ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Цитата "Полиграфист":

А значит можно относить к любой из категорий в том числе купли-продажи, что подводит нас к выводу о том что инвестирование в строительство квартиры - это именно покупка квартиры.

Не спорте вы с ней. Она только ищет к чему придраться. А вы даете новые зацепки :)
Доказать ей все-равно ничего не получится.

Цитата "roma7089":

Не спорте вы с ней. Она только ищет к чему придраться. А вы даете новые зацепки :)
Доказать ей все-равно ничего не получится.

Да смысла нету особо)

Джулсон и джордж !!!!мисто сад это ммм , всех кинут , дома развалятся воды и газа там никогда не будет теперь переклучайтесь на другую тему ! Давай Досвидание

Цитата "Полиграфист":

Таким образом, инвестиционные договора структурируются в качестве договоров других видов. Поэтому нередко, говоря о правовой природе инвестиционных договоров, их относят либо к договорам о совместной деятельности, либо к договорам строительного подряда, купли-продажи (предварительный договор), агентским договорам, договорам возмездного оказания услуг. .

не читайте всякую каку на заборе))
читайте закон //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1560-12
ст. 4 Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового
будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може
здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди
операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання
зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини
об'єкта) житлового будівництва.

всё

Цитата "julson":

не додумывайте за меня
я никого мошенниками не называла это раз
и сетевые продажи к МС никакого отношения не имеют это два
это вообще все равно что сравнивать самолет и корпоративные права. у них есть что-то общее?
внимательно перечитайте написанное мной, откат за привлечение нового участника в инвестирование - это принцип пирамиды
об этом еще в прошлом веке все учебники написали
никакого ноу-хау в этом нет

С тех пор как я зарегестрировалась на сайте, всё время вы занимаетесь компроментированием МС. И всё же У этого застройщика всё получается. Строит, здаёт - и люди рады. И нет ничего плохого в том, что существует завлечение клиентов - просто мы сможем раньше получить свои квартиры, а у Мисто Сад быстрее станет расти город. А вы походу уонкурент, который занимается задавливанием застройщика у которого всё получается!

Цитата "julson":

читайте закон //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1560-12
ст. 4 Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового
будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може
здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди
операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання
зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини
об'єкта) житлового будівництва.

всё

Прочитал. Не всё. А почему Вы часть закона обрезали?

"Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового
будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може
здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди
операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання
зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини
об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування
будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами."

Видите? Написано "Иных способов". К таковым можно отнести и ЖСК, правовой статус которых определяется Гражданским кодексом и Законом «О кооперации».

ЖСК - с точки зрения застройщика, самый простой и по налогообложению экономичный способ строительства. А с точки зрения инвестора - один из самых рискованных.

Цитата "Полиграфист":

Видите? Написано "Иных способов". К таковым можно отнести и ЖСК, правовой статус которых определяется Гражданским кодексом и Законом «О кооперации».

вы вообще то о купле-продажи нам вещали
вы в ЖСК договор купли-продажи подписывали?
нет
ну так еще раз вам говорю, что это не товар
и процитировав статью вы сами этого не заметили? странно
была о вас лучшего мнения

Цитата "KolNV":

А вы походу уонкурент, который занимается задавливанием застройщика у которого всё получается!

да да да
это мы уже обсуждали страниц несколько десятков назад

Цитата "Полиграфист":

Видите? Написано "Иных способов". К таковым можно отнести и ЖСК, правовой статус которых определяется Гражданским кодексом и Законом «О кооперации».

Я Вас разочарую. Собственно, я об этом уже писал ранее, но Вы внимание не обратили: деятельность ЖСК не регулируется Законом о кооперации //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1087-15 Читаем: " Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо." То есть типов (т.е. организационных форм), регулируемых данным законом, существует всего три: производственный кооператив, обслуживающий кооператив или потребительский кооператив. А вот регистрация новых юрлиц организационной формы Жилищно-строительный кооператив уже пачку лет запрещена, а деятельность ранее созданных регулируется не законом о кооперации, а типовым уставом советского образца конца восьмидесятых годов.
Информация к размышлению: именно в Місто Сад данный застройщик начал использовать Жилищно-строительные кооперативы (причем оба такие), а вот на всех других объектах у них изначально были Обслуживающие кооперативы. Сейчас (т.е. 15 апреля) они создали еще ряд именно ЖСК: НК-1, Нк-2, НК-3, НК-4 и НК-5. Нормальные кооперативы у них называются приблизительно так: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "Имярек". Еще один момент: основной вид деятельности ЖСК указан Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів, а ЖСК этим заниматься права не имеет (только ОК или ОСББ) - я ранее давал ссылку на официальное разъяснение минрегионстроя по этому вопросу.

