Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Цитата "atb":

А почему пылесос ни в коем случаи -или лучше что бы грязь и пыль была и нечем было уберать ???

Нет, что ВЫ!
Я ЗА чистоту!
Причем за чистоту идеальную.
Но мелкая бытовая техника должна быть во владении арендатора.
Нормальный пылесос стоит порядка 700 гривен, чайник от 200 и тп. Гробятся эти вещи на "ура!" (уж не знаю как).
Я совет давал арендодателю, так для арендодателя целесообразно, чтобы у арендатора было как можно больше своего хлама и переезд был связан с массой хлопот.
Потому как если у арендатора всего имущества 1 чемодан и 2 сумки, то это не арендатор, а постоялец на переночевать.
За рубежом квартиры под длительную аренду вообще без мебели сдают. Арендаторы или свою мебель перевозят или покупают новую при переезде. Поэтому там не съезжают из квартиры при смене района работы аж бегом. Только при переезде в другой город. Или если становится уж очень не удобно добираться на работу в течении длительного срока при уверенности, что работа стоит переезда.
У меня есть знакомые, они работают на Лукьяновке, так сначала сняли квартиру в 500 м от работы, потом в 200, потом вообще - перейти через дорогу. Я понимаю, им так удобней, но арендодателям от таких недолговременных арендаторов одни хлопоты и нервы. А из имущества у них только ноутбук и одежда.

А я советую добавить в договор пунктик в котором будет указанно что в случаи расторжения договора ранее чем через 6 месяцев , то сумма залоговых денег не возвращается . Срабатывает на ура . А в данной жизненной ситуации пол года можно считать уже длительным сроком

Цитата "с дуба рухнул":

Нет, что ВЫ!
Я ЗА чистоту!
Причем за чистоту идеальную.
Но мелкая бытовая техника должна быть во владении арендатора.
Нормальный пылесос стоит порядка 700 гривен, чайник от 200 и тп. Гробятся эти вещи на "ура!" (уж не знаю как).
Я совет давал арендодателю, так для арендодателя целесообразно, чтобы у арендатора было как можно больше своего хлама и переезд был связан с массой хлопот.
Потому как если у арендатора всего имущества 1 чемодан и 2 сумки, то это не арендатор, а постоялец на переночевать.
За рубежом квартиры под длительную аренду вообще без мебели сдают. Арендаторы или свою мебель перевозят или покупают новую при переезде. Поэтому там не съезжают из квартиры при смене района работы аж бегом. Только при переезде в другой город. Или если становится уж очень не удобно добираться на работу в течении длительного срока при уверенности, что работа стоит переезда.
У меня есть знакомые, они работают на Лукьяновке, так сначала сняли квартиру в 500 м от работы, потом в 200, потом вообще - перейти через дорогу. Я понимаю, им так удобней, но арендодателям от таких недолговременных арендаторов одни хлопоты и нервы. А из имущества у них только ноутбук и одежда.

За рубежом еще в долларе и евро берут, не важно даже, что так просто не поднимешь цену, как у нас, все через договор, налоги и тд. В процентном соотношении рентабельность от сдачи там меньше. Вы берете, что вам подходит как довод, другое откидываете. :)

Цитата "с дуба рухнул":

5-6 тысяч, в зависимости от начинки.
Сейчас особо тратиться на круто что-то не стоит, но стиралка, холодильник, плита, вытяжка, телевизор, точка доступа вай-фай - это обязательно.
На лето бойлер и кондиционер - желательно.
Микроволновка, чайник, утюг, пылесос, фен - ни в коем случае.
Мебель для 1к - диван раскладной, пара тумбочек, комод, шкаф-купе, кухня, прихожая. Мебель быть должна, но перегружать ей не стоит - квартира 1к будет казаться меньше. Мебель желательно брать недорогую новую или приличную со сланды тп.
Любые вложения сверх необходимого минимума - выброшенные деньги.
Технику лучше брать уцененную, но надежных брендов в отделах уценки или в техношаре. Никаких брависов, орионов и сатурнов. С ремонтом техники придется возиться Вам и платить тоже, поэтому в Ваших интересах покупать надежные вещи.

