Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 січня 2011
26 бер 2011 10:42
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, обязан ли продавец платить 5% налога при продаже квартиры.
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Купчиха
Ветеран
1 282
06 травня 2010
26 бер 2011 15:55
Пардоньте, что я не юрист, а вмешиваюсь. Юристы-то наши выходные, в понедельник придут
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
Rumi
R
Гість
4
03 травня 2011
03 трав 2011 08:37
Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
AD2009
Старожил
807
29 жовтня 2010
03 трав 2011 10:50
Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
04 трав 2011 08:12
Цитата "Rumi":Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Rumi
R
Гість
4
03 травня 2011
04 трав 2011 10:05
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Спасибо. Посмотрим, что получится в нашем городе, наши нотариусы отличаются не только высокой стоимостью их услуг...
tatfen
t
Новачок
18
05 квітня 2011
04 трав 2011 13:04
У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 січня 2011
04 трав 2011 13:11
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Спасибо!
Надеюсь, этот нотариус из Киева?
можете скинуть контакты или адрес в личку?
И еще, может ли быть сделка признана недействительной из-за неуплаты этих процентов?
Rumi
R
Гість
4
03 травня 2011
04 трав 2011 17:04
Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 січня 2011
05 трав 2011 06:28
Цитата "Rumi":Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
05 трав 2011 09:56
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Rumi
R
Гість
4
03 травня 2011
05 трав 2011 10:53
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
В прежние годы у владельцев коопер. квартир было удостоверение, потом по решению местного органа власти им выдавали свидетельства о праве собственности, сначала они были на белых бланках, потом на зеленых. Не думаю, что это называется приватизация. Поэтому, с нотариусами можно поспорить, т.к. действительно, право собственности у хозяев квартиры было с 92 года. Свидетельство же они получили по решению местного исполнительного органа власти, которое могло быть вынесено очень давно.
vovo4ka
v
Користувач
46
09 листопада 2009
22 вер 2011 21:02
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Это все конечно замечательно. То же самое предлагали.
Но лучше не играть в такие игры с государством. Потом могут прийти с налоговой.
hhh
Постійний користувач
490
22 лютого 2011
24 лист 2011 13:15
Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
24 лист 2011 13:29
Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 січня 2011
25 лист 2011 07:17
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Не забывайте уточнять, кто продавец!
Налог 5% платит продавец-физ-лицо.
Юрлица под этот налог не подпадают.
Если же Вы, как физ лицо, имеете в своей собственности новострой (оформленный, с правом собственности, а не договор инвестирования!) и с даты вступления в собственность прошло менее 3-х лет - при продаже Вы должны будете заплатить 5% налога плюс 1% госпошлины.
Если же прошло более 3-х лет - платите только 1% госпошлины.
Димитр
Гість
2
06 жовтня 2011
27 січ 2012 16:37
Цитата "AD2009":Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%. :)
Чушь, чудес не бывает, это будет нарушением
Бортник Ольга
Новачок
17
20 травня 2011
03 лют 2012 22:47
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Не подлежат эти квартиры приватизации.
"К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции)), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее - квартиры (дома), используются гражданами на условиях найма." (Закон о приватизации государственного жилищного фонда С изменениями от 08.09.2011, статья 2, пункт 1).
После полной выплаты пая член ЖСК становится, де-факто, собственником квартиры. А так называемая "приватизация" сводится лишь к оформлению права собственности - получению свидетельства о праве собственности на квартиру. Т.е. юридическое закрепление права собственности.
5% налога платят те, у кого свидетельство о праве собственности получено и зарегистрировано в БТИ в течение последних трех лет, а фактическое владение может быть больше.
Юго
Ю
Старожил
746
02 червня 2008
21 лют 2012 20:29
С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Фемида Сервис Киев
Гість
5
11 лютого 2011
15 серп 2012 14:28
Цитата "Юго":С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Пожалуйста, процитируйте нормативно-правовой документ, где речь идет о том, что продавец не платит 5% с объекта недвижимости, полученного в собственность в результате договора дарения?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Crystal Residence | Кристал | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Жилянская, 26-2802.12249
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.12473
- ЖК Poetica, 2-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 2502.1273
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а02.123 041
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 102.1261
- ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное01.124 052
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4930.119
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 830.11143
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.1132
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7429.112 200
- Чи варто зараз купувати нерухомість?02.123 837
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше