Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Gallinav":

Добрый вечер, дом А первая очередь, построены 25 этажей, строят крышу))))) Скоро и на нашем доме будет цветок))))

Цитата "Supervisor":

На фоне конкурентов в этом районе их цена за метр самая высокая на сегодня.

Хотелось бы увидеть ваш список более дешевых конкурентов в этом районе.
Только не пишите сюда непроверенную инфо и цифры, как вы сделали в одном из предыдущих сообщений.

В субботу заехали в ОП с серьёзными намерениями по второй очереди. Как оказалось, интересующий нас дом А1 теперь не продаётся.

Ожидается, что продажи появятся снова через 2-3 недели и по другой форме договора - через форвардный контракт. Также говорят, что со временем все дома переведут на эту форму продаж.

В итоге заинтересовались первой очередью, тем более, она дешевле. У меня вопрос к инвесторам дома "А". Скажите, вас не смутило соотношение квартир и лифтов на этаже?

Цитата "Supervisor":

Артезианская вода не заинтересовала на весь дом. Ладно. Хотя затраты разовые!
А как насчет общей системы фильтрации на дом? Или каждый будет ставить кучу фильтров, ломать голову где это хозяйство держать и каждый месяц менять фильтры индивидуально?

Меня лично смущает вопрос артезианской воды. Разовые затраты это сколько? Как часто надо будет менять фильтры на дом и сколько они стоят? Кто этим будет заниматься? Что если ЖЕК не будет добросовестно выполнять свои обязанности?
Вы предлагаете скважину, как дополнительный источник воды, а не как основной?
В случае отключения электроэнергии скважина требует автономного источника питания. Как решать этот вопрос?
Распишите что/как/почём/минусы/плюсы. Может люди и поддержат затею. А так одни лишь вопросы.

Со скважиной идея имеет место быть ТОЛЬКО если повесить ее обслуживание на организацию обслуживающую дом, и ОЧЕНЬ скупрулёзно все прописать в договоре с онной. Иначе работать она будет ровно до первой поломки/обслуживания, а дальше все скажут "это не наша забота ее чинить! хотите чтобы мы сделали - скидывайтесь на материалы + нам за работу" и так до бесконечности. Сама система переключения "основной-резервный источник водоснабжения" требует как минимум резервного источника питания, и постоянного обслуживания учитывая под каким давлением будет вода в доме на ~21 этаж с двухконтурной системой подачи.
Лично я против затеи со скважиной, потому что знаю что это где то +200 грн. в месяц в коммунальных платежах на ее обслуживание. И за год это получится дороже чем поставить фильтр в квартире.
Да и сами разовые затраты на установку будут далеко не такие маленькие как может показаться. Это же не скважина на даче на 1 кран, а система подачи на дом с ~200 квартирами. Тут нужны насосы постоянно обеспечивающие определенное давление в системе (водонапорной башни то нету, и учитывая плотность застройки - возвести ее не дадут 100%), система обратного сдерживания (если насосы отключаться, чтобы остаточное давление в системе "не давило" на не работающие насосы, а при переключении на гор. коммуникации и вообще отсекало узел скважины), система экстренного сброса давления, если оно превысит безопасный порог.
И даже если закрыть глаза на деньги, и закупить такое оборудование, все установить - то радоваться мы будем не долго, потому что система является высоконагруженной, и ее ТО обязательно раз в пол года, а кап. ремонт с заменой сношенных компонентов - раз в 2 года.

Цитата "gortenziya":

В случае отключения электроэнергии скважина требует автономного источника питания. Как решать этот вопрос?

Насосы "докачки" в любом случае будут устанавливаться. Без них "городского" давления хватит до 4-6 этажа, не выше. При отсутствии электроэнергии жильцы верхних этажей, увы, будут обходиться без воды.

Цитата "Deroswent":

Сама система переключения "основной-резервный источник водоснабжения" требует как минимум резервного источника питания, и постоянного обслуживания учитывая под каким давлением будет вода в доме на ~21 этаж с двухконтурной системой подачи.
Тут нужны насосы постоянно обеспечивающие определенное давление в системе (водонапорной башни то нету, и учитывая плотность застройки - возвести ее не дадут 100%), система обратного сдерживания (если насосы отключаться, чтобы остаточное давление в системе "не давило" на не работающие насосы, а при переключении на гор. коммуникации и вообще отсекало узел скважины), система экстренного сброса давления, если оно превысит безопасный порог.

