Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Уберите и отремонтируйте за послом и ждите нового. У вас никогда простоев не было что ли?

Цитата "Машка1010":

Хаски, бонусы в оплате коммуналки я делаю людям даже без короновируса и несмотря на то что по контракту коммуналку оплачивает квартирант. И ремонты я делаю не как принято в Киеве - под аренду - а как обеспеченные люди делают для себя. То же самое и с мебелью, Икею с Юском не держим))
Поэтому квартиранты у меня - посольства и юрлица. И хотелок у меня нет, есть бюджет который выделяют этим предприятиям, ни больше ни меньше. Поэтому доходность намного меньше чем от однушки с пластиковым ремонтом в ликоградах на окраине всего)

А можете поделиться где таких жирных котов, в смысле клиентов находите?
Kokos, а вы поделитесь опытом? Спасибо!

Цитата "хаски":

Машка, отвечу) Вот вы же видите, коллеги понимают, что сделав каникулы адекватному клиенту в неадекватной (форсмажорной) ситуации, вы сохраните перспективу и социальную ответственность. Не у всех же арендаторы - молодые айтишники без семьи и животных)

Да, снизил на 20% и дальше буду смотреть как поступать. Мои 20% в других условиях это для кого-то целая аренда. Но суть не в этом, а в том, что люди разные, а ситуация у всех пока одинаковая - нерадужная.

Хаски красавчег, зачотно мыслите! Народу надо уступать чтобы он не послал хозяев квартир. Причем даже если арендатор молчит, лучше предложить ему скидку. Потому как молчание конечно золото, но он в этот момент может коварно искать более дешевую квартиру.

Хаски,человек который, только рассказывает, что будут даром отдавать, а сам снизил только на 20%. И дальше нагнетает панику. Так чего только на 20% снизили аренду, по Вашим словам, уже пора снижать на 50%?
Я например, понимаю, что будет не большое проседание по цене, но те, кто сдавал по вменяемым ценам, а не по хотелкам и дальше будут сдавать свои квадраты без потери спроса.

Квартира4, всего лишь Благовест-Парклейн, ничего нового

На мой взгляд важно понимать кто ваши арендаторы. Если их доход зависит от введения карантинных мер, то негативное влияние на оплату аренды вам очевидно. Страдает платежеспособность арендаторов как коммерческих помещений, так и аренда жилья. Есть минимум четыре варианта для сторон:
1. начать диалог и оценить риски
2. обсудить, для начала, возможность переноса коммунальных за счет арендодателя
3. как уже предлагали, рассмотреть "каникулы оплаты", рассчитать сколько выходит "общая сумма/день" и не взымать ее до отмены карантина (или как решите), а потом договориться о возмещении суммы после нормализации
4. рассмотреть возможность адекватного снижения арендной ставки, но ориентируясь не на "дутый" рынок ценовых предложений, а учитывайте ваше отношение к арендатору. Что вам важнее стабильная оплата или риски простоя и получение неизвестного арендатора в будущем.
Ну и конечно главное, оставаться всегда в отношениях человеком )

Цитата "LeeB":

1 апреля перезаключил договор аренды на новый срок со своими квартирантами. Всё тоже самое по той же цене. 3 месяца карантина - абсолютно не повод паниковать и глобально что то менять. Сезонное проседание - есть, и карантин чуть продавил может быть. Но это, скорее, не повезло тем, кто ищет новых клиентов. В целом - не надо нагнетать.

а вы зарабатываете сейчас что-то сам, ну кроме того что со своих арендаторов гребете деньги у которых сейчас ни работы ни денег?

Да да, отнять и поделить!
Натал72, ваш визави уже поработал, купил квартиру, сделал ремонт, и сдаёт это все людям, которые ещё не заработали, не купили квартиру, не сделали ремонт. Может, вы отдадите банку ваши проценты по депозиту? А своему работодателю вашу заработанную зарплату? Это та же логика.

