Рынок земли и загородная недвижимость

вопрос к профессионалам.
у нас есть 22 сотки в Ирпене
возле базара. условия там плохие.
домик на них стоит - но можно сказать,
что его и нет - старый и дряхлый.
дело в том, что мы его хотим продать -
но нету времени ездить каждый день в Ирпень из Киева.
мы даже не вступили в наследство после смерти хозяйки(мамы) - время никак нету.
а тут появляется человек - говорит,
мол, - давайте я помогу вступить в наследство поскорее (нотариус знакомый есть) и т.д., я вам после этого даю
5000уе - вы мне даете дарственную,
и все - все остальное (приватизация итд)
я решать буду сам.
то есть нам говорят(грубо говоря) -
нате вам 5000уе и забудте про него.
есть ли смысл? нормальная ли это цена?

Земля в Ирпене стоит от 2000 до 4000 долларов за 1 сотку. Если желаете специалисты агентства "Планета Оболонь" с удовольствием возьмут на себя нелегкое бремя ) подготовки документации и продажи Вашего участка. 2013464 Андрей Валерьевич.

Ездил на медне в Ирпень смотреть себе домик.По словам брокерши велеколепнейшая половина дома с с/у двор роздельный вход свой,сад и т.д.,стоило всего навсего 25000$,так вот когда я увидел эту прекрайснейшую половину дома...,а уж темболее с/у вы себе не можите представить,двор был не разделен,вход был свой но только с другой стороны дома получалось со двора соседей...,а про с/у лучше не буду,плюс к этому в доме были полуразрушеные стены (в прямом смысле в них были дыры)в общем не котла не чего живого,кроме соседей алкоголиков безработных.В общем дом годен только под снос.Я порявил здержаность и не удушил милую брокершу,но в следующий раз просто так и зделаю!!!

Привет всем!

Сколько стоит на сегодняшний день построить дом 200-250 кв.м. в Конча-Заспе (земля уже есть). Желательно по пунктам

- проект
- согласования и разрешения
- коробка
- отделка

С какими строительными фирмами есть смысл связываться (по опыту).

Никаких особых наворотов по типу венецианской штукатурки и бамбукового паркета не планируется.

На форум с такими вопросами глупо обращаться. А у фирм, оказывающим такие услуги не пробовали спросить? Думаю помогло бы. Тем более что финансовый вопрос не так остро соит, как я понял.

Почему же глупо? Я думал, что это форум по недвижимости. Или Вы намекаете на то, что посетители данного форума никогда ничего такого не строили?

Думаю что таки ДА, до постройки дома с нуля под Киевом большинству ооочень далеко, как и мне . Тут народ хочет пообщаться и найти получше и подешевле, в общем-то люди поприземлённей.
Чтобы всё просчитать нужно спросить или у соседей по участку которые только построились - узнать приблизительную стоимость, или же заказать составление сметы тем, кто зарабатывает этим на жизнь.

///dom-ua.com
там много интерестного

весной прошлого года строил. далал все сам, архитектурный проект, регистрацию, выбор бригады и закупку материалов, подвод света и газа. коробка получилась в 5 раз дешевле чем запросили строительные компании. пишите вопросы на ig_for@mail.ru

На самом деле построить нормальный дом без наворотов 150-200 кв.м можно тысяч за 30-40, если сразу не кидаться на объявления строительных фирм и подойти ко всему разумно. Вполне можно найти участок тысяч за 10 в 15-20 км от Киева.
В сумме получается 40-50 тыс. - цена не самой лучшей 2-х комнатной на окраинах
Транспорт - таже маршрутка до метро, только жить гораздо приятнее и комфортнее. Проблем конечно больше в процессе, но зато результат стоит того.

Скрытая тенденция, заслуживающая на внимание.
Работать в городе, а жить загородом...
У элиты свои причиду, и должен заметить вполне рациональные и верные. Наверное из-за любви к деньгам.
Иметь домик в 5-20-ти км. зоне от Киева вполне респектабельно. С какой стороны не посмотришь, одни плюсы. Доступно по цене, при верном раскладе Вы его приобрете за $50 тыс. И построить тоже. Расчет показывает и об этом говорит потребитель, строительство домика площадью в 170-200 кв.м. в 15 км. зоне от Киева обойдется Вам в $70тыс. И это реальные перспективы, что бы скрытая тенденция стала всеобще открытой.

Как вы считаете, насколько велика очевидность стать всеобщей этой тенденции?
Сменили бы вы мегаполис на жизнь в загородном доме?
Вы отдали бы предпочтение купить домик в закртытом городке или построить в отдельной загородной зоне?

А интернет там есть?

Загородный дом - это больше роскошь, я считаю. (Хотя с нынешними ценами на квартиры уже наверное и нет). За домом нужно следить, а зимой и отопить. Опять же добраться каждый день на работу и с работы. Дети должны в садик, школу, институт тоже как-то добратья. Хлопотно иметь дом за городом. Опять же неуверенность в том что к тебе не будут ломиться какие-то бандюки, не обворубт, не побьют стёкла. Минусов хватает. Но в скором времени это будет популярно. Киев не успевает удовлетворить спрос в жилье. И цены уж очень раздуты на квартиры.

