Покупка квартиры по переуступке

Цитата "Romson » 09.08.2020 07:53":

Столько же как начальному инвестору.

Муж ивестировал в новострой. До ввода дома в эксплуатацию переуступил имущественные права на квартиру дочери. Сейчас дом сдали и идёт процесс получения прав собственности. Для оформления у нотариуса застройщик выдаст пакет документов, в т. ч. акт приёма-передачи квартиры на дочь, но техпаспорт почему-то на мужа. Объяснили, что он изготавливался ещё до переуступки,поэтому на имя первоначального инвестора и это нормальная практика. Проблем у дочери действительно не будет при оформлении прав собственности?

Тех.паспорт, вобще-то, на квартиру.

Понятное дело) Но ФИО там же указаны. Это не вызовет проблемы при регистрации?

Нет.

Благодарю за ответ

Для заключения договора переуступки нотариус не нужен это сто процентов.

Всем привет!
Есть вопрос по юридической стороне переуступки. По договору я переуступаю майнові права кому-то еще, плачу комиссию застройщику за проведение операции и все должно бьіть ок. Вопрос следующий - надо ли платить налоги с єтой операции? Общались с риелтором, она говорила, что процес продажи происходит только наличкой, что предполагает обход налогооблажения.

Цитата "Mourchique":

Всем привет!
Есть вопрос по юридической стороне переуступки. По договору я переуступаю майнові права кому-то еще, плачу комиссию застройщику за проведение операции и все должно бьіть ок. Вопрос следующий - надо ли платить налоги с єтой операции? Общались с риелтором, она говорила, что процес продажи происходит только наличкой, что предполагает обход налогооблажения.

Вы просто переуступаете свои права на будущую квартиру,вы не продаете то,чего ещё нет.Все налоги уже оплачены ,вами ,полностью или частично при покупке этих "прав" у застройщика.Купили за 500000 грн.,так и переуступите за 500000 грн.,вот и не будет никакого ухода от налогообложения.

Вотт , как раз будет 100% уход от налогообложения, если получит сверх сумму по факту.

В договоре переуступки нет стоимости переуступки. Вы просто как-то договорились. Может быть за мешок картошки, может быть за коллекцию пивных пробок, а может просто по доброте душевной её первичный инвестор передал дальше — никто не знает. Что облагать налогом?
Собственно, именно поэтому государство и хочет ввести термин: объект незавершенного строительства и сразу же при инвестировании вносить его в реестр со стоимостью. Потому что по этой схеме будет уже не переуступка, а покупка/продажа, которая облагается налогом.
Но пока — работает нынешняя схема.

Цитата "Cromarty":

Вотт , как раз будет 100% уход от налогообложения, если получит сверх сумму по факту.

За 500000 купил,за 500000 переуступил,вышло 0.Какой уход от налогообложения? математик

Вотт прав:

Цитата:

ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
...;
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;

Вотт, вот слушайте умных людей больше.
Я написал, если По-Факту он получит больше, то это уход от налогообложения, если вы не в курсе. Внизу четко написана статья. Вы обязаны декларировать разницу. А то что вы этого не делаете - то это ваши проблемы. Но то, что вы пишите типо другим неопытным - "Я не я, и хата не моя!", то это не совсем так.
Математик.

Не знаю, какой вы там математик, но в продажах недвижимости вы явно теоретик) Люди дают практические советы из своего личного опыта, коего вы определенно не имеете...

Ну тут смотря какой договор изначально и в чем состоит переуступка. Если был предварительный догговор купли-продажи, то там об имущественных правах речь не идет, только о намерении. Соответственно, при оформлении смены стороны в таком договоре не происходит передача этих прав поскольку самого предмета титула нет.

Кому не сложно, обьясните пожалуйста на понятном языке какие-либо риски покупки квартиры по переуступке в уже сданном доме.
В частности интересует ЖК Черновола застройщика Доброград (Вишневое). На том же ОЛХ хватает обьявлений - продам квартиру в сданном доме, мол уже ключи выданы, есть тех. паспорт.

P.S. Впервые хотим взять квартиру и многие вопросы до концы не понятны.

Спасибо

Нельзя купить по переуступке квартиру в сданном доме. Переуступка действует до сдачи дома. Потом только договор купли-продажи.

Если дом сдан, но первичные инвесторы не вступали в право собственности, то многие застройщики «пропускают» переуступку. Говорю из многократной практики. Больше того, у нас были прецеденты, когда мы делали переуступку даже «задним числом» (условно говоря, в июне-июле, проводили переуступку мартом (когда дом ещё не был сдан), но это уже зависит от форм инвестирования в строительство).

Які варіанти переуступку якщо квартира не може бути повністю оплачена продавцем а договір не дозволяє переуступку до повного погашення вартості?

Домовитись, підготувати, оформити одночасно.