Машка, ну вообще то наши "кормчие" и не только наши поставили весь бизнес на паузу, а у вас смотрю все в ажуре...молодцы, что и говорить. Только законы рынка на который вы так уповаете несколько действуют по другому -спрос рождает предложение а не наоборот. А у вас как у настоящих новых русских - берете не оборачиваемостью средств, а ценами - поставит цену и ни шагу назад -пусть сгниет, сдохнет, не продастся -но не продешевлю! Так?

Натал, конечно не так. Я даже до кризиса сдавала ниже рыночной цены, окружающие меня журили что я себя не ценю, что я себя не люблю. Последние несколько дней мы обсуждаем о сдаче квартир за коммуналку. Я сказала что квартиры при таком раскладе никто сдавать не будет, потом сотни тысяч гривен надо будет потратить за ремонт.
И вы недооцениваете наших граждан, вон сколько тур поездок в Египет-бали сорвалось, на последнее что ли путешествуют? Если у квартиранта ухудшилась ситуация, может съехать в квартиру дешевле, или снимать пополам с друзьями. Но ожидать от собственника понимания надо дозированно.
Не понимаю тоже, почему вдруг квартиранты стали прям мучениками. Ещё 2 недели назад это были люди, нещадно портившие имущество, заводящие собак-котов за спиной хозяина, сдающие квартиру в субаренду и прочая дичь. А сейчас ангелочки, и злые собственники не хотят пустить людей с улицы на шару)))

Короче, вспомнилась пословица - не хочешь зла - не делай добра.
Думаю, после месяцев карантина и жестов доброй воли от собственников, многие из них смогут нам рассказать, что получили взамен.
Запомните - квартиранты будут ненавидеть вас всегда, что бы вы не делали. Потому что вы собственники, а они нет. Классовая ненависть.

Машка, ненавидеть нет, но арендаторы могут устраивать тихий саботаж - порчу имущества, ремонта, заводить животных и друзей, тянуть с оплатой, воровать мелочи. Выезжая оставить ужас, потом хозяевам убирать дня 3. Но надо помнить что они платят аренду и в принципе люди неплохие. "Только квартирный вопрос их испортил" - ну это ж классика! ))) Пока карантин можно снизить аренду, отсрочить оплату, разбить на 2-3 платежа. Но полностью не брать аренду не стоит, к хорошему привыкают быстро. Сдавать сейчас квартиры нужно, с скидкой на треть на пару месяцев. Ждать лета опасно - там штиль, ну и простой (потеря) пары месяцев глупое решение. Поиски арендаторов щас растянулись в 3-4 раза, но можно привлечь скидками и отсрочкой оплаты последнего месяца аренды. Я еще и на комиссии скидываю. Но не брать кого попало и дешево - потом выгнать тяжело, жалко, геморно. И повысить бдительность - стало больше мошенников!

вот и мой арендатель сегодня написал, что хочет не оплачивать аренду квартиры, потому, что использовал ее под офис, а офис сейчас закрыт. На скидку по аренде не согласен, только полная не оплата. Его аргументы - сейчас я все равно никому не сдам, а кризис закончится он сразу начнет платить.

Я снизил стоимость аренды на 30 процентов на время карантина

Что значит, все равно никому не здам? Это уже похоже на шантаж, а за это надо выселять однозначно! Без лишних разговоров.И плевать на простой! А вообще то в договоре должны быть прописаны штрафные санкции за преждевременное его расторжение. Например 50% если предупредили за месяц и 75% если срочно.Ну и коммуналку оплачивает арендатор при досрочном расторжении договора, по среднему, на месяц вперед.

Знизила на 30%.Якщо мені таке заявлять-на вихід. ЦЕ НАГЛЕЖ. Краще іншого потім найти

Попробуйте выставить под сдачу на сайтах, а там решите по спросу, пусть этот арендатор не платит или нового возьмете. Вот снимают люди квартиры под мини склады, нет же у низ варианта не платить)

Цитата "2606 » 07 апр 2020, 17:48":

вот и мой арендатель сегодня написал, что хочет не оплачивать аренду квартиры, потому, что использовал ее под офис, а офис сейчас закрыт. На скидку по аренде не согласен, только полная не оплата. Его аргументы - сейчас я все равно никому не сдам, а кризис закончится он сразу начнет платить.

Цитата "kvartira4 » 03.04.2020 14:23":

Сдавать сейчас квартиры нужно, с скидкой на треть на пару месяцев. Ждать лета опасно - там штиль, ну и простой (потеря) пары месяцев глупое решение.

Золотие слова, прям, в рамочку и на стену,- лучше на 20-30%( если не офис) по их просьбе снизить, чем,- " впереди лето". + Если люди работают сейчас удаленно, то могут и к родителям сьехать на неск месяцев- а у нас простой 3-4 месяца. Хотя я с єтого и не живу,-доп доход

Цитата "privat 25 » 07.04.2020 20:05":

Что значит, все равно никому не здам? Это уже похоже на шантаж, а за это надо выселять однозначно! Без лишних разговоров.И плевать на простой! А вообще то в договоре должны быть прописаны штрафные санкции за преждевременное его расторжение. Например 50% если предупредили за месяц и 75% если срочно.Ну и коммуналку оплачивает арендатор при досрочном расторжении договора, по среднему, на месяц вперед.

действительно очень похоже на шантаж, учитывая, что я в др области живу, а до окончания аренды осталось 2 дня. Залоговую сумму он уже давно "проел" своими несогласованными изменениями в квартире. Оплата коммунальных тоже под вопросом. Наверно пришло время с ним прощаться. Потому что кризис он у всех. Я когда сдавала ниже рынка ему под офис, сказала, что сдаю, чтоб снимать квартиру в др месте, а не для бизнеса.

Цитата "Alkon » 07.04.2020 23:20":

Попробуйте выставить под сдачу на сайтах, а там решите по спросу, пусть этот арендатор не платит или нового возьмете. Вот снимают люди квартиры под мини склады, нет же у низ варианта не платить)

Так он частично и использует как склад по хранению выставочных образцов продуктов питания.
Буду требовать вывоза и выезда. Жизнь не останавливается, когда то все наладится и найду новых. Тем более я ничего не теряю, он все равно ничего платить не хочет.

Ребят.выход один-пересегментация.Вспомните прошлые кризисы, что люди делали?Вот выселите вы квартиранта,куда он пойдет? Правильно,семью к маме отправит, одному легче,а сам переедет к коллеге,который тоже однушку снимал отдельную до этого.Те,кто снимал отдельную квартиру, будут снимать комнату,ибо многим и возвращаться -то некуда,особо.В любой кризис так происходит.Помню,в 2008 4 ку элитную(по расположению) сдавали покомнатно, на 1 человека комната.Да,хлопотно,но так хоть всем выгодно.Сдавали семье-теперь,вместо семьи. переедет знакомый или подружка.Кто снимал комнату-переедет на койко-место.Так зачем вам упускать квартирантов,они же к другому арендодателю съедут?Может таки просто уплотнить.Систер сдавала квартиру семье, в течение нескольких лет с этими семьями были проблемы, ну, не везло с квартирантами,хотя жили подолгу-ломали,дети рисовали на обоях и разносили,что угодно, при этом ,изначально,дети не были заявлены в договоре.а потом откуда-то их привозили.Сейчас сдает 2ку 3 военным, стало поспокойнее и стабильно с оплатой.Но это эконом-сегмент в хорошем месте.Предложите квартирантам объединиться с кем-то, и хай живут вдвоем-втроем. Можно еще % 20 скинуть.Если совсем за КУ сдать,отменить аренду-хрен вы потом с них что выколотите.Не до жиру,быть бы живу,а там война план покажет.