Цитата "GeorgeM":

Я Вас разочарую. Собственно, я об этом уже писал ранее, но Вы внимание не обратили: деятельность ЖСК не регулируется Законом о кооперации //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1087-15 Читаем: " Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо." То есть типов (т.е. организационных форм), регулируемых данным законом, существует всего три: производственный кооператив, обслуживающий кооператив или потребительский кооператив.

Ну ёлы-палы :)) Ваша фраза "То есть типов (т.е. организационных форм), регулируемых данным законом, существует всего три: производственный кооператив, обслуживающий кооператив или потребительский кооператив." является истинной но в неверном котексте.

Производственный кооператив, обслуживающий кооператив или потребительский кооператив - это классификация кооперативов, но не направление деятельности
А по направлениям деятельности кооперативы могут быть жилищно-строительными, садово-огородными, гаражными, торгово-закупочными, транспортными, образовательными, туристическими, медицинскими и т.д.

То есть, что было понятно: по классификации Закона Украины "О кооперации" ЖСК может быть как производственный (кооператив непосредственно строит жилье и свободно продает его на рынке; при этом создание производственного кооператива не означает, что в нем могут работать только его члены - ч. 2 ст. 34 закона Украины "О кооперации" позволяет кооперативу привлекать к работе по трудовому договору лиц, не являющихся его членами), так и потребительский (кооператив, имея денежные взносы его членов, как заказчик обращается к специализированной подрядной организации, которая выполняет все строительные работы, следствием чего является переход всех построенных квартир в собственность его членов).

И что бы прекратить эту бесполезную дискуссию: наличие или отсутствие идеальных правоустанавливающих документов НЕ ГАРАНТИРУЕТ то что Вы получите своё жилье. Компания даже с идеальными стартовыми документами может закрыться на любом этапе.
Именно по-этому инвестиции в строительство и называются рискованными. Предлагаю тему надёжности мистосада и правильности оформления документов оставить в покое.
Раз появился первый реальный собственник с документами - значит с законом всё в порядке.

Полиграфист, а слабо зайти в реестр юрлиц //irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html и посмотреть информацию по кооперативу ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ТРИПІЛЛЯ" (ЖБК "ТРИПІЛЛЯ") Організаційно-правова форма: ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ. Вы организационно-правовую форму от направления деятельности отличить можете? Закон о кооперации не регулирует деятельность юридических лиц организационно-правовой формы ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ.

Цитата "Полиграфист":

Раз появился первый реальный собственник с документами - значит с законом всё в порядке.

Чепуха. Я могу Вам назвать ряд комплексов в Киеве по которым реестр судебных решений завален вступившими в силу решениями о их незаконности, а права собственности на квартиры в них Застройщик купил.

Цитата "GeorgeM":

Полиграфист, а слабо зайти в реестр юрлиц //irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html и посмотреть информацию по кооперативу ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ТРИПІЛЛЯ" (ЖБК "ТРИПІЛЛЯ") Організаційно-правова форма: ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ. Вы организационно-правовую форму от направления деятельности отличить можете? Закон о кооперации не регулирует деятельность юридических лиц организационно-правовой формы ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ.

Регулирует. Доказывать устал.

Цитата "Полиграфист":

Регулирует. Доказывать устал.

Так Вы ничего не доказывали - была неудачная отписка. Если Вам лень искать, продублирую разъяснение минрегионстроя по этому вопросу //minregion.gov.ua/zhkh/ekspluataczija-z hitla/shhodo-zhitlovo-budivelnih-koopera tiviv/

Цитата:

Щодо житлово-будівельних кооперативів. Назви тотожні, але законодавство різне

Питання діяльності житлово-будівельних кооперативів регулюється Житловим кодексом Української РСР та Постановою ради Міністрів Української РСР від 30.04.1985 № 186 «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу». Такі ЖБК не є суб’єктами господарювання, предметом діяльності яких є надання житлово-комунальних послуг. ЖБК організовані з метою забезпечення житлом членів кооперативу та їхніх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками).
Згідно з Державним класифікатором України ДК 002:2004 «Класифікація організаційно-правовових форм господарювання» (КОПФГ), житлово-будівельним кооперативам присвоєно код 321 (попередній код – 182).
Статтею 5 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено можливість реорганізації житлово-будівельного кооперативу в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. З моменту прийняття цього рішення загальні збори вважаються установчими зборами об’єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.
Водночас питання діяльності обслуговуючих житлово-будівельних кооперативів регулюється Цивільним кодексом України, Законом України «Про кооперацію».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про кооперацію» (далі – Закон) обслуговуючий кооператив – кооператив, який утворюється шляхом об’єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.
Статтею 5 Закону встановлено, що законодавство про кооперацію базується на нормах Конституції України і Цивільного кодексу України, цього Закону, інших нормативно-правових актів з питань кооперації.
Також статтею 8 цього Закону встановлено перелік вимог до статуту обслуговуючого кооперативу.
Згідно з вищезазначеним ДК 002:2004 обслуговуючим кооперативам присвоєно код 320.
Отже, на даний час чинним законодавством врегульоване питання діяльності різних за метою та організаційною формою господарювання кооперативів:
житлово-будівельних кооперативів (КОПФГ 321),
обслуговуючих житлово-будівельних кооперативів (КОПФГ 320).

Цитата "Полиграфист":

Регулирует. Доказывать устал.

А я сразу предупреждал - не связывайтесь. Им лишь бы к чему прицепиться.
У них такая гражданская позиция :)

вот-вот. Рядом с моим домом находится несколько замороженных строек, стоящих в таком виде уже более 5 лет, сейчас их выкупил Укрбуд и вроде бы наконец-то что-то там пытается достроить. Цена за метр больше 10000 в строящемся доме! И там ведь тоже люди инвестировали деньги в квартиры, а стройки заморожены уже довольно долгий срок. Яркий пример того, как в центре города солидный застройщик не может достроить дома с ценой за метр более 10000. Так что риски осознают все, просто у кого-то это риски 3990 за метр, а у кого-то 10000.

Всем привет! Вчера была в офисе МС подписали договор, хотим купить 2к квартиру в доме 1Б, начитавшись здесь всеготеперь и не знаю что делать.....(( во вторник нужно оплатить первый взнос, все родные отговаривают, а я "на раздорожье" подскажите кто-нибудь что делать? Может есть инвесторы в дом 1Б и как ситуация у людей из зданого дома с газом, канализацией и светом? отзовитесь кто-нибудь, а то голова уже кругом! Спасибо!

Цитата "inno4ka1988":

Всем привет! Вчера была в офисе МС подписали договор, хотим купить 2к квартиру в доме 1Б, начитавшись здесь всеготеперь и не знаю что делать.....(( во вторник нужно оплатить первый взнос, все родные отговаривают, а я "на раздорожье" подскажите кто-нибудь что делать? Может есть инвесторы в дом 1Б и как ситуация у людей из зданого дома с газом, канализацией и светом? отзовитесь кто-нибудь, а то голова уже кругом! Спасибо!

Скажу вам от себя т.е субьективно !!! Я нашел форум после того как сделал взнос , много думал что я зря в это ввязался !!! Но потом вроде как все нормализовалось и скоро ключи , минусы есть плюсы тоже , а еще меньше слушайте всех !!! Довертесь своей интуиции а в жизни всегда будет тот кто скажет "я же говорил" прогорите будет опыт , не прогорите будет квартира и то и другое очень важно в жизни тем более ценва дешевая
Удачи

Цитата "investor2A":

Скажу вам от себя т.е субьективно !!! Я нашел форум после того как сделал взнос , много думал что я зря в это ввязался !!! Но потом вроде как все нормализовалось и скоро ключи , минусы есть плюсы тоже , а еще меньше слушайте всех !!! Довертесь своей интуиции а в жизни всегда будет тот кто скажет "я же говорил" прогорите будет опыт , не прогорите будет квартира и то и другое очень важно в жизни тем более ценва дешевая
Удачи

Лучшего ответа не придумаешь!
+100