Есть ли услуги, управляющие арендой?
_Петрович_
_
Пользователь
33
11 марта 2016
21 март 2017 01:45
Вопрос о стоимости услуг управляющего.
т.е. какую сумму или процент возьмут за показы квартиры арендатору и потом после заселения нужно брать арендную плату у арендатора и снимать показания счетчиков и их оплачивать?
т.е. какую сумму или процент возьмут за показы квартиры арендатору и потом после заселения нужно брать арендную плату у арендатора и снимать показания счетчиков и их оплачивать?
_Петрович_
_
Пользователь
33
11 марта 2016
21 март 2017 22:15
Подскажите цену услуг по сдаче квартиры: какие сейчас цены на управлние недвижимостью?
antoniVS

Ветеран
1 929
05 августа 2009
22 март 2017 00:27
10% от номинальной арендной платы, ну и комиссионные при смене арендаторов. может быть и меньше (например управление несколькими дорогими объектами одного владельца), так и больше (в зависимости от доп. обязанностей управляющего и/или если сумма аренды совсем невелика)
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
22 март 2017 15:53
Обычно родственники по месту это делают бесплатно (или за символическую благодарность), если, конечно, это не будет под посуточную аренду.
_Петрович_
_
Пользователь
33
11 марта 2016
22 март 2017 22:29
Цитата "Romson":Обычно родственники по месту это делают бесплатно
Ваши родственники просто со знаком качества! Случайно не будет еще одного? Дайте знать если что, у меня в прфиле все есть. А вообще конечно разные бывает запросы.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
23 март 2017 09:04
Это могут делать сами арендаторы, исходя из условий Договора найма(аренды).
Можете оформить нотариальную доверенность. Доверенная особа будет обязана выполнять нужные действия и перечислять (отдавать) оговоренную сумму.
Можете оформить нотариальную доверенность. Доверенная особа будет обязана выполнять нужные действия и перечислять (отдавать) оговоренную сумму.
Dimkudya
D
Пользователь
24
13 декабря 2012
06 май 2017 23:37
Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?
Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
Igor_shutc

Постоянный пользователь
220
01 марта 2017
08 май 2017 13:31
Цитата "Romson":Обычно родственники по месту это делают бесплатно (или за символическую благодарность), если, конечно, это не будет под посуточную аренду.
Не скажите, далеко не всегда родственники ходят брать на себя ответственность и дополнительные хлопоты. и уж тем более за нешелестящую благодарность. Любой труд должен быть оплачен - мое имхо. 10-20 % в зависимости от степени вовлеченности в процесс и обязанностей. Потому что как ни крути - и мелкие вопросы (что-то сломалось, надо починить) - лягут на них.
Igor_shutc

Постоянный пользователь
220
01 марта 2017
08 май 2017 13:34
Цитата "Dimkudya":Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?
Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
именно агенства - не слышал. Можно попробовать замотивировать агента по недвижимости - возможно, кому-то интересен будет вид дейтельности в качестве управляющего.
KE
K
Пользователь
32
13 мая 2016
10 май 2017 04:47
Цитата "Dimkudya":Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?
Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей (хоть посуточно хоть помесячно, не знаю что лучше)
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
я со своим другом ездил на квартиры в центре, когда тот искал себе прошлым летом,(не дешевые). так вот показывали квартиры несколько брокеров. один из них, признался, что не состоит не в каких компаниях, так у него была такая небольшая сумка, полная ключей. примерно, половину тех квартир, которые он нам показывал, открывались ключами с той сумки

Dimkudya
D
Пользователь
24
13 декабря 2012
10 май 2017 11:37
Похоже что в Киеве развит такой бизнес - арендуют квартиры помесячно, и пересдают посуточно. (думаю все законно, с согласия владельца квартиры).
Вроде бы нормальный вариант для всех сторон.
Владельцу квартиры - постоянный заработок без проблем.
Риелтору - много "своих" квартир для посуточной сдачи, без крупных капиталовложений..
Может быть мне бы такой вариант подошел...
Вроде бы нормальный вариант для всех сторон.
Владельцу квартиры - постоянный заработок без проблем.
Риелтору - много "своих" квартир для посуточной сдачи, без крупных капиталовложений..
Может быть мне бы такой вариант подошел...
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
12 апр 2018 16:15
Подниму тему.
Неужели все сдают квартиру своими силами?
Неужели все сдают квартиру своими силами?
МАКО

