Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости
Cezar113
C
Користувач
30
22 жовтня 2013
03 лют 2017 07:14
Здравствуйте! Подскажите кто-то по поводу налогов. Я в ноябре 2014 продал квартиру и инвестировал в строительство. В в июне 2016 получил право собственности в бти. Так вот когда я могу продать квартиру чтоб не платить повышенные налоги
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
03 лют 2017 08:18
В БТИ? Вы что-то путаете.
Налога на доходы не будет спустя 3 года владения (смотрите дату регистрации права собственности в электронном реестре вещных прав на недвижимость).
Налога на доходы не будет спустя 3 года владения (смотрите дату регистрации права собственности в электронном реестре вещных прав на недвижимость).
Gigabyte7
G
Гість
2
03 лютого 2017
05 лют 2017 02:36
Жаль что никто не ответил (( На форумах, и на этом также встречал подобные вопросы, но ни одного ответа.
Domik-Inform

forum bot
11 477
03 квітня 2017
30 бер 2017 21:11
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при операциях с недвижимостью
При заключении договоров связанных с недвижимым имуществом, действующими правовыми нормами предусмотрена оплата ряда налогов и сборов. Размер налогов и сборов, а также порядок оплаты прописан в Налоговом кодексе Украины. В зависимости от типа сделки сумма и необходимость оплаты варьирует для разных категорий граждан.
При заключении сделки стороны должны оплачивать налоги в соответствии со статьей 172 НК Украины «Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества» и военный сбор, который установлен подразделом 10 переходных положений НК Украины.
Пенсионный сбор оплачивается согласно ч. 10 статьи 4 и ч. 8 статьи 2 Закона Украины «О сборе на обязательное пенсионное страхование». При проведении операций с земельными участками пенсионный сбор не взимается.
Действующие на территории Украины налоги и сборы приведены в таблице ниже.

Вид недвижимости при налогообложении
При операциях с недвижимостью, если договорная и оценочная цена недвижимости разные, расчет налогов и пенсионного сбора будет производиться от более высокой цены.
В целях налогообложения выделяют такие виды недвижимости:
- строения и дома, нежилые помещения, квартиры и другие жилые помещения;
- земельные участки;
- объекты незаконченного строительства;
- движимые вещи, на которые распространяется режим недвижимого имущества: самолеты, морские и суда внутреннего плавания, космические объекты, другие вещи, которые подлежат внесению в государственный реестр.
Нотариальное удостоверение договоров о недвижимости
Все гражданские договора по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному засвидетельствованию и регистрации государством. Данная норма не распространяется на приобретении права собственности на объект недвижимости по решению суда, где отсутствует нотариус. Такой способ считается внедоговорным.
Нотариус может удостоверить договор, если недвижимость прошла процедуру оценки и оплачены все налоги и сборы. Оценка объекта недвижимости проводится специалистом-оценщиком, который внесен в Государственный реестр оценщиков.
Domik-Inform

forum bot
11 477
03 квітня 2017
05 квіт 2017 20:14
Кто освобождается от уплаты административного сбора при регистрации недвижимости в Украине
Законодательством Украины предусмотрены категории граждан, которые освобождаются от оплаты административного сбора при внесении прав на недвижимое имущество в госреестр. При регистрации прав на недвижимость административный сбор вправе не платить органы государственной власти. Такая норма указана в Законе Украины № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1.07.2004.
Лица, которые не обязаны платить административный сбор в ходе осуществления государственной регистрации вещных прав на недвижимость регламентированы частью 8 статьи 34 Закона Украины № 1952-IV. Пункт 8 обозначенной статьи предусматривает, что правительственные учреждения не оплачивают административный сбор. Также в статье 19 Закона указано, что если регистрация владения недвижимостью или других вещных прав, которые не относятся к правам владения, проводится в более короткие сроки, нежели предусмотрено правовыми нормами, административный сбор должен оплачиваться. Норма применима и к государственным органам. Размер административного сбора, который взимается при внесении в официальный реестр вещных прав на недвижимость, прописан в статье 34 вышеуказанного закона.
Законодательством Украины предусмотрены категории граждан, которые освобождаются от оплаты административного сбора при внесении прав на недвижимое имущество в госреестр. При регистрации прав на недвижимость административный сбор вправе не платить органы государственной власти. Такая норма указана в Законе Украины № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1.07.2004.
Лица, которые не обязаны платить административный сбор в ходе осуществления государственной регистрации вещных прав на недвижимость регламентированы частью 8 статьи 34 Закона Украины № 1952-IV. Пункт 8 обозначенной статьи предусматривает, что правительственные учреждения не оплачивают административный сбор. Также в статье 19 Закона указано, что если регистрация владения недвижимостью или других вещных прав, которые не относятся к правам владения, проводится в более короткие сроки, нежели предусмотрено правовыми нормами, административный сбор должен оплачиваться. Норма применима и к государственным органам. Размер административного сбора, который взимается при внесении в официальный реестр вещных прав на недвижимость, прописан в статье 34 вышеуказанного закона.
fenya
f
Користувач
88
08 жовтня 2015
11 квіт 2017 16:41
Здравствуйте! Подскажите по поводу уплаты 1 % в Пенсионный Фонд при подписании Договора купли- продажи. По закону от его уплаты освобождаются те, кто покупает жилье первый раз. Кто-то сталкивался с данной процедурой? Как подтвердить, что жилье покупается впервые?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
12 квіт 2017 13:02
fenya
f
Користувач
88
08 жовтня 2015
12 квіт 2017 13:46
Цитата "Romson":Вот: //forum.domik.ua/kak-vernut-nalog-na-oby azatelnoe-pensionnoe-straxovanie-pri-pok upke-kvartiry-t28867.html
Спасибо, обязательно возьму на заметку! Не знала о таком варианте. Частный нотариус сказал,что при оформлении договора купли-продажи просто берет заявление от покупателя, о том, что это его первая покупка жилья. Но застройщик, как водится, работает со своим нотариусом, который требует справку из Пенс. Фонда. ПФ ее в принципе не дает, т.к. не уполномочен проверять такую информацию...
Петровичимы
П
Користувач
63
11 серпня 2014
13 квіт 2017 07:28
День добрый ! Подскажите как быть, покупал квартиру у застройщика в кредит. Дом построили,сдали,документы получены, но они находятся у застройщика до момента полного погашения кредита (около 30% стоимости квартиры). Желаю продать квартиру (до 3 лет владения) и налог 1% + 5 % + 1,5% = 7,5% от стоимости уж как то очень огромен
, если учитывать ,что часть суммы не прибыль, а покупатель просто за меня погасит мой кредит при покупке моей квартиры. Вопрос если возможность уменьшить налог с продажи ипотечной квартиры?

