Купівля квартири для оренди
Slavik123
S
Постійний користувач
104
08 квітня 2019
09 квіт 2019 13:41
А зачем переводить в жилой фонд? Очень многие офисы сдаются просто как квартиры. А если это не фасад, а со двора и цоколь но на Пушкинской в Киеве, что скажете?Цитата "Беркана":Самая страшная ошибка при покупке квартиры под офис-купить квартиру, которая находится в жилом фонде. Чтоб перевести ее под нежилой, нужно согласие всех жильцов-собственников, и тут включается жаба у остальных жильцов, даже если это новострой.
Далее, ликвидны только офисы с пешеходным трафиком. То бишь, буквально окнами на фасад, и ,желательно, не подвал, иначе кто вас увидит? Затраты на Киеврекламу очень немаленькие, все экономят, а фасад на первой линии обеспечивает нехилый поток клиентов. А уж если вход во дворе, то будь дом хоть трижды на первой линии, будут меняться арендаторы и случаться простои. Маленькие площади с плотным трафиком ценятся больше, чем большие, их все ищут с огнем.Буквально, от 20 метров до 60-самое оно.
Vika-89
Старожил
751
08 березня 2015
09 квіт 2019 14:13
Хороший вариант для аренды, хороший застройщик, но опять таки, сейчас в Галактике цены не дешевые, по этому стоит прощитать рентабельность инвестиции.
baloo-30
b
Постійний користувач
228
07 серпня 2017
09 квіт 2019 14:36
Цитата:Хороший вариант для аренды, хороший застройщик, но опять таки, сейчас в Галактике цены не дешевые, по этому стоит прощитать рентабельность инвестиции.
Однушки +1 планировки (кухня гостиная + спальня) 43м должны будут стоить около 33 000 Евро в последней очереди. Получение ключей ориентировочно начало 2021 года + пол года ремонт (+10-15000 евро). Сдача в этом районе - 400-500 Евро/мес. Получается около 10%.
Смущает только одно! - близость ЖД ветки, будет ли она рентабельна, если нужно будет перепродать, если что?
И еще вопрос, что лучше, как Вы думаете для сдачи. 2 спальни или одна? Нарисовал, но лично меня смущают маленькие площади комнат, мне нравятся просторные квартиры? Да и получилась кухня-гостиная без окон.
Думаю, что даже при перепланировке в 2-х спальную квартиру она не сможет конкурировать с полноценными двушками с метражем 65 кв. А затрат на ремонт и обстановку больше
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 грудня 2015
09 квіт 2019 19:24
Цитата "Dmitro777":Прочел всю тему и как один из главных минусов получается это головоморока с арендой и арендаторами. Для пенсионера это действительно может быть сложно и не безопасно. А как вы оцениваете работу управляющих компаний? В теории это же здорово - отдаешь 10%, но получаешь спокойствие и бережешь нервы. Кто-то сталкивался с их работой?
тут интересно обсуждали эту тему:
//forum.domik.ua/doveritelnoe-upravlenie -nedvizhimostyu-t19701.html
Viktorija74
Користувач
53
21 лютого 2018
10 квіт 2019 18:13
А мы оставим так как есть изначально.диван можно и в кухне поставить.
baloo-30
b
Постійний користувач
228
07 серпня 2017
10 квіт 2019 21:04
Цитата:А мы оставим так как есть изначально.диван можно и в кухне поставить.
Ну у Вас планировка меньшего метража. У нас 50 м. Комнаты более вытянуты вдоль.
Балкон оставите?
Viktorija74
Користувач
53
21 лютого 2018
11 квіт 2019 09:12
лоджию оставим.не будет дополнительных расходов.
Slavik123
S
Постійний користувач
104
08 квітня 2019
15 квіт 2019 18:01
Однушка с ремонтом на Березняках под сдачу - что скажете? Или всё - таки лучше переплатить за Оболонь?
vitaxa2006
v
Постійний користувач
187
19 липня 2011
16 квіт 2019 06:36
Лучше за Оболонь переплатить. Сам живу на Оболони, поэтому говорю точно...
Slavik123
S
Постійний користувач
104
08 квітня 2019
16 квіт 2019 06:41
А до этого на Березняках жили? (Я просто Оболонь не люблю - для себя никогда не купил бы).Цитата "vitaxa2006":Лучше за Оболонь переплатить. Сам живу на Оболони, поэтому говорю точно...
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
17 квіт 2019 18:14
Цитата "Slavik123":
Не стоит. Что цоколь, не страшно,а что во дворе-плохо. Никто и никогда не продаст доходный бизнес. Конечно же, вас загипнотизирует слово "центр", но и там трудно сдать или арендаторы все время меняться будут(а это значит простои у вас). На рекламу у нас не принято закладывать расходы, хотя это минимум 30% вложений в течение года.Арендаторов тоже будет гипнотизировать слово "центр" , откроются и станут ждать клиентов.Ну, оистовки раздадут, котоыре не работают, потом прогорят. Стабильно работающая фирма доходная никогда не арендует такое помещение.Поэтому и продают. А вам напоют,что уехжают за границу или сын женился. невестка скоро родит и детям квартира нужна и т.д.
Насчет того,что остаются в живой недвижимости-сейчас этот вариант подгребают. даже 4 года назад у кого оставалось, так за взятку и свой человек подстраховывал. Вы ж договор с юрлицом заключать будете, оно в налоговой светиться будет, а там тарифы за нежидлое во сколько раз больше должны быть? С каждым годом все строже, вам оно надо, на штраф налететь? Насчет офисов закрытого типа-сейчас такогго все меньше, вам оно надо-так рнисковать нелегально, вы ж них потом не спросите даже ничего. С юриками не шутят.
Slavik123
S
Постійний користувач
104
08 квітня 2019
18 квіт 2019 21:27
Согласен. Я уже отказался от этой идеи, но в любом случае спасибо за развернутый ответ. Значит, будем вкладываться в жилье///Цитата "Беркана":
Не стоит. Что цоколь, не страшно,а что во дворе-плохо. Никто и никогда не продаст доходный бизнес.
moloko
m
Користувач
28
24 січня 2015
25 квіт 2019 11:36
Расскажу свою историю. Четыре года назад я купила под сдачу две однокомнатные квартиры в спальном районе. Моя подруга, за эти же деньги, купила двухкомнатную в жилом доме на Подоле ( Сагайдачного, во дворе ). Все квартиры под ремонт. Подруга сразу же планировала под офис. Затраты на ремонт: у подруги - сантехника, электрика, кондиционеры, обои под покраску и ковровое покрытие. У меня - все тоже, что и у подруги + кухня, бытовая техника на кухню, ТВ, стиральная машина, шкаф-купе, кровать. И все в двойном размере. Итог: квартира под офис сдается сейчас за 18000, а мои по 85000. И куча проблем, то стиральная сломалась, то кровать.
imAlex
i
Постійний користувач
256
25 вересня 2017
25 квіт 2019 13:31
Так оно где-то и есть, коммерческая немного прибыльнее. Но подруге повезло что жильцы не были против что там будет офис, и что сдала быстро. Как правило офисы сдаются дольше квартир, чаще простои.
superdomik1
s
Користувач
46
27 квітня 2019
27 квіт 2019 13:45
Оранж сити от Геоса идеально под эти цели.
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
27 квіт 2019 17:56
Оранж далеко от метро - стоимость аренды будет ниже
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
27 квіт 2019 19:45
А у кого покупали? Мне в КГС говорили, что это не они строят, а только продают и что у них небольшой выбор квартир. Как качество строительства и сроки? И что там с землей, никто не бастует, вроде в зеленой зоне строят?
Цитата "Тимошенко":
Доходы не в гривне. Я бы не влезала в долгосрочку в валюте, отличной от валюты доходов.
Комплекс, о котором я говорила, СвитлоПарк.
superdomik1
s
Користувач
46
27 квітня 2019
28 квіт 2019 08:34
Цитата "AO":Оранж далеко от метро - стоимость аренды будет ниже
но цены и метражи хорошие
Вито
В
Постійний користувач
137
20 жовтня 2011
28 квіт 2019 11:09
Цитата "AO":Оранж далеко от метро - стоимость аренды будет ниже
1,8 км. если идти пешком. не так и страшно далеко.
privat 25
p2
Постійний користувач
125
16 березня 2016
28 квіт 2019 12:12
Цитата "Вито":
1,8 км. если идти пешком. не так и страшно далеко.
Один раз пройтись летом действительно не так и страшно.)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05815
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 513
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше