Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Может это и неплохо, ведь если сторона южная, как у меня будет, то солнце целый день-многовато.

Цитата "Lucky1985":

Только что проезжала, 3ую и в четвёртом дом С начали Утепление снаружи))

Класс! Это очень радует)))
А вот на счет тени расстройство конечно(( Очень надеялась, что дом С не будет нам солнышко закрывать

Цитата "AnKova":

Только вот ключи 1-2 очередь получает не ранее середины июня. Мы все ещё ждём....

Ага, буквально в субботу были в ОП - конец июня. А право собственности так и не знают, что ответить - ждут получения почтового адреса.
В связи с этим назрел вопрос - если даже ключи дадут, по каким тарифам нужно будет платить за электричество/воду (коммерческие или обычные)?

Деревья вдоль заезда со стороны Ретровиля (вдоль дороги между Варшавским и Ретровилем) спилили.
Надеюсь улицу расширят, хотя там и уже стоят бордюры в некоторых местах. Потому как для улицы совсем там тесно будет...
Вдоль Варшавского деревья на своих местах.

Цитата "Sergiksuper":

Фото за май можно посчитать сколько поместится машин на парковке и общий вид

уже можно понять что веник будет стоять с утра до вечера в пробках

Господа,а шо за кипешь нащет ключей? Типа начальник жека записывает на прием на определенное число для подписания предварительного договора,и для передачи ключей,и все заходи и ковыряйся в своей квартире ,я не вижу проблем большых. А нащет земли на первом этаже так это была типа заманухи для покупателе квартир на первом этаже,у них и выход есть на травку. Я думаю что они и навесы сделают что бы бычки и плевки на падали им на голову,и заборчики поставят чтобы собаки не срали под окнами ,както так

Хочу добавить. Господа а что вы так с этим жеком носитесь?-жек разрешитили нет,как он скажет,посмотрит итд))). Жек -это обслуживающая контора!которая убирает моет что то типа ремонтирует итд за наши деньги. Но не жандарм который будет указывать как мне жить и где мне закрутить шуруп))) . Господа раслабьтесь

Я бы за вынос несущих конструкциий срок бы давал, а за мысли о таком 15 суток общественных работ с ежедневными лекциями по "сопротивлению материалов", чтобы элементарная грамотность у людей была.

Цитата "Meilee":

В связи с этим назрел вопрос - если даже ключи дадут, по каким тарифам нужно будет платить за электричество/воду (коммерческие или обычные)?

Начебто до підписання договорів з Водоканалом і Київенерго - платити будем за комерційними тарифами. Якщо помиляюсь, хай знаючі люди поправлять (або доповнять)

Цитата "Мирный Житель":

Кто то планирует делать машинную штукатурку в своих квартирах? Интересует дом А первой очереди. Предлагаю скооперироваться и заказать сразу на несколько квартир. На малые обьемы "штукатуры" ехать не хотят, а так им обьем, нам скидка. Если будут желающие, могу собрать информацию.

А вам цену назвали?

Цитата "brmusic":

Начебто до підписання договорів з Водоканалом і Київенерго - платити будем за комерційними тарифами. Якщо помиляюсь, хай знаючі люди поправлять (або доповнять)

А договор без права собственности вроде и не подпишешь

Цитата "brmusic":

Начебто до підписання договорів з Водоканалом і Київенерго - платити будем за комерційними тарифами. Якщо помиляюсь, хай знаючі люди поправлять (або доповнять)

Я, звичайно, не експерт. Але, на скільки знаю, підписуються договора з постачальником послуг, записуєтесь на опломбування лічильника і тільки тоді буде тариф, як для населення. Строк розглядання заявки 30 днів, а записати можуть на тоді коли буде вільний час у представники Водоканалу/Київенерго. Саме неприємне, що в зазначений день доведеться сидіти вдома цілий день і чекати. Сподіваюсь, це питання буде вирішуватись швидко. Знаю випадки, коли в новобудовах доводилось по пів-року платити по комерційних тарифах.

Цитата "Swedish_v":

Я, звичайно, не експерт. Але, на скільки знаю, підписуються договора з постачальником послуг, записуєтесь на опломбування лічильника і тільки тоді буде тариф, як для населення. Строк розглядання заявки 30 днів, а записати можуть на тоді коли буде вільний час у представники Водоканалу/Київенерго. Саме неприємне, що в зазначений день доведеться сидіти вдома цілий день і чекати. Сподіваюсь, це питання буде вирішуватись швидко. Знаю випадки, коли в новобудовах доводилось по пів-року платити по комерційних тарифах.

Для меня загадка, как можно подписать договор без почтового адреса и права собственности / договора аренды?

Цитата "Meilee":

Для меня загадка, как можно подписать договор без почтового адреса и права собственности / договора аренды?

Справа в тому, що, тут навпаки, без договору з ЖЕКом Вам не дадуть документи про право власності.

Никак без названных выше условий не получится заключить прямые договора с поставщиками услуг. Договор с ЖЭКом заставляют подписать заранее, дату скорее всего в нем проставят постфактум

Процедура отримання права власності виглядає, приблизно, так: оглядаєте квартиру, підписуєте акт, йдете по попередньому запису в ЖЕК. В ЖЕКу вам видають: паспорта на лічильники, на вікна, на двері і тд, окрім того пакет документів від забудовника: про присвоєння адресси, про пвведення будинку в експлуатацію, паспорт на квартиру, виписки з реєстрів і тд, повний список того, що точно має бути в тому пакеті ще потрібно уточнити. Паралельно підписується договір з ЖЕКом. Вам надають довідку щодо "зайвих" кв.м. Якщо ви повинні доплатити, йдете в банк, доплачуете, отримуєте довідку, що забудовнику гроші "прийшли". Потім в "Центрі надання адмін. послуг" отримуєте докуменнт про право власності. При цьому надаєте копії документів, які вам видали в ЖЕКу. Саме цікаве, що фізично документа про право власності, як такого, зарз немає. Вам дають, щось типу коду доступу до особистого кабінету на якомусь сайті. Заходити туди і там скрін вашого Акту права власності. Якось так.

Цитата "Swedish_v":

Процедура отримання права власності виглядає, приблизно, так: оглядаєте квартиру, підписуєте акт, йдете по попередньому запису в ЖЕК. В ЖЕКу вам видають: паспорта на лічильники, на вікна, на двері і тд, окрім того пакет документів від забудовника: про присвоєння адресси, про пвведення будинку в експлуатацію, паспорт на квартиру, виписки з реєстрів і тд, повний список того, що точно має бути в тому пакеті ще потрібно уточнити. Паралельно підписується договір з ЖЕКом. Вам надають довідку щодо "зайвих" кв.м. Якщо ви повинні доплатити, йдете в банк, доплачуете, отримуєте довідку, що забудовнику гроші "прийшли". Потім в "Центрі надання адмін. послуг" отримуєте докуменнт про право власності. При цьому надаєте копії документів, які вам видали в ЖЕКу. Саме цікаве, що фізично документа про право власності, як такого, зарз немає. Вам дають, щось типу коду доступу до особистого кабінету на якомусь сайті. Заходити туди і там скрін вашого Акту права власності. Якось так.

Процедура разная для инвест-договора и для дериватива. И описанная вами процедура неполная/неверная в обоих случаях, комплект документов неполный/другой. По инвест-договору регистрирует только нотариус, По деривативу теоретически можно через ЦНАП, но на практике там есть нюансы, и скорее всего тоже через нотариуса. Короче, ждите официальной отмашки от СГ с полными разъяснениями.

Спасибо за хорошие новости

А на счет тени, не думаю что это большая проблема, возможно даже небольшой плюс

Всем привет. Отзыв не мой лично, но я с ним согласен на 100%. Поэтому решил его добавить сюда, дабы будущие инвесторы понимали, что их ждет.

Сегодня у нас тут будет обзор на тайного покупателя, а реального инвестора в Варшавский мкр. От Столица Групп.

Итак, началась эта история давно, сейчас уже можно сказать – довольно давно. Сам Варшавский тогда только только начинал строиться. Информация о застройщике на тот момент во всех источниках была в основном положительная, что и сыграло в пользу выбора.

При оформлении договора менеджер отдела продаж, конечно даже приукрасить решил, рассказав байку про будущее метро и про строящийся рядом Торгово развлекательный центр Ретровиль, который кстати, если бы верить его словам, уже должен был к концу 2018 года запуститься, но на самом деле там и к 2019 вряд ли что то будет. Ну да ладно, то такое, решение было принято и ивестирование состоялось.

Поначалу все шло в заявленном русле. Дома строились, причем довольно шустро, тут к застройщику и именно к строителям вообще не каких претензий. Движение началось чуть позже. Выяснилось, что в квартиры даже на заключительном этапе строительства не кого пускать не будут, хотя при заключении договора говорилось обратное, что можно будет по предварительной записи попасть внутрь, замеры произвести, ну и вообще осмотреться и т.д. Этого не чего делать не разрешили, но сделали лазейку, не трудно догадаться какую… Фото из квартир в сети стали появляться еще задолго до ввода дома в эксплуатацию, это хорошо заметно по хронологии форумов о Варшавском. Счастливые инвесторы, кто не поскупился дать 100 и попал во внутрь, с удовольствием делились сделанными там фото. Ну да ладно, не будем считать чужие деньги, хотя, учитывая что квартир несколько тысяч, то по 100 очень даже неплохо для начала. Вобщем с почином Столица Групп, схема заработала.

Далее конечно интересней и увлекательней. Построили в срок, опять же, к именно строителям претензий нет. Заявленная дата ввода была 4 квартал 2017 и буквально за пару дней до Нового Года, когда уже не кто не верил и даже ставки начали принимать, застройщик получил Сертификат, о чем быстро похвастался во всех пабликах. После новогодних праздников уже на вопросы инвесторов – “ну когда же теперь уже в квартиры на ремонт ?” менеджеры Столицы озвучили заветную дату – Апрель. Опять все более менее четко.

Подошел наш Апрель и тут как гром среди ясного неба прошла информация, что оказывается даже дома 1 очереди не подключены не к каким коммуникациям. Причем к водоснабжению не то, что не подключены, водопровод еще нужно тянуть из далека. Эту информацию отдел продаж скрывал до последнего и не подтверждал. Не сильно хотелось что бы вылилось это все наружу и приуменьшило продажи квартир в последующих очередях. Но шила в мешке не утаишь, при таком то количестве инвесторов, намечался небольшой первый скандал. Здесь нужно отдать должное менеджерам СГ, которые оперативно сорентировались и сделали ход конем объявив о начале осмотра и приема квартир инвесторами 1 очереди. Цирк с записью по телефонному звонку был тоже неплохой, но особо на этом не буду внимание заострять, пойдем дальше. Организованная фейковая приемка квартир, конечно быстро прибавила оптимизма потенциальным владельцам. В квартиру можно было зайти, пощупать стены и даже поработать с рулеткой. При некоторых вариантах даже приносили оконную ручку, что б можно было пластиковое окошко покрутить и проверить на открытие закрытие. Лично мне эту ручку вообще отказались предоставить, сославшись, что она только одна, а вас много, но после небольшого скандала все же соизволили принести. Ну вот это и все. Больше нечего посмотреть и проверить при так называемой приемке было нельзя, воды ж даже нет, че там проверять? Но зато цирк устроен и можно смело рассказывать будущим инвесторам 4,5,6 очередей что мол смотрите, 1 очередь уже квартиры принимает, скоро новоселье у них.

После такого, естественно пошли новые вопросы, так когда же нам дадут уже ключи и пустят на ремонт? Когда будет хотя бы вода? (Ключи даже после приемки не кому не выдали). Ответ был очень конкретным, даже, я бы сказал исчерпывающим – “В лучшем случае конец июня”. Напомню, это уже 2018 год, и конец первого полугодия. Когда там первые инвесторы должны были заселяться? Да уже по срокам даже прожить должны были некоторое время.

И здесь с этого момента возвращаемся к начальной части данного обзора, там где было про 100 с квартиры. Фраза про ключи “В лучшем случае конец июня” говорит о многом, кому то в июне, а кому то может и в декабре, а кто то если догадается как, то и в мае получит. И как результат, на момент написания данного обзора, а это 14 мая, в одной из квартир дома С, ремонт уже к концу подходит, начат он был еще в апреле. Для остальных же инвесторов нет не воды, не электричества и даже ключи не выданы.

И вот сегодня, сюжет начинает закручиваться еще более по крутому сценарию. Инвесторам 1 очереди, на номера телефонов, указанные в договорах, стали приходить СМС сообщения с таким текстом –“ЖК Варшавский квартал пропонуе ремонт квартир вiд забудовника – пiд ключ” або частковий… Детальна iнфо 067 501 87 68.” По указанному номеру был совершен звонок, там сообщили что данная фирма, имеет договор с застройщиком. К ремонту могут приступить хоть завтра, цены естественно озвучили выше рыночных. Что имеем в итоге, хочешь получить квартиру, и уже приступить к ремонту, а через пару месяцев и новоселье справить делай это через фирму прокладку по нашим расценкам. Если хочешь свою бригаду для ремонта нанять, то для тебя нет в комплексе воды, электричества и всего остального, даже ключи тебе не дадут, приходи через пол года, а то и через год, если такой жмот и не хочешь в классической коррупционной схеме мелкого пошива поучаствовать.

Вот такие вот пироги. Долго терпел если честно, этот бардак и просто наблюдал, ощущение как будто бы в эпоху позднего СССР вернулся. Но сегодня эти предложения зайти через скрытую взятку на ремонт конечно уже выбило окончательно, отбросил лень и написал, то что хотел рассказать о данном застройщике, о его работниках и об его так называемом европейском сервисе.
Есть конечно варианты, что не имеет Столица Групп к этим сообщениям отношения и фирма посредник как бы не их, но тогда вообще интересно, а откуда у левой фирмы данные всех инвесторов Варшаского мкр, кто же им их слил?

Так что думайте потенциальные покупатели и не повторяйте чужих ошибок. На первый взгляд бюджетные квартиры по итогу обойдутся вам дороже центральных районов. Всякими побочными платежами и взятками с вас вытянут столько, что эконом будет по стоимости бизнес класса.