Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Скажите пожалуйста, какова будет минимальная цена аренды однокомнатной в районе Демеевки? Набор мебели минимальный (можно только на кухне), ремонт не важен, стиральная машина обязательно. Для семьи переселенцев из Донбасса.

Цитата "Violent":

А можно вопрос? а чем вы руководствуетесь, повышая цену, только курсом доллара? но мы живем в Украине и люди тут получают гривны. Или у вас на работе иначе и вам в соответствии с курсом зарплату повысили?

Вопрос не мне, но если позволите, приведу свои аргументы.
1. Если мы говорим об арендном бизнесе как об инвестиции, то инвестиции подразумевают тот или иной уровень доходности. Далее, если мы будем сравнивать инвестиции в арендную недвижимость в исключительно гривневой плоскости, то тогда стоит признать, что этим заниматься нецелесообразно при имеющихся на рынке условий по банковским депозитам. Ну правда, какой смысл морочить себе голову ради 4-8% годовых, если в банках дают по гривне 20-25% и в случае его банкротства государство за счет всего народа выплачивает депозиты? Если перевести разговор в валютную плоскость, то тут доходность депозита хотя и выше в 2 раза, но и риски бОльшие. Но валютная инвестиция должна приносить и валютный доход. Согласны? Не начисляют ведь в банке по долларовому вкладу гривневые проценты.
2. Вот представте, человек проинвестировал в новострой гривну. Мы даже не станем касаться того аспекта, что новострой и вгривне подорожал. И того момента, что накопления на недвижимость делаются в валюте и только в момент покупки переводятся в гривну.
Я о другом. С бетоном, если в него не попадет снаряд или авиабомба или еще какой форсмажор, типа землятресения или цунами, не приключиться, ничего не станется.
А вот отделка, техника, мебель - как ни странно для некоторых будет узнать - это чисто валютные затраты, которые со временем приходят в состояние, требующее валютных-же вложений. То есть арендатор пользуется(гробит) валютными вложениями, но расплачиваться желает как за гривневые.
3. Вот предположим, что арендодатель, так-же как и арендатор, имеет гривневый доход. Купил арендодатель в ... скажем в 2008 году два одинаковых телевизора за, условно, 2500грн каждый - по 500 долл. Один в свою квартиру,другой в арендную. В конце 2014 года оба телевизора гавкнулись и надо покупать опять. 500долларов=8 000грн.
Если не индексировать арендную ставку, то получится, что
арендатор опосредованно через арендную ставку вернул (если принять как допущение, что телевизор себя окупил) 2500 грн, а арендодатель, помня,что телевизоры стоят 2х500 долларов, должен иметь для покупки новых 16000грн.
Вопрос. Арендатор кто для арендодателя, чтобы ему делать такие дорогие подарки?
Это мы взяли только телевизор, а еще куча всякой тезники. И отделка. И мебель. И это все сопоставимо с ценой голого бетона, а иногда и превышает.
И это не только должно окупится, но и принести прибыль.
Иначе не стоит заниматься арендой.

Цитата "с дуба рухнул":

