Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Потому что цены на квартиры в 90-х были маленькие именно из-за штопора и очень маленького спроса на них. В штопоре люди думают о том как выжить, а не не где жить.

Правильные слова и добавить нечего. Жилью придётся упасть в цене.

Цитата:

Правильные слова и добавить нечего. Жилью придётся упасть в цене.

Упадет тогда все и доходы тоже. А в относительном виде все останется как было. Будет квартира стоить 3000, а доход будет 20. Все это уже было.
И совсем недавно.
Меня вот удивляет позиция некоторых. Вместо того что бы говорить и обсуждать как больше получить доход, обсуждают и надеются что на один вид товара упадет цена. Но так не бывает. Цена выросла потому что вырос доход. И не только на жилье выросла цена, а на все.
Конечно будет спад, таков рынок и его законы. Но спад будет на все.
Ведь цена это условная величина. Соотносительно с доходом. Когда я покупал недвижимость по 150у.е. м2, то тогда тоже многие говорили что это "завышенна" цена. И сейчас когда я покупаю по 5000у.е м2, тоже самое и те же люди говорят.
Вывод простой, у них ни тогда, ни сейчас просто нет, небыло и не будет средств. А почему, это уже другое вопрос. И не для этого форума.
П.С.
Просто надо знать и понимать что и почем ты покупаешь и зачем. ВОт как все просто.

Серый,

Якщо я накопив скажем $5..$10куе, то зможу купити, по нормальнiй доступнiй цiнi.
Крiм того, думаю, що як й обiцяно у конторi, з/пл буде привязана до $.
Так що ITшники обживуться житлом. Й врятують РН вiд падiння нижче плiнтуса.

Цитата:

Серый,
Якщо я накопив скажем $5..$10куе, то зможу купити, по нормальнiй доступнiй цiнi.
Крiм того, думаю, що як й обiцяно у конторi, з/пл буде привязана до $.

Все-таки при кризі заробітна плата, навіть прив'язана до доллара, може бути знижена,

з формулюваням "в зв'язку з кризою та скрутним фінансовим становищем".

Цитата:

Вместо того что бы говорить и обсуждать как больше получить доход, обсуждают и надеются что на один вид товара упадет цена. Но так не бывает. Цена выросла потому что вырос доход.

Давайте тогда перейдём к примерам.
В Полтаве однушка в июле стоила 33тыс, сейчас просят 40. Доходы выросли говорите вы ? Выросли хотелки, а не доходы. Просто доходит до абсурда, поэтому и существует такое невосприятие текущего уровня цен на РН.

Цитата:

Все-таки при кризі заробітна плата, навіть прив'язана до доллара, може бути знижена,

з формулюваням "в зв'язку з кризою та скрутним фінансовим становищем".

Ну недавно тут на форумi балакали про дотком кризу та як вона вплинула на з/п та зайнятicть в IT секторi.
Висновок був такий, що лодарiв та зайвий баласт розiгнали, решта спецiв получала те, про що було домовлено, хоча деякий час з/плати не росли.

Цитата:

Серый,

Якщо я накопив скажем $5..$10куе, то зможу купити, по нормальнiй доступнiй цiнi.
Крiм того, думаю, що як й обiцяно у конторi, з/пл буде привязана до $.
Так що ITшники обживуться житлом. Й врятують РН вiд падiння нижче плiнтуса.

Так в том и дело что упадут, если будет кризис, доллары и за них нечего не купишь. Если в 1991 был кризис и падение рублей, то сейчас может быть кризис всех валют. Что тогда будешь делать? Ждать когда Тимошенко начнет возврат баксов, через 15 лет, и по немногу?

Так народ в 92 хранил рубли и пролетел и только немногие скупили тогда доллары(по любой цене) и спокойно потом пережили кризис. Так и сейчас, что лучше вложить деньги в квартиру или землю(по любой цене) или остатся на нуле с валютами разными? Конечно, если денег нет, то все эти расссуждения без разницы.

