ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "1_3_12":

Здесь неточность - с 15 мая будут заключаться прямые договора с поставщиками услуг (то есть, без ЖЕКа).
.

Неточности здесь на каждом шагу. )))
Собственно это не неточность, а отсутствие информации, как и всегда с этим объектом.
По этому поводу я специально задавал конкретные вопросы после просмотра. В ЖЭКе мне ответили, что ещё нет даже договоров ЖЭКа с поставщиками, т.е. дом ещё не полностью на балансе у ЖЭКа. И вообще неизвестно, имеет ли законное право этот ЖЭК заниматься нашим домом. Где-то это указано? О каких прямых договорах с жильцами может идти речь?
п.с. в дополнительном договоре, заключаемом на 1 год, нигде не указано, что договор расторгается с момента подписания прямых договоров жильцами с поставщиками.

Цитата "Roet":

Зачем подписывать сейчас временный договор, какой от него смысл? Если после 15 будет прямой.

Вот именно.
Но смысл есть для ЖЭКа. Те, кто его подписал, рискуют целый год платить по завышенному тарифу, что для ЖЭКа имеет смысл.
Тем более, что там прописано, что жильцы платят не только согласно показаниям счётчика, а и "за послуги холодного водопостачання, використані на полив прибудинкової території".

Цитата "sav73":

"за послуги холодного водопостачання, використані на полив прибудинкової території".

Любопытно, что территорию вокруг дома, где я живу (обслуживает обычный "советский" ЖЭК), уже несколько лет никто не поливает, зато траву косят по несколько раз в год и каждую весну обильно зеленеют деревья и цветут каштаны.

Только что был на просмотре. В целом все не плохо, единственное, мне показалось, что вытяжка вообще не тянет.

На мой вопрос, действительно ли будут заключаться прямые договора после 15-го, получил ответ: "Надеемся...". Ну такое, не очень обнадеживающе

Работа "персонала" не впечатлила, как уже писали выше. Вроде попал в какой-то совковый-совковый ЖЭК. Я задаю вопрос, меня перебивают, что-то доказывают свое. Слежу за форумом, так что я это ожидал и особо значения не придал.

Цитата "argus":

Но!!! Хотя право собственности оформлено - на ремонт ОБЕЩАЮТ запустить с 15.05... Как-то так...

На ремонт можете заходити одразу після отримання ключів, що деякі жильці зараз і роблять (чи їх рем. бригади). Пропуск в будинок для охорони оформляє наш ЖЕК. Просто ажіотажу на отримання ключів і старту рем. робіт на даний час не спостерігається.

Як вони роблять ремонт без води та електрики?

Цитата "1_3_12":

Як вони роблять ремонт без води та електрики?

Електрика є (за всіх не скажу, перевіряйте самостійно). За воду не знаю (зірвати різьбу в квартирі без доступу до вхідного крану в коридорі ризиковано), але в ЖЕКу казали, що теж є. Але оскільки ще йдуть випробування мереж, то можуть бути перебої з постачанням.

А мені сказав, що ремонти з 15.
Ех...

Підкажіть, завтра є перегляди?

Ей, НАРОД! Поясните, плиззз, почему вы подписываете эти условия с ЖЕКом: полив територии непонятно по каким тарифам, тарифы как у юр.лица, консьержа за 170 гривен, свободный доступ в квартиру сотрудников ЖЕКа? Подписываете, а потом приходите сюда и ноете?

Цитата "Myhomekiev":

Ей, НАРОД! Поясните, плиззз, почему вы подписываете эти условия с ЖЕКом: полив територии непонятно по каким тарифам, тарифы как у юр.лица, консьержа за 170 гривен, свободный доступ в квартиру сотрудников ЖЕКа? Подписываете, а потом приходите сюда и ноете?

Тарифи завищені, але договір на рік, потім при бажанні більшості жильців договір можна розірвати (в інвест. договорі вказано, що без договору з цим ЖЕК ви договір купівлі-продажу не оформите). Тарифи на ел/ен на сайті Київненерго для фіз. і юр осіб практично однакові (1,68 і 1,74), але потрібно додатково уточнити. Цілодобовий консьєрж в секції з 60 квартир буде отримувати 3500 грн/міс, навряд чи менше можливо. Доступ посторонніх осіб в квартиру вирішується зміною замків.

Прямо "с языка сняли" все мои аргументы подписания...
Немного даже усилю позицию:

Цитата "Andrii Forum":

...Цілодобовий консьєрж в секції з 60 квартир буде отримувати 3500 грн/міс, навряд чи менше можливо...

Это в случае "сутки через двое" - что есть нарушением КЗоТа - 250 раб.часов/месяц вместо 160...
И при условии: "ни копейки!!! налогов"...
Именно поэтому у жителей 2 и 4 секций выбор небольшой

Мне при оформлении поясняли так:
Договор о ценах, как для юр.лиц - временный. Если вы захотите устроить ремонт до заключения персональных договоров с Водоканалом и ко, то у вас будут сниматься показания счётчиков, по которым вы будете платить. До тех пор, пока вы не заключите персональный. Что, как мне кажется, вполне логично.

Насчёт консьержа - его никто не навязывает. Сейчас берут чисто подписи в голосовании с тремя колонками: "За", "Против" и "Другой вариант", куда многие вписывают "Удержался". Это не окончательное решение, там даже на бланке написано и стоимость указана ориентировочная. Хотя многие поставили подпись "За". Точно такой же опрос ведётся и насчёт домофонов. Нигде никаких чётких обязательств на подписавших не вешают.

Цитата "argus":

Прямо "с языка сняли" все мои аргументы подписания...
Немного даже усилю позицию:

Это в случае "сутки через двое" - что есть нарушением КЗоТа - 250 раб.часов/месяц вместо 160...
И при условии: "ни копейки!!! налогов"...
Именно поэтому у жителей 2 и 4 секций выбор небольшой

Смешно слышать про КЗОТ и официальное трудоустройство консьержей. 99% консьержей Киева неофициально работают и не более 100 гривен в месяц. Минимальная зп насчитывается на полный рабочий месяц. А не на 10 дней. Я просто не верю, что консьерж не будет спать ночью. Не верю, что консьерж будет нести материальную ответственность в случае воровства счетчиков или порчи имущества. Потому что эта должность априори не есть материально-ответственной. Поэтому, я не голосую за консьержа за 170 гривен. И не потому что мне жалко этих денег. А потому что за эти деньги сервис будет точно такой же, как и консьерж за 50-100 гривен.

Цитата "Andrii Forum":

Тарифи завищені, але договір на рік, потім при бажанні більшості жильців договір можна розірвати (в інвест. договорі вказано, що без договору з цим ЖЕК ви договір купівлі-продажу не оформите). Тарифи на ел/ен на сайті Київненерго для фіз. і юр осіб практично однакові (1,68 і 1,74), але потрібно додатково уточнити. Цілодобовий консьєрж в секції з 60 квартир буде отримувати 3500 грн/міс, навряд чи менше можливо. Доступ посторонніх осіб в квартиру вирішується зміною замків.

Ок. А как вы отреагируете, например, если вам каждый месяц будут присылать счет на гривен 300-400, например, дополнительно, за воду, именуемой МЗК? На ваши возмущения будут божится, что поливали эти дубы, тополя и каштаны, которые и без полива 100 лет как растли. В этом случае, вы просто должны будете платить любые ими нарисованные счета, и не сможете их оспорить. Эти как дань, каждый месяц.

Цитата "Myhomekiev":

Смешно слышать про КЗОТ и официальное трудоустройство консьержей. 99% консьержей Киева неофициально работают и не более 100 гривен в месяц...

Смешно??? - Не слушайте!
Только потом не удивляйтесь: почему все ТАК в доме/городе/Стране.... Все начинается с каждого из нас... И 99% (по Вашему мнению) зарплат "в конвертах" - ох как не красят нашу Страну...

