ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "d_simon":

а чого всі хаять на контингент, контингент - це ви сусіди, це ви користувачі форуму! Тому перестаньте хаяти на контингент, а зробіть щось. Я думаю що не було просто нормального організатора... А то всі кричать давайте те, давайте те, а хто це буде організовувати! Те ж саме стосується і охорони, з її організацією.

Правильно, дорогу осилит идущий, а давайте в 7-й секции все-таки организуем рабочее место и наймем консьержей. По поводу организации могу поделиться мебелью и полностью обставить комнату.

Чтоб консьерж посидел там неделю, а потом жильцы сказали - зачем платить ему деньги, раз он ни за что не отвечает? ) было, проходили с охраной уже.

Цитата "d_simon":

а чого всі хаять на контингент, контингент - це ви сусіди, це ви користувачі форуму! Тому перестаньте хаяти на контингент, а зробіть щось. Я думаю що не було просто нормального організатора... А то всі кричать давайте те, давайте те, а хто це буде організовувати! Те ж саме стосується і охорони, з її організацією.

Были и организаторы нормальные и охранная фирма. Но если человек жлоб - это уже не исправишь.

А что слышно по поводу ОСББ?

А то ЖЭК какие-то странные СМС-ки шлет о том, что нельзя создавать ОСББ тремя секциями.

Цитата "_BOB4uk_":

А что слышно по поводу ОСББ?

А то ЖЭК какие-то странные СМС-ки шлет о том, что нельзя создавать ОСББ тремя секциями.

ЖЭК если послушать, то они этот дом "тянут" на своих плечах.
А на самом деле они пи.дЯт и пИ.дят!
А по почте вешают народу лапшу на уши.

Лакомый кусок наш дом. Квартир много и дом новый (серьёзного ремонта делать особо не надо), поэтому жэк так пытается удержаться.

Добрый вечер! Обращаюсь к жильцам которые уже живут в нашем доме. Скажите пожалуйста, как в доме обстоят дела с горячей водой? Нужно-ли устанавливать бойлер? И по опыту, скажите на сколько литров нужно покупать бойлер (семья с двух человек, устанавливается ванна)? Заранее спасибо.

Цитата "Мисс":

Добрый вечер! Обращаюсь к жильцам которые уже живут в нашем доме. Скажите пожалуйста, как в доме обстоят дела с горячей водой? Нужно-ли устанавливать бойлер? И по опыту, скажите на сколько литров нужно покупать бойлер (семья с двух человек, устанавливается ванна)? Заранее спасибо.

Горячая вода есть, но в бойлер стоит вложиться.Поначалу текла "летняя вода" с горячего крана, да и сейчас иногда отключали горячую воду на пару недель.
На сколько брать незнаю, у меня стоит на 75л для двоих, и думаю что хватит впритык.Сколько кому хватит незнаю, тут я не советник.
Причем покупать сразу бойлер необязательно, можно присмотреть то что хочется, сделать под него разводку и крепление предусмотреть, а купить тогда когда уже возникнет необходимость.

Цитата:

Добрый вечер! Обращаюсь к жильцам которые уже живут в нашем доме. Скажите пожалуйста, как в доме обстоят дела с горячей водой? Нужно-ли устанавливать бойлер? И по опыту, скажите на сколько литров нужно покупать бойлер (семья с двух человек, устанавливается ванна)? Заранее спасибо.

Для меня горячая вода из крана холодновата. Когда отключали воду в других домах, то горячая вода у меня присутствовала, но опять же прохладная. Поэтому пока пользуюсь только бойлером.

Цитата "Мисс":

Добрый вечер! Обращаюсь к жильцам которые уже живут в нашем доме. Скажите пожалуйста, как в доме обстоят дела с горячей водой? Нужно-ли устанавливать бойлер? И по опыту, скажите на сколько литров нужно покупать бойлер (семья с двух человек, устанавливается ванна)? Заранее спасибо.

Берите бойлер на 80 литр. на двоих хватит ванну принять не сможете а душ для двоих принять хватит и на посуду останется если нет посудомойки.

Так а всё-таки, зарегистрировали ОСББ или нет?

Спасибо всем за ответ. У меня сейчас в доме вода кипяток и бойлер нужен только когда воду отключают, надеялась и здесь так будет.

Собственники квартир, как вы относитесь к проверке ремонта на факт сноса несущих стен и переноса "мокрых зон"?

Цитата "Lawaholic":

Собственники квартир, как вы относитесь к проверке ремонта на факт сноса несущих стен и переноса "мокрых зон"?

Это должен мониторить ЖЭК, согласно Договора, а если вы захотите проверять, то вам просто не откроют дверь, мы пытались зайти без представителя ЖЭКа в квартиру над нами и нам никто не открыл, просто шуметь переставали. Все.
Довидзеня.А чего это вы опомнились , случилось что ?

Цитата "Lionella":

Это должен мониторить ЖЭК, согласно Договора, а если вы захотите проверять, то вам просто не откроют дверь, мы пытались зайти без представителя ЖЭКа в квартиру над нами и нам никто не открыл, просто шуметь переставали. Все.
Довидзеня.А чего это вы опомнились , случилось что ?

Я бы тоже вам не открыл, это и так понятно. Когда случится - будет уже поздно. Интересно, когда этот вопрос поднимет ЖЕК.

Только что звонили с Ланета, сказали что у нас в доме уже доступно телевидение от них.

Цитата "h010d":

Только что звонили с Ланета, сказали что у нас в доме уже доступно телевидение от них.

Нам сегодня в 18-00 будут подключать, но сказали, что ТВ пока нет.Если будет с ТВ, вечером сообщу.

Добрый вечер!

Перед тем, как ответить на вопросы выше, размещу ниже письмо, которое пришло 26.08 с адреса электроной почты текущей обслуживающей организации ООО Авиатор Сервис 24. На сколько известно, данное сообщение было разослано всем, кто оставлял обслуживающей компании электронную почту. Всё письмо сохраняю целиком с точностью до форматирования (удалив контактную информацию обслуживаниющей организации, дабы не нарушить правила форума):

========================================
На многочисленные обращения жителей - для дальнейшего понимания по вопросам обслуживания дома, ООО «Авиатор-сервис 24» предоставляет следующую информацию.

23.07.2016 была проведена встреча 40-50 жителей на предмет создания ОСМД, передачи на обслуживание дома и др.

Поэтому мы, как представители обслуживающей организации, считаем нужным сообщить, о том что дом, как целостный комплекс состоит из 8 секций и подземного паркинга,- проводить любые сборы и поднимать вопрос о передаче дома на баланс ОСМД не допустимо. Поскольку ОСМД может быть создано на весь жилой комплекс, а не на его часть, о чем решают не владельцы площадей в 1-3 секций, а 50% совладельцев квартир
всего дома, 516 квартир.

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.{Частина перша статті 6 в редакції Закону N 417-VIII (417-19) від 14.05.2015}

Организатор Кубарь Владимир Анатольевич, 1988 года рождения, в доме не проживает. Заработная плата такого главы, по словам инициативной группы, будет составлять 25 000 грн.

Также инициативная группа не скрывает тот факт, что тарифы на услуги (взносы) будут подниматься. То есть озвучивается 3,60 – 4,00 грн. за м. кв, а затем, безусловно, их повышение. И органы местного самоуправления не будут иметь воздействия на этот процесс.

Взносы на содержание дома осуществляют исключительно члены ОСМД – сособственники квартир и помещений в доме. Тариф может составлять 7,20 – 9,70 грн. в зависимости от количества членов ОСМД.

В декабре 2015 г. застройщиком на обслуживание ООО «Авиатор-сервис 24» передана часть жилого дома, секции 8, 7 и 6, с 440 квартирами, третья часть комплекса. С получением сертификата по вводу в эксплуатацию, остальные секции также будут переданы на обслуживание ООО «Авиатор-сервис 24».

Обслуживающей организацией своевременно обеспечено подключение квартир к отоплению, холодной и горячей воде, электроэнергии, пользование лифтами, вывозу мусора, уборкой и др. необходимыми услугами. Заключены договора с Киевэнерго и Киевводоканал. Начиная с 15 декабря 2015 г. между ООО «Авиатор-сервис 24» и вами подписаны прямые договора на содержание дома и придомовой территории.

Что дало возможность жителям начать выполнения ремонтов в квартирах и заселиться в новом доме.

Обслуживающей организацией инициирован процесс подписания прямых договоров по ОАО «АК «Киевводоканал» в помещении обслуживающей организации, а не отдельно в центрах водоканала других районов города.

Ускоренна укладка верхнего слоя асфальта.

Системно проводится уборка придомовой территории, в парадных, местах общего пользования, также осуществляется полив цветов и газонов, озеленение жилого комплекса.

Исправно устраняются недостатки, предотвращаются аварийные ситуации по
сантехническому, электрическому оборудованию, канализации.

Достигнута договоренность между обслуживающей организацией и генподрядчиком об ограждении жилого комплекса металлическим забором, как это сделано по 6-8 секциям.

ООО «Авиатор-сервис 24» одним из первых в районе получили акт по форме Е-8 о готовности объекта к отопительному сезону 2016-2017 гг.

Со слов ПАО «АК «Киевводоканал» в 10-х числах сентября будут потребителям возвращены договора и выставлены счета за пользование холодной водой.

