ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "sav73":

Andreus_, я попытаюсь кратко и то только из-за того, чтобы не вводить других в заблуждение.
По нормам электричества я всё расписал и обозначил, что большой запас взял и почему. Если я и не прав, то с вашей аргументацией этого никто не поймёт. К тому же я так понял вы не сильно отличаете 3-х фазное от 1-о фазного.
По владению. Всё очень просто - квартирами, пока не оформили документы формально владеет фонд. ЖЭК ничем не владеет, ему сдали в управление, грубо говоря, места общего назначения и придомовую территорию и все коммуникации. И ЖЭК конечно же будет платить коммунальные услуги (на счёт охраны скорей всего фонд). И в любом случае и фонду и ЖЭКу задержки в передаче собственности и подписании договоров - дополнительные расходы. И где я не прав???
Есть масса политиков приятной внешности и красиво говорящих ... вот только большинство из них мерзавцы (то же самое с профессиональными аферистами).
Представьте ситуацию, что они не достроят что-то. Дальше что? Как вы их заставлять будете доделывать?
"акт называется - не акт приема дома, а акт приёма квартиры"... вы действительно не понимаете??? Всё остальное, кроме квартиры вам подарили? А я лично заплатил свою часть. И замены, ремонты и обслуживание почему-то мне тоже придётся оплачивать.
На всё остальное отвечать не буду, ибо как-то .... даже слов подобрать сложно.

Вы все правильно и грамотно пишете, есть о чем задуматься и с чем сравнить.

Цитата:

Оплата ПФ 1% НЕ оплачивается только при покупке недвижимости впервые. Но нет официального источника,который мог дать информацию первая это покупка или нет. Вариант один - заплатить, сохранить копию квитанции и потом вернуть деньги из ПФ через суд.

Хтось так вже робив з першою квартирою?

А кто-то уже интересовался ценообразованием 5.51 грн за кв.м.?

И почему стоимость за кв.м. для всех одинаковая? ведь 3 человека, живущие в 3х комнатной "потребляют" столько же комунальных услуг, что и 3 человека, живущие в 1 комнатной...

Почему не применить такой же подход, что и при покупке квартиры: кв.м. для 1 комнатных дороже, чем для 3х комнатной?

Цитата "1_3_12":

Хтось так вже робив з першою квартирою?

Тоже ищу ответа на этот вопрос. Судя по всему основная проблема в отсутствии информации. Если до сих пор не сделали базу владельцев недвижимостью, то выход один и он более-менее описан //www.yarlan.com.ua/ru/news/135-uplachen nie-pri-pokupke-nedvigimosti-1-sbora-v-p ensionniy-fond-mogno-vernut?

Цитата "sav73":

Если до сих пор не сделали базу владельцев недвижимостью, то выход один и он более-менее описан //www.yarlan.com.ua/ru/news/135-uplachen nie-pri-pokupke-nedvigimosti-1-sbora-v-p ensionniy-fond-mogno-vernut?

Дякую.

За эти несколько дней попереспрашивал уйму народа и перелапатил много информации.
За стандартные услуги ЖЭКа сейчас в среднем платят 2,6-3,5 гр\м.кв. За услуги консьержа (не охранника) практически никто не платит более 100гр.\месяц.

Что предлагают:
"— Тепер, щоб відмовитися від послуг Жеку, не потрібно створювати ОСББ.
Мешканці на загальних зборах повинні визначитися, яким чином вони будуть здійснювати подальше управління своїм будинком – самостійно чи з допомогою керуючої компанії.
— Тариф на управління тепер входить: санітарно-технічне обслуговування будинку, поточний і капітальний ремонт, винагорода управителю. Варто звернути увагу, що з 1 січня 2016 року вводиться в дію норма заборони органів місцевого самоврядування встановлювати тарифи нижче економічно обґрунтованих.
— У Законі України «Про ОСББ» з 1 липня вилучена норма щодо першого капремонту в нових ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовані будь-які види дотацій з бюджету для постачальника послуг на утримання житла та капітальний ремонт.
— Бігати за жителем або навпаки за постачальником послуг тепер не потрібно. Договір про надання послуг з управління підписує обраний загальними зборами керуючий і від імені мешканців уповноважена особа (особи). Завірені копії рекомендованим листом надсилаються всім жителям.
Тобто власник трикімнатної квартири може більше впливати на прийняття рішення, що власник однокімнатної квартири. Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, то в ініціативної групи зборів є ще 2 тижні на письмовий опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів та письмового опитування.
З чого почати? Орієнтовний план дій:
1. Познайомитися з сусідами.
2. Організувати зустріч, щоб визначитися з подальшою долею будинку – призначити власного керуючого (в кожному будинку серед жителів точно знайдеться один бухгалтер і будівельник) або зайнятися пошуками керуючої компанії.
3. Придивитися до найближчого оточення – познайомитися з мешканцями сусідніх будинків, які, можливо, мають досвід створення ОСББ та управління будинком. Можливий варіант – домовитися з керуючим сусіднього будинку, щоб той здійснював управління і вашим будинком на перший час.
4. Можливий варіант – об’єднатися з іншими будинками і вибрати для себе спільного керуючого або керуючу фірму.
5. У разі необхідності – звернутися за консультацією юриста в громадські приймальні Української Гельсінської спілки з прав людини."

Цитата "sav73":

За эти несколько дней попереспрашивал уйму народа и перелапатил много информации.
За стандартные услуги ЖЭКа сейчас в среднем платят 2,6-3,5 гр\м.кв. За услуги консьержа (не охранника) практически никто не платит более 100гр.\месяц.

Что предлагают:
"— Тепер, щоб відмовитися від послуг Жеку, не потрібно створювати ОСББ.
Мешканці на загальних зборах повинні визначитися, яким чином вони будуть здійснювати подальше управління своїм будинком – самостійно чи з допомогою керуючої компанії.
— Тариф на управління тепер входить: санітарно-технічне обслуговування будинку, поточний і капітальний ремонт, винагорода управителю. Варто звернути увагу, що з 1 січня 2016 року вводиться в дію норма заборони органів місцевого самоврядування встановлювати тарифи нижче економічно обґрунтованих.
— У Законі України «Про ОСББ» з 1 липня вилучена норма щодо першого капремонту в нових ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовані будь-які види дотацій з бюджету для постачальника послуг на утримання житла та капітальний ремонт.
— Бігати за жителем або навпаки за постачальником послуг тепер не потрібно. Договір про надання послуг з управління підписує обраний загальними зборами керуючий і від імені мешканців уповноважена особа (особи). Завірені копії рекомендованим листом надсилаються всім жителям.
Тобто власник трикімнатної квартири може більше впливати на прийняття рішення, що власник однокімнатної квартири. Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, то в ініціативної групи зборів є ще 2 тижні на письмовий опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів та письмового опитування.
З чого почати? Орієнтовний план дій:
1. Познайомитися з сусідами.
2. Організувати зустріч, щоб визначитися з подальшою долею будинку – призначити власного керуючого (в кожному будинку серед жителів точно знайдеться один бухгалтер і будівельник) або зайнятися пошуками керуючої компанії.
3. Придивитися до найближчого оточення – познайомитися з мешканцями сусідніх будинків, які, можливо, мають досвід створення ОСББ та управління будинком. Можливий варіант – домовитися з керуючим сусіднього будинку, щоб той здійснював управління і вашим будинком на перший час.
4. Можливий варіант – об’єднатися з іншими будинками і вибрати для себе спільного керуючого або керуючу фірму.
5. У разі необхідності – звернутися за консультацією юриста в громадські приймальні Української Гельсінської спілки з прав людини."

Однозначно, свое ОСББ лучше,
из личного опыта скажу мы платим 3,5грн за кв.м, 35грн за консьержа))) смешные суммы, но в итоге еще за 10 лет жизни в своем доме ни разу не слышала что кого то обокрали, ремонт обновляется каждый год, все прилично и чистенько даже за такие деньги. Что значит контролировать все расходы дома до копейки.

Хотя, если консьерж будет круглосуточно сидеть, то надо 4 человека и при зарплате 3600-4000 как раз и получится 175-200 гр. с квартиры в месяц.

Хотя, повторюсь, от одного консьержа без системы наблюдения (с записью хотя бы недельного периода) и хороших замков толку мало. Всё таки хотелось бы добиться от "ЖЭКа" конкретики. Если видеонаблюдение входит в стоимость их услуг, то их расценки ещё можно "проглотить".
Уже есть информация, что в одной из секций посрывали светильники. Так что сигнализация в квартире - тоже не выход, если конечно хотим нормально жить.

Цитата "Kivov":

А кто-то уже интересовался ценообразованием 5.51 грн за кв.м.?
И почему стоимость за кв.м. для всех одинаковая? ведь 3 человека, живущие в 3х комнатной "потребляют" столько же комунальных услуг, что и 3 человека, живущие в 1 комнатной...

