Покупка квартиры по переуступке
bera
b
Новачок
14
01 січня 2007
01 лют 2021 22:03
Забудовник відмовляється від будь-яких домовленостей доки не буде виплачена повна вартість квартири. Я як покупець не готовий ризикувати платити за продавця. Можливо нотаріально оформити попередній договір на суму доплати, але де вирогідність, що квартира буде погашена і де тоді шукати продавця?!
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 лют 2021 06:57
В 2007г. мой знакомый продал 1к в ипотеке, предварительно погасив банку сумму задолженности 25000$. Деньги получил от покупателя авансом как часть стоимости (составили письменный договор).
Как понимаете, было доверие сторон и покупатель опять оформил кв-ру в ипотеку. Это аналогия.
Как понимаете, было доверие сторон и покупатель опять оформил кв-ру в ипотеку. Это аналогия.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 лют 2021 07:35
Забыл. Покупатель был вместе с продавцом при погашении ипотеки.
bera
b
Новачок
14
01 січня 2007
02 лют 2021 08:52
Забудовник запропонувати наступну схему: нотаріальне доручення продавець доручає продавцю оплатити залишок суми. Потім договір переуступки. Але ризик для покупця так само лишається.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 лют 2021 09:47
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 лют 2021 09:47
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
bera
b
Новачок
14
01 січня 2007
02 лют 2021 16:40
Дякую всім за поради
Marie259
M
Гість
3
22 вересня 2019
19 лют 2021 05:38
Интересует такой вопрос. У меня оплачена половина квартиры(инвестиция), могу ли я сделать переуступку не выплачивая остальную часть?У меня договор участия в ФФС.
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
19 лют 2021 11:42
Можно переуступить выплаченную часть кв-ры.
Продавайте как вам удобно (мы сами).
Деньги можно получить наличными (проверив купюры в банке) или самому их внести на свой счет. Для перевода от др. лица нужны основания.
Продавайте как вам удобно (мы сами).
Деньги можно получить наличными (проверив купюры в банке) или самому их внести на свой счет. Для перевода от др. лица нужны основания.
Maravel
M
Новачок
18
05 листопада 2017
22 лют 2021 07:10
Цитата "Maravel » 01.02.2021 12:01":Кому не сложно, обьясните пожалуйста на понятном языке какие-либо риски покупки квартиры по переуступке в уже сданном доме.
В частности интересует ЖК Черновола застройщика Доброград (Вишневое). На том же ОЛХ хватает обьявлений - продам квартиру в сданном доме, мол уже ключи выданы, есть тех. паспорт.
P.S. Впервые хотим взять квартиру и многие вопросы до концы не понятны.
Спасибо
Цитата:Нельзя купить по переуступке квартиру в сданном доме. Переуступка действует до сдачи дома. Потом только договор купли-продажи.
Цитата:Если дом сдан, но первичные инвесторы не вступали в право собственности, то многие застройщики «пропускают» переуступку. Говорю из многократной практики. Больше того, у нас были прецеденты, когда мы делали переуступку даже «задним числом» (условно говоря, в июне-июле, проводили переуступку мартом (когда дом ещё не был сдан), но это уже зависит от форм инвестирования в строительство).
Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Любопытно еще дадут ли на такую схему ипотеку в банке?
CryoMorph
C
Інвестор
21
16 серпня 2020
27 лют 2021 20:07
Цитата:Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Как-то встречал, что при такой схеме можно попасть на аналог двойной продажи. А точнее не успеть зарегистрировать право собственности (первичный инвестор получит его раньше).
dmvgura
Старожил
768
11 березня 2017
28 лют 2021 08:33
Если переуступка проведена у застройщика и по всем правилам, то первичный инвестор утрачивает все права на квартиру и ничего получить не может. У него не будет никаких документов на неё, никаких договоров (всё это изымается и передается новому претенденту), и застройщик также знает (и это закреплено договором), что условную квартиру 222 он должен выдать не Уткину, а Пупкину, что подтверждается договором переуступки.
vita.kirienko
v
Новачок
11
22 березня 2021
25 бер 2021 06:31
Добрый день. Хотим купить квартиру по переуступке у Киевгорстроя. Первый инвестор утверждает, что сама сделка проходит в офисе Киевгорстроя, и договор готовят они. То-есть получается договор мы увидим в день сделки и надо очень быстро с ним ознакомиться и подписать. Возможно у кого то была переуступка с КГС, и он знает всю процедуру, возможно у кого-то есть договор переуступки КГС или фабула. Хотим с договором ознакомиться заранее, до сделки, чтобы не тратить свое время, инвестора, и сотрудников КГС. Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем. Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
25 бер 2021 06:52
- в Киевгорстрое тысячи людей оформляют, в т.ч. переуступку.Цитата:Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем.
vita.kirienko
v
Новачок
11
22 березня 2021
25 бер 2021 07:04
То-есть Вы думаете, что проблем потом не будет по договору переуступки?)) Первый инвестор не будет иметь никаких прав на эту квартиру? Мы первый раз будем оформлять такую сделку и везде ищем подвох, чтобы обезопасить себя
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
25 бер 2021 07:08
Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.[/quote]
моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
vita.kirienko
v
Новачок
11
22 березня 2021
25 бер 2021 07:15
Цитата:моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
Возможно у Вас есть возможность поделиться контактами кто может вывести на нотариуса КГС?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
25 бер 2021 07:52
Все вопросы решаются через менеджеров отдела продаж.
vita.kirienko
v
Новачок
11
22 березня 2021
28 квіт 2021 10:46
Добрый день! Возникла такая ситуация: написали заявление на переуступку в КГС месяц назад, и сейчас звонит первый инвестор и говорит, что в переуступке отказано, объясняет это тем, что КГС хочет заработать (платите и получите одним днем договор). Кто нибудь с таким сталкивался? Насколько это реально?
JSHINALL
J
Користувач
28
11 лютого 2020
28 квіт 2021 13:51
Цитата "vita.kirienko":Добрый день! Возникла такая ситуация: написали заявление на переуступку в КГС месяц назад, и сейчас звонит первый инвестор и говорит, что в переуступке отказано, объясняет это тем, что КГС хочет заработать (платите и получите одним днем договор). Кто нибудь с таким сталкивался? Насколько это реально?
Знаю за $1000 можно "переложить папочки" и ускорить переуступку. Не 1 месяц а будет за недельку а то и быстрее.
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Детальніше