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
13 квіт 2017 07:57
Нет, разве что занизите оценочную стоимость квартиры или покупатель за вас заплатит.
Петровичимы
П
Користувач
63
11 серпня 2014
13 квіт 2017 08:06
Спасибо за оперативный ответ.
despa
d
Новачок
12
13 квітня 2017
21 квіт 2017 12:21
Здравствуйте.
Подскажите какие могут быть варианты расчета с застройщиком, если сбережения в валюте.
Не совсем понял схему, описанную несколькими страницами ранее. Шаг после внесения налички на счет и получения справок - не понял смысла.
Я так понимаю, что расчеты на территории страны могут быть только в гривне ?
Открыть валютный счет и перечислить сумму застройщику я не могу ?
Заранее спасибо.
Подскажите какие могут быть варианты расчета с застройщиком, если сбережения в валюте.
Не совсем понял схему, описанную несколькими страницами ранее. Шаг после внесения налички на счет и получения справок - не понял смысла.
Я так понимаю, что расчеты на территории страны могут быть только в гривне ?
Открыть валютный счет и перечислить сумму застройщику я не могу ?
Заранее спасибо.
xанна
x
Постійний користувач
327
25 листопада 2016
21 квіт 2017 14:30
А имеется ввиду первая покупка жилья за сколько последних лет?
Igor_shutc

Постійний користувач
220
01 березня 2017
23 квіт 2017 08:25
Цитата "despa":Здравствуйте.
Подскажите какие могут быть варианты расчета с застройщиком, если сбережения в валюте.
Не совсем понял схему, описанную несколькими страницами ранее. Шаг после внесения налички на счет и получения справок - не понял смысла.
Я так понимаю, что расчеты на территории страны могут быть только в гривне ?
Открыть валютный счет и перечислить сумму застройщику я не могу ?
Заранее спасибо.
Нет, к сожалению, валютные рассчеты не предусмотрены. Схема та, которую описали: продажа валюты, открытие гривневого счета, перечисление на расчетный счет гривны.
Igor_shutc

Постійний користувач
220
01 березня 2017
23 квіт 2017 08:29
Цитата "Romson":Нет, разве что занизите оценочную стоимость квартиры или покупатель за вас заплатит.
С какой стати покупателю соглашаться на занижение или оплату всех налогов и расходов по сделке?

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 квіт 2017 09:36
Цитата "Igor_shutc":С какой стати покупателю соглашаться на занижение или оплату всех налогов и расходов по сделке? Предложение должно быть действительно выгодным.
Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.
nadin55

Старожил
548
19 лютого 2014
23 квіт 2017 11:15
Это выгодно только продавцу, а покупатель всегда боится договоров по заниженной стоимости, в случае расторжения сделки, ему возвращается только та сумма, которая стоит в договоре, на любые расписки суд внимания не обрашает, это уход от налогов, могут провести как фиктивную сделку(((Правда с новостроями в этом плане поспокойнее, застройщикам это не нужно, они волну поднимать не станут, им репутация важнее.Цитата "Romson":
Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.
Покупательница
П
Постійний користувач
468
25 жовтня 2016
23 квіт 2017 12:28
Встречала статьи, что при продаже квартир на вторичке нужно платить какие-то налоги. Но я так понимаю, что там есть ряд условий, когда этот 5% налог платить не нужно. Если мы продаем квартиру, которая оформлена по наследству, то нам нужно платить
этот налог или нет?
этот налог или нет?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 квіт 2017 12:31
Цитата:Если мы продаем квартиру, которая оформлена по наследству, то нам нужно платить
этот налог или нет?
Нет, но не думаю что много новых квартир с правоустанавливающим Свидетельством о наследстве.
Кроме 5% налога на доходы там ещё 1,5% военного сбора.
При этом 1% в Пенсионный фонд у покупателя и 1% платы частному нотариусу (обычно платит продавец, в размере гос. пошлины) тоже есть.
Dmitriy_S

Старожил
530
27 липня 2015
23 квіт 2017 18:31
Цитата "Romson":
Вы реально считаете что квартиры в новых домах с документами продаются по реальной цене и продавец сам платит все налоги?
Оценщики без проблем за 2-3 плату занизят стоимость квартиры вплоть до 150тыс. грн.
Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.083 769
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2720.08446
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна20.082 062
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13919.0892
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)19.08262
- ЖК Галактика | Stolitsa Group | Київ, вул. Євгена Сверстюка (Марини Раскової), 419.087 021
- Бровари, вул. Симона Петлюри, 28 | Атлант19.08113
- Чи варто зараз купувати нерухомість?20.084 603
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше