Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Цитата "Mary Pick":

скажите, а как на счет сдачи в аренду нашим соотечественникам из Донецкого региона. У меня друг год назад, когда снимал квартиру в Киеве столкнулся с трудностями, и вот сейчас в новом поиске. Сейчас шумиха утихла, или все так же?

Есть люди из Донецкой и Луганской обл., которые снимают жильё в Киеве давно и работают, некоторые более 10 лет.

Цитата:

Если картиранты без разрешения завели котика, то можно приподнять аренду?

Если это прописано в договоре да, поэтому они не будут его заводить.

Цитата "atonina":

Если картиранты без разрешения завели котика, то можно приподнять аренду?

их можно даже отправить всех вместе на свежий воздух

Цитата "с дуба рухнул":

Вы своих арендаторов сразу на стерилизацию отправляете или следите чтобы постоянно присутствовали в квартире средства контрацепции?
А если забудут воспользоваться?

К чему ёрничество? Квартира расчитана на двух и сдаётся двум людям, без детей. Наличие (или появление) детей и проживание дополнительных людей и животных - не предусматривается. Хотят детей - могут найти другую квартиру на подходящих условиях. Всё оговаривается заранее и записывается в договор.

Цитата "Romson":

Просто в договоре указывать всех, кто имеет право постоянного проживания с арендатором и 2х кратное увеличение арендной платы в случае поселения не предусмотренных лиц, животных, малолетних детей.

У меня не предусматривает никаких повышений. "Нельзя" и это прописывается в договоре. Автоматическое расторжение договора по вине арендатора (задаток не возвращается).

Цитата "LeeB":

У меня не предусматривает никаких повышений. Нельзя и это прописывается в договоре. Автоматическое расторжение договора по вине арендатора (задаток не возвращается).

А как в таком случае законодательство, которое запрещает выселять с малолетними детьми в холодное время года?

Цитата "Romson":

А как в таком случае законодательство, которое запрещает выселять с малолетними детьми в холодное время года?

Вы моделируете ситуацию, которая может произойти.
Вот для того, чтобы она НЕ произошла, поэтому всё предупреждается и оговаривается заранее, всё логично. Чтобы минимизировать создание нежелательной ситуации в будущем.

Если же подобная ситуация произойдёт, то решать будем на месте (и исходя из нарушения договора арендаторами). В любом случае: дети арендаторов - это проблема для владельцев (в плане юридических ньюансов). Поэтому, вполне логично, что от проблемной ситуации необходимо избавляться.

Цитата:

А как в таком случае законодательство, которое запрещает выселять с малолетними детьми в холодное время года?

Сколькими градусами определяется это "холодное время"?...
Кстати, если уже заговорили на эту тему, то хотя бы приведите выдержки из Законодательств, чтобы точно знать предмет обсуждения.

Да, и по поводу детей. Дети рождаются не внезапно ведь? О рождении становиться известно как минимум за 6 месяцев. За это время арендаторам можно съехать и найти другую квартиру.

Я сдаю квартиру на полгода, пока уезжаю в командировку (к примеру). Мне абсолютно не нужна ситуация, когда я вдруг не смогу въехать в свою квартиру по окончанию срока договора. Поэтому сразу всё это оговаривается - дети для проживания не допускаются.

Ну мой друг программист, более чем платежеспособный. Но в прошлом году, он еле еле с другом арендовал квартиру, и то ему сдали ватные крымчане, которые бежали в Крым. Ну надеюсь в этом году, таких проблем не будет уже. Мне кажется, из любого региона сдавать человеку - лотерея. Не знаешь кем он окажется, приличные с виду девушки могут устроить притон, а неформального вида студенты могут содержать жилище в чистоте и порядке. Но договор, это все таки защита, как для съемщика, так и для хозяина.

Цитата "Mary Pick":

...программист, более чем платежеспособный. Но в прошлом году, он еле еле с другом арендовал квартиру

А в чем проблема была? Разобрали все квартиры в его ценовом диапазоне и районе?
Какой это был месяц, может дело в сезонности.

Цитата "SanSanych":

А в чем проблема была? Разобрали все квартиры в его ценовом диапазоне и районе?
Какой это был месяц, может дело в сезонности.

или в том, что он с Донецка?

Цитата "SanSanych":

А в чем проблема была? Разобрали все квартиры в его ценовом диапазоне и районе?
Какой это был месяц, может дело в сезонности.

Главной проблемой было то, что он из Донецка. Это был конец августа начало сентября. Как раз была очередная волна беженцев... ну и нежелание киевлян рисковать понятное дело. Но он все понимал, и как бы не обижался.

Всем арендодателям стоит на досуге почитать Жилищный кодекс Украины (ЖКУ), Вам глаза откроются, насколько закон не защищает арендодателей.
Например, семьи с малолетними детьми:
а/ арендатор может поселять своих малолетних детей в арендную квартиру, не информируя арендодателя об этом. Более того, арендодатель не имеет право запретить проживание данных малолетних детей. Условия увеличения арендной платы можно вписать, но если арендатор не захочет платить, выселить его можно при определенных условиях.
б/ Вы имеете право выселить арендатора со своей арендной квартиры без его согласия, если Вам, арендодателю, данная арендная квартира нужна для проживания Вашей собственной семьи при условии, что у Вас есть собственные малолетние дети. Естественно, Вы обязаны предупредить арендатора заранее за 1-2 месяца, как у Вас прописано в Договоре аренды. Если не прописано, то за 2 месяца согласно ЖКУ. Но, если арендатор узнает, что после его выселения Вы опять сдали Вашу квартиру в аренду, он имеет право вселится обратное в Вашу арендную квартиру в принудительном порядке и без Вашего согласия, плюс Вы еще должны будете компенсировать его расходы по переезду и прочие.
Если же у Вас нет собственных малолетних детей, то Вы не имеете права выселить арендаторов с их малолетними детьми не только в холодное время, но и в любую пору года. В случае если таковой арендатор не будет платить Вам арендную плату более 3-х месяцев, Вы имеете право обратиться в суд, и суд пропишет обязать арендатора выплатить Вам арендную плату, но не выселить его с Вашей квартиры. Но не факт, что арендатор Вам оплатит даже по решению суда, ссылаясь на отсутствие у него в данный момент необходимых средств. Тогда суд припишет ему отстрочу и обяжет оплатить в течении последующих 3-х месяцев. Через 3 месяца судебный процесс повторится с аналогичным решением, и т.д. Выселить такого арендатора Вы можете только по его добровольному согласию, но в таком случае согласно по правам опекуки малолетних детей Вы обязаны предоставить данной семье вариант арендной квартиры, аналогичной Вашей, оплатить все его расходы по поиску данного варианта и на их переезд.
У моих свояков в соседней по дому квартире так арендодатели не могли полтора года выселить семью арендаторов с маленькими детьми, при том, что те не платили не только арендную плату, но и коммунальные и прочие расходы по квартире. Данные арендаторы многократно подавали заявление в суд, и суд каждый раз давал отсрочку арендодателям по платежам. В конечном итоге арендаторы сами выехали когда им это было нужно самим, так и не заплатив ничего.
Итого: если у Вас нет собственных малолетних детей, прописанных в Вашей арендной квартире, то не стоит заключать официально договор аренды с арендаторами - родителями малолетних детей. Заключайте договор на бабушек, дедушек, прочих третьих лиц, только не на прямых родителей.

По поводу арендаторов из ДНР и ЛНР, в чем проблема с точки зрения арендодателей:
а/ У большинства переселенцев в паспортах указана регистрация, которая по факту можно сказать уже фиктивная. Сами понимаете, в Донецкой и Луганской областях идут военные действия, разрушены дома, улицы, города, и по указанному в паспорте адресу может уже ничего нету. В случае нарушения договорных условий или какого-то ущерба квартире - где искать арендаторов?
б/ Сейчас многие из ДНР и ЛНР оформляют себе статус переселенца, чтобы получить положенные им льготы и выплаты, и при их оформлении они показывают место своего нового проживания, для этого достаточно договор аренды. Многие арендодатели, особенно недорогих арендных квартир, сознательно официально не оформляются дабы не платить положенные налоги в бюджет (ЕН и ЕСВ суммарно до 700 грн/месяц ил 15% от суммы договора). Поэтому хозяева стараются не брать донецких и луганских, чтобы случайно "не засветиться".
в/ Низкая платежеспособность многих беженцев из ДНР и ЛНР. Их жалко, очень жалко, они потеряли все. Они приезжали в Киев или другие города целыми семьями, с детками, со стариками, и первое - им нужна крыша над головой. Возможно у них были какие-то средства на начальную оплату аренды за квартиру на месяц-два, а дальше только надежды найти хоть какую-то работу. Поэтому многие арендодатели, особенно ходовых дешевых квартир, при наличии нескольких возможных арендаторов, и сейчас предпочитают заключать договора аренды с другими арендаторами, не с переселенцами.
г/ Не стабильность проживания арендаторов-переселенцев. Помню, первые переселенцы-арендаторы даже сами не хотели заключать длительные договора аренды, максимум на 3 месяца - пол года, надеясь на быстрейшее возвращение назад домой. Сейчас ситуация усугубилась, большинство переселенцы сознают, что возврата им возможно уже и нет. Многие ищут не "времянку" или "перевалочный" пункт, а стабильное арендное жилье. Но у арендодателей за последние полтора году уже выработался условный рефлекс:), они уже не верят в стабильность донецких арендаторов.

Цитата "ОксанаВладелец":

Итого: если у Вас нет собственных малолетних детей, прописанных в Вашей арендной квартире, то не стоит заключать официально договор аренды с арендаторами.

Большое спасибо за подробные сведения.
Не подскажете, считается ли "Договором" или "Официальным документом" та бумажка без печатей, но с подписями, которую подписывают арендодатель и арендатор?

Цитата:

Заключайте договор на бабушек, дедушек, прочих третьих лиц, только не на прямых родителей.

Как вариант вообще не заключать никаких договоров... Брать залоговую сумму.

Дети могут быть у лиц имеющих право постоянного проживания с арендатором. Поэтому фраза в договоре повышении арендной платы в случае вселения таковых достаточно актуальна.
Договор аренды сроком 3 года и больше подлежит обязательной нотариальной регистрации с передачей данных в налоговую.

Цитата "Mary Pick":

Главной проблемой было то, что он из Донецка. Это был конец августа начало сентября. Как раз была очередная волна беженцев... ну и нежелание киевлян рисковать понятное дело. Но он все понимал, и как бы не обижался.

Плохо, когда нормальный человек попадает под одну гребенку с ненормальными. Но зная тенденцию, больше половины знакомых риелторов не имеют дела с людьми с Донецка

Хм,почитала и волосы дыбом.Как это -квартиранты выселяться не хотят???Как это-поднять цену аренды за кота?Вы себя слышите??Тогда уж выселяйте совсем,идиоты жадные,а заселяя новых,категорически обговаривайте запрет на животных(Как это-нельзя выселить в холодное время года с детьми?По-моему,это не проблема арендодателей.А договор-по моему опыту,с ним можно только в одно место сходить(
По поводу детей и животных-есть такое,зачастую арендаторы просто скрывают факт их наличия.Или квартиру снимают одни люди,а живут другие и их там много.А еще хозяева любят приезжать и наводить ревизию в снимаемой квартире,вот уж где неадекват,арендаторы тоже рискуют попасть на подобных уродов(

Вообще-то нужно спрашивать согласия, чтоб завести кота или собаку даже если в договоре этого не написано.
Сестра сняла 1к в августе, в договоре указаны и дети и кот (хотя она только планирует его завести).
Подтираться договором не стоит, это документ подтверждающий право проживания. Или есть лучшие аргументы против досрочного выселения?
Я не арендодатель и всегда без проблем освобождал жильё по истечению срока договора по требованию хозяев. С нами была кошка (сейчас 19 лет), всегда получали предварительное согласие на её проживание, кто был против - не снимали.
Но знаю случай, когда квартирантка родила и не платила, а хозяйка полгода не могла её выселить (наглеть не стоит, плати и живи).

Государство не заморачивается проблемами собственников жилья. Законодательство не менялось кардинально со времён СССР. Неуважение к частной собственности большая проблема. Человек владеющий чем либо потенциальный куркуль и нет ему пощады. Сегодняшние арендные ставки вполне соответствуют заработкам арендаторов, но не о каком ремонте и достойной мебели не может уже идти речь, так что качество перелагаемой недвижимости особенно в эконом классе будет падать.

Пока включать цивилизацию в отношения между владельцем квартиры и арендатором - договор. Уверенна, те кто сдает свое жилье не впервые прекрасное знают свои требования, укажите их в пунктах и все. Конечно же, бывают неадекватные квартиросъемщики, но поверьте странных владельцев квартир не меньше. Бывали случаи у друзей, когда хозяйка приходила к ним в квартиру в их отсутствие и наводила порядки, а таких договоренностей вообще не было.