Большое спасибо за такой детальный ответ

Цитата "password":

За рубежом еще в долларе и евро берут, не важно даже, что так просто не поднимешь цену, как у нас, все через договор, налоги и тд. В процентном соотношении рентабельность от сдачи там меньше. Вы берете, что вам подходит как довод, другое откидываете. :)

Ага, там много чего по другому.
Да, там требования к арендодателю выше чем у нас, но и у арендаторов столько обязанностей - на стену лезть можно.
Вплоть до уборки при передаче квартиры профессиональной клининговой компанией, о чем надо предоставить оплаченный счет. При Предупреждении о съезде менее, чем за срок предусмотренный договором штраф, превышающий сумму аренды.
Нанесенный ущерб или должен быть самостоятельно устранен или оплачен в размере, превышающем нанесенный ущерб. Суды выносят решения быстро и так-же быстро они выполняются если нет апелляции. Только арендой занимаются как правило специализированные компании (выгодней недвижимость, если ее много оформлять на юрлицо, как основные фонды - тогда не платится не только налог на заработанные деньги на покупку этой недвижимости, но и налог на владение), поэтому у них либо собственные, либо прикормленные юристы, которые от кого надо отделаются, а кого надо поставят в соответствующую позу.
Арендатору судиться - это надо тратиться на юристов и только в случае положительного решения им затраты вернуться, но суммы настолько ничтожны по ихним и зачастую нашим меркам, что юристы за такое браться не хотят - стандартный гонорар адвоката 33,33% от суммы иска, то есть при исках порядка тысячи долларов 333,33бакса за тот же гемор, что при миллионе. Поэтому арендаторов посылают лесом, заседание суда проходит в рабочее время, арендатору приходится отпрашиваться с работы (теряют доход, опять-же гемор), если сидят дома с маленькими детьми, то приходится нанимать няню (в штатах 10-20 баксов в час, при этом няня может придти, а адвокат противной стороны будет ходатайствовать о переносе слушаний дела, если ситуация проигрышная, сколь угодно раз). А от арендодателя присутствует супер и/или адвокат - первый итак на зарплате, а второй (если компания достаточно большая) как правило тоже, либо на договоре на годовое сопровождение.
Вот и получается, что в случае судебных разбирательств арендодатель ведет свою привычную рутинную работу, а арендатор мелкие иски не подает - себе дороже получается.

Цитата "с дуба рухнул":

Технику лучше брать надежных брендов в отделах уценки или в техношаре. Никаких брависов, орионов и сатурнов. С ремонтом техники придется возиться Вам и платить тоже, поэтому в Ваших интересах покупать надежные вещи.

скажу в защиту Брависа- если ТВ, то вполне можно брать, ничем не уступают недорогим моделям ЛЖ, Самсунг, Сони.
например, я купил клиенту в арендную квартиру прекрасный смарт 46й диагонали Thomson и чудную посудомойку из стекла и нержавейки Delfa.
а себе за город 26й телевизор вообще пару лет назад нашел, когда ходил выносить мусор, бренд никому не известный (Cameron), работает прекрасно в тяжелых условиях- зимой дом остывает за сутки-двое и тв остается на морозе.

Цитата "Romson":

Насколько мне известно обязательно нотариальное заверение договора найма/аренды жилья сроком от 3х лет.

ЦК України Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Цитата "antoniVS":

скажу в защиту Брависа- если ТВ, то вполне можно брать, ничем не уступают недорогим моделям ЛЖ, Самсунг, Сони.
например, я купил клиенту в арендную квартиру прекрасный смарт 46й диагонали Thomson и чудную посудомойку из стекла и нержавейки Delfa.
а себе за город 26й телевизор вообще пару лет назад нашел, когда ходил выносить мусор, бренд никому не известный (Cameron), работает прекрасно в тяжелых условиях- зимой дом остывает за сутки-двое и тв остается на морозе.

Вы подъедьте в сервисный центр, например на Щусева 44, и в частной беседе поинтересуйтесь какие бренды чаще всего попадают в ремонт. Или дождитесь когда из ремонта машина с техникой придет. Я несколько раз присутствовал - брависов там валом. Кстати лыжы и самсунги мне тоже не нравятся в последнее время - самец смарт у меня глючит в полный рост.
Пока что самый надежный производитель по собственному опыту Панасоник - у меня техника есть с начала 90-х, все работает.

Цитата "с дуба рухнул":

Кстати лыжы и самсунги мне тоже не нравятся в последнее время - самец смарт у меня глючит в полный рост.

