Купівля квартири для оренди

От є не фейки, але була одна ціна, потім хозяєва морочають голову бояться прогадати, і самі не знають що хотять, якщо так буде надалі, буду шукати новобудову, бо вони своїм халупам ціни не складуть. Я два рази продавала(готельки) виставляла трохи дешевше риночної,а зараз таке щось не понятне ціну нк можуть зложити

Цитата "kvartira4":

Возможно тех вариантов о которых вам говорили просто не было - фэйки, такое часто рекламируют. А что будет через 2-4 года неизвестно, но нужно быть готовыми к кризису.

не фейки. сам ходил, просматривал. присматривался... сейчас таких вариантов нет.

Ціла купа зато шлака хущів на перших і останніх поверхах, і якщо там ше склопакети з переклеїними обоями ще 7-10 тис зверху 😬, або верикі метражі по космос ціні

Цитата "MCT9":

не фейки. сам ходил, просматривал. присматривался... сейчас таких вариантов нет.

К Новому году продавцы кому не срочно приостанавливают продажи до середины января. Реально мало кто покупает, а терять время на просмотры неохота.

Може й так, але ще ця паніка з баксом, вони мечуться сегодні 45,через неділю звоню 50,хтось грається зняв виставив, зняв.

Про Эврику уже смешно. 4 сезона - сомнительный застройщик и цены высокие. Есть ли еще подобные Эврике в близости к метро и бюджет-класс? Британский и Паркленд не подходят

Цитата "Arenda18":

Про Эврику уже смешно. 4 сезона - сомнительный застройщик и цены высокие. Есть ли еще подобные Эврике в близости к метро и бюджет-класс? Британский и Паркленд не подходят

То что стоит 25-30тыс это Эврика, 4 сезона по переуступкам. Строительство тянется у обоих. Или 5-6 этажки от других застройщиков. Но там можно попасть на огромные коммунальные. Если сдадут и можно жить, то арендаторам пофигу на документы, переуступка их устроит тоже. Однако можно искать и вторичку 70-80х, возможно даже лучше будет сдаваться чем эти новострои.

Цитата "kvartira4":

Или Патриотика переуступка, или 4 сезона. Патриотику возможно придется ждать дольше чем планирует застройщик. Хотя там есть еще 5-6тиэтажки новострои, можно подешевле взять. Но может оказаться очень дорогая коммуналка.

Застройщик 4 сезонов надежный? Малоизвестный..

Возможно вы не в курсе, что сейчас происходит со стойками Аркады. Пока не решатся их вопросы по судам за землю ПнО, судами по возврату денег от города за инфраструктуру, суду по разрушенному мосту, не стоит инвестировать в их стройки. Сейчас застройщик говорит, что нет денег на достройку имеющихся объектов.
Все их стройки или стоят или со скоростью один кирпич в день.
Задержки более 2 лет по вводу домов эксплуатацию.

Кому нужен такой стресс?

Цитата "kvartira4":

Эврику, конечно, спасибо. А бегать не нужно, если цель просто вложить деньги на пару лет. Со временем или переуступить, или продать с документами. Под аренду тоже можно не делать кап. ремонт пока, да и в принципе не делать. Небольшая разница в аренде между ремонтом от строителей и кап. ремонтом - около 1500грн.

цитата...Возможно вы не в курсе, что сейчас происходит со стойками Аркады

УкрБуд, Аркада... кто следующий?
мне кажется или действительно сейчас покупка новостройки с каждым месяцем становится "лотереей", причем шансы выиграть в этой лотереи падают.

плюс "качели с $", ОВГЗ и др....

интересно чем это все закончится?

Что скажете о Ковальской с ее Русановской гаванью? Место потенциально хорошее, как и все застройщики затягивает со сроками ввода ( этим сейчас никого не удивишь)

Цитата "Brownie":

цитата...Возможно вы не в курсе, что сейчас происходит со стойками Аркады

УкрБуд, Аркада... кто следующий?
мне кажется или действительно сейчас покупка новостройки с каждым месяцем становится "лотереей", причем шансы выиграть в этой лотереи падают.

плюс "качели с $", ОВГЗ и др....

интересно чем это все закончится?

Как чем? Ростом цен на вторичке. Риск имеет свою цену.

Ковальская пока надежный застройщик и отличный ЖК Русановская гавань Единственное, вы в час пик посмотрите насколько там удобная развязка.

Цитата "Tamaritashell":

Что скажете о Ковальской с ее Русановской гаванью? Место потенциально хорошее, как и все застройщики затягивает со сроками ввода ( этим сейчас никого не удивишь)

Цитата "Tamaritashell":

Как чем? Ростом цен на вторичке. Риск имеет свою цену.

