Забудовник відмовляється від будь-яких домовленостей доки не буде виплачена повна вартість квартири. Я як покупець не готовий ризикувати платити за продавця. Можливо нотаріально оформити попередній договір на суму доплати, але де вирогідність, що квартира буде погашена і де тоді шукати продавця?!

Забудовник запропонувати наступну схему: нотаріальне доручення продавець доручає продавцю оплатити залишок суми. Потім договір переуступки. Але ризик для покупця так само лишається.

Дякую всім за поради

Интересует такой вопрос. У меня оплачена половина квартиры(инвестиция), могу ли я сделать переуступку не выплачивая остальную часть?У меня договор участия в ФФС.
Также, для продажи прав лучше обратиться к юристу или к риелтору? И можно ли деньги на карту как-то получить? А то вдруг поддельные деньги, та и столько налички..

Maravel » 01.02.2021 12:01 писал(а):Кому не сложно, обьясните пожалуйста на понятном языке какие-либо риски покупки квартиры по переуступке в уже сданном доме.
В частности интересует ЖК Черновола застройщика Доброград (Вишневое). На том же ОЛХ хватает обьявлений - продам квартиру в сданном доме, мол уже ключи выданы, есть тех. паспорт.

P.S. Впервые хотим взять квартиру и многие вопросы до концы не понятны.

Спасибо

Цитата:

Нельзя купить по переуступке квартиру в сданном доме. Переуступка действует до сдачи дома. Потом только договор купли-продажи.

Цитата:

Если дом сдан, но первичные инвесторы не вступали в право собственности, то многие застройщики «пропускают» переуступку. Говорю из многократной практики. Больше того, у нас были прецеденты, когда мы делали переуступку даже «задним числом» (условно говоря, в июне-июле, проводили переуступку мартом (когда дом ещё не был сдан), но это уже зависит от форм инвестирования в строительство).

Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.
Любопытно еще дадут ли на такую схему ипотеку в банке?

Цитата:

Насчет этого ответили, что хоть дом и сдан, квартира продается по переуступке. Не "задним числом".
Сделка проходит в постпродажнои отделе застройщика, у продавца майновые права которые переуступаются и я могу сразу регистрировать право собственности.

Как-то встречал, что при такой схеме можно попасть на аналог двойной продажи. А точнее не успеть зарегистрировать право собственности (первичный инвестор получит его раньше).

Если переуступка проведена у застройщика и по всем правилам, то первичный инвестор утрачивает все права на квартиру и ничего получить не может. У него не будет никаких документов на неё, никаких договоров (всё это изымается и передается новому претенденту), и застройщик также знает (и это закреплено договором), что условную квартиру 222 он должен выдать не Уткину, а Пупкину, что подтверждается договором переуступки.

Добрый день. Хотим купить квартиру по переуступке у Киевгорстроя. Первый инвестор утверждает, что сама сделка проходит в офисе Киевгорстроя, и договор готовят они. То-есть получается договор мы увидим в день сделки и надо очень быстро с ним ознакомиться и подписать. Возможно у кого то была переуступка с КГС, и он знает всю процедуру, возможно у кого-то есть договор переуступки КГС или фабула. Хотим с договором ознакомиться заранее, до сделки, чтобы не тратить свое время, инвестора, и сотрудников КГС. Вдруг что-то не устроит в договоре - сделку заключать не будем. Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.

То-есть Вы думаете, что проблем потом не будет по договору переуступки?)) Первый инвестор не будет иметь никаких прав на эту квартиру? Мы первый раз будем оформлять такую сделку и везде ищем подвох, чтобы обезопасить себя

Буду благодарна за любую помощь и разъяснение.[/quote]


моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.

Цитата:

моя покупательница ходила к нотариусу кгс(через своего знакомого нотариуса договаривалась) с шампанским и читала мой предварительный договор и черновик основного.

Возможно у Вас есть возможность поделиться контактами кто может вывести на нотариуса КГС?