Купівля квартири для оренди

Читала в новостях,что какие-то израильские фонды(понятно, бывшие наши) скупают киевскую вторичку пачками и новостройки лакомые чуть не этажами под аренду.И сдают целыми секциями.Не знаю, насколько это соответствует истине, может быть и вброс

Живу в Израиле и могу сказать ,что это не вброс и скажу даже больше ,это не бывшие наши,в Израиле очень дорогая недвижимость и тут много инвесторов ,которые вкладывают деньги в заграничную ,дешёвую недвижимость:Испания ,Греция ,Португалия ,Грузия ,Америка само собой и Украина не стала исключением ,тот же standart one ,в котором продали почти все квартиры в Израиле или новый 50th avenue ,который только начали строить и я даже не уверен ,что в Киеве откроется отдел продаж ,так как тут продали уже 250 квартир в этом комплексе.ну понятно ,что есть тут и фонды ,которые скупают этажи ,а потом продают/сдают

Цитата "Беркана":

Читала в новостях,что какие-то израильские фонды(понятно, бывшие наши) скупают киевскую вторичку пачками и новостройки лакомые чуть не этажами под аренду.И сдают целыми секциями.Не знаю, насколько это соответствует истине, может быть и вброс

а вы источник дайте

Цитата "Investor2019":

Живу в Израиле и могу сказать ,что это не вброс и скажу даже больше ,это не бывшие наши,в Израиле очень дорогая недвижимость и тут много инвесторов ,которые вкладывают деньги в заграничную ,дешёвую недвижимость:Испания ,Греция ,Португалия ,Грузия ,Америка само собой и Украина не стала исключением ,тот же standart one ,в котором продали почти все квартиры в Израиле или новый 50th avenue ,который только начали строить и я даже не уверен ,что в Киеве откроется отдел продаж ,так как тут продали уже 250 квартир в этом комплексе.ну понятно ,что есть тут и фонды ,которые скупают этажи ,а потом продают/сдают

Да, пишут что есть такие покупатели. В Standard One цена метра готовой квартиры с ремонтом и мебелью 2100-2300 баксов. И компания может сама сдавать. Микроскопическую трешку 54м вроде за $850. Услуга полезная, - ты только вложился, а голова болит у компании.

Цитата "Беркана":

Читала в новостях,что какие-то израильские фонды(понятно, бывшие наши) скупают киевскую вторичку пачками и новостройки лакомые чуть не этажами под аренду.И сдают целыми секциями.Не знаю, насколько это соответствует истине, может быть и вброс

Об этом говорил в своём интервью Никонов, собственник КАН, его новостной скупают компании целыми этажами для сдачи в аренду.

Цитата "kvartira4":

Да, пишут что есть такие покупатели. В Standard One цена метра готовой квартиры с ремонтом и мебелью 2100-2300 баксов. И компания может сама сдавать. Микроскопическую трешку 54м вроде за $850. Услуга полезная, - ты только вложился, а голова болит у компании.

Ну мне в Израиле предлагали в декабре 17-го года купить 28 метров за 38 тысяч ,я тогда вообще ничего не знал о недвижимости Киева ,а они прогнозировали подорожание за два года на 40% и аренду 500 долларов в месяц ,я не поверил ,подумал кидалово какое-то ,так как у нас тут 4% дохода годовых это ещё поискать очень надо ,но сейчас,когда больше разобрался в рынке Киева ,жалею что не вложился и понял ,что надо иногда всё-таки доверять людям ,если их репутация не говорит об обратном,сейчас предлагают за 50 тысяч в 50avenue на победе ,по той же схеме с ремонтом ,30 метров ,сдача через 2.5 года ,прогнозируют ,что ценав готовом доме будет 80 ,а я опять не верю ))вот думаю купить у них две или всё-таки поехать и купить самому в другом жк ,так как уже ,можно сказать , разбераюь в реалиях киевского рынка .

Если что-то построили, да, оно дороже стало. Но это же совсем не значит, что и другое будет построено. И подорожает.