если смарт здесь означает не смартТВ, а смартфон, то это не самсунг виноват, а скорее ондроед)
если смартфон не глючит, то это аппле. ну или самсунг на баде)

Цитата "antoniVS":

если смарт здесь означает не смартТВ, а смартфон, то это не самсунг виноват, а скорее ондроед)
если смартфон не глючит, то это аппле. ну или самсунг на баде)

телевизор, смартТВ.

Вот читаю я и умиляюсь, насколько арендодатели далеки от реальной жизни)))))
Придумывают себе нереальные какие-то коэффициенты прибыли, рассказывают что-то про Европу, вообще не понимая как там происходит процесс.. ужас, есть что сказать но не о чем говорить.

massss, Вы, наверное, хотели сказать арендаторы)))))

Меня удивляет желание арендаторов подешевле, желательно бесплатно, но с супер-пупер ремонтом и т.д. Был случай: арендаторы, мне говорят, "а купите мне новый диван", я говорю "ок, это будет Вам стоить 100 грн. в месяц или покупайте сами", ответ убил "а так это надо СВОИ деньги тратить, мы обойдемся старым"....

Цитата "massss":

я удивляюсь, насколько арендодатели далеки от реальности

Цитата "YURIII":

massss, Вы, наверное, хотели сказать арендаторы)))))

просто у них противоположные интересы- у одного слупить как можно больше, у второго- недоплатить)

Во всем должна быть золотая середина.... Слупить у арендодателей не выходит, по крайней мере сейчас, арендодатели фиксируют убытки. По себе знаю, был в двух шкурах и оглядываясь назад, арендовать комфортней)))

Я просто не понимаю двойные стандарты арендодателей - все рассказывают что это инвестиция с которой должна капать прибыль, но при этом все негативные драйверы ложатся на плечи арендаторов - сложная экономическая ситуация, ремонт, повышение тарифов и т.д.
В Европе, к которой были выше отсылки, наши арендодатели вообще бы повеселись - с их налогами, доходностью, обязанностями, и правами арендаторов. Тем более, как я вижу, ментальность с Совка не поменялось - все пытаются рассказать "как живут там" основываясь на своих желаниях и представлении, но не на реальной картине.
Опять-таки, рынок есть рынок: сдали за хотелку - молодцы. Просто проблема в том что оленей, которые снимают, даже больше чем оленей, которые сдают. Времена дикого капитализма, че уж там.

Цитата "antoniVS":

просто у них противоположные интересы- у одного слупить как можно больше, у второго- недоплатить)

между недоплатить и требовать адекватный вариант за адекватные деньги - тонкая грань.
вот мне как человеку пожившему в Европе непонятно почему я за +- одинаковую квартиру в одной из самых благополучных стран Европы (правда не столице) и самой бедной стране Европы, с войной, в городе-помойке Киеве я должен платить те же деньги, при разнице средней ЗП в около 8 раз.
правда это было до девала, сейчас некоторые опустились на землю - за 400 евро можно снять адекватный вариант. но до этого за 300 евро были варианты, в которых европейские черные на социалке даже за бесплатно жить не захотели бы.

потому что, это не единая проблема в нашей стране, высокая арендная плата, а комплекс проблем который никто никогда решать не будет, как много писали те кто решают проблемы Украины в ней не живут и не собираються, это площадка для зарабатывания денег, а живут они там где все налажено до них:)думаю вопросов много почему не так как в Европе, или еще где есть цивилизация.

Цитата "antoniVS":

скажу в защиту Брависа- если ТВ, то вполне можно брать, ничем не уступают недорогим моделям ЛЖ, Самсунг, Сони.
например, я купил клиенту в арендную квартиру прекрасный смарт 46й диагонали Thomson и чудную посудомойку из стекла и нержавейки Delfa.
а себе за город 26й телевизор вообще пару лет назад нашел, когда ходил выносить мусор, бренд никому не известный (Cameron), работает прекрасно в тяжелых условиях- зимой дом остывает за сутки-двое и тв остается на морозе.

тоже пользуюсь брависом, купил по акции за 120 $ 32 дюйма полет нормальный 7 мес, щяс закину в сдаваемую квартиру, пусть там наслаждаються, хотя знакомая работает в сервисе фокстрота говорит то ГГ, ну меня это не коснулось, планирую покупать снова бравис только больше дуймом, посмотрю и тоже отправлю в сдаваемую квартиру:)

Висока оренда - це так, проблема нашої країни. Та що ж ви хочете, на все такі ціни просто жах! І звичайно тому, хто здає квартиру потрібен більший дохід.