Себестоимость жилья

Цитата:

что вы мне доказать пытаетесь? я тоже в рост неверю..... я непокупаю в кредит.... но я неверю в обвал... может на 10-20% снижение.....

вы утверждали что кредиты на кол-во сделок влияли слабо?

Цитата:

да что вы о кредитах заладили? 3 года только как полноценные кредиты дают а вы воете так как буд то у нас 99% населения квартиры в кредит купили smile.gif

ну купили несчасных 100 000 квартир в кредит в городе в котором в 2003 году было 1 100 000 домохозяйств согдасно официальных данных..... дак это менее 10% всех квартир в киеве....

я вам привел удельный вес таких сделок. Думаю цифры сказали все а себя.

Кстати, 10-20 снижения - это неплохое начало, особено на фоне 20% роста.

Цитата:

1) каким образом невозврат кредита по холодильнику влияет на РН?
2) Чего вы так за всех переживаете, запад у же лет 30 как в кредит живёт и процветает;
3) если боитесь падения банковской системы покупайте недвижимость

1)Ну по холодильнику скорее всего возрат будет С пенёй но будет Ну а как влияет на РН, просто кредиты высасывают деньги ;-) причом высасывают не столько внутрь, что было бы банальным перераспределением капитала, внутри страны, а именно деньги потраченые на холодильник уходят дважды, первый раз когда купили импортный холодильник, второй раз когда взяли кредит в банке То есть украина спонсирует чужие экономики вместо чтоб, развивать свою ;-) но так вечно продолжаться не будет, рано или поздно прийдётся расплачиваться заработаными деньгами а не вновь поступившими кредитными
2)Ну, во первых там кредиты погуманнее мы не не они на украине доллраы не печатают а тока гривну
3)гы пошутили в нынешней ситуации лучше вывезти из страны, или запрятать под матрац деньги, посмотреть как навернётся банковская система и за ней незамедлительно последует и РН На самом деле я не боюсь что баноквская система грохнется, просто Юлька как обезьяна с гранатой, фиг его знает что выкенет, а вот кредиты притормозят эт точно

Невозврат кредитов по холодильникам и другой мелочи, влияет ещё и на банк, у которого вместо прибыли - суды и убытки!
Соответственно банк не сможет не заработав выдать новые кредиты, в том числе и на недвижимость 11

Но банки сами виноваты в росте проблемных кредитов, т.к. всеми силами вводят в заблуждение клиента о размерах его платежей

Цитата:

вы утверждали что кредиты на кол-во сделок влияли слабо?
я вам привел удельный вес таких сделок. Думаю цифры сказали все а себя.

Кстати, 10-20 снижения - это неплохое начало, особено на фоне 20% роста.

1) вы не поняли, кредиты влияли на рост цены а количество проблемных ипотечников от общего числа киевлян настолько мизерное что не то что обвалить РН не может а вообще никак на него повлиять не может.....
2) 20% снижение действительно неплохо, лучше конечно 30%... а больше 30% мне кажется нереальным..... а что там в казахстане на сколько обрушился? в латвии мне сказали что обвалился аж на 23%

Цитата:

Невозврат кредитов по холодильникам и другой мелочи, влияет ещё и на банк, у которого вместо прибыли - суды и убытки!
Соответственно банк не сможет не заработав выдать новые кредиты, в том числе и на недвижимость :11:

Но банки сами виноваты в росте проблемных кредитов, т.к. всеми силами вводят в заблуждение клиента о размерах его платежей

вы это так шутите или искренне верите что банки на кредиты выдают свои собственнные деньги?

Цитата:

1) вы не поняли, кредиты влияли на рост цены а количество проблемных ипотечников от общего числа киевлян настолько мизерное что не то что обвалить РН не может а вообще никак на него повлиять не может.....

Не-не. Это Вы не поняли, смотрите глубже Речь идет не о том, что с появлением проблемных кредитов снисятся цены на РН изза сниженения выдачи новых кредитов, скорее не только о том. Речь идет о том что за счет этих кредитов спрос по кваритирам удовлетворен фючерными так сказать продажами.
Для примера. Рынок готов поглатить за каждые 10 лет 1000 единиц продукта. Это значит что учасники рынка располагают такими средствами, т е их заработали. Теперь ситуация На рынке продано 800 ед продукта за 5 лет, благодаря кредитам. Вопрос сколько осталось средств на рынке на последующие 5 лет? Правильно - ровно на 200 единиц, не больше. А теперь подумайте какова будет конкуренция за эти ресурсы и как это повлияет на цены при такой покупательской способности.

Цитата:

вы это так шутите или искренне верите что банки на кредиты выдают свои собственнные деньги?

блииииииииин
Ну а под чииже еще??? На депозит привлекают чужие а в кредит отдают свои
Или Вы думаете что невернули банку кредит а он пойдет к своему вкладчику и скажет - Вон мол то парень, он мне кредит не вернул. Ничего не знаю, иди и с него выбивай свой депозит, а я пасс
РЖУ ))))))

Цитата:

Не-не. Это Вы не поняли, смотрите глубже Речь идет не о том, что с появлением проблемных кредитов снисятся цены на РН изза сниженения выдачи новых кредитов, скорее не только о том. Речь идет о том что за счет этих кредитов спрос по кваритирам удовлетворен фючерными так сказать продажами.
Для примера. Рынок готов поглатить за каждые 10 лет 1000 единиц продукта. Это значит что учасники рынка располагают такими средствами, т е их заработали. Теперь ситуация На рынке продано 800 ед продукта за 5 лет, благодаря кредитам. Вопрос сколько осталось средств на рынке на последующие 5 лет? Правильно - ровно на 200 единиц, не больше. А теперь подумайте какова будет конкуренция за эти ресурсы и как это повлияет на цены при такой покупательской способности.

это всё очень долгосрочно..... пока всё это произойдёт финансовый кризис пройти может и опять начнут кредиты выдавать.... РН очень инерционен..... на нём всё месяцами исчисляется.....или вы думаете что уже завтра начнут цены снижать?

Цитата:

блииииииииин
Ну а под чииже еще??? На депозит привлекают чужие а в кредит отдают свои
Или Вы думаете что невернули банку кредит а он пойдет к своему вкладчику и скажет - Вон мол то парень, он мне кредит не вернул. Ничего не знаю, иди и с него выбивай свой депозит, а я пасс
РЖУ ))))))

искренне надеюсь что вы шутите.....

Цитата:

это всё очень долгосрочно..... пока всё это произойдёт финансовый кризис пройти может и опять начнут кредиты выдавать.... РН очень инерционен..... на нём всё месяцами исчисляется.....или вы думаете что уже завтра начнут цены снижать?

Инерционный, да. Поэтому мы тут и озвучивали период год-два. Посмотрите мое объявление о квартире за 130 тыс м Дружбы народов. Кстати там 3 комнаты хотя и 4 метров. В марте за нее хотели 160. Не берут

Цитата:

Инерционный, да. Поэтому мы тут и озвучивали период год-два. Посмотрите мое объявление о квартире за 130 тыс м Дружбы народов. Кстати там 3 комнаты хотя и 4 метров. В марте за нее хотели 160. Не берут

думаю что к следующей весне снижение цен 10-20% очень реально....

Цитата:

думаю что к следующей весне снижение цен 10-20% очень реально....

Уговорили :101:

Заметьте, что будет еще и инфляция под 30%. Итого реальное снижение будет 40% Это если номинальное только 10.
но беда в том что -10% рынок не оживит, а он дохнет на глазах. Уж слишком далеко ушли цены от доходов. Ничего не изменится если квартира стоящая 100 тыс будет продаваться за 90! Так что такой млой кровью отделатся не удастся
Оживление возможно лишь после снижения на 20-30 и более %

Цитата:

.
2) 20% снижение действительно неплохо, лучше конечно 30%... а больше 30% мне кажется нереальным..... а что там в казахстане на сколько обрушился? в латвии мне сказали что обвалился аж на 23%

Та в казахстане офицмально на 40%, но идёшь к продавцу и торгуешься ;-) в итоге падение будет в районе 50-60%
вот цены реальных сделок

//forum.krisha.kz/index.php?showtopic=45 47&st=0
Прошу заметить прошлым летом средняя цена квадрата была больше 4к
25 апреля - Обычная однокомнатная в Коктеме, панельный 46 500 к слову а том что однокомнатная может стоить столько ;-) а раньше цены были похлеще не то что наших, но и московских

Цитата:

Та в казахстане офицмально на 40%, но идёшь к продавцу и торгуешься ;-) в итоге падение будет в районе 50-60%
вот цены реальных сделок

Ну вот за такой сценарий, как наиболее реалистичный, голосую и я. Ну не будут их брать дороже. Нет у любдей денег, хоть ты тресни. И никому эти квартиры кроме нас самих не нужны - ни росиянам на европейцам. я б лучше на КИПРЕ заимел возможность если б хотел потратить лишние деньги чем в Киеве

Середня вартість квадратного метра житла на первиному ринку у Туреччині близько 800 євро :n2: , у той час я у Києві ціна квадрата - приблизно 2 тисячи євро. :130:
//www.intv-inter.net/v/article/?id=54757 9

Я тут подумал... Если квартиры подешевеют в 2 раза, а суда по всему это и есть справедливая цена, то народ пойдет в банки и скажет - забирайте свое залоговое имущество, я не хочу выплачивать за него кредит. Особенно те кто не успел еще много выплатить. И тогда то и начнется настоящее веселье

Цитата:

Я тут подумал... Если квартиры подешевеют в 2 раза, а суда по всему это и есть справедливая цена, то народ пойдет в банки и скажет - забирайте свое залоговое имущество, я не хочу выплачивать за него кредит. Особенно те кто не успел еще много выплатить. И тогда то и начнется настоящее веселье

вот и хорошо что выдачу кредитов тормознули....

Цитата:

Я тут подумал... Если квартиры подешевеют в 2 раза, а суда по всему это и есть справедливая цена, то народ пойдет в банки и скажет - забирайте свое залоговое имущество, я не хочу выплачивать за него кредит. Особенно те кто не успел еще много выплатить. И тогда то и начнется настоящее веселье

Не выйдет :11:
Ипотечник должен банку деньги, и вне зависимости от цены квартиры после падения цен (в этом уже никто не сомневается) он вынужден бдет рассчитываться по той суме, которю отдалживал

Так, что не очень весело будет ипотечнику, если даже после продажи квартиры бдет висеть должок в 40000 баксов...

Цитата:

Не выйдет :11:
Ипотечник должен банку деньги, и вне зависимости от цены квартиры после падения цен (в этом уже никто не сомневается) он вынужден бдет рассчитываться по той суме, которю отдалживал

Так, что не очень весело будет ипотечнику, если даже после продажи квартиры бдет висеть должок в 40000 баксов...

Ну тогда можно ипотечникам только посочувствовать. Народ встрял. Всеръез и надолго :blink2:

Цитата:

Ну тогда можно ипотечникам только посочувствовать. Народ встрял. Всеръез и надолго :blink2:

а вы много ипотечников знаете которые в 2006 году брали квартиру с 0 взносом? я ни одного например....
вот и считаем 1к стоила 65-70 000 с 30% взносом это 20-25 000+ 2 года уже выплачивали.....
сейчас 1к стоит 100 000 падает вдвое 50 000 и смысл ему отказыватся?
да и не откажется 99% менталитет не тот... так что и не мечтайте со Сваном скупить нахаляву квартир....
ждите удишевления а потом ипотека.....