Цитата "Investor2019":

Ну мне в Израиле предлагали в декабре 17-го года купить 28 метров за 38 тысяч ,я тогда вообще ничего не знал о недвижимости Киева ,а они прогнозировали подорожание за два года на 40% и аренду 500 долларов в месяц ,я не поверил ,подумал кидалово какое-то ,так как у нас тут 4% дохода годовых это ещё поискать очень надо ,но сейчас,когда больше разобрался в рынке Киева ,жалею что не вложился и понял ,что надо иногда всё-таки доверять людям ,если их репутация не говорит об обратном,сейчас предлагают за 50 тысяч в 50avenue на победе ,по той же схеме с ремонтом ,30 метров ,сдача через 2.5 года ,прогнозируют ,что ценав готовом доме будет 80 ,а я опять не верю ))вот думаю купить у них две или всё-таки поехать и купить самому в другом жк ,так как уже ,можно сказать , разбераюь в реалиях киевского рынка .

Ну цена аренды тоже плавает. Например, сейчас под вопросом можно ли было бы 28 метров даже с хорошим ремонтом сдать по 500 дол. Это типо смарт квартира - они на любителей и цена завышена.

Цитата "Investor2019":

Риск инвестирования на начальном этапе строительства очень высокий был всегда. Но здесь еще, на мой взгляд, все показатели завышены. Изначальная цена: 1666USD за метр на стадии котлована - это уже дорого. Маловероятно, что перепродажа этого объекта принесет 60% прибыли, как вас уверяют. Реальнее 20-30% и то при условии, что очередной финансовый кризис не унесет гривну на очередное дно. Аренда также завышена, смарты даже возле метро реально сдать за 400-420USD при условии, что ремонт будет среднего уровня. За 500USD реально снять полноценную 1к с отдельной спальней, такие ценятся выше. И опять же в случае финансового кризиса, абсолютно вероятно снижение прибыльности от аренды в долларах как минимум на несколько лет.
Я не призываю вас отказаться от инвестиций в недвижимость Киева, но риски и реалии нужно учитывать очень тщательно.

Ну да,может завышена ,на низких этажах предлагали за 40 тысяч,просто все распродали и остались только выше 20-го этажа ,поэтому надо учитывать ,что если все получится как говорят это будет хороший бизнес класс ,на высоком этаже ,с хорошей ремонтом и мебелью ,без вечных ремонтов соседей так как все квартиры идут с ремонтом и мебелью ,услуги 24/7 вплоть до ужина в постель,скорее всего airbnb можно будет сдавать не плохо ,вот я присматриваюсь сейчас к сданному дому думаю немного ниже класса(опять таки если все сделают как говорят ) ,но совсем немного ближе к центру,там на одну остановку вроде , victory v ,так там сейчас маленькие однушки без ремонта по 1900 за метр ,я разгов с несколькими фирмами так ремонт и мебель ниже 500 за метр даже говорить никто не хочет и это так ,стандарт уровень,все говорят 300 одна работа ,если хочешь закупай сам материал и привози в квартиру может 400 и выйдет ,я спросил сколько будет стоить ремонт с мебелью как в standart one,я так понял в 50 avenue делают такой же ,сказали 18000 на 30 метров ,то есть 600 долларов за метр,вернуть к victory v ,как я уже говорил цена маленьких однушек ,на высоком этаже там 1900,+600 ремонт и того 2500 ,вот такую цену я предвижу в 50avenue когда построят а это 50% за 2,5 года ,это естественно если не будет кризиса итд как вы написали .

Лучше купить в сданном доме дороже (или ни стадии завершения), чем ждать 2,5 года имхо. Может всякое случиться за это время, можно и не дождаться. По ремонту цифры адекватные, сам только закончил среднего уровня получилось $380/м2 с мебелью, с выгоном бригады типа "под ключ", поиском кто закончит, затяжкой времени и т.д. НО: надо быть на месте и все контролировать, в т.ч. аренду. Надеяться на кого-то это на 90% риск кидка, на мой взгляд. Надо иметь доверенное лицо и для ремонта, и аренды. Также учесть налог при аренде и продаже для нерезидента, возможность девальвации и планируемую прибыль делить на 2)

Цитата "jewel5":

Я не призываю вас отказаться от инвестиций в недвижимость Киева, но риски и реалии нужно учитывать очень тщательно.

тогда куда-бы Вы посоветовали/порекомендовали инвестировать?

Цитата "Investor2019":

Изначальная цена: 1666USD за метр на стадии котлована - это уже дорого. Маловероятно, что перепродажа этого объекта принесет 60% прибыли, как вас уверяют. Реальнее 20-30%

а как-же налог (если в собственности квартира менее 3 лет), или Вы считаете продажу по переуступке? (но не каждый застройщик имеет переуступку)

Цитата "Brownie":

а как-же налог (если в собственности квартира менее 3 лет), или Вы считаете продажу по переуступке? (но не каждый застройщик имеет переуступку)

Продавать раньше через 3 года не собираюсь ,я думаю сдаваться квартира в таком месте и в таком доме будет не плохо ,я смотрю смарты в камфорт тауне ,в паркленд сдают за 500 долларов ,в Элизиум за 600,думаю тут будет не меньше ,а если сдавать в airbnb тогда и больше можно получить ,а если что и продать через 3 года ,а вообще с инвестицией в 50 тысяч получать даже 500 долларов в месяц это очень неплохо,говорил с пару риелторами на счёт victory v ,так вот они утверждают ,что квартиру 33 метра на 25-ом этаже с хорошим ремонтом можно сдавать за 600-700 долларов,но даже если в 50avenue будет меньше , все равно не плохая инвестиция выходит ,если конечно достроят ...

дд, ув. форум!

я - новичок/"первоход" в аренде. НЕкиевлянин. Цель - больше "сохранить", чем заработать...

посему вопрос к опытным...
пример объявления в приложении - покритикуйте/проясните, пож?

Вроде нормальный вариант... и по расположению и по условиям, и без комисcии..осбб...и сразу с квартирантами...кругом одни плюсы...Одна странность - что-то месяца 4 продается и никто не берет... неспроста ж это?

Заранее спасибо/

Я не пойму почему ЖК 50 avenue не рекламируют для жителей Украины. А только для иностранцев (возможно, только для израильтян). Нет ли тут какого подвоха или сильно завышенной цены?

Цитата "gadina":

[attachment=0]Screenshot 2019-12-27 at 15.31.00.png[/attachment]

дд, ув. форум!

я - новичок/"первоход" в аренде. НЕкиевлянин. Цель - больше "сохранить", чем заработать...

посему вопрос к опытным...
пример объявления в приложении - покритикуйте/проясните, пож?

Вроде нормальный вариант... и по расположению и по условиям, и без комисcии..осбб...и сразу с квартирантами...кругом одни плюсы...Одна странность - что-то месяца 4 продается и никто не берет... неспроста ж это?

Заранее спасибо/

А квартиру надо рекламировать эффективно, тогда будут покупатели. Есть пара самых посещаемых сайтов, на которые выкладывать обязательно, иначе можно и не продать. Или продать слишком дешево. Аренда такой на Дворце Украина 10-11000грн.

Цитата "Snay":

Я не пойму почему ЖК 50 avenue не рекламируют для жителей Украины. А только для иностранцев (возможно, только для израильтян). Нет ли тут какого подвоха или сильно завышенной цены?

Отзывы на форуме: "Пока очень мутный проект. Продажники не перезванивают, на сайте пишут, что 200 квартир расхватаны. " Там еще даже конь не валялся, продают воздух

Цитата "kvartira4":

А квартиру надо рекламировать эффективно, тогда будут покупатели. Есть пара самых посещаемых сайтов, на которые выкладывать обязательно, иначе можно и не продать. Или продать слишком дешево. Аренда такой на Дворце Украина 10-11000грн.

на lun.ua я ее нашел/ чем не посещаемый.

ну а мысли какие - стОит покупать? вроде одни плюсы судя по описанию...

gadina, Считаю, что дорого. Дому под 50-лет. Коммуникации
в доме старые. Квартира без ремонта лет 20, жилое состояние. Контингент жильцов и состояние подъезда соответствующие. Продать быстро такое жилье проблематично. За эти деньги лучше взять подальше от центра, возле метро, со свежим ремонтом в современных новых ЖК с закрытой ухоженной территорией. Аренда будет не ниже. А ликвидность в случае надобности выше.