Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.



Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Цитата:

Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.

Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться....

Цитата:

Где вы этот бред нашли?
Могу поверить, что падение остановилось. Но это объяснимо.
Перезжают сейчас большинство тех людей, у которых хозяева не идут на уступки. Снимаются только те квартиры, цена которых ниже, чем хотят не уступчевые хозяева, и разница в цене оправдывает переезд.
Когда все арендаторы с неуступчивыми хозяевами закончаться, начнется новый этап, тем арендодателям у кого хатки пустуют, чтобы сдать квартиру нужно будет понизить еще цену на величину интересную для смены жилья.
Хотя возможен и рост, гоню. Те арендодатели, которые хотели сохранить аренду в баксах, и от которых перед НГ съехали арендаторы, сейчас выставляют свои квартиры по летней цене в долларах. Так кто их снимет? Постоят немного, до просветления сознания, и процесс падения возобновиться....

Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???

Цитата:

Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???

Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...

Та шо Вы говорите... Три примера хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.

Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.

Цитата:

Ну название портала довольно извесное что бы я вам его называл (но могу в личку сбросить если не догадываетесь начинается на Ре-т.уа)
Да и я согласен с тем что сейчас ишут квартиру те кто прервали свои договора и поддались искушению цнять квартиру дешевле и вот что получается :
К примеру квартира была снята за 1000 но тут паника то да се и аналогичные квартиры выставлятытся по 800 даже нет по 700 - выгода перехать налицо. Переговоры с хозяеиным то да се , пофиг договор везде дешевле - пофиг доллары хочу платить в гривнах. Самые стойкие отказываются -некоторые предлагают компромисс - 900 или даже 850 , но у соседа дешевле . В результате разезд и девичья фамилия . Снимается вариант за 700 , предыдуший хозяин остается с носом и с 1000 залога поскольку договор разорван досрочно .
"економия" 150 долларов или даже 200 в месяц что должно окупится через 5-6 месяцев. При условии что не платились деньги всеобшему любимцу реелтеру Все вроде бы правильно если условия не ухудшились и с хозяином повезло . Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850 . В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ? При условии конечно что условия проживания остались те же .
Ведь где гарантия что заселят вас по дешевым ценам а как только первые признаки вверх не поднимут аренду???

не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.

У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.

Цитата:

не несите бред. Нужно правильно составлять договор арендатору
1) исключить возможность потерять залог - прописывается пункт, что если арендатор извещает арендодателя за 14-30 дней о выезде, залог возвращается
2) в новом договоре аренды прописать пункт, что на момент срока действия договора арендодатель не имеет право изменять стоимость аренды.

Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.

Цитата:

Читаем между строк, раз аренда проростает, значит и недвижка двинется... Мечтать никто не запретит... Мантры повторим, аренда и недвижимость будет расти, так 300 раз...

Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...

Цитата:

У людей зарплата в гривне, у кого в дол считают по 5,5 .Количество уволеных увеличивается ( посмотрите насколько меньше машин на улицах ) , количество сдаваемы(х квартир увеличилось( нужен доп.доход, спекулятивные квартиры с ремонтом )- не надо быть провидцем, что бы понять: цена на аренду будет снижаться и некоторое количество квартир просто никто не снимет ( некому ) До какого уровня снизится арендная плата будет видно уже осенью и будет зависеть от экономической ситуации.

да да ето модное мнение сейчас , гривна там зарплаты , Вы когда на базаре шубку покупаете или теле СОНИ вы рассказываете про гривну ... или платите по курсу?

Цитата:

Та шо Вы говорите... Три примера: хозяйна 2к квартиры на Бассейной (напротив Мандарин) месяц не может сдать квартиру. Выставила за 1300 долларов, отдает за 8000 грн. Другая квартира в сталинке с хорошим евроремонтом на Кловском спуске выставлена за 6500 грн и тоже три недели никто не снимает. Квартирка на пл. Льва Толстого с хорошим ремонтом и мебелью, с окнами на пл. Льва Толстого и 30 сек до метро - 6500 грн и тоже никто ее не вырвал. Это реальные примеры.

Да, есть квартиры в убитых панельках со старым ремонтом на Красноармейской, Горького, Леси за 6500-7000 грн, но кто их снимет? Их просто не снимут.

Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...

Цитата:

Кстати при кризисе елитка и постардает больше всего на нее цены на аренду просядут ,кто-то с окраины поехали обратно в село а кто-то ужмется и переедет из центра на окраину ...

Андрей, элитка - это квартиры от 2500уе. Квартиры за 6500-8000 грн это не элитка, а средний класс.

Цитата:

Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.

Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.

Цитата:

Раньше действительно был разрыв м/ду ценой на квартиры и ее аренду в 90 х было где то к примеру 10000 квартира - снять 100 долларов . Сейчас квартиры купленные за 170 тыс за 1700 не сдавались . Т.е аренда была мала по сравнению с ценой на квартиру. Сейчас идет корректировка , так что не факт что все и сразу будет расти - оно только падать начало а вы сразу все рост хотите. Терпение мой друг...

и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес

Цитата:

и цены на покупку упадут, и цены на аренду... в этом нет сомнений... подождите еще 2-3 мес

Подождем - подождем . Кстати можете свой прогноз сделать на аренду через 2- 3 месяца 1комнатная 2 х и 3ная не центр? А мы посмотрим упадет или нет ?

Цитата:

Как кто? Арендодатель. У меня такой договор. А если не хотят - Бог с ними, другие найдутся. Я не гонюсь за дешевкой, а просто выбираю на своих условиях.

Ну если прилично платите можете выбирать , любой каприз за Ваши деньги ...

Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???

Цитата:

Андрей, вы неадекватны. Страна встает на глазах, заводы останавливаются, курс доллара идет в космос, людей увольняют пачками. Чуть не все банки страны того-гляди пойдут по миру. Как в таких условиях может расти аренда???

Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .

Цитата:

Но где гарантия что через месяц аренда не поднимется на ту же 100 и и станет 800 или 850. В результате через 2 месяца - 600 minus долларов , переезд ,+ риелтор. Где выгода всей етой метушни ?

Именно поэтому обсуждения на данную тему так обильно пропитаны слюнями арендателя где бы эта тема не поднималась. Находят на полтийник-стольник дешевле и срочно пакуют чемодан. И не успевают его же распоковать на новом месте как им уже новую цену ставят (или валюту меняют, или аванс требуют). На то он и неадекватный хозяин, что изначально цену сложить не может. Куда идти, кому жаловаться - конечно на форум. Обязаны были предоставить с паганой рыбки хорошую юшку, так в конституции написано!

Цитата:

Я не говорю что растет я говорю что паника снижения прекратилась - со знаком вопроса , я привожу данные а вы сами решайте растет или падает .

Ok, мои извинения. Значит я не так понял ваш пост. Мой ответ -- да, паника прекратилась. Снижение -- нет. Наверное только к весне пострадавшие от кризиса предприятия уволят всех кого хотели. Потом народ помыкается месяц-другой, поищет работу. Ничего не найдет и будет вынужден экономить на квартире. Вот тогда и будет устанавливаться боле-менее стабильная цена.