Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій

Ви можете викласти початкове планування та попросити поради в оптимальному переплануванні. Будь-хто може дати пораду на добровільних засадах.

Есть новостройка, кирпич. Нет идей. Вернее пока только одна - сделать окно в ванной (номер 3 на схеме). 2 - кухня, 4 - гардеробная.

С удовольствием прислушаюсь к мнению опытных людей.
Спасибо

Привет всем!
Очень часто читаю на форумах, как нелестно обсуждают Застройщиков относительно планировок квартир. И подумалось мне, а откуда же им (Застройщикам) узнать, какие же мы (Инвесторы) хотим планировки? Ответ: только у нас !!! А помочь нам в этом может domik.net. Добро пожаловать тем, кто хочет поделиться о накипевшем - о планировке квартирки для себя любимого Вот моя....

Привет! Такую квартиру нельзя кажется построить если учитывать нормы ДБН. Я так понимаю, что как минимум кухня должна быть 8 кв/м, а спальня 14 и а вся квартира минимум 48 кв/м. А еще вентканалы и трубопроводы в шахтах не учтены. Окна и инсоляция... Газ в квартире будет или нет... Нормы пожарников по поводу размера балкона... И прочая... (можно запутаться столько всяких норм)
Смотрите ДБН В.2.2-15-2005 2.26

Я этот ДБН тоже сейчас изучаю по поводу желаемой перепланировки новой квартиры. Но чувствую не буду мозг ломать сам - пусть спецы разбираются!

Спасибо за инфо. Тоже буду просвещаться )), а на 48 кв.м нравится еще одна планировочка.

Цитата "m_ab":

Привет! Такую квартиру нельзя кажется построить если учитывать нормы ДБН. Я так понимаю, что как минимум кухня должна быть 8 кв/м, а спальня 14 и а вся квартира минимум 48 кв/м. А еще вентканалы и трубопроводы в шахтах не учтены. Окна и инсоляция... Газ в квартире будет или нет... Нормы пожарников по поводу размера балкона... И прочая... (можно запутаться столько всяких норм)
Смотрите ДБН В.2.2-15-2005 2.26

Я этот ДБН тоже сейчас изучаю по поводу желаемой перепланировки новой квартиры. Но чувствую не буду мозг ломать сам - пусть спецы разбираются!

Да, так и есть, в 2-х комнатной квартире нижний предел площади должен быть не менее 48 кв.м, согласно Таблицы 1 п.п.2.22, 2.23, но ведь квартиру можно указать, как однокомнатную)), т. к. между гостинной и кухней нет перегородки, то это может быть кухня-студия (или как в п.2.26 кухня-ниша) А вот с минимальной квадратурой спальни совсем смешно получается, т. к. для одного человека это будет 10 кв.м, а для двух – 14. Вопрос: кто знает, и как доказать, сколько будет человек спать в этой спальне?? Тем более, если это будет 1-к квартира….с кухней (не менее 7 кв.м), санузлом (не менее 3,8 кв. м), балконом (понижающий коэффициент 0,3) и инсоляцией - все нормально.
Вы правы, надо бы на плане отметить, где, и какие, будут окна, внтиляционная шахта обязательно между кухней и санузлом, а вот по-поводу газа, то конечно же хотелось бы не только газовую плиту, но и отопление…..однако, к сожалению, в Киеве практически не строят таких домов (разве, что - кооперативы)….

Интересный проект,но,на мой взгляд
1)спальня маловата,кровать придется ставить поперек между окном и дверью,.если двуспальная,либо к стене напротив двери,что не очень удобно
2)кухня рядом с туалетом(общая беда),один жрет,другой с..(сорри за мой французский).
3)открывая входную дверь,сразу попадаешь в кухню,конечно,там шкаф можно поставить,и все такое,вытяжка там,но одежда-обувь уличная все равно пропитается запахом жарянки,например,да и негигиенично держать в одном помещении
А,вообще,большая кухня-столовая-мечта,ммм)))

Цитата "Новосел":

Интересный проект,но,на мой взгляд
1)спальня маловата,кровать придется ставить поперек между окном и дверью,.если двуспальная,либо к стене напротив двери,что не очень удобно
2)кухня рядом с туалетом(общая беда),один жрет,другой с..(сорри за мой французский).
3)открывая входную дверь,сразу попадаешь в кухню,конечно,там шкаф можно поставить,и все такое,вытяжка там,но одежда-обувь уличная все равно пропитается запахом жарянки,например,да и негигиенично держать в одном помещении
А,вообще,большая кухня-столовая-мечта,ммм)))

По поводу кухонных запахов могу сказать, что электроплита плюс большая по площади вытяжка установленная прямо возле вентканала прекрасно справляются с подобными проблемами. Газовая плита отстой да и небезопасно.

Планировка удобная, но нереальная. Попробуйте составить поэтажный план из таких квартир. Сразу обнаружите, что в соседней квартире получается комната без окна или соседский санузел примыкает к вашей спальне.

Подскажите еще застройщиков Киева у которого есть планировки подобные КАНу: где кухня по площади больше комнаты.

Цитата "spamprom":

Подскажите еще застройщиков Киева у которого есть планировки подобные КАНу: где кухня по площади больше комнаты.

С мужем смотрели в "Грюнвальде", там есть 1-к квартира 37 кв.м, из которых спальня что-то около 8 м.

Сразу хочу оговориться, моя мечта - это конечно же частный двухэтажный дом, квадратов на 170 :) и спальня там конечно же будет поболее , но пока финансовое положение не совсем позволяет.
Данная планировка составлена с учетом таких критериев:
1. малый бюджет на покупку квартиры (однозначно до 50 кв.м);
2. надеюсь на пониженную стоимость кв. м за счет отсутствия некоторых стен;
3. не застекленный балкон, т. к. это дешевле, больше воздуха при проветривании, да и освещение получше;
4. ХОЧУ, что бы в моем жилище был КАМИН и такая планировка дает мне возможность его расположить в квартире с маленькой квадратурой ;

Цитата "Новосел":

Интересный проект,но,на мой взгляд
1)спальня маловата,кровать придется ставить поперек между окном и дверью,.если двуспальная,либо к стене напротив двери,что не очень удобно
2)кухня рядом с туалетом(общая беда),один жрет,другой с..(сорри за мой французский).
3)открывая входную дверь,сразу попадаешь в кухню,конечно,там шкаф можно поставить,и все такое,вытяжка там,но одежда-обувь уличная все равно пропитается запахом жарянки,например,да и негигиенично держать в одном помещении
А,вообще,большая кухня-столовая-мечта,ммм)))

1. Спальня в 12 квадратов маловата??!!! возможно, но я до 20-ти лет прожила в комнате 11,7 кв. м. со своей сестрой и ничего - места хватало как-то , а с любимым мужчиной, думаю уж точно поместимся. Если говорить о первом проекте, то окно можно расположить за дверью (там где стена 3м.) и тогда кровать расположится напротив этого окна (как для меня - вполне нормально).
2. Учитывая малую квадратуру, этого сложно избежать. Хотя я по этому поводу совсем не переживаю, если что, то бежать недалеко
3. По-поводу запахов: во втором проекте могу это допускать, но в первом - нет. Поверьте, если есть хорошая вытяжка, вентиляция, да и не забывайте, что площадь как-никак 31 квадрат - решат многие предубеждения. У меня сейчас узкий коридор, который упирается в кухню (6 кв.м) и плохая вытяжка - вот это проблема...
4. По-поводу гигиены: есть люди, которые руки не моют, когда приходят с улицы домой и это никак не мешает им жить, а есть, которые стерилизуют все вокруг и болеют постоянно....но сейчас не об этом. Опять таки, во-втором проекте - да, но в первом, кухня, как раз находится далековато от входной двери, поэтому что касается гигиены, то там все ок

"По поводу кухонных запахов могу сказать, что электроплита плюс большая по площади вытяжка установленная прямо возле вентканала прекрасно справляются с подобными проблемами. Газовая плита отстой да и небезопасно.

Планировка удобная, но нереальная. Попробуйте составить поэтажный план из таких квартир. Сразу обнаружите, что в соседней квартире получается комната без окна или соседский санузел примыкает к вашей спальне.[/quote]"

По-поводу:
Вытяжки - абсолютно согласна;
Газа - каждому свое;
Хорошая идея про поэтажный план , попробую составить, что получится - выложу.

......Планировка удобная, но нереальная. Попробуйте составить поэтажный план из таких квартир. Сразу обнаружите, что в соседней квартире получается комната без окна или соседский санузел примыкает к вашей спальне.[/quote]

Ну вот, попробовала, вроде бы получается )) можно еще продолжить, было бы время....