Пользователь
68
30 января 2018
12 апр 2018 19:52
Цитата "imAlex":Подниму тему.
Неужели все сдают квартиру своими силами?
думаю, причина в том, что нас действительно профессиональных агенств, предоставляющих качественные услуги подобного рода. плюс развитие интернета, сайтов объявлений, и прочего - сильно сократило дистанцию между арендодателем и арендатором. В чем сейчас должна заключаться услуга доверительного управления? Проверить, чтобы коммунальные вовремя и в полном объеме оплачивались? Сканы платежек. Не шумят ли? Звоните соседям. Не разнесли ли квартиру в пух и прах - свяжитесь с консьержем.
FantikN
F
Пользователь
36
30 января 2018
19 апр 2018 03:27
Я тоже хотела бы знать, где найти такие агентства, чтобы можно было уехать из города или из страны на несколько месяцев и не волноваться за квартирантов и за возможные неполадки в квартире. Кто подскажет, большое мерси.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 окт 2018 12:10
подниму тему,
А в какую сумму или в какой процент от ежемесячной арендной сдачи вы оцениваете услуги управления?
Я читал за границей фирмы берут за это 30-40% от маржи, но это с доками/чеками и естественно с налогами.
Какой процент берут фирмы в нашей стране за эти услуги?
А в какую сумму или в какой процент от ежемесячной арендной сдачи вы оцениваете услуги управления?
Я читал за границей фирмы берут за это 30-40% от маржи, но это с доками/чеками и естественно с налогами.
Какой процент берут фирмы в нашей стране за эти услуги?
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 окт 2018 12:13
Цитата "FantikN":Я тоже хотела бы знать, где найти такие агентства, чтобы можно было уехать из города или из страны на несколько месяцев и не волноваться за квартирантов и за возможные неполадки в квартире. Кто подскажет, большое мерси.
А какой процент от доходов или какую фиксированную плату вы готовы были бы платить агентству (доки, налоги)?
Тот же вопрос -//-, только не агентству, а частному лицу, без документов?
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 окт 2018 13:16
Цитата "Dimkudya":Есть ли АН, которые предоставляют полные услуги иногородним владельцам квартир в Киеве ?
Т.е. есть квартира, нужно чтобы приличная организация делала такие услуги:
поиск арендателей помесячно
сдача им квартиры (заключение договора, получение денег)
уборка после квартиранта
техническое обслуживание (краны, лампочки, мелкие ремонты)
перевод денег хозяину за вычетом процентов
Romson, а лично вы бы за какой %, за такое управленческое обслуживание взялись?
И остальные опытные форумчане выскажитесь плиззз, какая цифра % или какая фиксированная оплата была бы логична по трудозатратам?.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
29 окт 2018 20:37
Есть три подхода к этому вопросу.
1 Человек сам контролирует процесс. Созванивается, списывается через мессендеры, выбирает арендаторов, сам устанавливает арендную плату, торгуется. Помощник выполняет технические функции - показать, забрать аренду, переслать хозяину. В этом случае квартира будет сдаваться по рыночной цене, а услуги оплачиваться - я бы платил 100 гривен в день за показ с 18 до 20 и 100 гривен в месяц за сходить за деньгами. В случае форс-мажора отдельная оплата. Думаю, что найти соседку пенсионерку на таких условиях будет не трудно. Еще должен быть надежный мастер-универсал.
2 Выписали доверенность на агента и ни о чем не думаете. Это путь в никуда. Агент, помимо того, что берет деньги, фактически, ни за что - долговременная аренда не доставляет проблем, сдаст за 8, а вам скажет за 6. Выберет арендаторов, которые за год убьют квартиру. В случае проблем потеряется.
3 Сдать один раз лично правильно подобранным профи пожизненным арендаторам ниже рынка. Они будут снимать годами, сами все платить, ремонтировать, перечислять деньги на карточку и держаться за этот вариант.
1 Человек сам контролирует процесс. Созванивается, списывается через мессендеры, выбирает арендаторов, сам устанавливает арендную плату, торгуется. Помощник выполняет технические функции - показать, забрать аренду, переслать хозяину. В этом случае квартира будет сдаваться по рыночной цене, а услуги оплачиваться - я бы платил 100 гривен в день за показ с 18 до 20 и 100 гривен в месяц за сходить за деньгами. В случае форс-мажора отдельная оплата. Думаю, что найти соседку пенсионерку на таких условиях будет не трудно. Еще должен быть надежный мастер-универсал.
2 Выписали доверенность на агента и ни о чем не думаете. Это путь в никуда. Агент, помимо того, что берет деньги, фактически, ни за что - долговременная аренда не доставляет проблем, сдаст за 8, а вам скажет за 6. Выберет арендаторов, которые за год убьют квартиру. В случае проблем потеряется.
3 Сдать один раз лично правильно подобранным профи пожизненным арендаторам ниже рынка. Они будут снимать годами, сами все платить, ремонтировать, перечислять деньги на карточку и держаться за этот вариант.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
30 окт 2018 11:29
Цитата "mik":Есть три подхода к этому вопросу.
1. уж очень фантастически выглядит оплата 100 грн за день показов, даже если и неполный день,
на маршрутках доехать до квартиры уже половину заработка может не остаться.
2. а если хороший агент(профи) и с качественными услугами? предположим близкий знакомый и есть 100% уверенность в честности.
Если этот агент все-все проблемы и вопросы закрывает, хозяину квартиры вообще не надо абсолютно ничего делать, то во сколько можно оценить такие услуги?
Nataliya-12
N
Гость
3
14 июня 2017
30 окт 2018 12:31
Здравствуйте,у нас есть Маклер много лет.
Никаких оплат он не делает, денег на руки от квартиросдатчиков не берёт (кроме своих!),и сдаёт кв. если ето опять нужно и на етом зарабатывает. И доверенность от Нотариуса.
С уважением Инна
Никаких оплат он не делает, денег на руки от квартиросдатчиков не берёт (кроме своих!),и сдаёт кв. если ето опять нужно и на етом зарабатывает. И доверенность от Нотариуса.
С уважением Инна

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2701.093 029
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2701.09449
- ЖК Англия | Киев, ул. Луговая, 25 (Жуляны)01.093
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2230.08496
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?01.094 640
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.082
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее