ЖК Respublika | Республіка | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 1

Цитата "serj1980":

10 000 /8,3 = (грубо)$ 1200 за метр, а это никак не 90 тыс, а все 108 тыс. Ну или если в гривнах, то 900 000, что сравнимо с Ликовскими трёшками.

72*10 000 = 720 тык. что грубо по 8 = 90 тык амерденег)))

Цитата "sk31":

Так, яка реалістична ціна 12-13 тис.? Куди тоді рости цінам на наступні черги і хто буде купувати житло в такій віддаленості від центру за тими цінами враховуючи, що забудова буде тривати 7-8 років, а вартість квадратного метра в КТ(для прикладу) дорожчає приблизно на 10% за рік ?

та ХЗ, что там напридумали маркетологи.
в курсе данного вопроса наверное не больше 5-ти человек.
ну не так оно далеко от центра, как кажется. как по мне то интереснее чем Осокорки/Позняки.
ну то КТ, а это тЮремки))) может в начале будет мало, потом вырастет и не будет расти 10% в год. на КТ пространство ограничено сильно. а тут раздолье. можно 20 лет строить. не будет расти 10% в год, имхо.
10К гривен за метр в трешки - это мои самые радужные ожидания. ниже не будет, к.м.к.

да и какая разница сколько оно там будет строиться. Въезд на стройку сделают с обратной стороны участка, и все. забором аккуратно закроют. и будут себе стоять 4 дома напротив ТРК (халявная крытая парковка). и эти дома будут стоять от Окружной дальше, чем с другйо стороны дороги, поскольку тут по фасаду ТРК и автовокзал.

тут конечно если все ломанутся покупать на Т3 квартиры, то цена конечно взлетит вверх. че душой кривить...

Вот не могу удержаться, чтоб не возразить.
Кто как аргументирует цены в 10-12-13 тысяч???

На сайте информация: "45 малоэтажных домов на 14 тыс. квартир".
Вдумайтесь: 14 000 квартир. Кому они их будут продавать?

Озвученные 10-13 тысяч - рыночная цена, по ней они до конца света их не продадут.

Цитата "agross":

Вот не могу удержаться, чтоб не возразить.
Кто как аргументирует цены в 10-12-13 тысяч???

На сайте информация: "45 малоэтажных домов на 14 тыс. квартир".
Вдумайтесь: 14 000 квартир. Кому они их будут продавать?

Озвученные 10-13 тысяч - рыночная цена, по ней они до конца света их не продадут.

По 12000-13000 - это дорого, никто не спорит.
Но никто их не будет сразу все 14000 продавать. Они растянут продажи на 10 и более лет, в зависимости от спроса.

Дадут а-ля беспроцентную рассрочку на лет 5-7, и люди будут по 12 покупать.

Цитата "agross":

Вот не могу удержаться, чтоб не возразить.
Кто как аргументирует цены в 10-12-13 тысяч???
На сайте информация: "45 малоэтажных домов на 14 тыс. квартир".
Вдумайтесь: 14 000 квартир. Кому они их будут продавать?
Озвученные 10-13 тысяч - рыночная цена, по ней они до конца света их не продадут.

да вы посмотрите что продается в основному по Киеву.
за 75-80 тык двушки убогие до 50 м.кв. в домах 65-го года.
бабла достаточно (это не УКРБУД) достроят и продадут за такую цену готовое.
так что шансы есть

Некорректно сравнивать вторичку и первичку. В первом случае меньше рисков (только риски правильности оформления сделки, чтобы не было судебного разрыва договора продажи), во втором случае риски инвестирования (недострой по причине кидалова по задумке, валютные скачки могут или изменить цену или вызвать недострой). В первом случае человек въезжает и живет (может быть задержка в два-три месяца, оговорённая в договоре), во втором случае человек знает приблизительную дату, когда он в голых стенах сможет начать делать ремонт (при этом время не ремонт может растягиваться перебоями с лифтами, электричеством, водой. В первом случае есть доступная статистика по качеству построенных домов, во втором можно только делать предположения о качестве, но нет гарантии, что именно тебе не повезёт, и, к примеру, не попадётся бракованая труба в туалете. В первом случае благоустройство территории оценивается при просмотре квартиры перед покупкой, во втором предполагается по рендерам застройщика и редко совпадает с обещаниями.
Вот за эти риски покупатель первички ожидает меньшую цену, по сравнению со вторичкой (в пересчёте на метр).

Если уже сравнивать цены, то с соседними стройками: Лико, "Глушкова 42", Сонячна брама, Градимир, 4 сезона, Кришталеви джерела, "Теремки 3". Из всех перечисленных самая высокая цена в Сонячний брами. Если правильно помню, 13 000 грн/м в готовых квартирах. При этом расположение это комплекса лучше (внутри застроеного квартала, без шумных дорог и ТРЦ и ближе к метро). Чем Республика убедит, что за сравнимую цену надо брать здесь на болоте, а не там?
Насколько, я себе представляю текушие цены прямых конкурентов в этом районе:
Венеция, примерно 11 000 грн/м с рассрочкой до конца строительства.
Ломоносова 46, 10 500 грн/м с рассрочкой до конца строительства.
Глушкова 42, 10 12540 грн/м с рассрочкой до конца строительства.
Кришталеви джерела, 11 250 грн/м
Укрбуд-ы и восстановлениые недострои, приводить не буду

Скажите, пожалуйста, а Республика будет стоять на болоте??? Там на поле болото было?

Цитата "serj1980":

Некорректно сравнивать вторичку и первичку.

смотря по каким параметрам - суть сравнения какая? если просто в лоб: вторичка либо инвестировать и ждать - то несравнимо, согалсен.

Цитата "serj1980":

В первом случае:
меньше рисков (только риски правильности оформления сделки, чтобы не было судебного разрыва договора продажи),
человек въезжает и живет (может быть задержка в два-три месяца, оговорённая в договоре),
есть доступная статистика по качеству построенных домов,
благоустройство территории оценивается при просмотре квартиры перед покупкой,
во втором случае:
риски инвестирования (недострой по причине кидалова по задумке, валютные скачки могут или изменить цену или вызвать недострой).
человек знает приблизительную дату, когда он в голых стенах сможет начать делать ремонт (при этом время не ремонт может растягиваться перебоями с лифтами, электричеством, водой.
можно только делать предположения о качестве, но нет гарантии, что именно тебе не повезёт, и, к примеру, не попадётся бракованая труба в туалете.
предполагается по рендерам застройщика и редко совпадает с обещаниями.
Вот за эти риски покупатель первички ожидает меньшую цену, по сравнению со вторичкой (в пересчёте на метр).

с этим никто не спорит. но если на момент начала продаж будет 75% готовность первого дома, и даже 90% - по некоторым секциям. и инженерные сети УЖЕ будут уложены и подключены. то много рисков исчезает.

я не утверждаю что будет именно так. но как вариант для застройщика, если у заказчика есть свои финресурсы, продавать метры с высокой степенью готовности. это позволит продать дороже то, что по привычной схеме не продашь за такие деньги в виду наличия конкурентов.
да и если экстраполировать опыт с КТ, то с благоустройством все очень хорошо вышло.

Цитата "serj1980":

Если уже сравнивать цены, то с соседними стройками: Лико, "Глушкова 42", Сонячна брама, Градимир, 4 сезона, Кришталеви джерела, "Теремки 3". Из всех перечисленных самая высокая цена в Сонячний брами. Если правильно помню, 13 000 грн/м в готовых квартирах. При этом расположение это комплекса лучше (внутри застроеного квартала, без шумных дорог и ТРЦ и ближе к метро). Чем Республика убедит, что за сравнимую цену надо брать здесь на болоте, а не там?

творческим подходом Девелопера)))

Цитата "AABB":

Скажите, пожалуйста, а Республика будет стоять на болоте??? Там на поле болото было?

ДА, а еще тектонический разлом, место ведЁмских шабашей и жертвоприношений)))
все теремки и 1,2 и 3 не исключение строятся на одинаковых грунтах.

согласно этой карте //mkk.kga.gov.ua/Main/Index вся территория республики имеет "планувальні обмеження генерального плану" и относится к "підтоплювальним терріторіям".

Цитата "Salsh-UA":

ДА, а еще тектонический разлом, место ведЁмских шабашей и жертвоприношений)))
все теремки и 1,2 и 3 не исключение строятся на одинаковых грунтах.

Это вы с лысой горой перепутали.

ваш скрин подтверждает мои слова Т1=Т2=Т3

T3, градимир и сонячна брама, не попадают в это пятно.

Цитата "serj1980":

T3, градимир и сонячна брама, не попадают в это пятно.

Скажите, пожалуйста, а что в Вашем понимании Т3?

Т= Теремки.
Т1 и Т2 уже существующие микрорайоны Теремки 1 и Теремки 2.
Т3 это республика (весь микрорайон)

Цитата "Salsh-UA":

Т= Теремки.
Т1 и Т2 уже существующие микрорайоны Теремки 1 и Теремки 2.
Т3 это республика (весь микрорайон)

Понял, спасибо.
Наше и Ваше понимание сходится :-)

Официально названия Теремки-3 еще нет (насколько мне известно). За последние лет 10, я привык, что третьими теремками называли Ликоград.

Цитата "serj1980":

Официально названия Теремки-3 еще нет (насколько мне известно). За последние лет 10, я привык, что третьими теремками называли Ликоград.

с таким успехом можете Лико называть Соломенкой

Хорошо взялись за застройку этой местности. Интергал планирует в Гатном строить ЖК на 36 домов.
//forum.domik.ua/zhiloj-kompleks-v-posel ke-gatnoe-intergal-bud-t23782.html

ну так если оно интересней Троещины - метро есть под боком. через Днепр каждый день тулить не нужно, то почему бы и нет.