Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 14
Реєстрація: 01.01.2007
Репутація: 2
Забудовник відмовляється від будь-яких домовленостей доки не буде виплачена повна вартість квартири. Я як покупець не готовий ризикувати платити за продавця. Можливо нотаріально оформити попередній договір на суму доплати, але де вирогідність, що квартира буде погашена і де тоді шукати продавця?!
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В 2007г. мой знакомый продал 1к в ипотеке, предварительно погасив банку сумму задолженности 25000$. Деньги получил от покупателя авансом как часть стоимости (составили письменный договор).
Как понимаете, было доверие сторон и покупатель опять оформил кв-ру в ипотеку. Это аналогия.
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Забыл. Покупатель был вместе с продавцом при погашении ипотеки.
На початок сторінки
Повідомлень: 14
Реєстрація: 01.01.2007
Репутація: 2
Забудовник запропонувати наступну схему: нотаріальне доручення продавець доручає продавцю оплатити залишок суми. Потім договір переуступки. Але ризик для покупця так само лишається.
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цього не достатньо. До того ж якщо доручає то надає грошові кошти для цього. Краще отримав (по договору), погасив залишок, переуступив.
На початок сторінки
Повідомлень: 14
Реєстрація: 01.01.2007
Репутація: 2
Дякую всім за поради
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 22.09.2019
Репутація: 0
Интересует такой вопрос. У меня оплачена половина квартиры(инвестиция), могу ли я сделать переуступку не выплачивая остальную часть?У меня договор участия в ФФС.
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Можно переуступить выплаченную часть кв-ры.
Продавайте как вам удобно (мы сами).
Деньги можно получить наличными (проверив купюры в банке) или самому их внести на свой счет. Для перевода от др. лица нужны основания.
На початок сторінки
Повідомлень: 15
Реєстрація: 05.11.2017
Репутація: 0
Maravel » 01.02.2021 12:01 писал(а):Кому не сложно, обьясните пожалуйста на понятном языке какие-либо риски покупки квартиры по переуступке в уже сданном доме.
В частности интересует ЖК Черновола застройщика Доброград (Вишневое). На том же ОЛХ хватает обьявлений - продам квартиру в сданном доме, мол уже ключи выданы, есть тех. паспорт.

P.S. Впервые хотим взять квартиру и многие вопросы до концы не понятны.

Спасибо



Цитата:
Нельзя купить по переуступке квартиру в сданном доме. Переуступка действует до сдачи дома. Потом только договор купли-продажи.


Цитата:
Если дом сдан, но первичные инвесторы не вступали в право собственности, то многие застройщики «пропускают» переуступку. Говорю из многократной практики. Больше того, у нас были прецеденты, когда мы делали переуступку даже «задним числом» (условно говоря, в июне-июле, проводили переуступку мартом (когда дом ещё не был сдан), но это уже зависит от форм инвестирования в строительство).


Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Любопытно еще дадут ли на такую схему ипотеку в банке?
На початок сторінки
Повідомлень: 9
Реєстрація: 16.08.2020
Репутація: 0
Цитата:
Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.


Как-то встречал, что при такой схеме можно попасть на аналог двойной продажи. А точнее не успеть зарегистрировать право собственности (первичный инвестор получит его раньше).
На початок сторінки
Повідомлень: 234
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 12
Если переуступка проведена у застройщика и по всем правилам, то первичный инвестор утрачивает все права на квартиру и ничего получить не может. У него не будет никаких документов на неё, никаких договоров (всё это изымается и передается новому претенденту), и застройщик также знает (и это закреплено договором), что условную квартиру 222 он должен выдать не Уткину, а Пупкину, что подтверждается договором переуступки.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 22.03.2021
Репутація: 0
Добрый день. Хотим купить квартиру по переуступке у Киевгорстроя. Первый инвестор утверждает, что сама сделка проходит в офисе Киевгорстроя, и договор готовят они. То-есть получается договор мы увидим в день сделки и надо очень быстро с ним ознакомиться и подписать. Возможно у кого то была переуступка с КГС, и он знает всю процедуру, возможно у кого-то есть договор переуступки КГС или фабула. Хотим с договором ознакомиться заранее, до сделки, чтобы не тратить свое время, инвестора, и сотрудников КГС. Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем. Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем.
:smile: - в Киевгорстрое тысячи людей оформляют, в т.ч. переуступку.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 22.03.2021
Репутація: 0
То-есть Вы думаете, что проблем потом не будет по договору переуступки?)) Первый инвестор не будет иметь никаких прав на эту квартиру? Мы первый раз будем оформлять такую сделку и везде ищем подвох, чтобы обезопасить себя :winky:
На початок сторінки
Повідомлень: 554
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.[/quote]


моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 22.03.2021
Репутація: 0
Цитата:
моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.


Возможно у Вас есть возможность поделиться контактами кто может вывести на нотариуса КГС? :winky:
На початок сторінки
Повідомлень: 3443
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Все вопросы решаются через менеджеров отдела продаж.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Покупка квартиры по переуступке

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 23 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 22 103 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 106 554 грн/м2
тел: (044) 294 89 20
 
цена: от 39 366 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 23 275 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: от 29 400 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 20 982 грн./м2
тел: (044) 294 81 09