Вопрос не мне, но если позволите, приведу свои аргументы.
1. Если мы говорим об арендном бизнесе как об инвестиции, то инвестиции подразумевают тот или иной уровень доходности. Далее, если мы будем сравнивать инвестиции в арендную недвижимость в исключительно гривневой плоскости, то тогда стоит признать, что этим заниматься нецелесообразно при имеющихся на рынке условий по банковским депозитам. Ну правда, какой смысл морочить себе голову ради 4-8% годовых, если в банках дают по гривне 20-25% и в случае его банкротства государство за счет всего народа выплачивает депозиты? Если перевести разговор в валютную плоскость, то тут доходность депозита хотя и выше в 2 раза, но и риски бОльшие. Но валютная инвестиция должна приносить и валютный доход. Согласны? Не начисляют ведь в банке по долларовому вкладу гривневые проценты.
2. Вот представте, человек проинвестировал в новострой гривну. Мы даже не станем касаться того аспекта, что новострой и вгривне подорожал. И того момента, что накопления на недвижимость делаются в валюте и только в момент покупки переводятся в гривну.
Я о другом. С бетоном, если в него не попадет снаряд или авиабомба или еще какой форсмажор, типа землятресения или цунами, не приключиться, ничего не станется.
А вот отделка, техника, мебель - как ни странно для некоторых будет узнать - это чисто валютные затраты, которые со временем приходят в состояние, требующее валютных-же вложений. То есть арендатор пользуется(гробит) валютными вложениями, но расплачиваться желает как за гривневые.
3. Вот предположим, что арендодатель, так-же как и арендатор, имеет гривневый доход. Купил арендодатель в ... скажем в 2008 году два одинаковых телевизора за, условно, 2500грн каждый - по 500 долл. Один в свою квартиру,другой в арендную. В конце 2014 года оба телевизора гавкнулись и надо покупать опять. 500долларов=8 000грн.
Если не индексировать арендную ставку, то получится, что
арендатор опосредованно через арендную ставку вернул (если принять как допущение, что телевизор себя окупил) 2500 грн, а арендодатель, помня,что телевизоры стоят 2х500 долларов, должен иметь для покупки новых 16000грн.
Вопрос. Арендатор кто для арендодателя, чтобы ему делать такие дорогие подарки?
Это мы взяли только телевизор, а еще куча всякой тезники. И отделка. И мебель. И это все сопоставимо с ценой голого бетона, а иногда и превышает.
И это не только должно окупится, но и принести прибыль.
Иначе не стоит заниматься арендой.

а звідки буде платитися оренда?
зарплати не збільшилися, а скоро звільнення ще підуть масові

лично я перестану сдавать, если стоимость аренды упадет ниже определенной планки....

Рынок все поставит на свои места. Можете хоть докторскую диссертацию написать по поводу того почему должна быть привязка к курсу доллара, но реально это суть вещей не поменяет. Можете сдавать дороже - сдавайте, не можете - не сдавайте, не устраивают цены на рынке - консервируйте квартиру/продавайте.

Цитата "YURIII":

лично я перестану сдавать, если стоимость аренды упадет ниже определенной планки....

поплатите годик привязанную к мировым ценам (читай доллару) коммуналку за пустующую квартирку и будете сдавать, за сколько снимут. или же продадите, за сколько дадут.
и опять брокерам работа будет.
а то, что подробно расписал "Сдубарухнул", очевидно и не ново, но бывают времена, когда приходится работать и сдавать в минус, чтобы вообще выплыть.

поживем увидим... сейчас прогноз делать дело неблагодарное

Цитата "Romson":

Там тоже повышается оплата коммунальных услуг? Кто их оплачивает?

комунальные растут везде, и всегда оплата лежит на плечах орендаторов........

Цитата "m1sha":

коммунальные растут везде, и всегда оплата лежит на плечах арендаторов........

Очень сомневаюсь что км.услуги не включены в арендную плату. По крайней мере их оговоренный объём потребления.

Цитата "YURIII":

лично я перестану сдавать, если стоимость аренды упадет ниже определенной планки....

а який смисл тоді купляти квартиру під сдачу? корейко ви наш

Цитата "fazer1000":

а звідки буде платитися оренда?
зарплати не збільшилися, а скоро звільнення ще підуть масові

1. А если зарплаты не будет хватать на еду, Вы придете в магазин и скажете, что молоко по 10+грн за литр Вы оплачивать не будете, но все равно возьмете, потому что Вам надо питаться. Лекарства в аптеке совсем не бесплатные и они тоже нужны. .... Бензин подорожал, но ездить надо.
Откуда брать деньги? Вот подумайте ВСЕ дорожает, а зарплата не растет. То есть, ваш работодатель, продавая конечный товар, услугу и тп. поднимает цену, но не увеличивает Вам зарплату. Ваше право или найти другого работодателя или договариваться с нынешним о достойной оплате или самому стать работодателем.
2. Будем решать проблемы по мере их поступления.

Цитата "Romson":

Очень сомневаюсь что км.услуги не включены в арендную плату. По крайней мере их оговоренный объём потребления.

В Киеве очень небольшое число арендодателей в этом году оставили комуслуги включенными в аренду.
Что приходит в квитанциях, то и оплачивает арендатор.

