Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Цитата "YURIII":

несколько дней простоя глобально ничего не решит... а с хорошим ремонтом квартира за 4500 грн. сдается легко

Легко - это когда цена не завышена. Нужно просмотреть альтернативные предложения.

выше писал, что сдал квартиру в ирпене за 3800 или 3400+к/у, сколько тогда должна стоить аренда в Киеве? Не менее чем на 1000 грн.

риелторы говорят, что аренду чуть повысилась сейчас, ну думаю пять поставлю, а 4500 минимум за который сдам, меньше нет))

Цитата "YURIII":

выше писал, что сдал квартиру в ирпене за 3800 или 3400+к/у, сколько тогда должна стоить аренда в Киеве? Не менее чем на 1000 грн.

однушка однушке рознь
за 3800 в Ирпене можно снять такую по качеству, размеру и ремонту однушку, что вы в Киеве за 8к такую не найдете

По сабжу 4,5к реально, но надо смотреть фотки

Цитата "massss":

однушка однушке рознь
за 3800 в Ирпене можно снять такую по качеству, размеру и ремонту однушку, что вы в Киеве за 8к такую не найдете

я описала полностью что в квартире есть, современный евро, кровать ольшая новая, плазма огромная, стекл шкаф-купе, кухня со всей техникой современной, 7 мин от метро левобережка, ламинат, плитка

Цитата "liubov00":

риелторы говорят, что аренду чуть повысилась сейчас, ну думаю пять поставлю, а 4500 минимум за который сдам, меньше нет))

отпишитесь потом за сколько сдали

ок, но буду позже сдавать, еще поживу в ней))

Цитата "liubov00":

я описала полностью что в квартире есть, современный евро, кровать ольшая новая, плазма огромная, стекл шкаф-купе, кухня со всей техникой современной, 7 мин от метро левобережка, ламинат, плитка

знаете, мадам, все познается в сравнении
чего я только не наслушался на КРЖН - что монолит на Виноградаре от КГС эконом-класса это элитный новострой; что польская сантехника и китайский ламинат это евроремонт; что между лифтами от Могилёвлифтмаша и Отисом нет никакой разницы; и т.д. и т.п.
современный евро можно трактовать по разному. для меня современный евро это ремонт с немецких, итальянских, французских материалов и комплектующих и мебель хотя бы уровня Икеи.
Плазма тоже может быть разной - самсунговский смарт-тв в 50+ дюймов или 32 дюйма какое-то китайское барахло. то же самое и с кондиционером и т.д. и т.п.
если у Вас реально все уровня евро - то за 5к уйдет как дети в школу. но я в этом почему-то очень сомневаюсь.

Цитата "massss":

знаете, мадам, все познается в сравнении
чего я только не наслушался на КРЖН - что монолит на Виноградаре от КГС эконом-класса это элитный новострой; что польская сантехника и китайский ламинат это евроремонт; что между лифтами от Могилёвлифтмаша и Отисом нет никакой разницы; и т.д. и т.п.
современный евро можно трактовать по разному. для меня современный евро это ремонт с немецких, итальянских, французских материалов и комплектующих и мебель хотя бы уровня Икеи.
Плазма тоже может быть разной - самсунговский смарт-тв в 50+ дюймов или 32 дюйма какое-то китайское барахло. то же самое и с кондиционером и т.д. и т.п.
если у Вас реально все уровня евро - то за 5к уйдет как дети в школу. но я в этом почему-то очень сомневаюсь.

что вам дало повод сомневаться интересно?у меня плазма самсунг 42 диагональ, то есть 106 см если что, стиралка тоже самсунг с сушкой.....непонятные умозаключения у вас, вы же меня не знаете.... я разбираюсь где реальное евро, а где жалкое подобие

Цитата "liubov00":

что вам дало повод сомневаться интересно?у меня плазма самсунг 42 диагональ, то есть 106 см если что, стиралка тоже самсунг с сушкой.....непонятные умозаключения у вас, вы же меня не знаете.... я разбираюсь где реальное евро, а где жалкое подобие

а я объясню
тут есть 2 варианта почему Вы сдаете - либо это Ваша личная квартира, которую вы решили сдать по своим обстоятельствам, либо Вы специально покупали ее для сдачи.
в первом варианте Вы, скорее всего, делали качественный ремонт под себя. в таком случае запускать квартирантов крайне нецелесообразно, так как когда Вы вернетесь в нее жить через некоторое время обновление качественного ремонта выйдет в копеечку, так как квартиранты, даже культурные, как правило довольствуются правилом "не мое - не жалко"
при втором варианте делать качественный ремонт тоже нецелесообразно, так как выиграть по цене сдачи можно лишних 600-800 грн, которые, при разнице стандартного ремонта под сдачу и под себя в 2-3 раза, могут окупаться ооочень долго и не окупиться вообще. тем более основная масса квартирантов народ не избалованный, они ламинат от паркета отличить не в состоянии, так зачем платить больше?
исходя из этих 2 предположений и кучи просмотров квартир с описанием "качественный евроремонт" я сделал выводы что ваше предложение скорее всего как все.

Сбросьте фото и все сомнения пропадут

Цитата "massss":

а я объясню
тут есть 2 варианта почему Вы сдаете - либо это Ваша личная квартира, которую вы решили сдать по своим обстоятельствам, либо Вы специально покупали ее для сдачи.
в первом варианте Вы, скорее всего, делали качественный ремонт под себя. в таком случае запускать квартирантов крайне нецелесообразно, так как когда Вы вернетесь в нее жить через некоторое время обновление качественного ремонта выйдет в копеечку, так как квартиранты, даже культурные, как правило довольствуются правилом "не мое - не жалко"
при втором варианте делать качественный ремонт тоже нецелесообразно, так как выиграть по цене сдачи можно лишних 600-800 грн, которые, при разнице стандартного ремонта под сдачу и под себя в 2-3 раза, могут окупаться ооочень долго и не окупиться вообще. тем более основная масса квартирантов народ не избалованный, они ламинат от паркета отличить не в состоянии, так зачем платить больше?
исходя из этих 2 предположений и кучи просмотров квартир с описанием "качественный евроремонт" я сделал выводы что ваше предложение скорее всего как все.

квартира моя и ремонт делался для себя, но несколько лет назад, а на счет того что не мое и не жалко, то есть залог, и если что-то поломается или испачкают или порвут, то это вычитается все

Цитата "liubov00":

квартира моя и ремонт делался для себя, но несколько лет назад, а на счет того что не мое и не жалко, то есть залог, и если что-то поломается или испачкают или порвут, то это вычитается все

ну если Вы считаете что залог в 4к грн покроет все издержки то дерзайте

Цитата "massss":

ну если Вы считаете что залог в 4к грн покроет все издержки то дерзайте

в конце концов арендаторов можно подбирать, по людям часто видно что и как, по общению, аккуратности, внешности и тд, одиночки как правило меньше изнашивают, я сама арендовала полтора года одну квартиру, то все сдала в идеальном состоянии, но она все равно под холодильником пылинку нашла и сказала что забирает с залога 400 грн на вызов уборщицы)))) и 20 грн за лампочку, которая не горела никогда))))я кстати ее снимала на пару домов дальше от метро, чем моя сейчас, в одном районе))снимала за 4500 грн полтора года, квадратура такая же, но гостиничного типа и ремонт хуже и диван раскладной, а не кровать и телик советскй

Цитата "liubov00":

в конце концов арендаторов можно подбирать, по людям часто видно что и как, по общению, аккуратности, внешности и тд, одиночки как правило меньше изнашивают, я сама арендовала полтора года одну квартиру, то все сдала в идеальном состоянии, но она все равно под холодильником пылинку нашла и сказала что забирает с залога 400 грн на вызов уборщицы)))) и 20 грн за лампочку, которая не горела никогда))))я кстати ее снимала на пару домов дальше от метро, чем моя сейчас, в одном районе))снимала за 4500 грн полтора года, квадратура такая же, но гостиничного типа и ремонт хуже и диван раскладной, а не кровать и телик советскй

если с прайсом в 5к еще и допросы проводить, то дело будет вообще худо

Цитата "massss":

если с прайсом в 5к еще и допросы проводить, то дело будет вообще худо

таки да, есть у меня замечательная клиент, всегда по своей воле меня дополнительно щедро благодарит, но любит устаивать допросы
в результате в последний раз айтишник, готовый снять хоромы в центре в начале февраля, был забракован по причине неформальной одежды и квартира пустовала еще 7 месяцев, до появления айтишника более консервативного вида
60+ тысяч грн в пролете

Цитата "antoniVS":

таки да, есть у меня замечательная клиент, всегда по своей воле меня дополнительно щедро благодарит, но любит устаивать допросы
в результате в последний раз айтишник, готовый снять хоромы в центре в начале февраля, был забракован по причине неформальной одежды и квартира пустовала еще 7 месяцев, до появления айтишника более консервативного вида
60+ тысяч грн в пролете

ну если идет разговор о дорогой квартире и приличной сумме аренды, то особо капризничать тоже не стоит, но принимать цыган или семью с кучей детей или животными

Цитата "antoniVS":

таки да, есть у меня замечательная клиент, всегда по своей воле меня дополнительно щедро благодарит, но любит устаивать допросы
в результате в последний раз айтишник, готовый снять хоромы в центре в начале февраля, был забракован по причине неформальной одежды и квартира пустовала еще 7 месяцев, до появления айтишника более консервативного вида
60+ тысяч грн в пролете

видно клиент ваш не особо нуждается) даже скорее наоборот - жертвовать готова))

Цитата "liubov00":

я хотела узнать какая сейчас цена на аренду такой квартиры реально, а не по принципу дешевле поставить и быстрее сдать...сколько люди реально платят за такое и готовы платить

Уважаемая, на сегодняшний день спрашивать совета у посредников - не лучший метод. Раньше они загоняли арендаторов/покупателей на рост, а сейчас арендодателей/продавцов на понижение.
Работа у них такая - если потребитель неденежный пошел, то просадкой рынка пытаются увеличить число сделок, то есть свой заработок.
Не дам совета по цене на ЛБ, но могу сказать, что сдал на 15 % выше, чем советовал маклер, мог-бы и дороже если бы не привередничал с отбором арендаторов.