Цитата:

Все-таки при кризі заробітна плата, навіть прив'язана до доллара, може бути знижена,

з формулюваням "в зв'язку з кризою та скрутним фінансовим становищем".

Зарплата это не деньги, это на жизнь текущую. Тому кто живет только на зарплату, квартира не грозит. И ему по сути терять нечего, когда кризис.

Цитата:

Так в том и дело что упадут, если будет кризис, доллары и за них нечего не купишь. Если в 1991 был кризис и падение рублей, то сейчас может быть кризис всех валют. Что тогда будешь делать? Ждать когда Тимошенко начнет возврат баксов, через 15 лет, и по немногу?

Так народ в 92 хранил рубли и пролетел и только немногие скупили тогда доллары(по любой цене) и спокойно потом пережили кризис. Так и сейчас, что лучше вложить деньги в квартиру или землю(по любой цене) или остатся на нуле с валютами разными? Конечно, если денег нет, то все эти расссуждения без разницы.

Не надо считать сша Психами Они сначала доллар подымуть (уже этим занимаются) Заберут всё за долги и гдето в 2010 начнут уже его сливать А может и не начнут Там ну очень хорошие аналитики сидят Которые могут выработать ну самую оптимальную стратегию для США А за IT не беспокойтесь Как нить выкрутимся Хорошие программисты везде нужны :105:

Цитата:

Давайте тогда перейдём к примерам.
В Полтаве однушка в июле стоила 33тыс, сейчас просят 40. Доходы выросли говорите вы ? Выросли хотелки, а не доходы. Просто доходит до абсурда, поэтому и существует такое невосприятие текущего уровня цен на РН.

Давайте к примерам. Купил в 1994 двушку в Киеве за 8тыс., сейчас она стоит 120тыс. Это абсурд? Я считаю что нет. Тогда 8тыс. было больше, по покупательной способности, чем сейчас 120тыс. В Украине валюты практически не было. Богатых людей тоже. Все надо рассматривать относительно к ситуации.
Когда Украина стала самостоятелельной ее бюджет был 18 миллионов рублей. Все остальное входило в бюджет СССР. Страна начинала все с нуля и население тоже.

2006 год был показательным на РН. От него и надо считать цены. Началась дифференциация недвижимости. По они показателям будет понижение, а другие повысятся. Считаю что мы вошли в нормальные рыночные отношения.

Спекулировать на РН уже нет возможности. Значит рынок сформировался. Застройщиков подтолкнул к поднятию цен на строительство именно спрос и цены на готовую недвижимость. Ведь они видели как на их ценах наживались спекулянты. И потому поднимали свои. Все по законам рынка было. Сейчас таког навара, для спекулянтов, уже нет и не будет. И цены будет регулировать рынок вторичный.

То есть первичный рынок конкурируя с вторичным будет вынужден изменять свои цены. Но это не быстрый процесс.

Цитата:

Якщо я накопив скажем $5..$10куе, то зможу купити, по нормальнiй доступнiй цiнi.
Крiм того, думаю, що як й обiцяно у конторi, з/пл буде привязана до $.
Так що ITшники обживуться житлом. Й врятують РН вiд падiння нижче плiнтуса.

З-за високої ангажованостi украiнських можновладцiiв в РН, цiни на нерухомiсть знизяться лише в рамках широкої макроекономiчної кризи, коли власне нi про якi кредити мови не буде, так що 5-10 к$ на Києв напевне не хватить

Цитата:

Ну недавно тут на форумi балакали про дотком кризу та як вона вплинула на з/п та зайнятicть в IT секторi.
Висновок був такий, що лодарiв та зайвий баласт розiгнали, решта спецiв получала те, про що було домовлено, хоча деякий час з/плати не росли.

Зарплата звичайно прив'язана. Але чи будуть привязанi витрати клiєнтiв? Особливо коли в них зменшиться об'єм роботи. Думаю що конкуренцiя мiж iндiйськими, украiнськими, ..... IТ фiрмами буде давити на цiну їх послуг. Хоча обьєктивно IТ менш вразливий сектор нiж наприклад будiвники, рiтейлери чи банки.

Цитата:

Ну недавно тут на форумi балакали про дотком кризу та як вона вплинула на з/п та зайнятicть в IT секторi.
Висновок був такий, що лодарiв та зайвий баласт розiгнали, решта спецiв получала те, про що було домовлено, хоча деякий час з/плати не росли.

О ... я накінець просйок.

Буде триндєц всім, крім тої фірми, де на той час працюватиме Флуман....

Тільки триндєца ніякого не буде. Всі спокійно працюватимуть і зароблятимуть більше.

Цитата:

Давайте к примерам. Купил в 1994 двушку в Киеве за 8тыс., сейчас она стоит 120тыс. Это абсурд? Я считаю что нет. Тогда 8тыс. было больше, по покупательной способности, чем сейчас 120тыс. В Украине валюты практически не было. Богатых людей тоже. Все надо рассматривать относительно к ситуации.
Когда Украина стала самостоятелельной ее бюджет был 18 миллионов рублей. Все остальное входило в бюджет СССР. Страна начинала все с нуля и население тоже.

2006 год был показательным на РН. От него и надо считать цены. Началась дифференциация недвижимости. По они показателям будет понижение, а другие повысятся. Считаю что мы вошли в нормальные рыночные отношения.

Спекулировать на РН уже нет возможности. Значит рынок сформировался. Застройщиков подтолкнул к поднятию цен на строительство именно спрос и цены на готовую недвижимость. Ведь они видели как на их ценах наживались спекулянты. И потому поднимали свои. Все по законам рынка было. Сейчас таког навара, для спекулянтов, уже нет и не будет. И цены будет регулировать рынок вторичный.

То есть первичный рынок конкурируя с вторичным будет вынужден изменять свои цены. Но это не быстрый процесс.

Эт всё красиво Конечно Даже логика прослеживается Но обьясните мне тупому молдавскому программмеру Какого в Эстонии недвижка грохнулась на 30%

Серый
Хотите сказать что такие люди как топ 100 самых богатых людей в Украине тоже попадут в штопор? С состояниями как минимум 100млн. долларов. О чём вы вообще?
В центре то они точно при штопоре смогут всё скупить. Про районы молчу, там социальщики.
Разница в том, что в 90 году не было не Ахметова, не Пинчука, не Коломойского, не Таруты.
Которые даже при нынешних ценах могут скупить весь Киев. Да что там Киев, Украину.

у москалей рынок долго не двигался, а сейчас цены снова поперли вверх
//www.househunter.ru/article.php?id=615

Цитата:

Серый
Хотите сказать что такие люди как топ 100 самых богатых людей в Украине тоже попадут в штопор? С состояниями как минимум 100млн. долларов. О чём вы вообще?

Да будет у них состояние не 100млн а 50 Но на саомом деле они не сильно обеднеют Просто их завод который сечас оценивается в 100 лямов будет оцениваться в 50 делов то Помнится Бил гейтс за ночь обеднел на пару ярдов Из за колебаний на фондовом рынке А фактически его имущество оставалось неизмеенным

Цитата:

Эт всё красиво Конечно Даже логика прослеживается Но обьясните мне тупому молдавскому программмеру Какого в Эстонии недвижка грохнулась на 30%

Обьясню. Все просто. Они настроили жилья больше чем людей живет там. И в США тоже самое. Во всей Эстонии людей живет в два раза меньше чем в Киеве.

У нас в Украине такого пока нет еще. Во времена СОюза строили по 20 миллионов м2 ежегодно и не хватало. В 90-е годы строили по 1 миллиону м2.
Сейчас начали строить по 10 миллионов м2. То есть мы даже не догнали уровень Союза.

