Підкажете ціну оренди?
Борода

Старожил
814
20 лютого 2007
02 бер 2007 11:26
. Естесственно, каждые два-три месяца цены не меняю. Просто дожидаюсь момента, когда в течение определенного времени, обычно это 4...5 мес при нашей динамике, цена устаканивается и не падает ниже определенного уровня. Вот тогда уже можна цену и менять. Естессно, что отслеживаю средние цены, на квартиру, подобную своей, а не просто "по району" и числу комнат. Обычно за год, менять цену приходится не чаще одного раза.
А скажите мне, плиз, ПОЧЕМУ я ДОЛЖЕН фиксировать цену аренды НА ВЕСЬ СРОК АРЕНДЫ? Закон (ГК) к этому не обязывает! Да и, согласно Договору, у Арендатора есть возможность оплатить ВПЕРЕД на произвольный срок, хоть до конца аренды. В этом случае цена не измениться при любых обстоятельствах. Вот и поясните, отчего я цену держать должен весь срок, даже неся убытки (т.е., по сути, продавая услугу Арендатору ниже рыночной цены), а Арендатор поиздержаться (к примеру, взять кредит в банке на год (полгода, квартал), для одномоментной оплаты жилья) - НЕ ЖЕЛАЕТ? Он мне кто - друг, сват, брат? Или, может быть мне кто-то подобные скидки в жизни делает? А?
Если найдете отдельную комнату в двушке/трешке за 100 и сумеете гарантировать, что завтра она не вырастет до 150 - обращайтесь! Сниму! Буду там от жены прятаться.
А скажите мне, плиз, ПОЧЕМУ я ДОЛЖЕН фиксировать цену аренды НА ВЕСЬ СРОК АРЕНДЫ? Закон (ГК) к этому не обязывает! Да и, согласно Договору, у Арендатора есть возможность оплатить ВПЕРЕД на произвольный срок, хоть до конца аренды. В этом случае цена не измениться при любых обстоятельствах. Вот и поясните, отчего я цену держать должен весь срок, даже неся убытки (т.е., по сути, продавая услугу Арендатору ниже рыночной цены), а Арендатор поиздержаться (к примеру, взять кредит в банке на год (полгода, квартал), для одномоментной оплаты жилья) - НЕ ЖЕЛАЕТ? Он мне кто - друг, сват, брат? Или, может быть мне кто-то подобные скидки в жизни делает? А?
Если найдете отдельную комнату в двушке/трешке за 100 и сумеете гарантировать, что завтра она не вырастет до 150 - обращайтесь! Сниму! Буду там от жены прятаться.
wildwilder
w
Гість
5
21 вересня 2006
03 бер 2009 15:20
Рассмотрим + и -
студио "-" ИМХО (я ищю раздельную)
еврик "+"
быт техн "+"
конд "+"
совр. мебель - совр. это какая ? у некотрых и 90-х это совр, в общем будем считать что у вас 2000-х тогда +
этажность ?
стеклопакеты ?
1 мин метро - шумно "-"
итого, относительно других предложений у вас отличие только кондишен и евроремонт.
Если принять что у вас выше 2-го этажа и есть стеклопакеты, и у меня как у арендатора нет цели снять раздельную, то я бы дал за неё 6000 - 6500 грн макс.
студио "-" ИМХО (я ищю раздельную)
еврик "+"
быт техн "+"
конд "+"
совр. мебель - совр. это какая ? у некотрых и 90-х это совр, в общем будем считать что у вас 2000-х тогда +
этажность ?
стеклопакеты ?
1 мин метро - шумно "-"
итого, относительно других предложений у вас отличие только кондишен и евроремонт.
Если принять что у вас выше 2-го этажа и есть стеклопакеты, и у меня как у арендатора нет цели снять раздельную, то я бы дал за неё 6000 - 6500 грн макс.
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
03 бер 2009 16:06
Цитата:
1500 это минимум
Все хотел спросить вас как ваши депозиты , а тот как в отпуск уехали так и не видел Ваших постов. Ваше беспокойство о высоких ценах дали свои плоды

BorLase

Постійний користувач
327
04 листопада 2008
03 бер 2009 16:08
люди, вы на дату топика смотрели?
2 года назад это было! 


xo4y_kvartury
x
Користувач
79
20 січня 2009
03 бер 2009 16:11
Цитата:
люди, вы на дату топика смотрели?2 года назад это было!
аххаха! + 1!

Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
03 бер 2009 16:11
Цитата:
люди, вы на дату топика смотрели?2 года назад это было!
Taki znachit zginul Afanasij posle otpuslka

BorLase

Постійний користувач
327
04 листопада 2008
03 бер 2009 16:18
А вообще, конечно, наглядно...
1500 был минимум (через год, наверно, уже и 2 килобакса просили), и этот минимум превратитился в сегодняшний максимум 750$...
Цитата:1500 это минимум
Цитата:то я бы дал за неё 6000 - 6500 грн макс.
1500 был минимум (через год, наверно, уже и 2 килобакса просили), и этот минимум превратитился в сегодняшний максимум 750$...
xo4y_kvartury
x
Користувач
79
20 січня 2009
03 бер 2009 16:19
Цитата:
А вообще, конечно, наглядно...
1500 был минимум (через год, наверно, уже и 2 килобакса просили), и этот минимум превратитился в сегодняшний максимум 750$...
почти согласен - 800$ ))
Quadus

Ветеран
2 140
12 липня 2007
04 бер 2009 08:52
1 минута поиска по Сландо...
Цитата:550,00$ Сдам 2-комнатную квартиру. Лихачева бул. М. Дружбы народов.
550,00$ Сдам 2-комнатную разд. квартиру. Кудри. М. Дружбы народов.
680,00$ 3ком, бр.Дружбы Народов, метро Лыбедская, пустая
бр.ДружбыНародов
420,00$ 2ком.м. Лыбедская бул.Дружбы Народов 3
540,00$ 2-комн. квартира, разд., Кудри Ивана ул., 22а
ст.м.Дружбы народов
529,00$ 2-х Печерский р-н, м.Дружбы Народов
625,00$ 2-х к. сталинка на Печерске м. Дружбы Народов
450,00$ Сдам Двухкомнатную 5 мин. метро. ул.Лумумбы. м.Дружбы Народов
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
04 бер 2009 16:19
Цитата:
1 минута поиска по Сландо...
Кстати, рассчитаем цену... Окупаемость квартиры берем 10 лет. Если аренда 500 баков, то цена должна быть 60 тыс.
Quadus

Ветеран
2 140
12 липня 2007
04 бер 2009 16:33
Цитата:
Кстати, рассчитаем цену... Окупаемость квартиры берем 10 лет. Если аренда 500 баков, то цена должна быть 60 тыс.
Ага, при нормальном состоянии экономики и присутствием "человеческого" кредитования.
Так что лично я, в реалияж нашего толстогополярноголиса, ставил бы тысяч 40-45.
И это с поправкой, что доллар не вырастет больше 8-9...
Code_V
C
Новачок
8
11 жовтня 2009
13 жовт 2009 07:26
Уважаемые форумчане!
Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?
Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?
LingLing
L
Користувач
42
18 вересня 2009
14 жовт 2009 09:21
Цитата:
Уважаемые форумчане!
Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик: сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?
Никто Вам не сажет, потому что не знают. Могут только дать прогноз, но такие прогнозы в нашей стране, да еще перед выборами, могут основываться только на кофейной гуще, имхо. За 2 года чтения этого форума я ни разу не видел обоснования цен на аренду какими то реальными факторами, кроме желаний арендодателей и возможностей арендаторов.
Quadus

Ветеран
2 140
12 липня 2007
14 жовт 2009 11:42
Цитата:
Уважаемые форумчане!
Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик: сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?
Если не будет массовых потрясений, очередной волны сокращений, етс..., то столько, сколько и сейчас.
Правильный вопрос - тот же, но с привязкой в началу 2010 года...

Когда между прочим объявят, что бюджет 2010 есть, но он пустой...

Никто не знает, где деньги, никто ни за что не отвечает, все не при деле...
Тогда лично мне будет очень интересно посмотреть на ту кучу-малу арендодателей, которые поймут, что на всех арендарей не ффатит...

unona
u
Гість
4
04 серпня 2009
14 жовт 2009 14:26
А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?
Адороб
А
Постійний користувач
280
09 вересня 2009
14 жовт 2009 17:29
Цитата:
За 2 года чтения этого форума я ни разу не видел обоснования цен на аренду какими то реальными факторами, кроме желаний арендодателей и возможностей арендаторов.
Ха! Так это уже тысячи лет называется балансом спроса и предложения и успешно работает на всех рынках, начиная от вавилонских!

hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
14 жовт 2009 19:26
Цитата:
А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?
Недвижимость будет падать. Сколько и на сколько - у каждого свой прогноз. У работников в этой сфере есть два варианта: продолжать пике (не бросить работодавця в беде) или искать другую работу.
zhiva_ya

Новачок
15
29 вересня 2009
14 жовт 2009 21:01
Цитата:
А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?
пойдете по рукам...

дай Бог, Вам попасть в добрые руки

LingLing
L
Користувач
42
18 вересня 2009
15 жовт 2009 08:46
Цитата:
Ха! Так это уже тысячи лет называется балансом спроса и предложения и успешно работает на всех рынках, начиная от вавилонских!
И к чему этот пост? Никто ведь и не спорит. Для реального сектора есть одно изначальное обоснование цены - себестоимость. Для аренды такого нет, не было и не будет. Цена складывается именно тем самым пресловутым балансом, и даже всякие там комунуслуги, как показывает опыт, мало влияют на ценообразование.
niv76

Ветеран
1 057
22 серпня 2008
15 жовт 2009 12:41
Думаю просядем к НГ процентов на 15-20, дальше падение продолжиться, к лету -40%. Все в у.е.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Відгуки про забудовника Київміськбуд05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше