Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
nadin55
Старожил
548
19 лютого 2014
28 жовт 2019 09:34
Самый надежный вариант
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
28 жовт 2019 11:02
Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
28 жовт 2019 11:12
И кстати даже если не потребуют источник, то скорее всего прийдется перечислять частями по 299т а это лишние 100$ и/или оформлять доверенность на отца чтоб он вносил за вас плату. Пусть он узнает, все быстро меняется
EllaRa
E
Користувач
33
10 березня 2019
29 жовт 2019 03:43
Цитата "VlPr":Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
Investor2019
I
Постійний користувач
135
13 січня 2019
29 жовт 2019 09:22
Цитата "VlPr":Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
Речь идет о вторичном рынке за наличку ,говорил с нотариусом,ситуация такая ,говорит оформить можно как и на украинский загранпаспорт с отметкой ПМЖ и старый ИНН ,так и на переведённый израильский и старый ИНН ,сказала как мне удобно ,это не важно ,вот как-то так ,единственный вопрос как оказаться там налу и тут два варианта или переводить на волютный счёт отца по Свифт ,снимать деньги и покупать ,как я понял от приват банка с этим нет проблем,справок никаких не надо,второй вариант снимать в Израиле каждый день разрешенную сумму и декларировать в натбаге,с первым вариантом проблема ,что отец живёт очень далеко от Киева и нужно лететь туда и потом через всю Украину ехать в Киев с деньгами ,со вторым вариантом просто много мароки.вот так ,может кому-то поможет информация
Snay
Постійний користувач
106
25 вересня 2018
29 жовт 2019 12:39
Скажу про новострой. Можно перевести деньги по Свифт на счёт родственника, а он потом сделает платеж со своего счета на счёт застройщика. Но, конечно, у застройщика нужно предварительно уточнить, может не все согласятся
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
31 жовт 2019 09:17
Цитата "EllaRa":
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
Investor2019
I
Постійний користувач
135
13 січня 2019
31 жовт 2019 09:29
Цитата "VlPr":
Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
Да,если брать у застройщика только через инвестиционный счёт на своё имя ,если переуступка или вторичка тут как раз многие хотят нал
LadyBird99
L
Гість
4
20 листопада 2019
12 груд 2019 07:31
Подскажите пожалуйста, кто может - вопрос о продаже недвижимости нерезидентом. У нерезидента вид на жительство и договор о пожизненном содержании.(ухаживает за гражданином Украины у которого есть квартира) . С какого момента исчисляется трехлетний срок владения нерезидентом квартиры?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
15 груд 2019 12:25
С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
LadyBird99
L
Гість
4
20 листопада 2019
15 груд 2019 13:25
Цитата "VlPr":С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
То есть получается - с момента заключения договора на пожизненное содержание. Вопрос возник из-за того, что право собственности не "полноценное" в том смысле, что не резидент никак не может распоряжаться недвижимостью (отчуждать).
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
16 груд 2019 13:00
С момента регистрации нотариусом, если точнее
Цугундер
Ц
Користувач
31
13 березня 2015
17 груд 2019 18:21
Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
17 груд 2019 19:11
В Украине только грн.
jurri
j
Постійний користувач
146
30 березня 2018
17 груд 2019 20:42
Цитата "Цугундер":Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Банку в котором у вас открыт инвестсчет вы даете поручение выйти с вашей валютой на межбанк и купить гривны по тому курсу который будет в этот день на торгах,минус разумеется комиссия банка за эту операцию,а уже затем сумму в гривнах на счет продавца.Только так.Во всяком случае всегда было,разве вдруг новое правительство что то изменило...но это вряд ли .
Цугундер
Ц
Користувач
31
13 березня 2015
18 груд 2019 20:01
Понятно, что конвертация валюты на бирже и расчет в гривнах однозначно законны в такой сделке. Но возникает проблема, что невозможна мгновенная (в день заключения договора) конвертация полученной гривны в доллары из-за ограничений НБУ в суточном лимите обмена в сумме 150000 грн, т.е. обмен внутри банка растянется на много дней. Плюс ко всему хотелось бы избежать поездок по Киеву с большими суммами гривны для конвертации в обменках или у валютчиков.
Robocop123
Новачок
18
11 липня 2019
19 січ 2020 12:06
друзья подскажите пожалуйста, человек купил 2 квартиры в двух разных новостроях, в первой и второй были подписаны соотв документы:
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива
на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива
на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
Snay
Постійний користувач
106
25 вересня 2018
20 січ 2020 09:07
Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
Ellil20
E
Користувач
25
11 липня 2014
09 бер 2020 22:47
Доброе время суток. Просьба помочь. Мама уехала на пмж в давно. Ещё ранее куплена квартира на Украине. Паспорт внутр сдан, Инн в наличии. Встал вопрос о дарении, завещании или продаже. Дарение и завещание дочери на территории Украины, она резидент. Продажа через генеральную доверенность. И здесь тупик.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.
VlPr
V
Постійний користувач
235
25 квітня 2018
11 бер 2020 06:07
Цитата "Snay":Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
Судя по некоторым статьям, не всегда
"
Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов по время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:
квартира, участвующая в сделке, должна принадлежать нерезиденту не менее трех лет;
сделка продажи должна быть осуществлена впервые в текущем календарном году.
Иностранный гражданин, получивший объект недвижимости в наследство, также может продать его, не оплачивая налоги. В этой ситуации не обязательно, чтобы недвижимое имущество принадлежало ему в течение трех лет. Во всех остальных случаях продавец должен оплатить:
подоходный налог физического лица, который составляет 18 %;
военный сбор (1,5 %).
С согласия обеих сторон государственная пошлина делится пополам между обоими участниками сделки. Порядок уплаты данных сборов осуществляется согласно правилам, которые регламентирует Налоговый кодекс Украины. В соответствии с Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование», иностранцы и граждане страны, приобретающие недвижимое имущество не первый раз, должны оплатить 1 % в качестве пенсионного сбора. "
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.111 002
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича27.11508
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7427.112 198
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая27.111 980
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.11106
- Коттеджи "Паларис", Борисполь, ул. Ясная, 1526.118
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2225.11488
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2125.1114
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова25.11710
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а25.113 075
- Чи варто зараз купувати нерухомість?26.113 830
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше