Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Интересная информация... Может я чего-то не понял, но в Харькове ни Укрсиб, ни Кредитпром, никаких ограничений на выдачу кредитов пока не вводили...
Про Укрпромбанк ничего не знаю, т.к. он особо не заметен... Даже если он и прекратит кредитование, в Харькове этого, думаю, кроме аналитиков никто и не заметит...

Информация из "первых рук" - со ссылкой на руководство банков. Свежая, сегодняшняя
//proua.com/news/2008/05/13/104201.html

Цитата:

Что ви говорите?! а вот вполне уважаемое издание пишет совсем другое!

Поднялись на безденежье. Банки с иностранным капиталом оккупировали отечественный кредитный рынок
//www.dsnews.ua/finance/art35560.html
Отложенные доходы
Есть основания полагать, что во втором квартале большую часть своих доходов банки, как и прежде, будут зарабатывать на кредитовании. В разгар дефицита ликвидности финучреждения часто отказывали заемщикам в финансировании. Поэтому на рынке накопился весьма солидный отложенный спрос, который, вероятно, будет удовлетворяться на протяжении апреля-июня. «Недо-кредитованными остались предприятия, задействованные в реальных секторах экономики», — рассказала «ДС» Светлана Крамарова. Благодаря этому финансисты планируют повторить рекорд первого квартала. По данным НБУ, прибыль банковской системы за первые три месяца составила 2,9 млрд грн., то есть на 1 млрд грн. больше, чем за аналогичный период 2007 г. Предполагается, что структура заработков останется приблизительно той же, что и сейчас: около 78% придется на процентные доходы от кредитования и ценных бумаг, до 17% — на разного рода комиссионные поступления, 5% — на все остальные поступления.
собсна происходит то, что я тут вталковывал некоторым тщам, что идет консолидация рынка и выдавливание мелюзги. я думаю, что все закончится 30-50 банками в украине+ консолидацией рынка.

//proua.com/news/2008/05/13/104201.html
Привожу ту же ссылку, что и для Станислава.
"Дело" - не менее уважаемое издание, чем "ДС", только чуть-чуть менее продажное (говорю со знанием дела, поскольку неоднократно лично покупал и тех, и других).
Вопрос простой: чья информация у Вас вызывает больше доверия?
У меня - ничья не вызывает доверия полностью.
Другое дело, что кто такой Тимонькин, я знаю.
А кто такая С. Крамарова?

я не знаю обоих, но я знаю политику нбу- убрать мелюзгу. все, что делает нбу направлено на это. а кризис ликвидности- это всегда возможность показать, кто в доме хозяин.

Цитата:

Привожу ту же ссылку, что и для Станислава.
"Дело" - не менее уважаемое издание, чем "ДС", только чуть-чуть менее продажное (говорю со знанием дела, поскольку неоднократно лично покупал и тех, и других).
Вопрос простой: чья информация у Вас вызывает больше доверия?
У меня - ничья не вызывает доверия полностью.
Другое дело, что кто такой Тимонькин, я знаю.
А кто такая С. Крамарова?

Цитата:

Dear Yuran,
Согласен с вороной по сути. Но цифры предлагаю из домика: декабрь 2007 $2976, апрель 2008 $3273.

За 4-е месяца рост в процентах: 100%* (3273-2976)/2976=10%. Это 2.5% в месяц.

У Вы какой! :11:

Вспомнился анекдот.

Продаёт лицо кавказкой национальности крокодила:
-Прадаёца кракадыл! Балшой! От рот до хвост палтара мэтр! От хвост до пасть адын мэтр!
Прохожий у продавца спрашивает:
- А почему такая разница? Должно быть вроде одинаково!
Продавец:
-Патамушта дарагой! Мой кракадыл! Как хачу, так и мэряю!

Это я к тому, что может надо вашего «инвестиционного крокодила» по другому померить? :123:

Если померить не по «хотелкам» , а по ценам продаж (ИМХО по ним ценность актива фиксируется), тогда возможно такая инвестиция превратится в Ынвестицию. :132:

P.S. Встречаются двое.
- Как дела?
-Нормально. Бизнес делаю.
- Шо за бизнес?
- Беру курины яйца по три. Варю. Потом продаю по три.
-Не понял. А шо ты с этого имеэш?
- Как шо имею? Навар и свэжую копейку.

Цитата:

Не 18 лет!
В расчет надо брать рост аренды. Аренда за последнее время удваивалась каждые 3 года.

Apple

Инфляция тоже не отстаёт, уважаемый Да и бакс уже не тот :11:

Цитата:

я не знаю обоих, но я знаю политику нбу- убрать мелюзгу. все, что делает нбу направлено на это. а кризис ликвидности- это всегда возможность показать, кто в доме хозяин.

Насчет политики Нацбанка - целиком согласен. Это убедительно в теории и правдоподобно по факту.
Но как сочетается с намерением "убрать мелюзгу" прекращение гривневого кредитование двумя банками из украинской ТОП-пятерки?
Не считаете ли Вы, что события потихоньку приобретают собственную логику, где ни намерения НБУ, ни бизнес-планы банкиров уже мало на что способны повлиять?

Цитата:

Насчет политики Нацбанка - целиком согласен. Это убедительно в теории и правдоподобно по факту.
Но как сочетается с намерением "убрать мелюзгу" прекращение гривневого кредитование двумя банками из украинской ТОП-пятерки?
Не считаете ли Вы, что события потихоньку приобретают собственную логику, где ни намерения НБУ, ни бизнес-планы банкиров уже мало на что способны повлиять?

Скоро в доме хозяином будет -хаос!Банки переигрались!В такой ситуации НБУ думает как затормозить инфляцию,и как банкам помочь расчитатся по кредитам!!!отсюда и 4,90 за бакс,и повышение ставки по грив.кредиту-уменьшение грив денжн массы.У меня впичитление,что правление НБУ пытается
своими вредительскими действиями уничтожить Украинскую экономику.

посмотрим. когда ты говоришь, что ты не хочешь кризиса- ты делаешь кризисные силы сильнее (это по буддистки). посему я хочу, что б все было хорошо ближайшее время: населению, пенсионерам, желающим дорого сдать, дешево купить и вам найти правильную квартиру в центре.

я думаю, что банки просто не хотят играть с гривной и имеют желание чуть подзаработать и перестраховаться. порошенко печатать не хочет, а валюту пока можно взять. посмотрим в конце года.

Цитата:

Насчет политики Нацбанка - целиком согласен. Это убедительно в теории и правдоподобно по факту.
Но как сочетается с намерением "убрать мелюзгу" прекращение гривневого кредитование двумя банками из украинской ТОП-пятерки?
Не считаете ли Вы, что события потихоньку приобретают собственную логику, где ни намерения НБУ, ни бизнес-планы банкиров уже мало на что способны повлиять?

Цитата:

Насчет политики Нацбанка - целиком согласен. Это убедительно в теории и правдоподобно по факту.
Но как сочетается с намерением "убрать мелюзгу" прекращение гривневого кредитование двумя банками из украинской ТОП-пятерки?
Не считаете ли Вы, что события потихоньку приобретают собственную логику, где ни намерения НБУ, ни бизнес-планы банкиров уже мало на что способны повлиять?

В конце прошлого года не понятно было чего Юля радовалась становясь премьер-министром. Время все поставило на свои места. Юля резко увеличила трансферы населению и зарплаты, разгоняя инфляцию далее. ее план был по-видимому прямо сейчас устроить скандал и оставить расхлебывание кому-то другому. А потом прикормленные украинцы будут поддерживать ее на выборах президента.

Заметили вчера она впервые открыто выступила на тропу войны внутри коалиции?

Но факт остается фактом: высокая инфляция уже встроена в функционирование нашей экономической системы. НБУ понизил инфляцию с 3.8 в марте до 3.1% в апреле. В процессе вся банковская система чуть не ковыркнулась. С конца апреля НБУ вернулся к политике дешевых легкодоступных денег и опять все пошло в рост (смотрите на фондовый рынок!). Можете не сомневаться инфляция тоже останется с нами. До чего-то очень нехорошего.