А вот первоначальная с расстановкой мебели

Цитата "kisy_lb":

......Планировка удобная, но нереальная. Попробуйте составить поэтажный план из таких квартир. Сразу обнаружите, что в соседней квартире получается комната без окна или соседский санузел примыкает к вашей спальне.

Ну вот, попробовала, вроде бы получается )) можно еще продолжить, было бы время....[/quote]
То что у вас получается, это пригодно для малоэтажной застройки, но ни как не для высотного дома квартир на 400.
К тому же, в соседних с "вашей" однушкой квартирах маленькие кухни, а не кухни-гостиные. (Кухня и санузел должны располагаться рядом, дабы ограничится одним стояком водоснабжения и канализации)
Сделать одну удачную планировку за счет превращения соседних квартир в неликвид? Вряд ли найдется столь экстравагантный застройщик.

Могу с Вами не согласиться. И скажу почему:
1. Такой вариант, какой приемлем для меня, многим может не понравиться, поэтому весь дом делать с однотипными квартирами не стоит, достаточно, чтобы такие квартиры были по одной вертикали (хотя можно и из таких же аналогов и даже знаю как :):)).
2. Те планировки, которые предлагаю на этаже - это жилье эконом класса, а не бизнес, поэтому разговор о малых квадратах и неликвиде - это просто разговор, кстати можете посмотреть на планировки разных Застройщиков (треугольные кухни и комнаты, трапецевидные санузлы, узкие коридоры-лабиринты и т. д.), которые намного экстравагантнее, чем мои предложения));
3. Санузлы располагаются рядом, если Вы обратили внимание;
и 4-е - я предложила тот вариант, который приемлем для меня, а у Застройщика есть специально обученные люди, которые смогут воплотить это в жизнь. Да и вообще-то хочется посмотреть на другие желаемые планировочки и конструктивные замечания ко всем))

Цитата "ON":

То что у вас получается, это пригодно для малоэтажной застройки, но ни как не для высотного дома квартир на 400

Это справедливое замечание! Насколько я понимаю сначала конструкторы проектируют монолитный каркас здания, а потом архитекторы заполняют каркас планировками. Очень много требований по расположению окон, балконов, мокрых зон, вентканалов и шахт с трубами.

И что тут , собственно, обсуждать , если сама планировка нечитабельна без привязки к масштабу, с нарушением всех мыслимых и немыслимых пропорций помещения из-за отсутствия данных, которые содержат проекционное изображение жилого строительного объекта или его частей, его конструктивных элементов с применением сетки координационных осей его несущих конструкций, так как координационными осями выделяют объёмно-планировочные и планировочные элементы здания. Т.е. без самого плана здания,, его конструктивных элементов невозможно составить представление о его размерах и форме в плане и взаимном расположении отдельных помещений. На плане здания показывают оконные и дверные проёмы, расположение лестниц, перегородок и капитальных стен, встроенных шкафов, санитарно-технического оборудования и т. п., с учетом которых и планируют экспликацию помещений в масштабировании.

Цитата:

Насколько я понимаю сначала конструкторы проектируют монолитный каркас здания, а потом архитекторы заполняют каркас планировками. Очень много требований по расположению окон, балконов, мокрых зон, вентканалов и шахт с трубами.

Именно так, СНИПом называется.

Цитата:

То что у вас получается, это пригодно для малоэтажной застройки, но ни как не для высотного дома квартир на 400.

Даже для малоэтажной застройки подобный разброс помещений , без привязки их к вент. каналам и инженерным коммуникациям - нереальный. Особенно площадь помещений по соотношению к общей повеселила, где автор даже не задумался о такой элементарной вещи как внутриквартирные перегородки, т.е. стены, у которых есть толщина, которая влияет на общую площадь.

Цитата:

Данная планировка составлена с учетом таких критериев:
1. малый бюджет на покупку квартиры (однозначно до 50 кв.м);
2. надеюсь на пониженную стоимость кв. м за счет отсутствия некоторых стен;
3. не застекленный балкон, т. к. это дешевле, больше воздуха при проветривании, да и освещение получше;
4. ХОЧУ, что бы в моем жилище был КАМИН и такая планировка дает мне возможность его расположить в квартире с маленькой квадратурой ;

Уважаемый(-а), для грамотной работы с планами, Вам необходимо подружиться для начала с масштабома . а потом уже хотелки малевать.

а зачем окно в ванной?? какую цель преследуете при перепланировке??