ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Менять через суд управителя надо было месяц назад.
Говорили -застройщик это комунальное предприятие, банк Хрещатик тоже комунальный. Все старались и ... упс.
Они что не могут договорится, ведь на кону репутация не только спецжитлофонда.
Ну что соседи, Вам юрист обьяснил. Кому еще смешно...

На всякий случай... новопечерские Липки. Управитель тоже Крещатик. Тоже пока не договорились и тоже обещают... в суд подавать придется. На форуме мы это обсуждали в апреле.

Цитата "judical":

Через суд менять управителя.

И сколько, как Вы думаете, у нас на это времени осталось пока ликвидатор не начнет разрывать договора???

Надо требовать у застройщика изложить его позицию в переговорах с банком письменно, с сылками на законы, и показать ее своим юристам. Может умные люди подскажут как действовать дальше. Если еще не поздно.

Цитата "steps":

И сколько, как Вы думаете, у нас на это времени осталось пока ликвидатор не начнет разрывать договора???

Я считаю, что подавать в суд необходимо на следующий день после аннулирования лицензии банка. Именно с этого момента банк не может выполнять финансовые операции, которые составляю предмет нашего договора. Единственное, что нам нужно чтобы истец был юридическое лицо. Для того чтобы спор рассматривал хозяйственный суд г. Киева, поскольку он придерживается 2-х месячного срока рассмотрения дела. Если подавать иск от физических лиц, то это Шевченковский суд, а там у большинства судей закончились полномочия и они назначают дела не скоро и рассматривают очень долго.

Переговоры с банком сжф провалил. И им нечего рассказывать нам.потому что и переговоров не было. Это точно. Вопрос в том, как быстро необходимо подавать в суд. Нам нужно создавать юрлицо для этого? Осбб?

Цитата "mar123877":

Переговоры с банком сжф провалил. И им нечего рассказывать нам.потому что и переговоров не было. Это точно. Вопрос в том, как быстро необходимо подавать в суд. Нам нужно создавать юрлицо для этого? Осбб?

В суд по смене управителя может обратиться либо доверитель, либо контролирующий орган управителя. Если среди доверителей фонда нет юридического лица, тогда необходимо просить контролирующий орган управителя выступить инициатором замены управителя.

Иск подготовить может спецжитлофонд. Вопрос, может ли спецжитлофонд быть исцом, или исцами будем мы.

Это мы можем выяснить завтра. Есть ли среди инвесторов юрлица. Банк ликвидируют на днях. Имеет смысл откликнуться юристам-инвесторам. Завтра можно было бы обсудить сценарий "суд ". Смысл тянуть?

вот тут такая же ситуация была и что делали инвесторы
//dengi.ua/clauses/114540_Kak_pokupately am_kvartir_dobitsya_dostrojki_doma.html

только суды и апеляции и чем раньше тем лучше. Может имеет смысл нанять профильных юристов?

Вот еще нашла такое
Для ФФС вида «А» текущую цену объекта строительства определяет застройщик, при этом он берет на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
Стоит отметить, ФФС не является юридическим лицом. При этом, средства участников фондов, полученные управителем, отделяются от другого имущества управляющего, а также от средств других фондов. То есть, при ликвидации/банкротстве управителя ФФС, денежные средства доверителей не идут в ликвидационную массу, а остаются на счету и могут быть переданы другому управителю для возобновления строительства, что есть неоспоримым «плюсом» данной схемы инвестирования.

То есть наши квартиры они не могут куда-то замылить?


В свою очередь, деятельность управителя фонда контролирует Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг или Национальный банк Украины, если управитель банк (ст. 24 Закона «О финансово-кредитных механизмах»).

Цитата "Arthurs":

Со слов Дениса работы идут с небольшим опережением графика. Может по графику у них сейчас должно быть мало рабочих... Или мало рабочих снаружи и много рабочих внутри...
Не знаю насчет графика, на встрече обсуждался главный вопрос - замена управителя.

Мені ще рік тому казали що робітники не зацікавлені зробити все швидше, бо тоді вони не отримают кошти за останні місяці (зарплату). Тому можуть спеціально робити роботу повільніше)
До кінця цього місяця має бути готово.

Если завтра ничего вразумительного юристы СЖФ не скажут, предлагаю нанимать юристов (нас много и скинувшись по совсем чуть чуть можно нанять очень толковых юристов), а промеделение в этом деле может нам очень дорого обойтись. Так как самостоятельно мы врядли сможем подавать в суд и тд.

Собрал нарезку нормативки по нашему вопросу. Кто еще что-то найдет - выкладывайте обязательно. Мониторьте и ищите в ЕДР судових решений прецеденты и выкладивайте!!!

ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"

Стаття 2. Визначення термінів
договір управління майном - договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом договором управління майном для фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) є договір про участь у ФФБ

Цивільний кодекс:
Стаття 1030. Предмет договору управління майном
2. Не можуть бути предметом договору управління майном грошові кошти, крім випадків, коли право здійснювати управління грошовими коштами прямо встановлено законом. Зокрема - ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
3. Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя.
Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.
Розрахунки, пов'язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку.
4. Майно, набуте управителем у результаті управління майном, включається до складу отриманого в управління майна.
Тобто фактично бетонометри прирівняні до грошових коштів на рахунках ФФБ.

Стаття 1032. Установник управління
1. Установником управління є власник майна.

Стаття 1033. Управитель
5. Управитель, якщо це визначено договором про управління майном, є довірчим власником цього майна, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до закону та договору управління майном. Договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління.

Стаття 1034. Особа, яка набуває вигоди від майна, що передане в управління
1. Вигоди від майна, що передане в управління, належать установникові управління.

Стаття 1044. Припинення договору управління майном
1. Договір управління майном припиняється у разі:
6) відмови управителя або установника управління від договору управління майном у зв'язку з неможливістю управителя здійснювати управління майном;

9) повного завершення виконання сторонами договору управління майном;
10) дострокового припинення управління майном, якщо це передбачено цим договором, або за рішенням суду.
2. У разі відмови однієї сторони від договору управління майном вона повинна повідомити другу сторону про це за три місяці до припинення договору, якщо договором не встановлений інший строк.
3. У разі припинення договору управління майном майно, що було передане в управління, або майно, набуте від такого управління, передається установникові управління у порядку, визначеному договором.

ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"

Стаття 6. Об'єкти управління майном. Довірча власність
Об'єктами управління майном у системі фінансово-кредитних механізмів є ФФБ та ФОН.
б'єкт управління майном знаходиться в довірчій власності управителя.
Управитель є довірчим власником отриманого ним в управління майна.
Управитель здійснює управління майном відповідно до Правил фонду та договору управління майном.
Майно, набуте управителем у результаті управління, включається до складу отриманого в управління майна.
Кошти учасників фондів, отримані управителем в управління, відокремлюються від іншого майна управителя, а також від коштів інших фондів.

Стаття 8. Обмеження права довірчої власності управителя
Управитель не може на свій розсуд припиняти управління майном або в односторонньому порядку розривати договір управління майном, крім випадків невиконання установниками управління майна своїх зобов'язань, передбачених договором про участь у ФФБ; { Частину першу статті 8 доповнено абзацом п'ятим згідно із Законом N 692-VI ( 692-17 ) від 18.12.2008 }

Стаття 23. Заміна управителя ФФБ
За рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку ( 490-2011-п ),
визначеному Кабінетом Міністрів України. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.
{ Частина перша статті 23 в редакції Закону N 2367-VI ( 2367-17 )
від 29.06.2010 }
В разі ліквідації управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси управителя ФФБ і спрямовуються виключно на задоволення вимог довірителів до управителя ФФБ згідно з Правилами ФФБ.




Нормативка для всеобщего изучения:
1.ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
2. Цивільний кодекс Глава 70. Управління майном
3. ПКМУ "Про затвердження порядку передачі ФФБ або ФОН в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду"
4. ЗУ "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"

Уточните пожалуйста - завтра в 9-30 приезжать? будет встреча с юристами?

Цитата "nat ":

Уточните пожалуйста - завтра в 9-30 приезжать? будет встреча с юристами?

обещали что будет...

еще из общих новостей про банк ...

"Досудебным расследованием установлено, что группа предприятий с признаками фиктивности безосновательно на основе поддельных документов получила кредиты в ПАО "КБ" Хрещатик" на сумму более 40 млн долларов США. В дальнейшем часть указанных денежных средств через фиктивные подконтрольные предприятия были направлены на погашение задолженности по их кредитным договорам с целью выведения из-под залога высоколиквидного имущества ипотекодателей", – говориться в сообщении.

//www.segodnya.ua/economics/enews/hreshc hatik-vydal-40-mln-kreditov-po-poddelnym -dokumentam-720729.html

Дом находится под государственной программой КГГА (доступное жилье для медиков). КГГА тоже выгодно дом ввести и очередь на жилье сократить, часть денег бюджетных вложены. Как в КГГА интересно решается вопрос? СЖФ опять же коммунальное предприятие.

Цитата "Vlucky":

Значит медикам следует написать в электронном виде запрос в КГГА (именно запрос-как КГГА будет контролировать сложившуюся с социальным жильем ситуацию) и продублировать официальное обращение в бумажном с требованием не допустить нарушения прав инвесторов. На электронный запрос ответ получим в течение 3 дней.

Призывала еще 2 месяца назад, но безрезультатно.

Цитата "mar123877":

На всякий случай... новопечерские Липки. Управитель тоже Крещатик. Тоже пока не договорились и тоже обещают... в суд подавать придется. На форуме мы это обсуждали в апреле.

...это те дома в ФфС Хрещатик, которые недавно сдали или те, что только строить начали?

недавно сдали. о тех, которые начали строить - не знаю.