Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Цитата "liubov00":

я описала полностью что в квартире есть, современный евро, кровать ольшая новая, плазма огромная, стекл шкаф-купе, кухня со всей техникой современной, 7 мин от метро левобережка, ламинат, плитка

Друзья искали 1к, так задолбались выезжать на просмотры и не доезжать до объекта. Правда искали до 4000.
Квартиры ТАКОГО ценового уровня "уходят" чуть ли не с первого просмотра в день выхода объявления.
Если Вы сдаете то, что пишите, то за 5 вполне может быть. Можно и с 5,5 попробовать, если не будет неделю просмотров - снизите до 5,2, потом торгуйтесь до 5. Может и торга особо не будет - на рынке очень мало квартир с неубитым ремонтом и с хорошей техникой. Желающих снять хорошее жилье очень много, они готовы и переплатить несколько сот гривен, но главное чтобы просмотры пошли.
И еще - если Вам дорого состояние квартиры, то чуть завышенная цена отсечет нежелательный контингент. Но время экспозиции может чуть увеличиться.

Хотел бы приобрести 1 к квартиру для сдачи в аренду в новострое.

Расматриваю такие районы : Лукьяновка (обьект в 2х мин от метро), Демеевка (обьект в 2х минуьтах от метро) или Форанцузский квартал (15 минут от метро Лыбедская или Палац Украина ) Знаю что многим нравится Печерск, но мне как то эти обьекты не очень нравятся, далековато метро, инфраструктура хоть и есть но все равно минут 15 до нее идти )) В тех 2х обьектов все ближе, особенно Лукьяновка...

Подскажите пожалуйста, какой район лучше для аренды и популярнее. Также слышал что квартиры на Луккьяновке почти столько же в аренде ка и на Печерске.. Правда ли это И что посоветуете, какой район предпочтительнее для аренды

Цитата "oleskor":

Хотел бы приобрести 1 к квартиру для сдачи в аренду в новострое.

Расматриваю такие районы : Лукьяновка (обьект в 2х мин от метро), Демеевка (обьект в 2х минуьтах от метро) или Форанцузский квартал (15 минут от метро Лыбедская или Палац Украина ) Знаю что многим нравится Печерск, но мне как то эти обьекты не очень нравятся, далековато метро, инфраструктура хоть и есть но все равно минут 15 до нее идти )) В тех 2х обьектов все ближе, особенно Лукьяновка...

Подскажите пожалуйста, какой район лучше для аренды и популярнее. Также слышал что квартиры на Луккьяновке почти столько же в аренде ка и на Печерске.. Правда ли это И что посоветуете, какой район предпочтительнее для аренды

скажите, а где на Демеевке строится комплекс в 2-х минутах от метро? ближайшее - Сохо от Геоса, но и там не 2 минуты, а все 4-5. Демеевский Интергала еще дальше и через дорогу от Сохо, там идти минут 5 минимум, а то и больше. в Сохо однушек по нормальной цене уже давно нет, сомневаюсь, что однушки от застройщика там вообще остались
то есть, вы выбираете между Лукьяновским и Демеевским Интергала и Французским кварталом КГСа? так удосужьтесь хотя бы пройтись, посчитать и посмотреть. во-первых, от Фр-го квартала до Лыбедской меньше 15 минут, во-вторых, инфраструктура там начинается не возле метро (как вы пишете), а ближе, в-третьих, там есть выезд на нормальные незагруженные дороги (в отличие от Лукьяновского, где кроме метро можно двигаться разве что на мопеде), в-четвертых, комплекс от КГСа на голову выше в плане качества строительства, комфортности (в 1 секции там 4 квартиры, 15 етажей и 4 лифта на етаже, а не 3 лифта на 8-9 квартир в 25-етажной свечке как у Интергала). о наличии паркинга и обустроенной придомовой территории я вообще промолчу. равно как о соседях типа Бульвара фонтанов, комплексной застройке и престижности. конечно, Фрунцузский квартал имеет много недостатков или, скажем так, не имеет всех тех преимуществ, характерных для домов действительно бизнес-класса на действительно Печерске

