Покупка квартиры по переуступке
bera
b
Новичок
14
01 января 2007
01 фев 2021 22:03
Забудовник відмовляється від будь-яких домовленостей доки не буде виплачена повна вартість квартири. Я як покупець не готовий ризикувати платити за продавця. Можливо нотаріально оформити попередній договір на суму доплати, але де вирогідність, що квартира буде погашена і де тоді шукати продавця?!
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 фев 2021 06:57
В 2007г. мой знакомый продал 1к в ипотеке, предварительно погасив банку сумму задолженности 25000$. Деньги получил от покупателя авансом как часть стоимости (составили письменный договор).
Как понимаете, было доверие сторон и покупатель опять оформил кв-ру в ипотеку. Это аналогия.
Как понимаете, было доверие сторон и покупатель опять оформил кв-ру в ипотеку. Это аналогия.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 фев 2021 07:35
Забыл. Покупатель был вместе с продавцом при погашении ипотеки.
bera
b
Новичок
14
01 января 2007
02 фев 2021 08:52
Забудовник запропонувати наступну схему: нотаріальне доручення продавець доручає продавцю оплатити залишок суми. Потім договір переуступки. Але ризик для покупця так само лишається.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 фев 2021 09:47
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 фев 2021 09:47
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
bera
b
Новичок
14
01 января 2007
02 фев 2021 16:40
Дякую всім за поради
Marie259
M
Гость
3
22 сентября 2019
19 фев 2021 05:38
Интересует такой вопрос. У меня оплачена половина квартиры(инвестиция), могу ли я сделать переуступку не выплачивая остальную часть?У меня договор участия в ФФС.
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
19 фев 2021 11:42
Можно переуступить выплаченную часть кв-ры.
Продавайте как вам удобно (мы сами).
Деньги можно получить наличными (проверив купюры в банке) или самому их внести на свой счет. Для перевода от др. лица нужны основания.
Продавайте как вам удобно (мы сами).
Деньги можно получить наличными (проверив купюры в банке) или самому их внести на свой счет. Для перевода от др. лица нужны основания.
Maravel
M
Новичок
18
05 ноября 2017
22 фев 2021 07:10
Цитата "Maravel » 01.02.2021 12:01":Кому не сложно, обьясните пожалуйста на понятном языке какие-либо риски покупки квартиры по переуступке в уже сданном доме.
В частности интересует ЖК Черновола застройщика Доброград (Вишневое). На том же ОЛХ хватает обьявлений - продам квартиру в сданном доме, мол уже ключи выданы, есть тех. паспорт.
P.S. Впервые хотим взять квартиру и многие вопросы до концы не понятны.
Спасибо
Цитата:Нельзя купить по переуступке квартиру в сданном доме. Переуступка действует до сдачи дома. Потом только договор купли-продажи.
Цитата:Если дом сдан, но первичные инвесторы не вступали в право собственности, то многие застройщики «пропускают» переуступку. Говорю из многократной практики. Больше того, у нас были прецеденты, когда мы делали переуступку даже «задним числом» (условно говоря, в июне-июле, проводили переуступку мартом (когда дом ещё не был сдан), но это уже зависит от форм инвестирования в строительство).
Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Любопытно еще дадут ли на такую схему ипотеку в банке?
CryoMorph
C
Инвестор
21
16 августа 2020
27 фев 2021 20:07
Цитата:Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Как-то встречал, что при такой схеме можно попасть на аналог двойной продажи. А точнее не успеть зарегистрировать право собственности (первичный инвестор получит его раньше).
dmvgura

Старожил
960
11 марта 2017
28 фев 2021 08:33
Если переуступка проведена у застройщика и по всем правилам, то первичный инвестор утрачивает все права на квартиру и ничего получить не может. У него не будет никаких документов на неё, никаких договоров (всё это изымается и передается новому претенденту), и застройщик также знает (и это закреплено договором), что условную квартиру 222 он должен выдать не Уткину, а Пупкину, что подтверждается договором переуступки.
vita.kirienko
v
Новичок
11
22 марта 2021
25 март 2021 06:31
Добрый день. Хотим купить квартиру по переуступке у Киевгорстроя. Первый инвестор утверждает, что сама сделка проходит в офисе Киевгорстроя, и договор готовят они. То-есть получается договор мы увидим в день сделки и надо очень быстро с ним ознакомиться и подписать. Возможно у кого то была переуступка с КГС, и он знает всю процедуру, возможно у кого-то есть договор переуступки КГС или фабула. Хотим с договором ознакомиться заранее, до сделки, чтобы не тратить свое время, инвестора, и сотрудников КГС. Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем. Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
25 март 2021 06:52
Цитата:Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем.

vita.kirienko
v
Новичок
11
22 марта 2021
25 март 2021 07:04
То-есть Вы думаете, что проблем потом не будет по договору переуступки?)) Первый инвестор не будет иметь никаких прав на эту квартиру? Мы первый раз будем оформлять такую сделку и везде ищем подвох, чтобы обезопасить себя 

Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
25 март 2021 07:08
Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.[/quote]
моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
vita.kirienko
v
Новичок
11
22 марта 2021
25 март 2021 07:15
Цитата:моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
Возможно у Вас есть возможность поделиться контактами кто может вывести на нотариуса КГС?

Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
25 март 2021 07:52
Все вопросы решаются через менеджеров отдела продаж.
vita.kirienko
v
Новичок
11
22 марта 2021
28 апр 2021 10:46
Добрый день! Возникла такая ситуация: написали заявление на переуступку в КГС месяц назад, и сейчас звонит первый инвестор и говорит, что в переуступке отказано, объясняет это тем, что КГС хочет заработать (платите и получите одним днем договор). Кто нибудь с таким сталкивался? Насколько это реально?
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
28 апр 2021 13:51
Цитата "vita.kirienko":Добрый день! Возникла такая ситуация: написали заявление на переуступку в КГС месяц назад, и сейчас звонит первый инвестор и говорит, что в переуступке отказано, объясняет это тем, что КГС хочет заработать (платите и получите одним днем договор). Кто нибудь с таким сталкивался? Насколько это реально?
Знаю за $1000 можно "переложить папочки" и ускорить переуступку. Не 1 месяц а будет за недельку а то и быстрее.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а14.0720
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Бургундія | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- МФК Intergal City | Інтергал Сіті | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Старонаводницька, 16-Б14.0762
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького14.074
- ЖК Абрикосовий | Київміськбуд | Київ, вул. Абрикосова, вул. Жулянська14.072 045
- ЖК Edelweiss House | Едельвейс | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а14.07533
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUd Capital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2714.07437
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжные потолки, продажа и установка14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее