Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій

А если так?

Цитата "loginov.valerij1982":

А если так?

Спасибо, буду думать

Тоже примажусь к интересующей меня теме.
Планирую делать ремонт в двухкомнатной квартире в новостройке на Печерске.
Общая площадь квартиры 77 м2. Думаю, сделать два полноценных санузла, в одном ванная, в другом - душевая кабинка. Оба санузла с унитазами и раковинами.
Но с комнатой так еще до конца не определился. Делать ли полноценную 2х комнатную квартиру (теряем часть полезной площади), или делать - спальня + комната совмещенная с кухней.
Планирую под сдачу.
Какой вариант лучше???

С дуба рухнул - спасибо, будем думать, но время сложное, сумма немалая, а квартира отличная.

Цитата "igor_gia":

делать ремонт в двухкомнатной квартире в новостройке на Печерске.
Общая площадь квартиры 77 м2. Какой вариант лучше???

Попробую ответить: в общем это как спросить какой цвет больше нравится. Если в аренду, то делайте как вам дешевле выйдет, не дешево, а именно дешевле. Если кухня от 14 м. - оставляйте 2 комнаты, семья с ребенком оценит (детьми). Цена соответственно может варьироваться. Совмещенный вариант планировки нью-йоркского формата one bedroom также подойдет для семьи, но здесь могут быть ньюансы. Такой подход используется в основном при отсутствии в квартире достаточно комфортных кухонных площадей (kitchenette). Например на Манхеттене, очень убогий, в нашем понимании, вариант квартиры с отдельной кухней без окна (walk-in kitchen) уже стоит иных денег. Исходя из вашего метража в 77 м.кв. у вас достаточно места для кухни-столовой и отдельных комнат. Важно еще учитывать наш менталитет, мы привыкли, чтобы кухня (столовая) была отдельно.
Из своего опыта скажу, я скорее из однокомнатных проектировал совмещенную столовую (кухню)с жилой комнатой и отдельно спальню. А когда у вас уже все распланировано в 2-х комнатной с раздельними помещениями, включая кухню с окном, думаю не стоит кардинально менять. Единственно что, и если это целесообразно, можно пересмотреть планировку коридора, с целью увеличения жилой площади.

Цитата "хаски":

Попробую ответить: в общем это как спросить какой цвет больше нравится. Если в аренду, то делайте как вам дешевле выйдет, не дешево, а именно дешевле. Если кухня от 14 м. - оставляйте 2 комнаты, семья с ребенком оценит (детьми). Цена соответственно может варьироваться. Совмещенный вариант планировки нью-йоркского формата one bedroom также подойдет для семьи, но здесь могут быть ньюансы. Такой подход используется в основном при отсутствии в квартире достаточно комфортных кухонных площадей (kitchenette). Например на Манхеттене, очень убогий, в нашем понимании, вариант квартиры с отдельной кухней без окна (walk-in kitchen) уже стоит иных денег. Исходя из вашего метража в 77 м.кв. у вас достаточно места для кухни-столовой и отдельных комнат. Важно еще учитывать наш менталитет, мы привыкли, чтобы кухня (столовая) была отдельно.
Из своего опыта скажу, я скорее из однокомнатных проектировал совмещенную столовую (кухню)с жилой комнатой и отдельно спальню. А когда у вас уже все распланировано в 2-х комнатной с раздельними помещениями, включая кухню с окном, думаю не стоит кардинально менять. Единственно что, и если это целесообразно, можно пересмотреть планировку коридора, с целью увеличения жилой площади.

Чтоб было понятней, привожу два варианта планировки.
Первоначальный, как задумывался стоителями, и перепланированный, как один из вариантов.

Это Вы хотите снести часть несущей стены с коммуникациями между с/у, чтобы душем "врезаться" в основную ванну?
А что это за прямоугольная ниша в зале - гардеробная?

Цитата "ОксанаВладелец":

Это Вы хотите снести часть несущей стены с коммуникациями между с/у, чтобы душем "врезаться" в основную ванну?
А что это за прямоугольная ниша в зале - гардеробная?

По уточненным данным от застройщиков, там нет стены. Там, просто, закладывается перегородка. Вентканалы ниже.
Да, прямоугольная ниша - маленькая гардеробная, или большой шкаф. Глубина ниши - 905 мм.

Тогда без проблем.
Шкаф-купе в холле за счет площади кухни - хорошо. Вообще - много места для хранения личных вещей - это большой плюс. Терраса на балконе за счет кладовки тоже +, арендаторы ею обычно не используют, а вы инструмент можете принести.
Ваш вариант перепланировки интереснее.

Единственно, меня смущает открывание балконной двери в кухню, оно явно будет мешать сидящим за обеденным столом, или стол маленький ставить. Если Вы уже идете на такие капиталовложения, может стоит перекинуть открывание балконной двери в стороны балкона/террасы, у Вас там окно с зала. Или вообще убрать балконный блок и сделать вместо него а-ля барная стойка, на террасе барные стульчики поставить.

у альянс новобуда в лесном квартале мне понравились планировки. может скопировать уже готовую как у них?!