Эх, хорошая тема.
Жаль мало интереса к ней на форуме.
По теме, скажу о своем взгляде на вопрос. У меня жена и ребенок 8 лет, квартира в Киеве. Думаю о земельном участке и строительстве загородного дома. Но на текущий момент считаю, что жить лучше (удобнее) в Киеве в квартире и пару раз в неделю выбираться загород. Все же работа и школа привязывают к городу. Думаю когда стану "постарше" и меня потянет обниматься с березами и стричь газоны (почему-то уверен, что так и будет ) вот тогда можно будет перебраться на постоянное жилье за город.

Действительно, жаль.
Наверное, это от того, что автор не уточняет что такое "загородный дом".
Не уточняет как эти дома кучкуются, размеры поселков, инфраструктуру и т.д.

Одно дело, если разговор о небольших поселках из 20-30 домов. Зимой там, наверное, жутковато...

Совсем другое дело, если массив домов большой (несколько тысяч). Даже, если этот массив состоит из обособленных мини-массивов, то общая инфраструктура (медпункт, магазин, общепит, охрана, общественный транспорт или развозка...) делает там жизнь более доступной.

И уж совсем иное дело, если этот "загородный дом" стоит среди десятков тысяч себе подобных. Ну, как в иноземных мегаполисах...
Тридцать-сорок километров по шоссе - и всё сплошь "загородные дома".

Так о каких "загородных домах" (вернее, массивах "загородных домов") хотел поговорить автор топика?

Может, действительно, Киеву стоит вытребовать у области сотню квадратных километров территории, примыкающей к автодорогам, и отдать ее желающим застроить "загородными домами".

Но сразу же вопросы о плотности застройки.
Сколько соток на один дом? 6? 10? 14?
Сколько семей в одном доме? Одна? Две?

Сколько домов на гектаре (с учетом дорог и зон общего пользования)?

Сколько домов на квадратном километре (с учетом озер и лесопосадок)?

Школы, магазины и поликлиники нужны?
На каком расстоянии?

Если исходить из того, что на одном гектаре будет 12-14 домов, то на квадратном километре поместится порядка 1000 домов.
При такой плотности застройки на 100 квадратных километрах уместятся 60000-70000 "загородных домов". Остальное - промежутки между поселками, леса, озера, зоны отдыха, дороги...

Я уже стою на этом пути.
Вариантов "нашару" взять землю немного.
Есть дачка в 50 км от Киева.
Построил за 3 года.
мало этого.

Назревает дом в Киеве или в ближайшем пригороде. Квартиру не хочу - хочется сразу в свой дом.
и продавать родительскую не буду.

Был на Петропавловской Борщаговке - как в "Бригаду" попал.
Встретил зэка-сторожа наколках, и обвешанного ментовскими цацками "Беркутовца".
Не хотел бы я там жить. Природы нефига нету, участок в участок, и дома слишком уж пафосные - а-ля "соревнование у кого дом красней, и больше". по 4-5 этажей. как их топить???
прислуга там всякая. Не по европейски это.
В общем, пальцатый сильно район.

ЗЫ. Над Житомирской трассой - сильный смог.

Особенно это видно в безветренную погоду, издалека. Просто жах..
Как кто-то сказал про выбор участка для строитедьства В этом деле есть всего 3 важных момента, это расположение, расположение и еще раз расположение.
В свяхи с этим вопрос-размышление, наверняка через какое-то время будут строить новую окружную дорогу. Такие планы уже были, был даже проект этой дороги, но тогда работа не началась и часть тех земель, где должна была быть дорога уже распродали. Кто-то имеет какую-нибудь информацию о новом плане. Не хочется построить дом и лет через десять оказаться на обочине окружной дороги...

Уважаемые форумчане!
Помогите советом, пожалуйста.
Мое семейство присматривается к возможности покупки дома в Барышевском районе. Хотим капитальный кирпичный дом с газовым отоплением, возможно неновый, но в хорошем состоянии для проживания летом и, возможно, зимой.
Вопрос несрочный и пока нет четкого представления, какой населенный пункт выбрать. Хотелось бы услышать мнения форумчан о разных селах. Глядя на детальную карту, понравился Борщов - там рядом река и лес. Но там птицефабрика - как это отражается на экологии места? Чистая ли река, что за лес, как там криминогенная обстановка? Как с транспортом (маршрутки)?
Что думаете по поводу Рудницкого, Лукашей, Лукьяновки и других сел?
Буду благодарна за информацию.

Есть в Барышевском районе село Подолье.
Очень советую.
Достоинства - черноземы, неплохая природа.
Недостаток - глубинка.

Смотря на какую сумму Вы ориентируетесь. В Борщов марштутки не ходят, только проходящие межгородские автобусы -, + то что это трасса Киев-Харьков. Река -Трубеж (основная в этом районе) довольно чистая. Я бы порекомендовал Вам с. Пасечная (от Барышевки отделяет столб, недалеко лес и р.Красиловка) или Дерновка (1,5 км. от Барышевки с другой стороны - село в лесу, река - 1,5 км., большое озеро - 0.8- 1 км.)Автобусы ходят от Барышевского ж.д. вокзала. Такси - 10 грн. Можно вызвать (04476)52000 (служба такси), (04476)53365 (Сергей). Лукаши, Лукьяновка - живописные места, но - автобусы от ж.д. станции Барышевка - 3 раза в сутки по 2-3 грн., такси - 25-30 грн, или 55 км. по Броварской трассе.