ПроДАВАЛКИ квартир за наличку

Цитата:

Будет ли по этому закону нести ответственность риэлтор, который на пике цен, пользуясь аналитикой своего агентства, продал квартиру клиенту, у которого нет даже половины на первый взнос и 100% стабильного дохода на случай кризиса, ради сиюминутного заработка?

Аналитикой из агентств недвижимости занимаются немногие, и видимо в вашем посте содержится намек. Будьте так добры, изъясняйтесь прямо, только не забудьте привести пример!

Что же касается Планеты оболонь - мы не продаем недвижимость, мы решаем проблемы людей. Мы всегда глубоко вникаем в суть вопроса (если клиент позволяет), анализируем желания и возможности клиента, предлагаем оптимальные на наш взгляд пути решения. Нам 13 лет, у нас много клиентов и репутация нам дороже денег любой ценой.

P.s. Какую ответственность мне нести перед моим приятелем, который зимой меня спрашивал - покупать или подождать? я посоветовал подождать. что имеем? имеем отсутствие выбора и поднявшиеся цены. Можно конечно надеяться на второй виток спада, но если его не будет?

//domik.ua/mod/main/news/cat12222/id2021 64713/ "Также Сорос сказал, что американский доллар вряд ли будет продолжать дешеветь относительно евро."
Давайте спросим у Сороса, какую ответственность он понесет, если так не будет?

Вот мы вас и предупреждаем //domik.ua/mod/get/rulez/ (ссылка внизу каждой страницы):

Правила использования материалов сайта

...............................

Индексы рынка недвижимости и все остальные материалы сайта domik.ua являются точкой зрения администрации сайта. Вы используете или не используете их на основании собственных решений на свой страх и риск. Администрация сайта domik.ua , агентство недвижимости "Планета Оболонь" не несет никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования материалов сайта domik.ua. Администрация сайта domik.ua не несет никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за любые потери доходов, прямые или косвенные ущербы, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие проблемы, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой данных сайта domik.ua.

Со всеми возражениями на то, чего-й пишу, в общем-то согласна. Уточню своё мнение "Сталинки"-хорошо!!!", у меня, к сожалению ли, к счастью ли, спецпроэкт. А всё остальное, на нашу беду (новостройки, хрущи, чешки, 464, 134 и тд и тп) - на уровне лотереии 50%/50%. Ну, "що маємо, те маємо". Начитавшись различных мнений и постоянно моноторя-анализируя рынок, только утвердилась во мнении, что нужно подождать лета-осени, а может и зимы. Продавальческие цены есть и сейчас такие, которые меня устраивают (единичные предложения), но посредники в истерике требуют покупать сразу, бо "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ" и не в тех районах, где я хочу. А я выбор хочу побольше, цены в целом поадекватнее, за проценты (если без посредника не обойдётся) потрговаться. То есть, хочу рынок, а не цирк на проводах, как сейчас.

Цитата:

Я так понял, и Вам надоел беспредел всяких негодяев, которые дскредитируют Вас!
Так что же делать с этим Рубановым?
Разве его прогноз не дискредиттировал весь риелторский цех?

Вот прочитал Убийца Эфира заявление Рубанова и купил в три дорога, как он теперь должен относится к риелторам и союзу риелторов, если этот союз возглавляет непрофессионал?

Хотелось бы услышать Ваше мнение об этом!
Рубанов позорит Вас или нет?

Среди известных отечественных риэлторов Рубанов был практически единственным, кто летом 2008 года достаточно твердо заявил в СМИ о приближающемся существенном снижении цен.
Мы такой сценарий тоже допускали, но не как единственный, а как один из трех наиболее вероятных.

С Рубановым я практически никогда не общался. Но внимательно слежу за его выступлениями. Полагаю, что он человек умный и знающий.
А то, что он высказал такое-то мнение, вовсе не дает оснований считать его плохим специалистом.
Прогнозирование – вещь очень сложная и неблагодарная. Ошибиться тут – проще простого.

И насколько я могу судить, в словах Рубанова нет даже намека на обладание ИСТИНОЙ в последней инстанции. Прогноз (один из очень многих) - и не более того.
Поживем – увидим насколько прогноз Рубанова оправдается (в дальней перспективе).
А то, что он (как и любой другой человек) в чем-то заинтересован, то тут спорить не приходится. Так уж жизнь устроена, что у каждого свои цели/интересы…
P.S.
Кстати, что конкретно сказал Рубанов и в каком контексте - сказать очень сложно.
Все в изложении/восприятии журналиста. Наверняка, Рубанов что-то обосновывал, подавал в каком-то контексте, с какими-то оговорками... Может минут 30 говорил... А может и больше...
А журналист несколько фраз привел - и теперь считается, что это мнение Рубанова.

Новости с полей
В интересующем меня районе, напамять знаю адреса, наверное, 30 квартир, список неизменный, висят в объявах с зимы, а некоторые даже выросли на 5-10 тыс.
А вот по реальным ценам и ликвидные квартиры улетают мгновенно. Например,
двушка на Сталинграда 14, улуч. кирпич 90-х, 54м - 100 тыс. Ушла за 4 дня.
Трешка на Сталинграда 14б, улуч. кирпич 90-х, переделанная из двушки, евроремонт, незаконная и неузакониваемая перепланировка, 66м - 115 тыс. Ушла за 2 недели.
А вот Тимошенко 18, трешка, 80 кв м., дом аналогичный, даже ближе к метро. Висит несколько месяцев. Желающих заплатить от 165 до 180 тыс по разным источникам - не находится. Та же картина двушка на Тимошенко 12, 54 м - 120 тыс. Тупо висит.
Стало быть за жилье такого класса - РЫНОЧНАЯ цена на СЕГОДНЯ строго меньше 2 тыс за метр.
Откуда черпают информацию о ценах продавцы жилья похуже, одному Богу известно.
Но во всей этой какофонии цен чего-только не увидишь. И чешки на первом по 2300 за м., и улучшенную панель по 2500.
Сегодня звоню риэлтору
- Какая все-таки реальная цена?
- Как в объявлении.
- Так никто не купит
- А цены растут, я своим клиентам 2 недели подбираю не могу подобрать. И, вообще там дорогой ремонт и дубовый пол

Голубушка, те хомячка... из всего вами прописсанного видно, что 100 тыщ- это та заветная сумма, которая мила купателю и он готов расстацца со своими кровными.

120 уже отпугивает- ждите. может чего.

Цитата:

Новости с полей
В интересующем меня районе, напамять знаю адреса, наверное, 30 квартир, список неизменный, висят в объявах с зимы, а некоторые даже выросли на 5-10 тыс.
А вот по реальным ценам и ликвидные квартиры улетают мгновенно. Например,
двушка на Сталинграда 14, улуч. кирпич 90-х, 54м - 100 тыс. Ушла за 4 дня.
Трешка на Сталинграда 14б, улуч. кирпич 90-х, переделанная из двушки, евроремонт, незаконная и неузакониваемая перепланировка, 66м - 115 тыс. Ушла за 2 недели.
А вот Тимошенко 18, трешка, 80 кв м., дом аналогичный, даже ближе к метро. Висит несколько месяцев. Желающих заплатить от 165 до 180 тыс по разным источникам - не находится. Та же картина двушка на Тимошенко 12, 54 м - 120 тыс. Тупо висит.
Стало быть за жилье такого класса - РЫНОЧНАЯ цена на СЕГОДНЯ строго меньше 2 тыс за метр.
Откуда черпают информацию о ценах продавцы жилья похуже, одному Богу известно.
Но во всей этой какофонии цен чего-только не увидишь. И чешки на первом по 2300 за м., и улучшенную панель по 2500.
Сегодня звоню риэлтору:
- Какая все-таки реальная цена?
- Как в объявлении.
- Так никто не купит
- А цены растут, я своим клиентам 2 недели подбираю не могу подобрать. И, вообще там дорогой ремонт и дубовый пол