Цитата "YURIII":

лично я перестану сдавать, если стоимость аренды упадет ниже определенной планки....

Смотря что сдаете.
Хрущ с начинкой "после бабушки" можно сдавать за любую рыночную цену+все комуслуги.
Что-то получше - надо считать.
Вопрос еще в том, насколько затянется этот ППЦ.
Если не надолго, то даже имеет смысл хорошую квартиру не сдавать за бесценок. По коммуналке затраты меньше возможного износа - фигня вопрос. Если это надолго, то можно подумать о целесообразности продажи более дорогого сегмента и покупки дешевого. За стоимость моей арендной квартиры можно купить 2-3 хруща, а доход они будут (по нынешним ставкам) приносить в 1,5-2 раза больший как минимум. Да и не жалко эти хрущи.

Цитата "с дуба рухнул":

1. А если зарплаты не будет хватать на еду, Вы придете в магазин и скажете, что молоко по 10+грн за литр Вы оплачивать не будете, но все равно возьмете, потому что Вам надо питаться. Лекарства в аптеке совсем не бесплатные и они тоже нужны. .... Бензин подорожал, но ездить надо.
Откуда брать деньги? Вот подумайте ВСЕ дорожает, а зарплата не растет. То есть, ваш работодатель, продавая конечный товар, услугу и тп. поднимает цену, но не увеличивает Вам зарплату. Ваше право или найти другого работодателя или договариваться с нынешним о достойной оплате или самому стать работодателем.
2. Будем решать проблемы по мере их поступления.

в Україні майже немає бомжів! в усіх заробітчан є своє житло, всі поїдуть додому. Для порівняння: ціна оренди квартири в 50-100км від Києва коштує від 300 до 1000грн

Цитата "fazer1000":

а який смисл тоді купляти квартиру під сдачу? корейко ви наш

В сегодняшних реалиях нецелесообразна покупка под аренду.
Разве что по случаю или с очень далеким прицелом.
В ближайшей перспективе улучшения вряд ли стоит ждать, а в долгосрочной вполне возможна массовая трудовая миграция в ЕС.
Единственный реально возможный позитивный вариант находится в среднесрочной перспективе и он может напоминать наплыв спекулятивного капитала а-ля 2005-2007 года. Да и то - может быть, а может и не быть. Гораздо вероятней, что Украина может оказаться в том положении, в котором была Греция пару лет назад - потребуют отдавать старые долги, а новых давать не будут. Классика жанра.

Цитата "fazer1000":

в Україні майже немає бомжів! в усіх заробітчан є своє житло, всі поїдуть додому. Для порівняння: ціна оренди квартири в 50-100км від Києва коштує від 300 до 1000грн

Так кто запрещает?
Вперед!
Мы это уже проходили в 2008-2009 годах.
Поехали заробитчане додому, проели сбережения и опять приехали.
Открою Вам маленький секрет - далеко не все арендодатели живут только арендой. Пережить простой можно. Иногда это экономически выгодней, чем сдавать за бесценок.

хорошая дискуссия получилась на тему "почему подняли цену". еще раз убедилась, что любому арендодателю вообще глубоко побоку проблемы квартирантов. it's only buisness. не ты, так другие)))

Цитата "YURIII":

лично я перестану сдавать, если стоимость аренды упадет ниже определенной планки....

зачем иметь квартиру под сдачу и не сдавать ее, а только чтобы она тянула ресурсы? любой доход - это доход.

Цитата "с дуба рухнул":

Так кто запрещает?
Вперед!
Мы это уже проходили в 2008-2009 годах.
Поехали заробитчане додому, проели сбережения и опять приехали.
Открою Вам маленький секрет - далеко не все арендодатели живут только арендой. Пережить простой можно. Иногда это экономически выгодней, чем сдавать за бесценок.

тому що вони ідіоти
яка ціль роботи без перспективи? на перефирії потрібно мало грошей, можна й потерпіти

Цитата "Romson":

Очень сомневаюсь что км.услуги не включены в арендную плату. По крайней мере их оговоренный объём потребления.

конечно не включены! свет, газ, вода , всё по счётчику. включена только квартплата.