Благодаря налаженным коммуникациям обслуживающей организации с генподрядчиком составляются дефектные акты, на основании которых проводится ремонт и восстановительные работы в уже сданных секциях.

Сотрудники обслуживающей организации имеют от 7 до 28 лет стажа работы в сфере жилищно-коммунальных услуг и продолжают совершенствовать свои профессиональные и моральные качества.

По состоянию на 1 августа 2016 г. процент оплаты за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории составляет 67 %. И несмотря на такие низкие показатели, обслуживающая организация в полной мере выполняет положенные на нее обязательства и настоятельно просит жильцов ответственно относиться к оплате за
жилищно-коммунальные услуги.

Официальную и точную информацию по жизнедеятельности дома можно получить в обслуживающей организации ООО «Авиатор-сервис 24» в 8 секции, по тел. (ХХХ) ХХХ-90-20 или по электронной почте: aviatorservice24@ххххх.ххх.

С уважением коллектив

ООО «Авиатор-сервис 24»
========================================

В свою очередь, следующим постом я приведу ответ на данную рассылку.

Ответ на письмо от Авиатор Сервис 24:

=====================================
Всем добрый вечер, даже Авиатор-Сервису 24

23.07.2016, было проведено учредительное собрание по вопросу создания ОСББ в
нашем доме, о котором были уведомлены в соответствии о Ст.6 с ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", начало которого было на 11:00. Тот же Закон регламентирует, что процесс сбора голосов проходит в течении 15 дней включая
день самого учредительного собрания. Таким образом, ещё 23.07.2016 вечером (соседи, которые были вечером 23.07 могли видеть сколько было голосов) было более 80 представителей квартир. В течении отведённого Законом срока было собрано более 50% от необходимого числа голосов.

Участие в голосовании могут принять только собственники жилых и не жилых помещений (паркинг сюда не входит).

Что является "новозбудованим будинком"? Секции 6-8 (а не 1-3 как было написано ниже) имеют сертификат ввода в эксплуатацию и являются многоквартирным домом. Остальная часть это пока не многоквартирный дом.

С описанного ниже, я узнал о том, что якобы ЗП главы (кстати не написали главы чего именно) будет составлять 25 тыс. грн. Как описано Вами выше, с Ваших впечатлений сложилось, что на встрече было 40-50 человек. Предположим это так. Тогда, наверняка должны быть и свидетели, которые слышали такие слова от инициативной группы? И наверное их должно быть много? Я предлагаю представителю обслуживающей компании найти 50% и более от заявленного Вами числа совладельцев (в среднем предполагаем было 45 человек с Ваших слов, более 50% от этого числа - 23 человека), которые слышали и могут подтвердить эти слова. Кто был на организационном собрании, ориентировочно за месяц до учредительного и на самом учредительном 23.07.2016 сами всё слышали и можете сделать свою моральную оценку изложенному.

Тариф, согласно Устава который могли увидеть и внести свои правки все жалеющие (ссылки публиковались во всех ресурсах, на которых общаются соседи) определяется общим собранием жильцов. И на этот тариф по обслуживанию дома влиять могут только совладельцы дома, а не органы местного самоуправления.

Максимальный размер взноса (все, кто подписывал или запрашивал лист-опросник) за 1 кв.м. составляет 3,8 грн, а не 3,8-4,0 грн за кв.м. о котором написано ниже. Очень странно читать это, так как представить обслуживающей компании при присутствующих соседях получил чистый лист опроса. При этом есть примечание о возможности уменьшения такого тарифа.

Взносы осуществляют всеми собственниками на общих основаниях после создания ОСББ, так как с момента гос.регистрации дом переходит в самоуправление совладельцев.

В декабре 2015 года, с опозданием на почти 9 месяцев (это исходя из моего договора покупки-продажи, если не ошибаюсь кто покупал ранее у Вас дата ввода в эксплуатацию 6-8 секций была ещё ранее чем 1-ый квартал 2016-го года) было передано частной структуре на обслуживание, которая по неким внешним признакам потенциально имеет связь с заказчиком строительства.
Данной организацией ООО Авиатор-Сервис 24 был установлен грабительский тариф
на обслуживание дома в размере 4,73 (кроме 1-го этажа). Тариф был установлен с НДС, при том, что Авиатор-Сервис не является таким плательщиком, о чём можно удостовериться на сайте ГосФискальной Службы Украины (ссылка ниже), указав код ЕДРПОУ "39955184"

https://cabinet.sfs.gov.ua/cabinet/faces/public/reestr.jspx (верхний правый
угол - "Дані реєстру платників ПДВ").

Иными словами, с нас просто собирают сверху 20% за просто так.

Для сравнения: недалеко от нас находится дом на ул. Н. Шепелева 5 с тарифом ниже чем у нас (ориентировочно по памяти около 3,5 грн/кв.м.), при том что в тот тариф включено услуги охраны территории и в резервный фонд идёт порядка 0,5 грн с кв.м., которые в последующем могут быть направлены на капительные ремонты или другие потребности. Т.е. смело можно считать тариф в указанном доме на уровне 3 грн за кв.м. В нашем же случае, идёт за 4,73 грн только за текущее обслуживание дома (без создания резерва на капитальные работы).
Настоятельно рекомендую прогуляться в выходной день по этому адресу и увидеть насколько ухожен двор и какой в нём порядок. В одном парадном там около 64 квартир (у нас всего на 6-8 секции 440 квартир).

Но можно ли считать тариф 4,73 таким, которого будет достаточно текущей обслуживающей организации? Возникают определённые сомнения после посещения ещё одного государственного/коммунального интернет ресурса (ссылка ниже), на котором если выбрать раздел "Будинок", указать адрес нашего дома, а после перейти в подраздел "Тариф", то можно увидеть тариф по нашему дому 7,5669 грн (7,57 для удобства округлим по правилам округления) за кв.м.

//www.municipal.kiev.ua:8080/kiev/

Т.е. можно ожидать, что усилиями нынешней обслуживающей организации тариф 4,73 в скоре станет 7,57 грн/кв.м.

Теперь отдельный вопрос - как сотрудники с опытом работы в сфере ЖКХ от 7 до 28 лет, качественно выполняя свою работу смогли недоглядеть тот факт, что в 6-ой секции владельцем определённого количества квартир на последнем этаже было произведено повреждение перекрытия между 25-ым и 26 (техническим) этажом путём вырезания перекрытия приблизительно 2 на 2,5 метра? При этом сотрудники обслуживающей организации с опытом работы в ЖКХ от 7 до 28 лет даже не в курсе (или только делали вид что не в курсе?) что происходит в доме, который они обслуживают?

Касательно тарифов: каждый из наших соседей, при заключении безальтернативного договора на обслуживание дома получил "Додаток 1 до Договору "Про надання послуг з утримання будинків і споруд та територій від ...... № ....". Мы, совладельцы жилых и не жилых помещений в нашем доме, наверное не можем оценить сложность всех хитросплетений в обслуживании инженерных коммуникаций. Потому оценим "економічне обґрунтування" тарифов по первым двум простым и понятным строчкам составляющих тарифа:

1) "Прибирання прибудинкових територій" - тариф 0,7494 за кв.м.
2) "Прибирання сходових кліток" - тариф 0,8346 за кв.м.

Таким образом путём простейшей операции получаем 0,7494 + 0,8346 = 1,584 грн за кв.м. в целом за уборку придомовой территории и общих площадей (МОПов). С регистрационных документов, которые все мы получили от застройщика выясняем, что общая площадь (после обмера БТИ) всех квартир составляет 23 564,3 кв.м.
Умножив на тариф мы получаем: 23 564,3 кв.м.* 1,584 грн за кв.м. = 37 325,85 грн общий ежемесячный доход обслуживающей организации за уборку.

Все мы прекрасно видим, особенно те кто уже успел закончить ремонт и заехать, сколько человек фактически осуществляет уборку в самом доме, а также сколько человек убирает двор (фактически по одному человеку, сколько в штате оформлено не так важно). Сложно представить, даже с учётом расходов на различный технический инвентарь для уборки (мётлы, вёдра и т.д.), включая затраты воды на мытьё пола, что эта сумма имеет хоть какое-то разумное обоснование.

Обслуживание дымовентиляционных каналов - тариф 0,0529. Общий ежемесячный доход по данной статье составляет 1 246,55 грн. Каким образом осуществляется обслуживание данных каналов, если вытяжка не подключена (для проверки - поднесите дома горящую спичку/зажигалку или иной источник огня к вентиляционным каналам)?

Кроме того добавлю, что только не так давно был включён второй лифт в каждом
парадном, что также является дополнительной экономией затрат обслуживающей компании (ранее вместо 3-ёх функционировал только один, при этом данный факт никак не отразился на стоимости обслуживания). Складывается впечатление, что сотрудники с опытом работы от 7 до 28 лет в сфере ЖКХ уже, как известный персонаж Остап Бендер, на практике применяют 400 сравнительно честных способов уменьшения себестоимости обслуживания дома за счёт ухудшения качества предоставляемых услуг.
=====================================

По Ланету - подключили и интернет,и ТВ по кабелю.Спасибо всем, кто принимал участие во входе в дом Ланета.