Есть ли услуги, управляющие арендой?

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 33
Реєстрація: 11.03.2016
Репутація: 0
Вопрос о стоимости услуг управляющего.
т.е. какую сумму или процент возьмут за показы квартиры арендатору и потом после заселения нужно брать арендную плату у арендатора и снимать показания счетчиков и их оплачивать?
На початок сторінки
Повідомлень: 33
Реєстрація: 11.03.2016
Репутація: 0
Подскажите цену услуг по сдаче квартиры: какие сейчас цены на управлние недвижимостью?
На початок сторінки
Повідомлень: 1938
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
10% от номинальной арендной платы, ну и комиссионные при смене арендаторов. может быть и меньше (например управление несколькими дорогими объектами одного владельца), так и больше (в зависимости от доп. обязанностей управляющего и/или если сумма аренды совсем невелика)
На початок сторінки
Повідомлень: 3470
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 66
Обычно родственники по месту это делают бесплатно (или за символическую благодарность), если, конечно, это не будет под посуточную аренду.
На початок сторінки
Повідомлень: 33
Реєстрація: 11.03.2016
Репутація: 0
Romson писал(а):Обычно родственники по месту это делают бесплатно

Ваши родственники просто со знаком качества! Случайно не будет еще одного? Дайте знать если что, у меня в прфиле все есть. А вообще конечно разные бывает запросы.
На початок сторінки
Повідомлень: 3470
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 66
Это могут делать сами арендаторы, исходя из условий Договора найма(аренды).
Можете оформить нотариальную доверенность. Доверенная особа будет обязана выполнять нужные действия и перечислять (отдавать) оговоренную сумму.
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 13.12.2012
Репутація: 1
Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?

Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
На початок сторінки
Повідомлень: 220
Реєстрація: 01.03.2017
Репутація: 2
Romson писал(а):Обычно родственники по месту это делают бесплатно (или за символическую благодарность), если, конечно, это не будет под посуточную аренду.

Не скажите, далеко не всегда родственники ходят брать на себя ответственность и дополнительные хлопоты. и уж тем более за нешелестящую благодарность. Любой труд должен быть оплачен - мое имхо. 10-20 % в зависимости от степени вовлеченности в процесс и обязанностей. Потому что как ни крути - и мелкие вопросы (что-то сломалось, надо починить) - лягут на них.
На початок сторінки
Повідомлень: 220
Реєстрація: 01.03.2017
Репутація: 2
Dimkudya писал(а):Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?

Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов

именно агенства - не слышал. Можно попробовать замотивировать агента по недвижимости - возможно, кому-то интересен будет вид дейтельности в качестве управляющего.
На початок сторінки
KE
Повідомлень: 32
Реєстрація: 13.05.2016
Репутація: 1
Dimkudya писал(а):Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?

Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов


я со своим другом ездил на квартиры в центре, когда тот искал себе прошлым летом,(не дешевые). так вот показывали квартиры несколько брокеров. один из них, признался, что не состоит не в каких компаниях, так у него была такая небольшая сумка, полная ключей. примерно, половину тех квартир, которые он нам показывал, открывались ключами с той сумки :umnik: могу спросить номер телефона, может он и занимается таким
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 13.12.2012
Репутація: 1
Похоже что в Киеве развит такой бизнес - арендуют квартиры помесячно, и пересдают посуточно. (думаю все законно, с согласия владельца квартиры).
Вроде бы нормальный вариант для всех сторон.
Владельцу квартиры - постоянный заработок без проблем.
Риелтору - много "своих" квартир для посуточной сдачи, без крупных капиталовложений..

Может быть мне бы такой вариант подошел...
На початок сторінки
Повідомлень: 254
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 2
Подниму тему.
Неужели все сдают квартиру своими силами?
На початок сторінки
Повідомлень: 68
Реєстрація: 30.01.2018
Репутація: 0
imAlex писал(а):Подниму тему.
Неужели все сдают квартиру своими силами?