Добрый вечер.
Размышляю о возможной перепланировке в новостройке

Характеристики дома:
//arkada.ua/ru/2/5/6683/6689/

Исходная планировка


Что хотелось бы сделать


Подскажите, пожалуйста:
1) во сколько примерно обойдутся все расходы в БТИ в связи с этим?
2) во сколько примерно обойдутся затраты времени для оббегания всех инстанций для оформления?
3) какова будет примерная цена работ и материалов по переносу перегородки? (в оригинале она из гипсовой плиты 80 мм толщиной)
4) получится ли задействовать старую перегородку в построении новой, или старую нужно будет "выкинуть", а материал для новой купить по новой?

Спасибо.

5) стоит ли просить застройщика не ставить перегородку, подлежащую сносу, или начинать весь процесс после сдачи дома в эксплуатацию?

Цитата "gt-4200":

...стоит ли просить застройщика не ставить перегородку,

Предложу несколько минимальных изменений:
- Дверь в спальню без окон есть смысл сделать не в коридоре, а в комнате, так чтобы туда мог иногда попадать солнечный свет. Это будет и веселее и гигиеничней. В коридоре было бы несколько мрачно, как большая кладовка куда себя надо складывать. А так дверь открыл - и почти окно

- Ваш балкон родственник лоджии, одна стена уже готова. Есть смысл все застеклить, утеплить и прибавить к комнате 3+ метра!

- Дверь в коридор не особо и нужна. Это когда много комнат, тогда нужны двери в коридор чтобы в команаты не было шума от только что вошедших. А если коридор совсем мини и сразу выход в кухню-столовую комнату, тут закрываться не от чего.

Цитата "igor_gia":

Чтоб было понятней, привожу два варианта планировки.
Первоначальный, как задумывался стоителями, и перепланированный, как один из вариантов.

Предлагаю немного другой вариант:

- Для аренды лучше действовать стандартно: 2к + огромная кухня. Если сделать 1 + 1, создается впечатление что это не совсем 2к, а меньше - народ не привык еще в целом к прогрессивным планировкам.

- Лоджию есть смысл утеплить, и сделать ее продолжением кухни. Тут выигрываем очень много места за счет этого.

- Стол такой конфигурации на кухне лучше расположить вдоль ее большего размера.

- Можно сделать огромный коридор который переходит в кухню - такой себе зал. Почему? Это сразу впечатляет пространством, и хорошо влияет на арендаторов - простор! На кухне не обязательно ставить огромную стенку, те кто будут снимать в центре готовить много не станут. А пространство ценят все.

- Дверь в ванную можно внести ближе к спальне, т.к. сейчас на планировке в самой спальне появляется коридорчик который никак нельзя использовать. При переносе двери, в коридоре можно организовать шкаф (между дверями в спальню и другой санузел).

- Лично я бы сделал 3к из такой площади. Почему? Если у квартирантов есть дети, им в идеале надо будет уже иметь детскую, т.е. 2к + 1.

Спасибо за вариант!

Как насчет такого варианта?

Добрый день , уважаемые форумчане . Наша дизайн студия поможет вам с перепланировкой вашей квартиры. Перепланировка квартир - это один из основных этапов работы над дизайн-проектом. Ее цель - придать квартире типовой планировки те необходимые элементы, которые решают задачи конкретной семьи. Перепланировка всегда индивидуальна и служит потребностям жителей квартиры.
Есть необходимость сделать перепланировку, выкладывайте здесь исходный план и ваши пожелания, поможем советом , подскажем как решить поставленные задачи .)

Добрый день.
Помогите пожалуйста с перепланировкой квартиры эконом класса, 36 кв.м.
Мы молодая семья,детей пока нет.
Хотелось бы попытаться с маленькой квартиры сделать полноценное жилье в скандинавском стиле.Понимаю, что метраж не позволяет разгуляться,будет все через чур компактно и тесновато.
Очень хочется,выделить место под гардеробную и отделить спальную зону.
У меня есть уже свое виденье как и что сделать, НО все же хотелось бы услышать мнение профессионала.
Большим минусом и препятствием стало, что перегородка кухня-комната, является несущей.
Заранее Большое Вам спасибо.

Цитата "SanSanych":

Предлагаю немного другой вариант:

- Для аренды лучше действовать стандартно: 2к + огромная кухня. Если сделать 1 + 1, создается впечатление что это не совсем 2к, а меньше - народ не привык еще в целом к прогрессивным планировкам.

- Лоджию есть смысл утеплить, и сделать ее продолжением кухни. Тут выигрываем очень много места за счет этого.

- Стол такой конфигурации на кухне лучше расположить вдоль ее большего размера.

- Можно сделать огромный коридор который переходит в кухню - такой себе зал. Почему? Это сразу впечатляет пространством, и хорошо влияет на арендаторов - простор! На кухне не обязательно ставить огромную стенку, те кто будут снимать в центре готовить много не станут. А пространство ценят все.

- Дверь в ванную можно внести ближе к спальне, т.к. сейчас на планировке в самой спальне появляется коридорчик который никак нельзя использовать. При переносе двери, в коридоре можно организовать шкаф (между дверями в спальню и другой санузел).

- Лично я бы сделал 3к из такой площади. Почему? Если у квартирантов есть дети, им в идеале надо будет уже иметь детскую, т.е. 2к + 1.

[attachment=0]kv_plan2.jpg[/attachment]

Отличный вариант, хотя пока. Всё отлично рассписал.

Всем привет!
Застройщик передаст квартиру с такой планировкой и ремонтом. Есть ли резон что-то менять? П.С. в семье у нас двое маленьких детей, но на первое время студия наверное подойдет.