но ИМХО квартира во Французском квартале в аренде никогда не будет в ту же цену, что в Демеевском или Лукьяновском. при прочих равных я бы инвестировала во Французский квартал. НО доходность аренды напрямую зависит от цены квартиры, однушка во Фр-м квартале дороже. тут надо все детально просчитывать. я с ходу сказать не могу. единственное, что на Печерске не так много квартир подобного плана в аренду сдается, что может служить дополнительным плюсом. а у Интергала, да и КГСа во Фр-м квартале, думаю, тоже, коммунальные платежи будут высокими, что уменьшит доходность аренды

Рассматриваю Коперника 7 и Французский квартал . Застройщик и таи и там Киевгорстрой

Цитата "liubov00":

что-то пропал сайт киевгорстроя с ценами и обьектами(((

лихорадочно рисуют новые цены.
кстати, в свете нынешнего курса, наверное уже можно смело ставить бОльшую цифру на вашу Левобережку, чем я изначально предположил.

и тогда вообще никто не снимет....

радужные перспективы)))аренда в гривнах подорожала сейчас?

надо пробовать....

не пойму что творится с ценами на вторичке....доллар вырос с 12 до 16,50 , а цены в долларах у них не изменились

и не поймете, стоимость будет зависеть от многих факторов, ключевые на рынке жилой недвижимости-это зарплаты населения,дешевые кредиты и стабильность. Так что будет только дешеветь.... ИМХО

говорят дно будет в 2015 году, тогда и покупать надо... ейчас пока цены держат дорого, несмотря на рост доллара конкретно

людям нужно будет время, чтоб привыкнуть продать по более низкой цене в долларах... а потом начнут постепенно снижать кому надо продать.

Цитата "YURIII":

людям нужно будет время, чтоб привыкнуть продать по более низкой цене в долларах... а потом начнут постепенно снижать кому надо продать.

А кому не горит продать на упавшем рынке будет сдавать.

Цитата "liubov00":

радужные перспективы)))аренда в гривнах подорожала сейчас?

не особо, но если гривна продолжит галопировать такими темпами, скоро вернемся к расчетам в долларах.

Цитата "с дуба рухнул":

А кому не горит продать на упавшем рынке будет сдавать.

не знаю, на рынке предложений много... многие продают для того, чтоб увеличить площадь...как раз время...а многие уезжают из страны и избавляются, чтоб купить в другой стране

только увеличить площадь хотят так: продам 30 кв. за 50 тыс. ДСША, добавлю 10 тыс. ДСША и куплю 100 кв. м., только редко и не у всех получается....

Цитата "liubov00":

не знаю, на рынке предложений много... многие продают для того, чтоб увеличить площадь...как раз время...а многие уезжают из страны и избавляются, чтоб купить в другой стране

Есть такое, но на самом деле много квартир снялись с продажи из-за неясности перспектив.
Коллега продал квартиру только после того как согласился продать за гривны. Он тут-же вложился в первичку, а если-бы такой цели не стояло и он остался с гривной, то был-бы в большом пролете.
Но если есть желание продать в перспективе до 10 лет, то пока можно позаниматься арендой, а там видно будет. В любом случае на упавшем рынке продавать нет смысла, а аренда будет приносить доход до тех пор пока продажа не станет целесообразной.
На украинцев не сильно влияет фактор миграции за рубеж, тк очень небольшой процент свободно владеет иностранными языками. Вот со временем это будет проблемой, поэтому на совсем долгосрок не стоит строить больших планов с арендой.

Цитата "YURIII":

только увеличить площадь хотят так: продам 30 кв. за 50 тыс. ДСША, добавлю 10 тыс. ДСША и куплю 100 кв. м., только редко и не у всех получается....

Эт смотря что из себя 30м2 представляют.
Знакомые когда-то разъехались из коммуналки на Шелковичной, так и на 3к в совпанели хватило и на 1к под аренду и на оставшееся занялись предпринимательством, вместо того, чтобы в НИИ мух считать.

как правило хотят в рамках одного района увеличить площадь

Цитата "liubov00":

не знаю, на рынке предложений много... многие продают для того, чтоб увеличить площадь...как раз время...а многие уезжают из страны и избавляются, чтоб купить в другой стране

Вот так просто сменили страну, всего лишь продав-купив недвижимость? И дальше что, работать где и кем они устраиваются в другой стране, не подскажите - те, многие. Детский сад, чес-с слово...