ул. Межевая, 23б - "Фундамент"
| 13/8% | ||
| 17/10% | ||
| 45/28% | ||
| 45/28% | ||
| 42/26% |
Для Николай Основа Комфорт
Вот еще сообщение с форума ?
lagunakiev
заглянув на форум
Ответов: 2
Профиль
Репутация: 0 +– Прошу прощения! А почему у собственников никто не спрашивал? Тупо навязали обслуживающую организацию и все??? Где структура тарифа? Как можно посмотреть что заложено в тариф? Какие накладные расходы? Для новостройки это очень высокий тариф. Говорю со знанием дела, сама рассчитываю тарифы на жилые дома коммунальной собственности Подольского района.
Подскажите пожалуйста, в чем тогда заключается работа ваших юристов? Если это им тяжело! Это не затягивание процесса, а ускорение и решения многих вопросов, если договор проработан до подписания и найден компромисс!
Цитата "Николай Основа Комфорт":Уважаемые инвесторы. На сегодняшний день уже есть четыре предложения от юристов, которые по Вашим просьбам (или Вы сами) проверяли наш договор на содержание дома и придомовой территории. У каждого юриста есть свое видение, каждый присылает на почту свои правки к договору, а у нас нет возможности подстроиться под мнение каждого. Наш договор составлен на основании типового договора, и в нем нет ничего противозаконного. По этому договору у нас нет никаких прав на Вашу собственность, у нас нет прав на Ваше имущество, мы ни на что Ваше не претендуем и не планируем претендовать. Мы всего лишь навсего будем выполнять те услуги, которые необходимы для нормального обслуживание Вашего дома и придомовой территории. Для выполнения этих работ будет нанят штат людей, который я уже описывал.
Предлагаю Вам следующий вариант развития событий. Для того, чтобы Вы могли начать выполнять ремонтные работы в своих квартирах, получайте ключи у застройщика, заключайте договора с нашей компанией на содержание дома и на электроэнергию, и начинайте приводить в порядок свои квартиры. Если Вы, по ходу нашего обслуживания увидите, что мы Вам не подходим, или Вас не устраиваем, у Вас есть законное право создать ОСББ и принимать те, решения, которые Вы считаете нужным. От того, что Вы сейчас на форуме пишите, от того, что Вы нанимаете юристов проверять наш договор никому легче не станет, а только затянется процесс заселения дома. Я думаю, что это Вам не совсем подходит.
У нас на обслуживании находиться намного больше чем три дома, как кто-то писал на этом форуме. Вы можете ознакомится с нашей презентацией на сайте Фундамент, и у нас нет в планах портить отношения с жильцами. У нас в планах нормальная работа с жильцами и нормальное обслуживание Вашего дома.
Если Вы планируете собрание, можете пригласить нас, и мы сможем ответить на Ваши вопросы.
С уважением,
зам. директора ЭК "Основа Комфорт"
Николаев Николай
Уважаемый Николай, Ваш вариант договора не соответствует типовому и ущемляют наше право частной собственности. Понимаю, что под каждого подстроиться не можете, потому предлагаю все условия Вашего договора, которые не соответствуют типовому или в типовом их вообще нет (а таких много) удалить или изменить согласно типовому.
А срок действия Вашего договора сократите до 6 месяцев.
Зафиксируйте в документе все, что Вы утверждаете в сообщении.
Цитата "Alisa23b":
+1
Форум читать им некогда, договора корректировать некогда, потом окажется что и дом обслуживать будет некогда
ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Стаття 21. Порушення прав споживачів
1. Крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов'язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо:
3) при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав'язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами та/або виконавцями, не надають споживачеві однакових гарантій відшкодування шкоди, завданої невиконанням (неналежним виконанням) сторонами умов договору;
4) порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач;
Цитата "Николай Основа Комфорт":Уважаемые инвесторы. На сегодняшний день уже есть четыре предложения от юристов, которые по Вашим просьбам (или Вы сами) проверяли наш договор на содержание дома и придомовой территории. У каждого юриста есть свое видение, каждый присылает на почту свои правки к договору, а у нас нет возможности подстроиться под мнение каждого. Наш договор составлен на основании типового договора, и в нем нет ничего противозаконного. По этому договору у нас нет никаких прав на Вашу собственность, у нас нет прав на Ваше имущество, мы ни на что Ваше не претендуем и не планируем претендовать. Мы всего лишь навсего будем выполнять те услуги, которые необходимы для нормального обслуживание Вашего дома и придомовой территории. Для выполнения этих работ будет нанят штат людей, который я уже описывал.
