Підкажете ціну оренди?

Да у меня тоже есть знакомые,снимают за 2700 2-ку.Вроде цены поднялись,рынок покажет.На следуюющей недели буду сдавать.

Интересно как можно сейчас поднимать цену аренды квартиры, когда коммунальные платежи существенно подорожали, а их зачастую платят арендаторы. Я понимаю, когда предыдущая цена давно и уже занижена.

Так все же подорожало,в два раза и стойматерьялы,если раньше я сдавала за 500,700 дол,и переклелка обоев стоила 150 дол,вместе с работой и материалом, то сейчас,я купила на комнату и лоджию материал 2000 гр плюс за работу отдать около 2,500 3000. Ведь амортизация же квартиры,техники идет ,постоянно что чинить и обновлять приходится ,тем более в арендной квартире износ идет в разы быстрее. Недавно соседка сдавала 2ку смежн ,с норм ремонтом без изысков ,6 тыс плюс комунал,очень много просмотров было на 2 день сдала, старая цена была 5 плюс щетч, получается дороже на полторя тыс.

Цитата "юлия-20":

Так все же подорожало,в два раза и стойматерьялы,если раньше я сдавала за 500,700 дол,и переклелка обоев стоила 150 дол,вместе с работой и материалом, то сейчас,я купила на комнату и лоджию материал 2000 гр плюс за работу отдать около 2,500 3000. Ведь амортизация же квартиры,техники идет ,постоянно что чинить и обновлять приходится ,тем более в арендной квартире износ идет в разы быстрее. Недавно соседка сдавала 2ку смежн ,с норм ремонтом без изысков ,6 тыс плюс комунал,очень много просмотров было на 2 день сдала, старая цена была 5 плюс щетч, получается дороже на полторя тыс.

значить потрібно продавати квартиру! це збитковий бізнес

Цитата "fazer1000":

значить потрібно продавати квартиру! це збитковий бізнес

ну не может сдача квартиры в Киеве быть убыточной....

Цитата "AO":

ну не может сдача квартиры в Киеве быть убыточной....

для прикладу: вложив 1000000грн, а в місяць отримуєш прибутку 2000грн чистими.
окупаємість 500 місяців, або майже півстоліття

Цитата "fazer1000":

для прикладу: вложив 1000000грн, а в місяць отримуєш прибутку 2000грн чистими.
Окупаємість 500 місяців, або майже півстоліття

Я би сказав малоприбутковий, навіть якщо 5 тис. грн чистими (що ближче до істини з урахуванням вартості квартири):
5000*12міс= 60000 грн/рік
Чистий річний прибуток буде 60000/1млн*100%= 6%
Тобто нижче річної прибутковості валютного депозиту.

Цитата "Romson":

Я би сказав малоприбутковий, навіть якщо 5 тис. грн чистими (що ближче до істини з урахуванням вартості квартири):
5000*12міс= 60000 грн/рік
Чистий річний прибуток буде 60000/1млн*100%= 6%
Тобто нижче річної прибутковості валютного депозиту.

то, что низкий % согласен, но не убыточен, так же в долгосрочной перспективе растет стоимость самой квартиры

Цитата "AO":

то, что низкий % согласен, но не убыточен, так же в долгосрочной перспективе растет стоимость самой квартиры

Цена зависит от рынка. С годами амортизация данного актива будет увеличиваться. С учётом перспективы роста цен на коммунальные услуги рост прибыльности такого вложения сомнительна. Разве как сохранение капитала.
Так же учитывайте, что начинает действовать налог на недвижимость. На квартиры для сдачи льгота в 60м. не распространяется.

Цитата "fazer1000":

для прикладу: вложив 1000000грн, а в місяць отримуєш прибутку 2000грн чистими.
окупаємість 500 місяців, або майже півстоліття

мильён это нынче 52000 долларов, а квартира, которую сейчас можно купить за 52000 долларов, приносит чистыми минимум 4000, а то и 5000грн.

Так это же цена без мебели и техники,я так понимаю?

Цитата "antoniVS":

мильён это нынче 52000 долларов, а квартира, которую сейчас можно купить за 52000 долларов, приносит чистыми минимум 4000, а то и 5000грн.

ну вот собственно у меня пока дилемма: продавать как достроят или делать ремонт и сдавать - пока не понял, что выгоднее.

Цитата "antoniVS":

мильён это нынче 52000 долларов, а квартира, которую сейчас можно купить за 52000 долларов, приносит чистыми минимум 4000, а то и 5000грн.

це ціна 2 кімнатної на краю Києва. їх здають в оренду по 3500-4000грн. відніміть податки, комуналку, витрати на косметичний ремонт, простій при пошуку нових квартирантів...
от і виходить реальні 2000грн в місяць чистими

в перспективі комуналку піднімуть в 3-4 рази, а зарплати не піднімуться.
цілком можлива здача лише за комунальні платежі.
в багатьох маленьких містечках вже є так

Цитата "юлия-20":

Так это же цена без мебели и техники,я так понимаю?

35-40 2к убитый хрущ в пешей доступности от метро (Черниговская, Нивки, Дарница), 10 ремонт и барахло.
мебель и техника, кроме кухни, если она хорошая, стоят вообще гроши.
4500+комм- проверенная сдача за неделю, можно пробовать 5000+комм, но это зависит от конкретной квартиры и везения.

Цитата "fazer1000":

в перспективі комуналку піднімуть в 3-4 рази, а зарплати не піднімуться.
цілком можлива здача лише за комунальні платежі.
в багатьох маленьких містечках вже є так

в перспективе 3-4 лет все может устаканиться и возможен рост цен вдвое- какая тогда будет доходность 2к хруща недалеко от метро, купленного за 36-39 тыс сейчас?
киев вряд ли станет маленьким городком.

Цитата "antoniVS":

35-40 2к убитый хрущ в пешей доступности от метро (Черниговская, Нивки, Дарница), 10 ремонт и барахло.
мебель и техника, кроме кухни, если она хорошая, стоят вообще гроши.
4500+комм- проверенная сдача за неделю, можно пробовать 5000+комм, но это зависит от конкретной квартиры и везения.

ну не смішно таке розказувати???
ціна 1-кімнатного хруща на краю Києва максимум 2500-3000грн,
подивіться оголошення
за 5000грн можна 3-кімнатну на Троєщині чи Виногродарю знімати

Цитата "AO":

ну вот собственно у меня пока дилемма: продавать как достроят или делать ремонт и сдавать - пока не понял, что выгоднее.

Мы уже продаём по переуступке (дом сдали в декабре). Не успеем, сделаем доки и всё равно продадим.

Цитата "fazer1000":

ну не смішно таке розказувати???
ціна 1-кімнатного хруща на краю Києва максимум 2500-3000грн,
подивіться оголошення

чукча не читатель, чукча писатель. ему про Фому (2к возле метро), а он про Ерёму(1к на ДВРЗ).

Цитата "fazer1000":

ну не смішно таке розказувати???
ціна 1-кімнатного хруща на краю Києва максимум 2500-3000грн,
подивіться оголошення
за 5000грн можна 3-кімнатну на Троєщині чи Виногродарю знімати

Я бы не стала ориентироваться на объявления.
Реальная сделка: край Киева, до метро - три дня лесом, неблагополучный дом, полное отсутствие ремонта, но в мебелью - 4200 + ком.платежи.
Попробуйте, конечно, трешку за 5000 найти.
Но должно быть дикое везение.