думаю, причина в том, что нас действительно профессиональных агенств, предоставляющих качественные услуги подобного рода. плюс развитие интернета, сайтов объявлений, и прочего - сильно сократило дистанцию между арендодателем и арендатором. В чем сейчас должна заключаться услуга доверительного управления? Проверить, чтобы коммунальные вовремя и в полном объеме оплачивались? Сканы платежек. Не шумят ли? Звоните соседям. Не разнесли ли квартиру в пух и прах - свяжитесь с консьержем.
На початок сторінки
Повідомлень: 36
Реєстрація: 30.01.2018
Репутація: 0
Я тоже хотела бы знать, где найти такие агентства, чтобы можно было уехать из города или из страны на несколько месяцев и не волноваться за квартирантов и за возможные неполадки в квартире. Кто подскажет, большое мерси.
На початок сторінки
Повідомлень: 1972
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 46
подниму тему,
А в какую сумму или в какой процент от ежемесячной арендной сдачи вы оцениваете услуги управления?
Я читал за границей фирмы берут за это 30-40% от маржи, но это с доками/чеками и естественно с налогами.

Какой процент берут фирмы в нашей стране за эти услуги?
На початок сторінки
Повідомлень: 1972
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 46
FantikN писал(а):Я тоже хотела бы знать, где найти такие агентства, чтобы можно было уехать из города или из страны на несколько месяцев и не волноваться за квартирантов и за возможные неполадки в квартире. Кто подскажет, большое мерси.


А какой процент от доходов или какую фиксированную плату вы готовы были бы платить агентству (доки, налоги)?
Тот же вопрос -//-, только не агентству, а частному лицу, без документов?
На початок сторінки
Повідомлень: 1972
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 46
Dimkudya писал(а):Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?

Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей помесячно
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов


Romson, а лично вы бы за какой %, за такое управленческое обслуживание взялись?
И остальные опытные форумчане выскажитесь плиззз, какая цифра % или какая фиксированная оплата была бы логична по трудозатратам?.
На початок сторінки
mik
Повідомлень: 1081
Реєстрація: 07.10.2006
Репутація: 24
Есть три подхода к этому вопросу.
1 Человек сам контролирует процесс. Созванивается, списывается через мессендеры, выбирает арендаторов, сам устанавливает арендную плату, торгуется. Помощник выполняет технические функции - показать, забрать аренду, переслать хозяину. В этом случае квартира будет сдаваться по рыночной цене, а услуги оплачиваться - я бы платил 100 гривен в день за показ с 18 до 20 и 100 гривен в месяц за сходить за деньгами. В случае форс-мажора отдельная оплата. Думаю, что найти соседку пенсионерку на таких условиях будет не трудно. Еще должен быть надежный мастер-универсал.
2 Выписали доверенность на агента и ни о чем не думаете. Это путь в никуда. Агент, помимо того, что берет деньги, фактически, ни за что - долговременная аренда не доставляет проблем, сдаст за 8, а вам скажет за 6. Выберет арендаторов, которые за год убьют квартиру. В случае проблем потеряется.
3 Сдать один раз лично правильно подобранным профи пожизненным арендаторам ниже рынка. Они будут снимать годами, сами все платить, ремонтировать, перечислять деньги на карточку и держаться за этот вариант.
На початок сторінки
Повідомлень: 1972
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 46
mik писал(а):Есть три подхода к этому вопросу.

1. уж очень фантастически выглядит оплата 100 грн за день показов, даже если и неполный день,
на маршрутках доехать до квартиры уже половину заработка может не остаться.
2. а если хороший агент(профи) и с качественными услугами? предположим близкий знакомый и есть 100% уверенность в честности.
Если этот агент все-все проблемы и вопросы закрывает, хозяину квартиры вообще не надо абсолютно ничего делать, то во сколько можно оценить такие услуги?
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 14.06.2017
Репутація: 0
Здравствуйте,у нас есть Маклер много лет.

Никаких оплат он не делает, денег на руки от квартиросдатчиков не берёт (кроме своих!),и сдаёт кв. если ето опять нужно и на етом зарабатывает. И доверенность от Нотариуса.
С уважением Инна
На початок сторінки
Наступна сторінка

Есть ли услуги, управляющие арендой?

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 49 000 грн./м2
тел: (044) 344 39 21
 
цена: от 21 830 грн./м2
тел: (067) 576 61 59
 
цена: от 43 952 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 46 700 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (067) 286 34 51
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 15 900 грн./м2
тел: (066) 089 60 06