Недвижимый Оффтоп

Цитата:

Конечно за нал там мало кто покупает...но кредиты ведь 3-5% в своей валюте. Низкая ставка делает недвигу более доступной=больше людей может себе позволить ее купить=низкая ставка заложена в цене. Представляете, что начнется, если сделать 3-5% кредит в гривне на Украине %)

речь шла о том что на западе 1кв.метр = 1 средней ЗП в столицах там такого НЕТ.

по поводу ставок, вот когда в Украине будет инфляция 3% в год, тогда будут ставки в грн по ипотеке 5% в год а депозиты будут по 2% годовых

Цитата:

речь шла о том что на западе 1кв.метр = 1 средней ЗП в столицах там такого НЕТ.

по поводу ставок, вот когда в Украине будет инфляция 3% в год, тогда будут ставки в грн по ипотеке 5% в год а депозиты будут по 2% годовых

Согласен но, глобально, речь идет о доступности "пересичному". Какому из пересичных будет доступнее(за счет кредита) - у кого 2-3% инфляция в год или у кого 15%. Не учтется ли в цене отсутствие подобных банк. кредитов(со ставкой 3-5%) на Украине?

Цитата:

Согласен но, глобально, речь идет о доступности "пересичному". Какому из пересичных будет доступнее(за счет кредита) - у кого 2-3% инфляция в год или у кого 15%. Не учтется ли в цене отсутствие подобных банк. кредитов(со ставкой 3-5%) на Украине?

то что инфляция - это плохо, никто и не спорит. но там ОЧЕНЬ много факторов на неё влияющих; посему - пока будет высокая инфляция - будут высокие кредитные ставки (по этой причине и развилось валютное кредитование - ставки ниже там).

вот и зашли в глухой угол - и за ЗП на недвижку не накопишь, и кредитования по сути нет (ибо все что выше 10% в год это кабала, а не кредит). ну и цены не могут до бесконечности падать по причине роста цен на энергоносители (смотрим по чем уже бензин/газ/нефть/електричество и тп) и далее сопутствующие товары/материалы

Цитата:

Це означає, що середня зарплата в Києві 1-2 тис долл, що повністю відповідає сьогоднішньому рівню цін на житло
"Вона працює - вона це теорія про рівність середньої зарплати одному кв м."

Очень интересная мысль, а если в киеве будет еще 10 чуваков, которые зарабатывают 10 лямов, то средняя сразу станет 4 тыс? ))

Цитата:

Та зачем банку от них избавляться?
Уже два года на форумах об этом только и говорят... И что хоть один банк начал избавляться?
Нет. И не начнут.
Все, что было привлекательным - уже успели разобрать потихоньку свои и спекулянты всякие...
А остальное реструктуризировали...

Потому что надо отдавать кредиты на запад и восток.Раньше реструтуризировали(растянули во времени).Щас-не удастся!

А ползарплаты отдавать на моргидж это по-вашему не кабала ? А биллы как платить ? А жрать за что ?Моргидж протэкшен работает один год,а потом вас отдают на растерзание банку,который рассчитывает стоимость вашего приобретения по рыночной цене на момент изъятия.Из суммы долга вычитается стоимость долга,а остаток выплачиваете до конца жизни.Вот вам и вся защита.
А за 140 000 можно нормальную хату прикупить, не в центре конечно.Кстати где боинги 747 по 140 000 раздают ?

Цитата:

Ну дык никто-то ведь и не спорит,народ у нас хрущи вонючие полюбляет,или панельки.
А еще очень любит повторять,что надо арендовать всю жизнь,а на старости лет получается в притоны для бездомных век коротать.Или кровно заработанные отнести на депозит,уж сколько тех случае было невозврата,чего Надра одна стоит,а народ все равно не кается а несет,халява же ведь,за год процентов -то сколько накапает.Страна непуганных идиотов ,ей-богу

Слушайте, а почему вместе с Надрой не вспомнить Элита-Центр, террнопольский "Будивельнык" и т.д.? А скольких кинули при покупке, продав по левым документам?

Цитата:

В нормальных и развитых странах народ в кредитной ипотечной кабале по 20-30 лет сидит.Или для вас это новость? Или думаете там за нал все берут? Представьте себе в Великобритании люди берут машины по 2000 фунтов в кредиты на 5 лет.У меня знакомый абориген на лодочный мотор стоимостью 1000 фунтов взял кредит под 12% на 2 года..

А можно в студию условия ипотеки, условия банкротства физ.лиц, стоимость кв.м. в среднем, средний уровень дохода? А то как то не прёт читать ваши бредни.

Смелее переходим в соответствующий топик

Цитата:

А можно в студию условия ипотеки, условия банкротства физ.лиц, стоимость кв.м. в среднем, средний уровень дохода? А то как то не прёт читать ваши бредни.

на прошлой странице привел в пример Прагу и Варшаву

средний доход примерно в 2 раза ниже стоимости 1кв. метра
(и.е ЗП 1000евро, 1кв.м 1500-2000 евро)
ипотека 3-5% в нац. валюте

Цитата:

Очень интересная мысль, а если в киеве будет еще 10 чуваков, которые зарабатывают 10 лямов, то средняя сразу станет 4 тыс? ))

Sentrax, ми говоримо про закон ринку "зарплата = 1 кв м". І він в Києві діє (приблизно). Так, згодний, що розшарування між багатими і бідними велике. Це означає, що багаті купляють по 2 і більше квартир, а бідні - орендують задорого. <:[

Але закон діє, тому, ціни в Києві ринково-справедливі.

Цитата:

Верно,в глуши это работает.Позвольте поинтересоваться откуда у вас такие нормы взялись ? По расчету кв м хрущобы в восточном Берлине ? Или студии в Лондоне ?

Это норма устойчивого развития РН при покупках жилья для проживания. Все остальное - ведет к перекосам на РН, кризисам на РН, что выливается в падение сделок, чехарду с ценами, банкроство застройщиков и риэлторских контор (ясно, что не всех).

Цитата:

Sentrax, ми говоримо про закон ринку "зарплата = 1 кв м". І він в Києві діє (приблизно). Так, згодний, що розшарування між багатими і бідними велике. Це означає, що багаті купляють по 2 і більше квартир, а бідні - орендують задорого. <:[

Але закон діє, тому, ціни в Києві ринково-справедливі.

Нету ничего подобного, не нужно обманывать. Да, и богатые давным-давно за городом живут, а не в хрущах на Лесном.

Цитата:

Нету ничего подобного, не нужно обманывать. Да, и богатые давным-давно за городом живут, а не в хрущах на Лесном.

Слабенька аргументація, "однако".

Цитата:

Слабенька аргументація, "однако".

Та да, я полоумный такой, приезжаю на Лесной, а там одни багатеи жывут. Даже депутаты жывут. Говорят, Тимошенко в одном из таких хрущей жыла. .

З.Ы. Вы тут пропогандой "бери щас", потом будет дороже решили заняться? Ну, успехов.

Цитата:

Ага, Ви зараз ще скажіть, що за останні 2 роки ціни на моноліти впали на 10%... І що ці квартири нікому не потрібні...

1.Цены действительно, упали.
2.Потрибни-непотрибни - каждый решает сам, я для себя понимаю, что Киев , в принципе , непригоден для жизни, и рассматриваю покупку недвижа уже в этом ключе.
Монолит-не хочу и благодарю Бога, что не влезла в это ярмо в 2008 году.

Цитата:

Ну дык никто-то ведь и не спорит,народ у нас хрущи вонючие полюбляет,или панельки.
А еще очень любит повторять,что надо арендовать всю жизнь,а на старости лет получается в притоны для бездомных век коротать.Или кровно заработанные отнести на депозит,уж сколько тех случае было невозврата,чего Надра одна стоит,а народ все равно не кается а несет,халява же ведь,за год процентов -то сколько накапает.Страна непуганных идиотов ,ей-богу

У вас какие-то крайности,ей Богу: хрущ и монолит, другой альтернативы нет и быть не может!
Арендовать всю жизнь могут те, кому 25 сейчас, люди постарше посидят в аренде пару лет, пока это безумие не закончится, и спокойненько купят то,что считают нужным и на что денег хватит.

Цитата:

Слабенька аргументація, "однако".

Вы уже все ветки запостили агитацией за адекватность текущих хотелок на КРЖН.
Представьте, пожалуйста, сильную аргументацию своей точки сидения.

Моя відповідь проста - ринкові ціни завжди справедливі. Це ж не я довожу, що ціни будуть падати, що вони неадекватні і т.д. Хто каже, що ціни продавців нереальні - нехай це доведе

Цитата:

Моя відповідь проста - ринкові ціни завжди справедливі. Це ж не я довожу, що ціни будуть падати, що вони неадекватні і т.д. Хто каже, що ціни продавців нереальні - нехай це доведе

Ринку нема. Одні й ті самі пропозиції публікуються по пів-року, по року. Я доводжу нереальність цін практикою: тримаю гроші на депозитах, на відсотки орендую й не тільки