Алилуйя!Я уже несколько лет повторяю, что не все новостройки одинаково полезны и надежны, риски с ними огромные,долговечность газобетонно-пенопластовых человейников под вопросом.Наконец-то до народа начало доходить.

Инвестиции на этапе котлована до второй половины 2018г были достаточно надежными. Сейчас риски при инвестировании не оправданные. А если учитывать задержки при строительстве, то и вовсе не интересны с точки зрения заработка.

По Застройщикам, у которых падает рейтинг доверия, сейчас еще добавилась много в пригороде.

Цитата "Tamaritashell":

Как чем? Ростом цен на вторичке. Риск имеет свою цену.

Цитата "Alkon":

Возможно вы не в курсе, что сейчас происходит со стойками Аркады. Пока не решатся их вопросы по судам за землю ПнО, судами по возврату денег от города за инфраструктуру, суду по разрушенному мосту, не стоит инвестировать в их стройки. Сейчас застройщик говорит, что нет денег на достройку имеющихся объектов.
Все их стройки или стоят или со скоростью один кирпич в день.
Задержки более 2 лет по вводу домов эксплуатацию.

Кому нужен такой стресс?

Аркада огроменная империя, многолетний опыт кредитования. Уверен что все траблы они решат. Там крутятся большие деньги, а учитывая что они не Элита и не Укрбуд, то есть не мошенники, то все будет сделано.

У Аркады дела — грусть-печаль. Там уже больше половины персонала банка сократили (знаю ситуацию изнутри). И вы не сравнивайте Аркаду, какой она была раньше, с Аркадой нынешней, где «рулит» Паливода. Его махинации с ФФС и привели к нынешней ситуации, когда строить дома не за что, зато куча проблем с законом.

Квартира4, не владеете ситуацией — не говорите. Очень высока вероятность того, что закончится история с «Эврикой»/«Патриотикой» — так же как и стройки УкрБуда, то есть сменой застройщика.

К слову, в проф.среде о том что УкрБуд и Аркада надувают «пузырь» — все знали ещё два года назад, после чего своим клиентам объекты этих застройщиков не предлагали. Имею в виду тех риелторов, кто работает на инвестициях в первичку.

Цитата "Беркана":

Алилуйя!Я уже несколько лет повторяю, что не все новостройки одинаково полезны и надежны, риски с ними огромные,долговечность газобетонно-пенопластовых человейников под вопросом.Наконец-то до народа начало доходить.

Конечно не все, но Аркада давно на рынке строительства и успешно реализовывала свои проекты, пусть не совсем вовремя( в прочем как и все). Сама инвестировала в 2016 году в коробку с 10 этажей. Но слава Богу дом сдали, на 3 мес затянули..Речь не идёт о застройщике с сомнительной репутацией и опытом строительства менее 10 лет.

Цитата:

Конечно не все, но Аркада давно на рынке строительства и успешно реализовывала свои проекты, пусть не совсем вовремя( в прочем как и все).

На нашем опыте инвестирования 5 домов сдали вовремя (досрочно) разные застройщики: Аркада, КГС, Спецжитлофонд, Укрбуд. Так что когда как.

Цитата "dmvgura":

У Аркады дела — грусть-печаль. Там уже больше половины персонала банка сократили (знаю ситуацию изнутри). И вы не сравнивайте Аркаду, какой она была раньше, с Аркадой нынешней, где «рулит» Паливода. Его махинации с ФФС и привели к нынешней ситуации, когда строить дома не за что, зато куча проблем с законом.

Квартира4, не владеете ситуацией — не говорите. Очень высока вероятность того, что закончится история с «Эврикой»/«Патриотикой» — так же как и стройки УкрБуда, то есть сменой застройщика.

К слову, в проф.среде о том что УкрБуд и Аркада надувают «пузырь» — все знали ещё два года назад, после чего своим клиентам объекты этих застройщиков не предлагали. Имею в виду тех риелторов, кто работает на инвестициях в первичку.

2 года тому осенью цены на Патриотику пошли вверх. Все лето простоявшая квартира была продана и народ хотел перебить данный задаток пока еще не было сделки. Видимо тогда все было отлично. Потом скандал с участками земли, которые Кличко решил вернуть - типа Аркада незаконно получила. Хотя просто откат ему не дали. Думаю там больше попыток рейдерских захватов чем нарушений законов Аркадой. Ну и новая власть, новые взятки. Мало дают.