Цитата "Myhomekiev":

Минимальная зп насчитывается на полный рабочий месяц.

Мин.зарплата насчитывается на 160 раб.часов/месяц - а это 4! вахтера...
ПС да! и не подумайте, что я Вас агитирую... Мысли вслух...

Весь перговорный процес с жеком основывается на доверительных основаниях и это напрягает! Знаю, что сотрудники этого жека читают данный форум, так вот, обращаемся к вам через данный источник коммуникации с просьбой проявлять терпение и уважение к инвесторам нашего дома! В первую очередь подготовить весь пакет нормативно правовых документов, которые свидетельствуют о том, что обслуживающей организацией нашего дома являетесь именно Вы, акт приема передачи материально-технических ценностей дома, территории и тд. от застройщика Вам. Договора с обслуживающими организациями (свет, вода, вывоз мусора и тд.) и все дополнительные документы связанные с вводом в эксплуатацию дома иметь у себя в офисе и предъявить по требованию инвесторов!
Думаю так будет проще всем участникам процесса.

Цитата "argus":

Смешно??? - Не слушайте!
Только потом не удивляйтесь: почему все ТАК в доме/городе/Стране.... Все начинается с каждого из нас... И 99% (по Вашему мнению) зарплат "в конвертах" - ох как не красят нашу Страну...

Мин.зарплата насчитывается на 160 раб.часов/месяц - а это 4! вахтера...
ПС да! и не подумайте, что я Вас агитирую... Мысли вслух...

Конечно, агитируете. Я не верю, что консьерж будет официально трудоустроен, что он в случает порчи имущества или кражи счетчиков вернут вам все на место. Я не жадничаю, просто до сих пор не услышала весомых аргументов, что бы каждый месяц платить больше, чем весь-привесь Киев. Вы мне про налоги и какую-то совесть или гражданскую позицию говорите? Эта тема слишком болезненна и просто безконечна. Я как плательщик налогов, нигде не добилась правды. В детский сад ребенка - взятки, в школу - взятки, в больницу - умри если нету денег на лапу, дороги - разбиты. Или у вас другой розовый мир? Так куда уходят налоги? От куда брать мотивацию их платить? Нету мотивации платить.

У меня тоже нет мотивации платить вахтеру такие деньги. Я плачу 125 грн.за охрану в месяц своей квартиры. Вахтер был в нашем доме и это не помешало воришкам обчистить две квартиры среди белого дня. Что это за навязывание? И как это представляется? Она что, будет по этажам бегать трусцой круглосуточно? Если будет монитор у нее и камеры наблюдения на каждом этаже, то понимаю за что такая сумма. Но этого точно не будет. А просто за сиделку платить я не намерена.
Я купила квартиру в которой покоцаны окна, резина торчит..Что это за контора такой брак штопает?

Цитата "AV_8":

У меня тоже нет мотивации платить вахтеру такие деньги. Я плачу 125 грн.за охрану в месяц своей квартиры. Вахтер был в нашем доме и это не помешало воришкам обчистить две квартиры среди белого дня. Что это за навязывание

Поки що тільки опитування без укладання договору. В будь-якому випадку, жильці повинні визначитися, як бути з охороною будинку, коли забудовник зніме з об'єкту поточну охорону. Ще мін. півроку в будинку ніхто жити не буде, поки будуть іти ремонти. Будинок без нагляду. Ну і квартиру потрібно ставити на охорону, звісно.

Цитата "Andrii Forum":

Поки що тільки опитування без укладання договору. В будь-якому випадку, жильці повинні визначитися, як бути з охороною будинку, коли забудовник зніме з об'єкту поточну охорону. Ще мін. півроку в будинку ніхто жити не буде, поки будуть іти ремонти. Будинок без нагляду. Ну і квартиру потрібно ставити на охорону, звісно.

Ремонт за 3 месяца делается.