Предлагаю Вам следующий вариант развития событий. Для того, чтобы Вы могли начать выполнять ремонтные работы в своих квартирах, получайте ключи у застройщика, заключайте договора с нашей компанией на содержание дома и на электроэнергию, и начинайте приводить в порядок свои квартиры. Если Вы, по ходу нашего обслуживания увидите, что мы Вам не подходим, или Вас не устраиваем, у Вас есть законное право создать ОСББ и принимать те, решения, которые Вы считаете нужным. От того, что Вы сейчас на форуме пишите, от того, что Вы нанимаете юристов проверять наш договор никому легче не станет, а только затянется процесс заселения дома. Я думаю, что это Вам не совсем подходит.
У нас на обслуживании находиться намного больше чем три дома, как кто-то писал на этом форуме. Вы можете ознакомится с нашей презентацией на сайте Фундамент, и у нас нет в планах портить отношения с жильцами. У нас в планах нормальная работа с жильцами и нормальное обслуживание Вашего дома.
Если Вы планируете собрание, можете пригласить нас, и мы сможем ответить на Ваши вопросы.
С уважением,
зам. директора ЭК "Основа Комфорт"
Николаев Николай
+

Цитата "inv23":
Уважаемый Николай, Ваш вариант договора не соответствует типовому и ущемляют наше право частной собственности. Понимаю, что под каждого подстроиться не можете, потому предлагаю все условия Вашего договора, которые не соответствуют типовому или в типовом их вообще нет (а таких много) удалить или изменить согласно типовому.
А срок действия Вашего договора сократите до 6 месяцев.
Зафиксируйте в документе все, что Вы утверждаете в сообщении.
А в чем вы видите ущемление наших прав? Просто интересно? Для меня ущемление прав, это когда принимают законы о том, что Кличко будет демонтировать кондиционеры и антены, если они не согласованы, когда я не могу застеклить балкон в желаемом цвете! А что вас ущимило в договоре Основы?
[quote="Anatoliy23"]Послушайте, уважаемые, не морочьте голову, чем вас тарифы не устроили? И какое ОСББ ??? Любым делом должны заниматься проффесионалы!Про ОСББ очень подробно рассказывает Монтян, послушайте, тогда все вопросы отпадут сразу! И когда лифт сломаеться, а он у нас росийский, то попробуйте закупить деталь во вражеской стране, а потом еще заставьте жителей 1-3 этажей на эту деталь скинуться!!! Или пусть ОСББ оплатит охрану, т.б. мужиков, которые не языками чесать будут, а за домом смотреть! Так, что по поводу тарифов, разговоры ни о чем, подписывайте все смело, нормальные ребята в этой Основе, общался, слушают, соглашаються, ищут компромисы. Не делайте волные где не надо! Поживем, посмотрим, не будут справляться, тогда и "спросим"[/quot
Не потрібно так категорично стосовно ОСББ. Довгий час знімаю квартиру в кооперативному будинку (від заводу Квазар)на Виноградарі (пр-т Гонгадзе:2 підїзди; 12 поверхів; 4 кв. на поверсі=96 квартир) Переваги ОСББ однозначно відчуваю. За 4 роки проведено утеплення та фарбування фасадів, замінено всі ліфти в підїздах,ремонт на сходових клітках, на рахунку кооперативу накопичена сума близько 180 тис.грн.; чистота в підїздах та на прибудинковій території, повний контроль над витратами, щороку проводиться ревізія діяльності голови кооперативу та роботи бухгалтерії. На зборах ,звичайно, як і в цілому по Україні: два українці - три гетьмани. Але консесус знаходиться завжди. Тому ще раз висловлюю свою думку: ОСББ однозначно потрібен. Але це не на часі. Допоки технічно не можливо це зробити.(часовй люфт від моменту проведення зборів, держреєстрації та до повноцінної діяльності буде від пів року і більше). Тому, на даному етапі, підписання договору з обслуговуючою компанією це об"єктивна реальність, альтернативі якій не має.