Здесь всё нормально. Там, где потребление зависит от количества людей, стоят счётчики и люди платят столько, сколько "заслужили". Остальные услуги не особо зависят от количества пользователей. И здесь всё справедливо - если один человек покупает для себя трёхкомнатную, значит у него вполне достаточно денег оплачивать свой метраж и т.д. А если семья еле наскребла на однокомнатную, то и платит соответственно.

Для того, чтобы оспорить доплату по замерам БТИ сначала нужно согласиться, а потом обращаться в суд, если БТИ ошиблись. Для того, чтобы вернуть 1% ПФ, сначала нужно оплатить, а потом обращаться в суд. Для создания ОСББ, нужно заключить договор с тем, что навязали, а потом пытаться переизбрать. Пока всё просто...

Цитата "invest71a":

Интересно, а у меня кто-то спросил, хочу ли я вообще чтобы был консьерж? Мне лично он не нужен.И откуда такая стоимость взялась? Никто так дорого не платит. Охрана квартиры на сигнализации от 200 грн./мес.Этот вариант для меня. Плюс домофон и прочее. Не слишком ли много?

кстати. логично...практика наличия консьержей себя неоправдывает

только что звонила в буд. насчитали 1,05 лишних метра) девушка спросила: Вы были на осмотре? акт подписали??? и очень удивилась, что ничего не подписано. говорит, ключи выдают. по ее словам, схема следующая: езжаете на объект, смотрите, подписываете акт, потом набираете Елену с отдела договоров (067 5554128) и говорите, что готовы подписать договор. как то так. как по мне- мутно все это. вначале думала договор, а потом все остальные моменты. и странно, что сделка будет проходить у них, а не в КГС ( там инвестиционный заключали)

Цитата "Nimfa_20015":

только что звонила в буд. насчитали 1,05 лишних метра) девушка спросила: Вы были на осмотре? акт подписали??? и очень удивилась, что ничего не подписано. говорит, ключи выдают. по ее словам, схема следующая: езжаете на объект, смотрите, подписываете акт, потом набираете Елену с отдела договоров (067 5554128) и говорите, что готовы подписать договор. как то так. как по мне- мутно все это. вначале думала договор, а потом все остальные моменты. и странно, что сделка будет проходить у них, а не в КГС ( там инвестиционный заключали)

странно что этой информации нет на оф. сайте...

"Странностей" там вагон и тележка. Самая большая - путь получения ключей и то не всех (судя со слов). Сначала просмотр и подписание акта - потом через непонятное время подписание договоров - потом надо найти кого-то с ключами от квартиры и получить их не в полном комплекте и ещё масса странностей в придачу. Т.е. между подписанием бумаг (я уже молчу про то, что мы все уже давно всё оплатили) и доступом (при чём не эксклюзивном) в свою квартиру, проходит какое-то время. И не понятно кто несёт ответственность за сохранность того, что находится в моей квартире уже де-юре и де-факто.
Да и хотелось бы на подписание приходить подготовленными, т.е. уже оплатив предварительно всё, что требуется.

Цитата "Vital12345":

Для того, чтобы оспорить доплату по замерам БТИ сначала нужно согласиться, а потом обращаться в суд, если БТИ ошиблись. Для того, чтобы вернуть 1% ПФ, сначала нужно оплатить, а потом обращаться в суд. Для создания ОСББ, нужно заключить договор с тем, что навязали, а потом пытаться переизбрать. Пока всё просто...

Абсолютно верно, но совсем не просто. Лишний гемор за наши же деньги.

подскажите за эти 2% доплаты? кто- то может разъяснить?от какой суммы считают? от полной оплаты со всеми лишними метрами или от чего? я в толк никак не возьму, а вовремя не спросила.

Цитата "Nimfa_20015":

подскажите за эти 2% доплаты? кто- то может разъяснить?от какой суммы считают? от полной оплаты со всеми лишними метрами или от чего? я в толк никак не возьму, а вовремя не спросила.

Конечно от полной стоимости квартиры (перемерянной БТИ). Это же официальный документ, договор, в котором будет прописанная реальная полная стоимость квартиры. Другое дело, что оплатить лишние метры можно и позже, но документы и ключи вам выдадут только после всех проплат и подписей.

Кто то реально уже был на осмотре? Какая процедура записи?

Цитата "Alex_331":

Кто то реально уже был на осмотре? Какая процедура записи?

Прочитайте предыдущие три страницы форума. Там ответы.