Цитата:

Информация из "первых рук" - со ссылкой на руководство банков. Свежая, сегодняшняя
//proua.com/news/2008/05/13/104201.html

Я собственно, потому и не понял, что как раз сейчас у меня по двум сделкам берутся кредиты и никаких проблем, сложностей или ограничений нет...
Правда, есть олин нюанс: не знаю, как в Киеве, но в Харькове за время активного кредитования при мне кредиты в гривне брали примерно 3-4 человека... Это за 4 года! И то, одному из них тогда навязали гривневый кредит... Он планировал получать валютный...
Исходя из этого, я, например, предполагаю, что ограничения гривневых кредитов - это в первую очередь удар по потребительским кредитам... Ипотечные кредиты на гривну никогда завязаны и не были... По крайней мере, в Харькове. Возможно, что по Украине в целом - ситуация другая...

Цитата:

посмотрим. когда ты говоришь, что ты не хочешь кризиса- ты делаешь кризисные силы сильнее (это по буддистки). посему я хочу, что б все было хорошо ближайшее время: населению, пенсионерам, желающим дорого сдать, дешево купить и вам найти правильную квартиру в центре

Хорошо бы...
Каждой бабе - по мужику, а каждому мужику - по бутылке водки...
Только некоторые несознательные товарищи еще смутно помнят, чему их учили в школе:
А он, мятежный, ищет бури,
Как будто в буре есть покой

Цитата:

думаю, что банки просто не хотят играть с гривной и имеют желание чуть подзаработать и перестраховаться. порошенко печатать не хочет, а валюту пока можно взять. посмотрим в конце года

В последнее время все чаще впадаю в грех простых объяснений.
Может, суть момента в том, что гривневые кредиты в глазах самых оборотистых и рисковых игроков вновь стали потенциально сверхпривлекательными, как в начале 90-х?
Сам знаю несколько случаев (как частников, так и институционалов), когда люди начали шевелиться на этом направлении, исходя из простой логики: гривна все рано рано или поздно обрушится, потому что при существующем внешнеторговом балансе это неизбежно. Значит, кредитуемся в гривне под любые проценты, конвертируем ее при нынешнем сверхудачном (спасибо Юле!) курсе в поливалютную корзину, и спокойно ждем барышей

NEW YORK (CNNMoney.com) -- Single-family home prices dropped 7.7% in the first quarter in the largest year-over-year decline since the National Association of Realtors began reporting prices in 1982.

The median sales price fell to $196,300, down 4.8% compared with the last three months of 2007.

Неплохо за квартал падение 7.7%.

Цитата:

...
Сам знаю несколько случаев (как частников, так и институционалов), когда люди начали шевелиться на этом направлении, исходя из простой логики: гривна все рано рано или поздно обрушится, потому что при существующем внешнеторговом балансе это неизбежно. Значит, кредитуемся в гривне под любые проценты, конвертируем ее при нынешнем сверхудачном (спасибо Юле!) курсе в поливалютную корзину, и спокойно ждем барышей

Была бы возможность - сам бы такое провернул... Не согласен с Вами только в одном - тут не только и не столько во внешнеторговом дефиците дело. Глобальных предпосылок для обвала гривны и без этого достаточно...

Цитата:

Была бы возможность - сам бы такое провернул... Не согласен с Вами только в одном - тут не только и не столько во внешнеторговом дефиците дело. Глобальных предпосылок для обвала гривны и без этого достаточно...

Там по тексту было понятно, что я приводил пример рассуждений конкретных людей, готовых рискнуть и имеющих для этого определенные возможности.
Понятно, что реально ситуация многофакторная...

хе тут за такими примерами далеко ходить не надо))))
херр альбертус взял гривневый кредит под скоропостижный обвал гривни на покупку черри!
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =11673
но гривни отчего-то дефицит, не так ли?.........

Цитата:

Сам знаю несколько случаев (как частников, так и институционалов), когда люди начали шевелиться на этом направлении, исходя из простой логики: гривна все рано рано или поздно обрушится, потому что при существующем внешнеторговом балансе это неизбежно. Значит, кредитуемся в гривне под любые проценты, конвертируем ее при нынешнем сверхудачном (спасибо Юле!) курсе в поливалютную корзину, и спокойно ждем барышей

Цитата:

А как подорожали квартиры по ул. Гришко!:)))
В декабре удивлялся ценам 180000-200000 у.е. за однокомнатную, и тут бац уже 250000!
Так что поздравляю и Вас и владельцев этих квартир;) Рост 20-25% за 4 месяца!!! К концу года будут "продавать" по 350000:)))
Только вот вопрос, почему если квартиры не продаются пол-года а цена на них растёт остаётся открытым

Дом на Гришко прям образцово показательный дом с точки зрения наблюдения за увеличением аппетита у продавцов.

Интересно, что в реальности в доме на Гришко существуют квартиры дешевле, бывают даже значительно, чем аналогичные квартиры из базы данных АН «Планета Оболонь».

На днях на досуге я посмотрел предложение по однокомнатным квартирам. Насчитал 14 объявлений о продаже

В альтернативных источниках нашёл цены предложений на аналогичные квартиры (этаж, метраж). Сравнение дало следующие результаты:

1)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17190181
Объявление от 12.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
6 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/21/14
Электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий – 1
Цена: 245000 USD
ремонт, встроенная мебель, кондиционер.

Гришка вул., 9, 6/28 цег, 53/23/13.5, спецпроект, євроремонт, h=3м, ламінат, с/в сум., вбудована кухня, тел., лодж. заскл., бронедвері, 210000у.о

У объекта АН «Планета Оболонь» цена предложения больше 30 000 долларов. :132:

2)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17191573
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник
г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
12 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52/21/12
Электроплита, лифт, новостройка
Цена: 197600 USD


Гришка вул 9, 12/32 цег, 52/21/12, елітний житловий комплекс, балк, Н=2.8м, консьєрж
код.замок, розвинена інфраструктура, 197600у.о

Цена предложения у объектов одинаковая.

3)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17188112
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
25 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/20/17
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 200000 USD


Гришко ул. 9 25/34-эт. дома, 51/20/17 кв.м Супервидовая квартира в новом элитном доме, с необычной планировкой. Рядом ТЦ "Алладин", ст.м. "Позняки"., 170000у.е., торг.

У объекта из актуальной базы АН «Планета Оболонь» дороже 30 000 долларов. :132:

4)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17191262
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
16 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,5/22/10,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 242500 USD

каф., торг, еврорем., парк

Гришко ул., 9, 16/36к, новострой, 53.5/22/10.3, развитая инфраструктура, евроремонт, паркет, кафель, кондиционеры, испанский кафель, 242500у.е., торг.

Цена предложения у объектов одинаковая.

5)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17194432
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
22 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,5/21/11
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 240000 USD

охр., док.гот.
Гришко ул., 9, 22/36, термодом, 53.5/21/11, новострой, ремонт 2008г., все красиво и со вкусом, балк. застекл., ламинат, охрана, документы готовы, 240000у.е.

Цена предложения у объектов одинаковая.

6)
Продается однокомнатная квартира
Код: 17183172
Объявление от 12.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
31 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/21,5/10,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 241000 USD

Гришко ул., 9, 31/36 кирп., 53/21.5/10.3, новый дом, ремонт hi-tech, мебель, кухня, шкаф-купе, плитка, стеклопакеты, бронедверь, медная проводка, "чистая" продажа, своя, 241000у.е., торг

Цена предложения у объектов одинаковая.

7)
Код: 17190035
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
7 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52/22/13
Электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 245000 USD

лин., л/з, торг

Гришко ул., 9, 53/21/13, 7/34 кирп., евроремонт, кондиционер, h=2.7м, вид на Днепр, без опекунского, ст.м. "Позняки" 5мин, заезжай и живи, 245000у.е., торг

Цена предложения у объектов одинаковая.

8) Продается однокомнатная квартира
Код: 17179339
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
9 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/23/13
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 185000 USD

док.гот.

Гришка, 9, "спецпроект", 9/28цег, 53/23/13, Н=3м, євроремонт, підігрів підлоги, кондиціонери, душова кабіна, нова сантехніка, єврорадіатори, лоджія засклена, бр.двері, консьєрж, М"Позняки". Є інші , 180000у.о., торг


У объекта из актуальной базы АН «Планета Оболонь» дороже 5 000 долларов.

Возможно, ИМХО, это так цены, которые «хотелки», и «рисуются». :151:

P.S.
Последняя информация о проданных квартирах в доме на Гришко озвучивалась Владимиром в декабре. Было бы интересно узнать у Владимира есть ли свеженькие новости о продажах текущего года "в талонах для аналитики" ?

Цитата:

Последняя информация о проданных квартирах в доме на Гришко озвучивалась Владимиром в декабре. Было бы интересно узнать у Владимира есть ли свеженькие новости о продажах текущего года "в талонах для аналитики" ?

Вы не могли б процитировать (или хотя бы пересказать), какую именно информацию о проданных квартирах в доме на Гришко я озвучивал?
Может быть Вы меня с кем-то спутали?
К сожалению, в "талонах для аналитики" проданных квартир в доме по улице Гришко, 9, нет.
Да и раньше (до введения анкет) мы в этом доме (вроде бы) ничего не продавали/не покупали.

Что же касается квартир из нашей актуальной базы данных, то большинство их - посреднические (там так и написано «владелец информации – посредник»). И хотя стоят телефоны наших офисов, но это означает лишь то, что связь с теми посредниками – через нас.

- - - - - - - - - - -
Сейчас в актуальной базе данных всего 4 квартиры в доме по улице Гришко, 9, которые закреплены за нашими агентами (три двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира).
Найти их не очень сложно. Это те объявления, в которых указаны имя и отчество агента, его мобильный телефон, приведены фотографии комнат, планировки и т.д.
Полагаю, что если эти квартиры агенты закрепили за собой, то цены там соответствуют рыночным (возможно, с небольшим торгом).
Но о возможном торге нужно говорить с агентом и хозяином; у меня нет полномочий озвучивать наличие и размеры торга относительно вполне конкретных квартир (статистика - это статистика, а конкретные квартиры - это конкретные квартиры).

Цитата:

Вы не могли б процитировать (или хотя бы пересказать), какую именно информацию о проданных квартирах в доме на Гришко я озвучивал?
Может быть Вы меня с кем-то спутали?
К сожалению, в "талонах для аналитики" проданных квартир в доме по улице Гришко, 9, нет.
Да и раньше (до введения анкет) мы в этом доме (вроде бы) ничего не продавали/не покупали.

Я Вам напомню, Владимир... В декабре я отыскал квартиру на несколько десятков тысяч долларов дороже чем аналогичные... А вы связались с секретаршей и сообщили, что там опечатка и она продана за 110000 баксов Хотя на индекс влияли квартиры с завышенными ценниками

Правда, когда впоследствии я обращал Ваше внимание на неадекватные ценники в этом "легендарном" доме, то Вы переходили на рассказы о виде из окна и... Между прочим, этот дом очень интересен для прогнозированния дальнейших событий!

Он построен в 2006 году, квартиры в этом доме стоят в базе с августа и НЕ ПРОДАЮТСЯ, растут только ценники
Часто риелторы и строители пишут о диком спросе на квартиры, НО за пол-года рядом сданы новые дома, также есть дома таких же "инвесторов" за 2007 год, и там тоже квартиры висят...

Сейчас полностью банки заблокировали финансирование ипотеки
Ценам только вниз... Вот-вот сдадут нервишки у нескольких спекулянтов и падение не остановить

Цитата:

Сейчас полностью банки заблокировали финансирование ипотеки
Ценам только вниз... Вот-вот сдадут нервишки у нескольких спекулянтов и падение не остановить

да не заблокировали банки "полностью", ну что вы чушь порете, идите в ОТР, Swedbank к примеру, а упадет или нет время покажет. Но что то подсказывает мне, что Юран не купит в любом случае, флэшмобист наш :105:

Цитата:

да не заблокировали банки "полностью", ну что вы чушь порете, идите в ОТР, Swedbank к примеру, а упадет или нет время покажет. Но что то подсказывает мне, что Юран не купит в любом случае, флэшмобист наш :105:

Ага! Сходите туда и купите себе квартирку
сразу 30% взнос, в поручители 3 бабушки и 5 тётушек, которые будут рисковать своим имуществом ради Вас, ещё в договорах Вам организуют десятки подводных камней, которые в любой момент увеличат Ваши платежи!
Так что спасибо Вам за совет, но идти в рабство я не хочу :11:
Спасибо за пожелание не купить;)
Я обязательно куплю у разорившегося инвестора в 2-3 раза дешевле:)))