У Вас богатая фантазия.

Все гораздо сложнее. Никаких "разовых затрат" не будет. Точнее будут, но не только.
Кроме проектирования и непосредствнного бурения скважины необходимо еще получить разрешение на спецводоиспользование, что тоже не дешево. Разрешение выдается временное, каждые 3-5 лет его нужно продлять, естественно тоже не бесплатно. Кроме того, нужно вносить изменения в договор на водоотвод и устанавливать дополнительный счетчик на воду из скважины (по которому и будет оплачиваться водоотвод). Также требуется специальный погружной насос для большой глубины (бурить скважину на 30 метров и собирать верховодку смысла нет), его периодическая профилактика и замена. Еще необходимо оплачивать рентную плату в зависимости от количества потребленной воды (кому интересно читайте Лист ДФС від 02.11.2015 №23216/6/99-99-15-04-01-15 //sfs.gov.ua/baneryi/podatkovi-konsultat sii/konsultatsii-dlya-yuridichnih-osib/6 4779.html).
А еще скважины имеют свойства заиливаться, т.е. никто не даст гарантии, что через 3-5 лет дебит скважины не сократиться до нуля.
Разрекламированные некоторыми застройщиками автономные источники водоснабжения имеют скорее маркетинговое значение, чем практическое.

Цитата "Reitar":

Насосы "докачки" в любом случае будут устанавливаться. Без них "городского" давления хватит до 4-6 этажа, не выше. При отсутствии электроэнергии жильцы верхних этажей, увы, будут обходиться без воды.

Как говорили в ОП в домах будет двухконтурная система, с верхней подачей. Поэтому вода либо будет у всех (насосы докачивают ее до верхнего уровня, и дальше она пойдет в низ к людям) или ее не будет вообще ни у кого, если насосы не дотянут до верха. Так что тут вы не правы. Нижняя система подачи давно устарела, и практичесски не используется в зданиях выше 5 этажей.

Цитата "Deroswent":

Как говорили в ОП в домах будет двухконтурная система, с верхней подачей. Поэтому вода либо будет у всех (насосы докачивают ее до верхнего уровня, и дальше она пойдет в низ к людям) или ее не будет вообще ни у кого, если насосы не дотянут до верха. Так что тут вы не правы. Нижняя система подачи давно устарела, и практичесски не используется в зданиях выше 5 этажей.

Вы с системой отопления случайно не перепутали?
Это не существенно, в любом случае, не зависимо от "происхождения" воды, при отсутствии электроэнергии до потребителей (всех или большей части) она не дойдет.

Цитата "Reitar":

Вы с системой отопления случайно не перепутали?
Это не существенно, в любом случае, не зависимо от "происхождения" воды, при отсутствии электроэнергии до потребителей (всех или большей части) она не дойдет.

И система отопления, и система водоснабжения двухконтурная (в домах типа А и С) и одноконтурная (в домах типа В) с верхней подачей. Нижняя система на таких высотах не используется.
А дойдет или нет - зависит больше от того как договорятся с водоканалом.
Вполне вероятно что на такой большой массив, водоканалу просто придется стоить подстанцию (Варшавский то рассчитан на 300 тыс. человек). А подстанция питается совсем из других источников, чем обычные жилые дома, и вырубить свет на промышленных объектах типа подстанции может только ОЧЕНЬ серьезная авария. Я за всю жизнь вот практически не помню случаев когда отсутствие воды и света были связаны. Это самый сладкий дна нас вариант
Второй вариант - это что водоканал просто предоставит "точку входа" в существующие сети, Столица к ним "присосется", сделает по территории свою разводку.Одна подстанция такой большой массив не потянет... Варшавский "поделят" между собой подстанции "Виноградарь 3" (возле рынка. очень проблемные коммуникации там... у меня сосед через пару домов от моего к ней подключен, с завидным постоянством роют, чинят и воды нету), и "Виноградарь 1" возле озера Синее (к ней подключен мой дом на Правды где я сейчас живу, менее проблемные коммуникации, помимо плановых отключений аварий почти нету) (а последние очереди стройки могут и вообще к подстанции "Сырец" подключить...). Тогда все будет хуже... Тут уже на каждый контур Столица будет ставить насосы "докачки" и тогда уже полная зависимость от питания насосов и старых древних коммуникаций на Виноградаре. А учитывая что насос ставится даже не на дом, а на контур - они маломощные, и сети 380 Вт. от которой будут питаться плиты у нас на кухнях, вполне хватит.
А еще во втором варианте говорим "привет" 3-м неделям без воды горячей Кто не знает - на Виноградаре летом горячую воду не отключают. Отключают на 2 недели в апреле когда еще холодно и на ~1.5 недели где то в октябре когда уже холодно...

Поживем увидим вообщем....

А кто-то обращал внимание на то, что окна вмонтированы под самый потолок? причем были возле объекта на входных...такая ситуация только в Б доме первой очереди (с другими Б домами пока не понятно) в доме А и С отступ сверху есть. Это ошибка или задумка такая?

Цитата "myboxru":

А кто-то обращал внимание на то, что окна вмонтированы под самый потолок? причем были возле объекта на входных...такая ситуация только в Б доме первой очереди (с другими Б домами пока не понятно) в доме А и С отступ сверху есть. Это ошибка или задумка такая?

Перечитайте, пожалуйста, эту страницу:
//forum.domik.ua/mikrorajon-varshavskij- ul-marshala-grechko-pr-pravdy-stolitsa-g roup-t27309-1800.html#p988317
По идее плюс-минус там вёлся разговор об окнах и перемычках.

Цитата "gortenziya":

Перечитайте, пожалуйста, эту страницу:
//forum.domik.ua/mikrorajon-varshavskij- ul-marshala-grechko-pr-pravdy-stolitsa-g roup-t27309-1800.html#p988317
По идее плюс-минус там вёлся разговор об окнах и перемычках.

я помню это обсуждение, спасибо. Просто считаю это неимоверной "странностью"......

Предлагаю задачку с артезианской водой разбить на несколько частей. Как подавать воду в квартиры Столица уже по сути решила и не важно какой этаж. Вопрос только откуда брать эту воду.
1) Задать вопрос Столице - реально это, или нет сделать, как в ЖК Шулявский (скважина+фильтры на весь дом)
2) Важен вопрос какую воду подавать. Фильтры.
Столица может нас подключить к источнику воды без фильтрации, а может и поставить общедомовые фильтры, на которые, естественно мы будем тратиться.
Тут уже вопрос цены, который будет озвучен, когда будут решены вопросы с возможностями и предварительными расчетами.
Короче, лично я рассчитываю задать эти все вопросы в ОП на этой неделе.
Главное, что на форуме появился интерес и обсуждение.

Цитата "myboxru":

А кто-то обращал внимание на то, что окна вмонтированы под самый потолок? причем были возле объекта на входных...такая ситуация только в Б доме первой очереди (с другими Б домами пока не понятно) в доме А и С отступ сверху есть. Это ошибка или задумка такая?

Да, выглядит странно, но если присмотреться на картинки визуализации на сайте, так и есть.
Хотя я не обратила даже на это внимание, только после Вашего поста увидела.

Да все нормально будет с окнами. У моей знакомой квартира на Оболони от Столицы. Профиль пятикамерный, не промерзает. Сделала ремонт с натяжными потолками. Окно панорамное, все красиво получилось.

Цитата "forum_mari":

Да, выглядит странно, но если присмотреться на картинки визуализации на сайте, так и есть.
Хотя я не обратила даже на это внимание, только после Вашего поста увидела.

Если верхняя форточка не открывается (так и есть судя по фото), то в случае подвесного потолка необходимо делать нишу возле окна, так как возле самого окна не получится встык гипсокартон поставить без стенки (нужно 12-15 см отступить от потолка для гипсокартона), так как упремся гипсокартоном прям в стекло ))). Нужно возле окна просто поштукатурить 10 см, там поставить карнизы и тд, а потом городить подвесной потолок.
Я не силен в строительстве, но вроди так ))

Планирую в эту нишу в потолке возле окна сделать лампочку (освещение) и "мягкий подоконник" у окна как дополнительную зону отдыха, так как в моей квартире по идее почти панорамное окно. Если конечно получиться эту идею реализовать, думаю будет здорово! )

Соседи, привет.

Как и просили немного поснимали Варшавский с коптера


(снимали в воскресенье).

Тут все панорамы можно рассмотреть лучше, чем в рекламе.