Купівля квартири для оренди

Цитата "Nikita370":

приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?

Цитата "Nikita370":

приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?

Цитата "Nikita370":

спасибо!

уже пробовал играться с факторами выше, они съедают +/- 2-2,5% годовой доходности по всем объектам... смотря как консервативно считать)

но это всеавно не дает ответа об оптимальном варианте) тк финальный % доходности не сильно отличается )

Цитата "инвестор из 8":

В моей таблице финальный % доходности получался от 9% до 10% годовых (это в этом году, в прошлых кризисных годах пониже % получался), действительно разрыв между вариантами не более 1%,
я сравнивал и выбирал инвестицию с более высоким процентом и ближе к метро.
успешного вам выбора

Цитата "Nikita370":

спасибо! если не секрет, какой был "shortlist" под инвестицию ?

Цитата "Тимошенко":

А я пытаюсь составить подобную калькуляцию по вторичке. Понимаю, что это не на перспективу, но в силу обстоятельств мне нужна запустить квартиру в работу уже сейчас и чтобы она проработала года три-четыре без серьезных вложений.

Есть примерно равноценные варианты по соотношению цена квартиры/цена аренды, но мне сложно оценить структуру спроса по микрорайонам. Везде смотрю аккуратные квартиры в радиусе 1 км. от метро, станции: Голосеевская, Васильковская, Дорогожичи, Сырец, Шулявка. Еще поглядываю панельки на Оболони и, из того, что не у метро, Соломенку.

При цене квартиры (без накладных расходов) около 40КUSD и аренде в районе 9-10Кгрн, любой из вариантов обещает около 10% годовых. Но где больше спрос, какая из них не будет простаивать, мне сложно оценить.

Цитата "kvartira44":

Прикупите себе квартиру или нежилой фонд с офисным ремонтом. Цены низкие, доход выше квартирного. Гляньте например кофейню в приличном месте. Щас кофейня 30м на Подоле сдается за $1000, и есть арендаторы на $1300

Цитата "Nikita370":

приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.
9-9,5% это ни о чем. Я понимаю что это пассивный доход, но все же. Учтите еще что сейчас идет массовый отток людей за бугор, и 9% сейчас могут превратиться в 5% лет через 4-5 ввиду уменьшения спроса, или инфляции, считаем то в валюте? Что мешает смотреть на 2к с двумя стояками, они без проблем трансформируются в гостинку и 1к или 2к в завис от планировки? Выход будет около 15%. А еще лучше присмотреться к акции Укрбуда, я понимаю что места там не ахти под акцию, но 2к(1к) деленная на две квартиры + остаток рассрочки которую будут погашать арендаторы в сумме принесет далеко за 20%

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?

Цитата "kvartira44":

Прикупите себе квартиру или нежилой фонд с офисным ремонтом. Цены низкие, доход выше квартирного. Гляньте например кофейню в приличном месте. Щас кофейня 30м на Подоле сдается за $1000, и есть арендаторы на $1300

Цитата "Nikita370":

приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?

Цитата "Nikita370":

1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

Цитата "Тимошенко":

Спасибо, думала про такое тоже. Мне говорили, там есть нюансы по аренде, сложнее, чем с жилой недвижимостью. Пока в раздумьях.

Цитата "Беркана":

Эта кофейня в проходном месте с пешеходным трафиком будет стоить 3 000 000 на Подоле.Вы не в теме.

Цитата "_Петрович_":

Если доходность получается примерно одинаковай, смотрим на другие факторы: метро, инфраструктура.
1. Пока ее, инфраструктуры почти и нет вокруг. Метро нет. Обещают, потом опять обещают и ище будут точно обещать.
2. До метро минимум 1.5 км. Инфраструктура так себе.
3. Метро - довольно близко. Инфраструктура лучше.
4. Метро - рядом. Инфраструктура мрачная из-за промзон, но есть парк.

Как-то интереснее выглядит вариант 3. Потом возможно 4 и уже потом 2.