В Украине 14 миллионов людей еще живут в селах. Им надо переезжать в города.

Очень грубый подсчет. Кто хочет может сделать точный.
Если взять 10 миллионов и умножить на 20 м2. то получится что надо построить 200 миллионов м2 жилья. Это как минимум 20 лет по сегодняшним темпам.

Понятно обьяснил?

Цитата:

Да будет у них состояние не 100млн а 50 Но на саомом деле они не сильно обеднеют Просто их завод который сечас оценивается в 100 лямов будет оцениваться в 50 делов то Помнится Бил гейтс за ночь обеднел на пару ярдов Из за колебаний на фондовом рынке А фактически его имущество оставалось неизмеенным

Ну почему только 2 раза?
Известный вам Миттал снижался с 25$ в 98 до 0.7$ в 2001. Рынок думал что он обанкротится, - ошибся

А вообще цены на циклические активы в развивающихся странах имеют амплитуду между вершиной и дном цикла в 10 раз и более. Многие вообще не переживають дна, - их собственники предпочитают подарить актив банкирам вместо выплаты долгов.

Цитата:

Точной информации,как там в прибалтике нету,а вот в Киеве цена растёт ,причём опережающими темпами))

:151: :105: Просмотрим здраво!Раз растут цены- значит есть спрос,но это не так и вы это сами знаете ! Спроса нет,на рынке вот уже полгода застой! :105: Так почему же растут цены???И кому это выгодно ? :105: Посмотрим что у соседей, в России, там тоже растут цены :105: :105:
Отныне в России есть возможность взять ипотечный кредит на полвека. Такой продукт предложил ВТБ 24 гражданам моложе 30 лет. Банк уверяет, что удлинение срока кредита позволит уменьшить ежемесячные выплаты. Но экономической выгоды от такого кредита мало, переплата будет пятикратной. :151:
Пяти :151: кратная переплата???!!!Кто в здравом уме на это пойдет???Это говорит только о том чтои в России спроса нет и таким способом пытаются удержать обвал!Стоит констатировать тот факт, что цены не растут- начнется массовый сброс, а там пойдет обвал !По-моему,это очевидно!
Поясню по-другому, как только признают что цены стоят, спекулянты постараются зафиксировать прибыль и выбросят на рынок жилье,чтобы его продать сегодня надо делать скидку, только так можно продать быстро,но таких умников много, ведь больше половины в новостройках приобреталось с целью перепродажи, в условиях падения цены те,кто залез в ипотеку,бросят ее, предлэжение еще больше увеличится, цена упадет еще ниже!И так до того момента, пока появится платежеспособный спрос на реальнооценненные квартиры !а

Цитата:

Серый
Хотите сказать что такие люди как топ 100 самых богатых людей в Украине тоже попадут в штопор? С состояниями как минимум 100млн. долларов. О чём вы вообще?
В центре то они точно при штопоре смогут всё скупить. Про районы молчу, там социальщики.
Разница в том, что в 90 году не было не Ахметова, не Пинчука, не Коломойского, не Таруты.
Которые даже при нынешних ценах могут скупить весь Киев. Да что там Киев, Украину.

Не было. Но причем тут это? Их богатство в бумажках корпоративных. Сегодня оно есть, а завтра нету. В 20-е годы В США так и получилось. Но тогда была другая ситуация в мире. Деньги тогда еще были обеспеченны золотом и рассыпались пирамиды ценных бумаг. Сегодня же денег реальных в мире нет.
И будет сыпатся именно эта система. Реальное сейчас это, во превых - земля и ао вторых-то что на ней построенно. Остальное все временное и зависит от спекулянтов на мировах финансовых рынках. И если эти рынки грохнутся, то уже ни ценных бумаг ни валюты не будет.
И все наши богатые станут как все.