Цитата:

Новости с полей
В интересующем меня районе, напамять знаю адреса, наверное, 30 квартир, список неизменный, висят в объявах с зимы, а некоторые даже выросли на 5-10 тыс.
А вот по реальным ценам и ликвидные квартиры улетают мгновенно. Например,
двушка на Сталинграда 14, улуч. кирпич 90-х, 54м - 100 тыс. Ушла за 4 дня.
Трешка на Сталинграда 14б, улуч. кирпич 90-х, переделанная из двушки, евроремонт, незаконная и неузакониваемая перепланировка, 66м - 115 тыс. Ушла за 2 недели.
А вот Тимошенко 18, трешка, 80 кв м., дом аналогичный, даже ближе к метро. Висит несколько месяцев. Желающих заплатить от 165 до 180 тыс по разным источникам - не находится. Та же картина двушка на Тимошенко 12, 54 м - 120 тыс. Тупо висит.
Стало быть за жилье такого класса - РЫНОЧНАЯ цена на СЕГОДНЯ строго меньше 2 тыс за метр.
Откуда черпают информацию о ценах продавцы жилья похуже, одному Богу известно.
Но во всей этой какофонии цен чего-только не увидишь. И чешки на первом по 2300 за м., и улучшенную панель по 2500.
Сегодня звоню риэлтору:
- Какая все-таки реальная цена?
- Как в объявлении.
- Так никто не купит
- А цены растут, я своим клиентам 2 недели подбираю не могу подобрать. И, вообще там дорогой ремонт и дубовый пол

Молодчинка .... много конкретики. Усталость от теоретиков накопилась.

Да, красиво. И на нашем (риэлторском) языке, практически.
Спасибо.

Ой, вы посмотрите, как увидив старые добрые 6-ти значные цены (100 000 и т.д.) все расплылись в улыбках и комплиментах,
Ну-ну

Цитата:

Ой, вы посмотрите, как увидив старые добрые 6-ти значные цены (100 000 и т.д.) все расплылись в улыбках и комплиментах,
Ну-ну

Да уж... чего ж у меня ни хрена не продается...

Цитата:

Новости с полей
В интересующем меня районе, напамять знаю адреса, наверное, 30 квартир, список неизменный, висят в объявах с зимы, а некоторые даже выросли на 5-10 тыс.
А вот по реальным ценам и ликвидные квартиры улетают мгновенно. Например,
двушка на Сталинграда 14, улуч. кирпич 90-х, 54м - 100 тыс. Ушла за 4 дня.

Вот аналог( а может и эта же квартира) продается сегодня

Героев Сталинграда пр.
2, разд. комнаты
Этаж / Этажность : 3 этаж, 14 этажного дома
Площадь (кв.м) : 54 - общая, 29 - жилая, 8.5 - кухня
Состояние : отличное
О квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, кондиционер(ы), счетчик воды, стиралка, кабель-ТВ, спутник-ТВ, интернет, встр.кухня, мебель, компьютер, телевизор, холодильник
В доме (о доме) : лифт, рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Примечание : совм.с/у

посмотрите на реалте и сравните

квартира на саксаганского15 68метров, общая 4/4, без ремонта. Хозяйка была готова отдать за 125тыс.
Но, блин, никто эту квартиру до сих пор не купил..... Готовы были купить за 100тыс, но хозяйка отказалась.

Цитата:

Да уж... чего ж у меня ни хрена не продается...

1. Цена цена .... блин ну 1030 за метр в Вишневом сегодня даже не звучит

2. Попробуйте хотя бы для эксперимента дать объявления с меньшей ценой ! Увидите на каком уровне проснется интерес.

3. Если работаете с риэлтором - то должны быть уверены в нем на 100%. Их наверное 80% неадекватов, своим поведением они просто отпугивают покупателей. Вообщем кроме прочего я бы начал с самостоятельного размещений объвлений.

Цитата:

Да уж... чего ж у меня ни хрена не продается...

Ну Вы сравните - Вишневое и Оболонь.
Я думаю люди, которые имеют от 65 тысяч (примерно столько Вы ж за свою квартиру просите) будут смотреть все-таки на Киев и покупать тогда, когда запросы пересекуться с предложениями.
Думаю в Вишневом во время роста цен люди покупали квартиры не от того, что денег у них было много...
Да и сейчас я б купил бы лучше за 60-65 тысяч хорошую однушку в Киеве, чем хорошую двушку в Вишневом

Цитата:

1. Цена цена .... блин ну 1030 за метр в Вишневом сегодня даже не звучит

2. Попробуйте хотя бы для эксперимента дать объявления с меньшей ценой ! Увидите на каком уровне проснется интерес.

3. Если работаете с риэлтором - то должны быть уверены в нем на 100%. Их наверное 80% неадекватов, своим поведением они просто отпугивают покупателей. Вообщем кроме прочего я бы начал с самостоятельного размещений объвлений.

Вы будете смеятся, но риэлтор ставила цену даже 55 (я бы не продал за такие деньги)! И ни одного звонка.

Потом 1030 очень звучит! Посмотрите в Авизо на аналоги.

Потом я все так же продаю домик этак в 1000 кв.м., всего лишь по 400 баксов за метр. Никто даже не звонит!

Цитата:

Со всеми возражениями на то, чего-й пишу, в общем-то согласна. Уточню своё мнение: "Сталинки"-хорошо!!!", у меня, к сожалению ли, к счастью ли, спецпроэкт. А всё остальное, на нашу беду (новостройки, хрущи, чешки, 464, 134 и тд и тп) - на уровне лотереии: 50%/50%. Ну, "що маємо, те маємо". Начитавшись различных мнений и постоянно моноторя-анализируя рынок, только утвердилась во мнении, что нужно подождать лета-осени, а может и зимы. Продавальческие цены есть и сейчас такие, которые меня устраивают (единичные предложения), но посредники в истерике требуют покупать сразу, бо "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ" и не в тех районах, где я хочу. А я выбор хочу побольше, цены в целом поадекватнее, за проценты (если без посредника не обойдётся) потрговаться. То есть, хочу рынок, а не цирк на проводах, как сейчас.

Ну... Обратите свое внимание на кирпичные дома (особенно улучшеный кирпич), ну или хотя бы кирпичные хрущи в нормальных районах возле метро...
А вот то, что ждать лучше осени - это правильно... Пока весь этот цирк на проводах из-за того, что вроде бы стабильность, гривня ростет, а Юля вещает, что кризис кончился...
Думаю осенью все начнется опять...

Старичек,

Нельзя так не любить Родину)))) а домик надо переформатировать и продавать частями))))

Цитата:

Вы будете смеятся, но риэлтор ставила цену даже 55 (я бы не продал за такие деньги)! И ни одного звонка.

Потом 1030 очень звучит! Посмотрите в Авизо на аналоги.

Потом я все так же продаю домик этак в 1000 кв.м., всего лишь по 400 баксов за метр. Никто даже не звонит!

Цитата:

Вы будете смеятся, но риэлтор ставила цену даже 55 (я бы не продал за такие деньги)! И ни одного звонка.

Потом 1030 очень звучит! Посмотрите в Авизо на аналоги.

Потом я все так же продаю домик этак в 1000 кв.м., всего лишь по 400 баксов за метр. Никто даже не звонит!

Все равно нужно давать объявления самому и смотреть на каком уровне цены будут звонки.

Риэлтору только оччень хорошо знакомому можно если не доверять, то хоть слушать. У ребят язык без костей, лапшу вешают направо и налево, никаких моральных принципов нет у этих дельцов. Посему нужно давать объявления ТОЛЬКО самому!

Благо в авизо и по агенствам можно через интернет закинуть объявления .....

Цитата:

Героев Сталинграда пр.
2, разд. комнаты
Этаж / Этажность : 3 этаж, 14 этажного дома
Площадь (кв.м) : 54 - общая, 29 - жилая, 8.5 - кухня
Состояние : отличное
О квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, кондиционер(ы), счетчик воды, стиралка, кабель-ТВ, спутник-ТВ, интернет, встр.кухня, мебель, компьютер, телевизор, холодильник
В доме (о доме) : лифт, рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Примечание : совм.с/у

Это не аналог, это старый дом на Сталинграда 59А или 61А, где-то 83 года.
До метро Героев Днепра 15 минут пехом. Это хуже, чем на Сталинграда 14-18 И Тимошенко 12, 18.
Да и нет там 54 м , только 46 + большой угловой балкон.

Цитата:

Это не аналог, это старый дом на Сталинграда 59А или 61А, где-то 83 года.
До метро Героев Днепра 15 минут пехом. Это хуже, чем на Сталинграда 14-18 И Тимошенко 12, 18.
Да и нет там 54 м , только 46 + большой угловой балкон.

Ам сори. Я ошиблась

Цитата:

Героев Сталинграда пр.
2, разд. комнаты
Этаж / Этажность : 3 этаж, 14 этажного дома
Площадь (кв.м) : 54 - общая, 29 - жилая, 8.5 - кухня
Состояние : отличное
О квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, кондиционер(ы), счетчик воды, стиралка, кабель-ТВ, спутник-ТВ, интернет, встр.кухня, мебель, компьютер, телевизор, холодильник
В доме (о доме) : лифт, рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Примечание : совм.с/у

Это был ликвид. Уже ушел

Цитата:

Ну... Обратите свое внимание на кирпичные дома (особенно улучшеный кирпич), ну или хотя бы кирпичные хрущи в нормальных районах возле метро...
А вот то, что ждать лучше осени - это правильно... Пока весь этот цирк на проводах из-за того, что вроде бы стабильность, гривня ростет, а Юля вещает, что кризис кончился...
Думаю осенью все начнется опять...

Был сегодня в типографии, делал заказ.
Среди 4 дизайнеров остался 1.
Зовут его Рома. Рома опоздал на час и на претензии начальства заявил, что без зарплаты работать и приходить вовремя не хочет.

Как оказалось, Роме торчат уже больше 10000 гринов и платят 500 грн в месяц + кормят завтраками.
Комната менеджеров, а год назад их было человек 8 - заперта, и менеджер теперь один - хозяин типографии.

Собрал аванс и только, что с ним созвонился о встрече завтра.
Ответ убил наповал.

Говорит: Я подьехать не могу, оставил ё...й джип на стоянке.
Смысл на нём ездить, если нечем кормить семью?

Т.е. хозяин средней типографии вынужден ездить на общ. транспорте.
Добавлю ещё. Он взял машину печатную в кредит (евро) и арендует этаж на заводе.



К чему я всё веду. Этот человек - элита! У него навороченный джип. В общем год назад человек просто купался в деньгах.
А сейчас из потенциального покупателя на РН, он движется к потенциальному продавцу, т.к. висит огромный кредит на покупку печатной машины, а кредит он взял под ЗАЛОГ КВАРТИРЫ...
В итоге Рома собирается вернутся в Бердянск к маме, и ему ничего особо и не грозит, а большому боссу грозит выселение и суды, т.к. половина типографий
сейчас просто не нужна и в итоге обанкротятся...

Так что когда счастливые обладатели элитного жилья говорят о том что его уже не будет в продаже, пускай подумают, а сколько таких людей являются его соседями?

Ипотека тоже бывает разная. И те кто брал под бизнес - тоже в зоне риска

P.S. Встетил приятеля. Тот счастливый сообщил, что удалось выплатить ипотеку по 7.85.
Напомнил ему лето прошлого года. Приятель погрустел...
Аленей погнали опять)))