А стосовно ліфтфів, то це найменша проблема. Є договора субпідряду (договора на повне сервісне обслуговування ліфтового господарства)
ПРУФ //www.veskyiv.ua/ru/Oborudovanye._Tehnyk a._Ynstrumentu/Lyftu:_tehnycheskoe_obslu zhyvanye_y_remont/
Цитата "Mej23":1905, вы видимо представитель тех, кто тендер проиграл?)))
басня о тендере. Если он и был правоохранительным органам с ним будет интересно ознакомится.
Цитата "Mej23":
А в чем вы видите ущемление наших прав? Просто интересно? Для меня ущемление прав, это когда принимают законы о том, что Кличко будет демонтировать кондиционеры и антены, если они не согласованы, когда я не могу застеклить балкон в желаемом цвете! А что вас ущимило в договоре Основы?
И это тоже! А также:
Споживач не має правапереплануванням стін і простінків, встановлення додаткових дверей в місцях загального користування, встановлення внутрішньобудинкових і внутрішньо-квартирних перегородок. Споживачеві категорично заборонено виконувати прорізи, отвори, штраби, борозни, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах Квартири чи Будинку, несучих стінах, демонтувати або змінювати перерізи вентканалів, з'єднувати опалювальну і неопалювальну частини кварти.
При проведенні ремонтно-опоряджувальних робіт зобов’язати будівельні бригади надавати доступ в Квартиру представникам Виконавця, для огляду і контролю поточного ремонту у відсутності Споживача.
Не разрешается демонтировать вентиляторы, противопожарку и двери в квартире.
Цитата "Mej23":
А в чем вы видите ущемление наших прав? Просто интересно? Для меня ущемление прав, это когда принимают законы о том, что Кличко будет демонтировать кондиционеры и антены, если они не согласованы, когда я не могу застеклить балкон в желаемом цвете! А что вас ущимило в договоре Основы?
Поддерживаю inv23
ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Стаття 21. Порушення прав споживачів
1. Крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов'язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо:
3) при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав'язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами та/або виконавцями, не надають споживачеві однакових гарантій відшкодування шкоди, завданої невиконанням (неналежним виконанням) сторонами умов договору;
4) порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач;
Цитата "motorny":
про надання послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. N 529
.......Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;
2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення
несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах
належного йому приміщення;
3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних
правил;
4) забезпечувати безперешкодний доступ представників
виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі,
арматури та розподільних систем з метою:
ліквідації аварій - цілодобово;
встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного
обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами
нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у
розмірі, встановленому законом/договором;
6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири
(житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у
житловому будинку (гуртожитку);
7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з
отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;
8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного
законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та
переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг;
9) своєчасно проводити підготовку квартири (житлового
приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому
будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в
осінньо-зимовий період;
10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату
права на пільги.
12. Виконавець має право:
1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання
житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації
житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках
(гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та
інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних
послуг;
2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру (житлове
приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку
(гуртожитку) споживача для ліквідації аварії відповідно до
встановленого законом порядку, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення
і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем
плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому
законом/договором;
4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з
усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з
вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що
впливають на розмір плати за послуги.
Цитата "1905":
Поддерживаю inv23
ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Стаття 21. Порушення прав споживачів
1. Крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов'язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо:
3) при наданні послуги, від якої споживач не може відмовитись, а одержати може лише в одного виконавця, виконавець нав'язує такі умови одержання послуги, які ставлять споживача у нерівне становище порівняно з іншими споживачами та/або виконавцями, не надають споживачеві однакових гарантій відшкодування шкоди, завданої невиконанням (неналежним виконанням) сторонами умов договору;
4) порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач;
Тут речь идет об индивидуальной услуге! Или как вы себе представляете, ваш мусор будет вывозить одна служба а мой другая?
Цитата "inv23":
Уважаемый Николай, Ваш вариант договора не соответствует типовому и ущемляют наше право частной собственности. Понимаю, что под каждого подстроиться не можете, потому предлагаю все условия Вашего договора, которые не соответствуют типовому или в типовом их вообще нет (а таких много) удалить или изменить согласно типовому.
А срок действия Вашего договора сократите до 6 месяцев.
Зафиксируйте в документе все, что Вы утверждаете в сообщении.
согласна с "inv23".
Николай, отреагируйте, пожалуйста, тем более, что это мнение не одного инвестора. Кроме того, очень хочется увидеть все-таки структуру тарифа. Ведь врядли весь перечисленный Вами персонал будет обслуживать только один наш дом...
17 червня, о 16-00 в п’ятницю відбудеться урочисте відкриття будинку по Межовій, 23-Б.
В програмі вступне слово представників Фундамент та обслуговуючої компанії Основа Комфорт, а також вручення ключів від новеньких квартир.
Для ваших діток - солодощі, веселі аніматори та шоу мильних бульбашок.
О 17-00 ви зможете поспілкуватися з майбутніми сусідами в неформальній обстановці, за келихом шампанського та прийняти участь у невеличкій фотосесії - буде зроблено спільне пам`ятне фото усіх присутніх.
Після заходу ви також зможете задати питання представнику обслуговуючої компанії.
Цитата "Mej23":
Тут речь идет об индивидуальной услуге! Или как вы себе представляете, ваш мусор будет вывозить одна служба а мой другая?
Для особо грамотных у которых в 23 часа в друг оказался типовой договор объясняю
закон о защите прав потребителей
ч3 я как потребитель не могу выбрать себе компанию а мне её навязывают.
ч4 договор это согласие двух сторон а не кабальное соглашение основы.
вот в этом и есть нарушения основы посмотрим как они будут вносить в договор дополнения инвесторов.
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
про надання послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. N 529
постановление кабинета министров это подзаконный акт
так что руководствуясь законом договор составляется как инвестором так и обслуживающей компанией а в данном случае мы видим односторонний договор составленный основой вот в этом и есть нарушение закона
- ЖК Rusaniv Residence | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сверстюка, 5402.03499
- ЖК Nordica Residence | РіЕЛ | Київ, Залiзничне шосе, 45а02.0378
- ЖК Forest | Спецжитлофонд, Житло-Інвест | Київ, вул. Мілютенка, вул. Шолом-Алейхема02.032 034
- Жилой массив Кришталеві джерела | KSM-Group | Феофания26.02825
- ЖК Феофания Сити | KSM-GROUP | ул. Академика Заболотного, 15226.0218
- ЖК Олімпійський | Атлант | Бровари, вул. Олімпійська25.027 484
- ЖК | Бровари, вул. Симона Петлюри, 28 | Атлант25.02114
- ЖК Гранд Віллас | Ворзель, вул. Чубинського24.025 573
- ЖК Синергія | Київ, вул. Івана Кочерги, 17а24.0246
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а24.021 209
- Чи варто зараз купувати нерухомість?02.035 013
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.021 503
- Lviv Build Forum | Декілька слів з власного досвіду30.011
- Планую оренду квартири в районі Подолу27.014
- Купівля квартири в новобудові коли сусудні квартири не будуть заселені16.012
- Двоповерхові квартири в новобудовах, переваги та недоліки, враження?30.1213
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу27.126
- Застройщик предлагает только дарственную вместо купли-продажи. Насколько это популярно?23.1210
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы16.1115 264
- Пруд на даче20.0221
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше19.02281
- Болит спина11.0274
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках24.0180
- Постройка бани20.1218
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах13.11111
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Апарт-комплекс Тиса Renovation | Ужгород. вул. Сергія Мартина, 429.013
- Львів, вул. Бережанська, 54 | Інтергал-Буд26.0133
- ЖК Grand Palace | Хмельницький, вул. Подільська, 11521.0116
- ЖК Sakura | Свалява, пров. Достоєвського, 418.016
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд11.016
- ЖК Lazur Sky | Львів, вул. Зелена, 115д02.013
- Отклеилась краска вместе с малярной лентой. В чем проблема?25.0215
- Шпаклевка трескается под обоями25.022
- Плесень на стене - как с этим бороться25.0264
- Твердотопливный котел и расходы на отопление19.0223
- Зламалася частина крана на трубі для води. Потрібна порада11.022
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях11.02141
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции06.02169
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах03.02436
- Куплю проект дома TMV-10027.011
- Клиника урологии в Николаеве02.031
- Мебельная фурнитура, скидки производителям мебели18.021
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.02100
- Клінінг Київ: професійне прибирання від Partner Clean (20+ років досвіду)10.021
- Как можно избавиться от запаха сигарет в квартире?01.025
- Как удалить различные пятна с пола из ламината23.0115
- Как вернуть хороший вид деревянной посуде14.014
- Уборка квартиры при помощи натуральных средств07.0145
- Что подарить мужчине?22.12352