Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Я пытаюсь обсудить надо ли отдавать арендатору квартиру в том состоянии, в каком он ее принял. С рабочим холодильником, стиралкой, розетками люстрами, ремонтом и т.д. Ведь никто не заставляет снимать квартиру с хол. ЗИЛ 40-летней давности. Он был рабочим, значит и надо отдать рабочий. Если работал кондишин, значит надо отдать с рабочим...
Можно брать какой-то преиод, например 2 недели для выявления дефектов, которые сразу выявит невозможно, а если пользовались год, а он вдруг сломался, мне кажется, платить должен арендатор.

Если вы для своего спокойствия - хватит ли вам заявления, что да надо арендатору отдавать квартиру в том состоянии, в котором он ее принял. Осталось только надо прописать в договоре, и обеспечиться документом в котором арендатор подписался, что получил * в рабочем состоянии. Потом с этим можно пойти в суд и через пару лет получить (может быть) судебное решение в свою пользу про обязание арендатора вернуть все как было. Потом полгода на войну с исполнителями, розыск самостоятельный арендатора, у которого на счету может быть будет уже не один десяток сломанных кондишенов за это время

Законы соблюдать надо и налоги платить надо, все повсеместно соблюдают законы и платят налоги...

Цитата:

Я пытаюсь обсудить надо ли отдавать арендатору квартиру в том состоянии, в каком он ее принял. С рабочим холодильником, стиралкой, розетками люстрами, ремонтом и т.д. Ведь никто не заставляет снимать квартиру с хол. ЗИЛ 40-летней давности. Он был рабочим, значит и надо отдать рабочий. Если работал кондишин, значит надо отдать с рабочим...
Можно брать какой-то преиод, например 2 недели для выявления дефектов, которые сразу выявит невозможно, а если пользовались год, а он вдруг сломался, мне кажется, платить должен арендатор.

Как правило, в Киеве (или Москве) эти расходу заложены в цену аренды. Что вполне логично, ибо арендатор, проживая в квартире, аммортизирует последнюю.

Мне также кажется логичным, что если я снял квартиру в апреле, а в мае выяснилось, что кондиционер надо заправлять - это не мои расходы. А если я прожил в квартире год, и пришло время делать плановую замену (какую я бы делал, проживая в СВОЕЙ квартире) ОЖ, то это мои расходы.

Если свести к формальному оформлению - аммортизационные расходы (за исключением регламентных работ) лежат на арендодателе и непрямым образом УЖЕ включены в стоимость аренды.

Цитата:

Ведь никто не заставляет снимать квартиру с хол. ЗИЛ 40-летней давности. Он был рабочим, значит и надо отдать рабочий.

Хм... Допустим, квартира всем хороша, кроме "хол. ЗИЛ 40-летней давности". Какие могут быть варианты решения вопроса?
- купить новый в счет аренды (или попросить хозяев купить новый)
- купить новый за свой счет, старым не пользоваться
- не пользоваться вообще

Замечу - даже если реализовывать последние два пункта, это тоже не гарантия, что холодильник через год будет работать - утечка фреона, по большому счету, может случиться в любой момент. Единственный вариант в этом случае - отдать его хозяевам; но а если им просто некуда его в своей квартире деть?

Как быть в случае утечки? Тоже "отдавать рабочий"?

---

Вообще, требование "был рабочим, значит и надо отдать рабочий" - нонсенс. Возьмем "сферического коня в вакууме": пусть есть ...лампа, которая гарантированно работает 5 лет и ни секундой больше. Снимается квартира на 5 лет, в нее за день до этого хозяином ставится новая лампа. Итого - за день до окончания срока договора она сгорает.

Арендатор в этом случае тоже должен купить новую? Это уже некий "перпетуум мобиле" получается...

Цитата:

Мне также кажется логичным, что если я снял квартиру в апреле, а в мае выяснилось, что кондиционер надо заправлять - это не мои расходы. А если я прожил в квартире год, и пришло время делать плановую замену (какую я бы делал, проживая в СВОЕЙ квартире) ОЖ, то это мои расходы.

Если свести к формальному оформлению - аммортизационные расходы (за исключением регламентных работ) лежат на арендодателе и непрямым образом УЖЕ включены в стоимость аренды.

Не знаю, не знаю... а если прожить 20 лет - то менять трубы, батареи, линолеум, кафель, окна - тоже арендатель должен? Как если бы он делал, "проживая в СВОЕЙ квартире"?

Мой лично взгляд на подобные вопросы - примерно такой же, как вопрос гарантийного ремонта. Если телевизор во время гарантийного срока умер, и эксплуатировался штатно - его отремонтируют. Если принести в гарантийку ТВ с топором в кинескопе - вас пошлют.

Так и в аренде. Если вещь использовалась по инструкции - вопросы поломок/ремонта решает хозяин. Если нет - тогда это уже моя ответственность.

Вы верно рассуждаете, не могу не согласиться с вами, но есть одно но.......мы в итоге подходим к логической развязке обсуждения )))
Попробуйте сейчас сдать к примеру 1-к. квартиру с 40-летним холодильником ЗИЛ, который гудит, вибрирует и намораживает шубу за 10 дней.....
Пожалуй, большинство соискателей попросту откажутся арендовать именно эту квартиру даже к примеру за 1700 грн., просто из-за холодильника, ведь выбор сейчас ай да как велик!!!

Цитата:

Я пытаюсь обсудить надо ли отдавать арендатору квартиру в том состоянии, в каком он ее принял. С рабочим холодильником, стиралкой, розетками люстрами, ремонтом и т.д. Ведь никто не заставляет снимать квартиру с хол. ЗИЛ 40-летней давности. Он был рабочим, значит и надо отдать рабочий. Если работал кондишин, значит надо отдать с рабочим...
Можно брать какой-то преиод, например 2 недели для выявления дефектов, которые сразу выявит невозможно, а если пользовались год, а он вдруг сломался, мне кажется, платить должен арендатор.

Цитата:

... с 40-летним холодильником ЗИЛ, который гудит, вибрирует и намораживает шубу за 10 дней.....

у меня сейчас холодильник именно с такими характеристиками...
токо не ЗИЛ, а Днепр
"звєр-машина, слюшай..." (с)

Более чем понимаю, земляк
С таким агрегатом жил как то 2 месяца на Татарке - жуть...
Стыки негерметичны - идёт подсос воздуха, температуру не держит, шуба растёт как бамбук - на глазах. Размораживать приходилось каждые 10 дней.
Хозяйка сталинки - бабушка-божий одуванчик выдала потрясающую фразу на мо

Цитата:

у меня сейчас холодильник именно с такими характеристиками...
токо не ЗИЛ, а Днепр
"звєр-машина, слюшай..." (с)

Более чем понимаю, земляк
С таким агрегатом жил как то 2 месяца на Татарке - жуть...
Стыки негерметичны - идёт подсос воздуха, температуру не держит, шуба растёт как бамбук - на глазах. Размораживать приходилось каждые 10 дней.
Хозяйка сталинки - бабушка-божий одуванчик выдала потрясающую фразу на мой вопрос, а-ля "типа, так мол и так - хреново работает и всё такое - надо типа что то делать...."
Её ответ: "так цэж, оцэ, вин працюе и працюе, я купыла ще коли донька мала була.. вин гарный, якисный, нащо воно нада - якыйсь там импортный, день два та з хати з поганым ведром".

Меня просто умилила бабкина статистика отказов современных холодильников ))))

Цитата:

у меня сейчас холодильник именно с такими характеристиками...
токо не ЗИЛ, а Днепр
"звєр-машина, слюшай..." (с)

Цитата:

Агась
А вариант с ценой такой как у нас возможен?
Так сколько по-вашему потянет квартирка на берегу Днепра?ой,подозреваю,шо совсем не 275 ойро

Nosferatu, вы хоть немного представляете, что такое пригород Барселоны, пытаясь провести параллель с Киевом? Вот здесь можете почитать //www.forum-spain.ru/viewtopic.php?t=334 8

Цитата:

Более чем понимаю, земляк
С таким агрегатом жил как то 2 месяца на Татарке - жуть...

я с этим чудом живу уже ровно три года )))
привык ужо.
друзья приходят - столько удивления и эмоций...
оно того стоит

Да что такое Барселона!?
Вот Киев - это да! По темпам роста цен на жильё Киев уделал многие столицы мира, особенно по
соотношению "цена-качество"

Цитата:

Nosferatu, вы хоть немного представляете, что такое пригород Барселоны, пытаясь провести параллель с Киевом? Вот здесь можете почитать //www.forum-spain.ru/viewtopic.php?t=334 8

Цитата:

Да что такое Барселона!?
Вот Киев - это да! По темпам роста цен на жильё Киев уделал многие столицы мира, особенно по
соотношению "цена-качество"

А вы знаете цены-качество других столиц мира? Покупали, снимали, жили какое-то время там?Сомневаюсь... Знаете, везде хорошо там, где нас нет.

ну только пжлста не надо лекции устраивать...
Все и так понимают, что РН был перегрет и что цены были абсурдными.

Взять к примеру Киев и Прагу: думаю знаете, какое там транспортное обеспечение и с каким подходом. А ведь уровень развития транспорта - это один из показателей уровня развития города.
А что в Киеве - три рахитных ветки метро без кольца, которые не покрывают и 50% города, забыдлюченные маршрутки, мумифицированные автобусы Киевпастранса, острая нехватка мостов, проблемное сообщение левого и правого берега, недоношенная Московская площадь, так и не рождённые три новых станции метро на Теремки и т.п.

Негров, вьетнамцев, китайцев, арабов хватает везде, не спорю....
Но давайте сравнивать адекватно, а не хвастать друг перед другом, кто где был и куда ездил...

Цитата:

А вы знаете цены-качество других столиц мира? Покупали, снимали, жили какое-то время там?Сомневаюсь... Знаете, везде хорошо там, где нас нет.

Цитата:

ну только пжлста не надо лекции устраивать...
Все и так понимают, что РН был перегрет и что цены были абсурдными.

Взять к примеру Киев и Прагу: думаю знаете, какое там транспортное обеспечение и с каким подходом. А ведь уровень развития транспорта - это один из показателей уровня развития города.
А что в Киеве - три рахитных ветки метро без кольца, которые не покрывают и 50% города, забыдлюченные маршрутки, мумифицированные автобусы Киевпастранса, острая нехватка мостов, проблемное сообщение левого и правого берега, недоношенная Московская площадь, так и не рождённые три новых станции метро на Теремки и т.п.

Негров, вьетнамцев, китайцев, арабов хватает везде, не спорю....
Но давайте сравнивать адекватно, а не хвастать друг перед другом, кто где был и куда ездил...

Я смотрю , вы очень негативно относитесь как к Киеву так и его жителям . У вас же сть родовое гнездо , зачем себя так насиловать , нервы знаете ли дороже и потом кровопийцы арендатели забесплатно вас жить не пускают ...
Вопрос зачем вы так страдаете ?

Андрей, это и есть плод вашего разума - более вменяемое и по делу вы написать не в состоянии??
Зачем же мучать себя так то?
Пойдите, поработайте немного, покачайтесь в спортзале - может попустит...

ПС: я отношусь к окружающим меня вещам адекватно, что многие делать попросту не в состоянии.
Или у Киева нет больших транспортных проблем??

Цитата:

Я смотрю , вы очень негативно относитесь как к Киеву так и его жителям . У вас же сть родовое гнездо , зачем себя так насиловать , нервы знаете ли дороже и потом кровопийцы арендатели забесплатно вас жить не пускают ...
Вопрос зачем вы так страдаете ?

А почему я должен позитивно относится к гопнику-быдлокиевлянину, который тырит лампочки в подьезде? К таким товарищам у меня особое отношение...

Интересно, а где у вас родовое гнездо???

Цитата:

Я смотрю , вы очень негативно относитесь как к Киеву так и его жителям . У вас же сть родовое гнездо , зачем себя так насиловать , нервы знаете ли дороже и потом кровопийцы арендатели забесплатно вас жить не пускают ...
Вопрос зачем вы так страдаете ?

Цитата:

Интересно, а где у вас родовое гнездо???

У меня в Киеве , но поскольку город за последние 7 лет с помощью ли , вопреки ли , gorod заметно испортился благодаря тем же приезжим , я уехал оттуда (вернее не ето основная причина конечно , но ето одна из больших причин не торопится с возвращением )

Цитата:

Андрей, это и есть плод вашего разума - более вменяемое и по делу вы написать не в состоянии??
Зачем же мучать себя так то?
Пойдите, поработайте немного, покачайтесь в спортзале - может попустит...

ПС: я отношусь к окружающим меня вещам адекватно, что многие делать попросту не в состоянии.
Или у Киева нет больших транспортных проблем??

что конкретно вы имеете ввиду -предоставить генеральный план развития Киева на ближайшие 10 лет ???
Так в етом вы правы мучать себя не стоит ...

В етом вы правы пойду пожалуй - обеденное время нужно с пользой проводить Чего и вам желаю ...

Тогда я втройне не понимаю того, как вы осмеливаетесь делать выводы и проводить какую то аналитику не живя в этом городе????
Ведь каждый день что то происходит, меняется.....

На чём основаны ваши суждения? На "шестерённых" новостях СМИ-подлиз? На заказных статьях заполитизированных порталов и каналов??

Это всё необъективно..
Приезжайте погостить - увидите много нового - желания вернуться наверно никогда уже не будет

Цитата:

У меня в Киеве , но поскольку город за последние 7 лет с помощью ли , вопреки ли , gorod заметно испортился благодаря тем же приезжим , я уехал оттуда (вернее не ето основная причина конечно , но ето одна из больших причин не торопится с возвращением )

Цитата:

Тогда я втройне не понимаю того, как вы осмеливаетесь делать выводы и проводить какую то аналитику не живя в этом городе????
Ведь каждый день что то происходит, меняется.....

На чём основаны ваши суждения? На "шестерённых" новостях СМИ-подлиз? На заказных статьях заполитизированных порталов и каналов??

Это всё необъективно..
Приезжайте погостить - увидите много нового - желания вернуться наверно никогда уже не будет

Так собственно я регулярно посещаю "неньку" раз в год достаточно видеть изменения происходящие в Киеве отсюда и выводы ...