ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 1

Можно скрин смски с "появились варианты"

Цитата "Santehnikua":

А потом смски приходят типа "появились" еще варианты :)

Прикольно то, что этот комплекс сравнивают по какому-то одному параметру с другими. В Липинке ниже этажность, в Варшавском ниже цены, Французский квартал 2 ближе к метро, в Зазимье чище воздух, в Голосеевском парке на лавке больше деревьев, на МКС лучше вид из иллюминатора на Землю. Не понятно только зачем сравнивать один параметр, когда я выбираю все в комплексе. И здесь и половины всех плюсов не перечислили. Просто у каждого они свои (кому метро, кому спортплощадки, кому закрытая территория, кому городская инфраструктура, кому трц.....). Самое главное преимущество - аналогичного варианта с подобным набором просто не существует, от слова совсем.
И если кому-то что-то из этого набора не нужно, он может подобрать другое решение и оно будет дешевле и лучше в конкретном случае, это логично. Просто не понимаю, что здесь можно обсуждать?

По этому и пытаюсь разобраться, почему стоит выбирать республику.
Но по вашим ответам, уже понятно, что не так то и много вложили в республику. Да и продано немного, это наверно кан специально пытается сделать искусственный ажиотаж и выжать за квадрат все, что только можно.
Но вы ж тоже должны понимать, инвесторы формируют рынок, если вы будете по этой цене покупать, застройщик ее будет держать. А если не будете покупать - застройщик ее будет снижать. А цена должна быть в первую очередь обоснована.

Цитата "YaroslavYaroslav":

Можно скрин смски с "появились варианты"

Не знаю на счёт смсок. Можете сейчас набрать отдел продаж и спросить за однушка в первой очереди. Судя по сообщениям с форума, их уже давным давно нет, та уже и во второй очереди их нет.
Оказывается они откуда то появились)))

Когда это застройщика снимали цены? КАН цены наоборот поднимает каждый год, потому что они - известный бренд.

Не менше ніж половина забудовників Києва продають квартири по-етапно. Спочатку виділяють якийсь набір і продають лише ці. Як правило на старті продажів, коли сама низька ціна - самих цікавих варіантів немає в продажу. По акціях теж частіше за все продають тільки низькі поверхи, великий метраж, поганий вид з вікна. А з часом, коли цей набір квартир розійдеться - виділяють інший, і починають продавати їх. А самі кращі видові варіанти притримують до готовності будинку, бо тоді ціна квадрата висока, і варіанти мусять бути привабливими, щоб виправдати таку ціну. Так робить і КАН, і Метрополіс (сусіди) і навіть Аркадівська Евріка (теж сусіди, хоч і трохи далі, і ціна у них нижча в 2 рази). Інша половина забудовників одразу ставлять дуже різні ціни на квартири - аж до 2х разів може бути вища ціна за хороші варіанти. Так робить наприклад BUD - хоч деякі варіанти вони теж не випускають у продаж аж до готовності.
Також забудовники можуть комбінувати ці два підходи, залежно від того скільки їм фінансування потрібно в той чи інший період.

Цитата "YaroslavYaroslav":

Можно скрин смски с "появились варианты"

Можно.

Цитата "Winkel2019":

По этому и пытаюсь разобраться, почему стоит выбирать республику.
Но по вашим ответам, уже понятно, что не так то и много вложили в республику. Да и продано немного, это наверно кан специально пытается сделать искусственный ажиотаж и выжать за квадрат все, что только можно.
Но вы ж тоже должны понимать, инвесторы формируют рынок, если вы будете по этой цене покупать, застройщик ее будет держать. А если не будете покупать - застройщик ее будет снижать. А цена должна быть в первую очередь обоснована.

как-то не похоже, что вы пытаетесь разобраться. Республику Вам выбирать не стоит, я думаю. никто Вам тут вроде и не навязывает ее. если вы считаете, что тут дорого - берите в другом месте. никто же Вам не мешает. вы же перешли к пункту расскажу ка я всем какие они идиоты и как дорого они заплатили. ну смешно же. люди ведь имеют какие-то аргументы и доводы, когда подписывают квартиру. и если вы их не понимаете, это еще не значит, что они идиоты. вон инвестора ЖК Абрикосового тоже не понимают почему Республика такая дорогая. а вместо этого - за полгода у них нет даже фундамента, зато цену уже раз 5 подняли за кв.м. и судя по всему задержка строительства минимум на год
и что-то я тут не видела ни одного недовольного инвестора. давайте вместе поищем? недовольные инвестора тут есть? отзовитесь. мы вас ищем. махните рукой
а вообще, спасибо что зашли))) а то без вас на нашем форуме было скучно, даже обсудить нечего было

Странно, выше писали про некие смс :)
Напрашивается вывод о достоверности информации в других ваших комментариях

Цитата "Winkel2019":

Не знаю на счёт смсок. Можете сейчас набрать отдел продаж и спросить за однушка в первой очереди. Судя по сообщениям с форума, их уже давным давно нет, та уже и во второй очереди их нет.
Оказывается они откуда то появились)))

Спасибо

Цитата "Santehnikua":

Можно.

Цитата "VO7":

Не менше ніж половина забудовників Києва продають квартири по-етапно. Спочатку виділяють якийсь набір і продають лише ці. Як правило на старті продажів, коли сама низька ціна - самих цікавих варіантів немає в продажу. По акціях теж частіше за все продають тільки низькі поверхи, великий метраж, поганий вид з вікна. А з часом, коли цей набір квартир розійдеться - виділяють інший, і починають продавати їх. А самі кращі видові варіанти притримують до готовності будинку, бо тоді ціна квадрата висока, і варіанти мусять бути привабливими, щоб виправдати таку ціну. Так робить і КАН, і Метрополіс (сусіди) і навіть Аркадівська Евріка (теж сусіди, хоч і трохи далі, і ціна у них нижча в 2 рази). Інша половина забудовників одразу ставлять дуже різні ціни на квартири - аж до 2х разів може бути вища ціна за хороші варіанти. Так робить наприклад BUD - хоч деякі варіанти вони теж не випускають у продаж аж до готовності.
Також забудовники можуть комбінувати ці два підходи, залежно від того скільки їм фінансування потрібно в той чи інший період.

По поводу продажи лучших вариантов от КАН на потом, пожалуй не соглашусь. На мой взгляд, они практикуют другую более интересную вещь - квартиры, которые были бы в других ЖК не ликвидом и долгопродажными, тут они делают их спросовыми. Например, если угловая квартира - то большая кухня-гостиная на углу (быстро раскупают), если второй этаж - хорошо, продадим вам его дешевле, если это квартиры с террасами - окей, мы их продадим быстрее всех и создадим на них ажиотаж.
Подобные стратегии продаж меня восхищают. Добавлю, не могу сказать что в Республике была какая-то стратегия по отложенной продаже лучших квартир. Они просто изначально делали кв м таких дороже и успешно продавали

Приношу извинения. Перепутал ваш комментарий по поводу смс с другим. По доставерности инфы вопросов нет

Цитата "YaroslavYaroslav":

Странно, выше писали про некие смс :)
Напрашивается вывод о достоверности информации в других ваших комментариях

Цитата "Winkel2019":

Ищу квартиру для жизни и одно из пожеланий это закрытая территория и небольшие дома, со своей инфраструктуры.
Для себя выписал ряд жк, но вот по республике, я видимо чего то не понимаю и хотел бы задать вопрос уже к существующим инвесторам. Что тут особенного ? Что тут есть, чего нет в других жк ?
не хочу ничего рекламировать, но вот к примеру в с. Зазимье, практически в Киеве, возле черты, точно так же как и республика возле черты Киева. Внутрення инфраструктура не хуже, цена за квадрат 600 дол, в республике 1000. Объясните в чем прикол ? Большая просьба - не нападать, реально помогите понять за что стоит переплачивать.

По вашим критериям «закрытая территория и небольшие дома, со своей инфраструктуры» только в Киеве подходит 78 ЖК, разной ценовой категории, от эконом-класса до элит.
И из всего этого перечня Вас смутил только этот ЖК?
Для нас важную роль, при выборе, сыграли – близость к метро (7 минут), закрытая территория с хорошей инфраструктурой, малоэтажная застройка, планировки квартир, качество застройщика, инфраструктура рядом, расположение (голосеевский район, правый берег). Когда мы рассматривали разные варианты – изучали застройщика и качество его стройки, лично ездили на объекты и смотрели, общались с отделами продаж и осматривали район, изучали всю доступную документацию застройщика и какие проблемы у инвесторов возникают по другим объектам застройщика. Мнения людей на форуме (кто и почему купил) интересовало нас в последнюю очередь. Потому что у всех свои взгляды, пожелания и возможности.
Ориентироваться на класс застройки в Украине бессмысленно, поскольку, чаще всего, застройщики особо не заморачиваются соответствию классов. Встречали «бизнес», в котором на этаже было более 8 квартир, придомовой территории как таковой и не было и т.д.
По качеству материалов – все застройщики стараются сэкономить. Это понятно. Вспомните, как в прошлом году вспыхнули «Новопечерские Липки» - между прочим, это «бизнес-класс».
Поэтому, не ориентируйтесь на других, смотрите и решайте сами, какую квартиру, где и почему вы хотите. Жить там потом вам, а не людям с форума.

Есть инвесторы, которые просто, боятся перехвалить. :) Как я, например... Ведь стройка еще не окончена. Из всех вариантов выбрал имено этот (кстати, дороже всех вариант, но с хорошими условиями по инвестированию, если не считать привязку к доллару-это единственный "опасный" момент в нашей родной..). Наблюдаю так же за теми вариантами, в которые чуть не вложился..Так же форумы.. Очень рад, что я инвестор Республики и застройщик у меня КАН. Но опять таки, время покажет, а темпы хорошие!

привязка к курсу доллара - практикуют сейчас все) и то, платить по фиксированной стоимости в долларах с курсом нбу это отличный вариант.
Некоторые застройщики имеют право повышать стоимость квадратных метров вам для оплаты в течение периода погашения рассрочки, что вообще не выгодно и переплата. Или же, например, по зафиксированному курсу доллара в договоре)

Цитата "Winkel2019":

Ищу квартиру для жизни и одно из пожеланий это закрытая территория и небольшие дома, со своей инфраструктуры.
Для себя выписал ряд жк, но вот по республике, я видимо чего то не понимаю и хотел бы задать вопрос уже к существующим инвесторам. Что тут особенного ? Что тут есть, чего нет в других жк ?
не хочу ничего рекламировать, но вот к примеру в с. Зазимье, практически в Киеве, возле черты, точно так же как и республика возле черты Киева. Внутрення инфраструктура не хуже, цена за квадрат 600 дол, в республике 1000. Объясните в чем прикол ? Большая просьба - не нападать, реально помогите понять за что стоит переплачивать.

1) Если жить в Зазимье, а работать Киеве - то это такой себе вариант. Спокойной ездо на своем авто - около 20-25 минут до метро(лично проверял, кстати дорога убитая до Броварского), а если маршруткой - то она ходит раз в 20-30 минут и едет примерно столько же.
А теперь посчитаем добирание до центра своим ходом - идти до маршрутки минут 5, ждать минут 15 минимум, ехать минут 25 до метро, ехать на метро минут 25 = 1 час 10 минут при удачном раскладе.
ЖК Республика: за 30-35 минут на авто можно быть уже в центре, а если своим ходом: до метро - 7 минут пешком и 20-25 минут на самом метро = 27 минут.
2) Зазимье за Киевом, это село.
Там одна обновленная школа и один детский сад - выбирать не приходится, или берешь то что есть, либо везешь в Киев - минимум 30 минут до ближайшего детского сада в Киеве, ну либо в ближайшие поселки, может там есть сады или школы.
ЖК Республика находится в Киеве, посмотрите карту, и не на черте он находится - черта намного дальше.
Рядом с ЖК Республика минимум 3 детских сада + строится еще один на територии, пару школ, и к другим школам достаточно близко минут 10-15 пешком.
3) Супермаркеты, ТРЦ и спортзалы
В Зазимье пока что только ФОРА и одна аптека, и только обещают построить Сильпо или что-то в таком роде, и спортзал также хотят построить....но этого еще нет, а первые дома были сданы 2 года назад.
Возле ЖК Республика уже есть ТРЦ Магелан (8 минут пройтись), там и кинотеатр и боулинг, и Ашан и все что угодно. Спортзалы также есть в пешей доступности и т.д. и т.п.
Так что сравнивать инфраструктуру ну вообще некорректно, в районе ЖК Республика она есть, а в Зазимье отсутствует.
4) Про природу, во-первых есть рядом алея с деревьями...очень старыми и большими, там всегда прохлада и можно замечательно прогулятся, а во-вторых почему-то все упускают Урочище Теремки, огромный парк....в 8-10 минутах от ЖК Республика, лично там гулял - там шикарно, дорожки, фонари и так далее.
Если же сравнивать обустроенные огромный парк и сам комплекс Десна Резиденс, то комплекс Десна можно пройти обойти за 7-10 минут спокойным шагом и все, но то что воздух там хорош - это да.
В итоге хороший воздух - это для меня мало чтобы выбрать Зазимье, а милые домики и в ЖК Республика есть.

Я не отстаиваю позиции Зазимье. Его привёл, то что первое пришло у голову.
А что вы скажите по отношению к же, которые находятся возле республики. У всех же цена от 11 до 20 тыс за квадрат.
Посмотрите сколько жк, по одесской трассе. Цена ж отличается в 2 раза.

Цитата "Winkel2019":

А что вы скажите по отношению к же, которые находятся возле республики. У всех же цена от 11 до 20 тыс за квадрат.

Нет цен 11 за квадрат в Киеве уже давно. Даже соседний монстр от КМБ хочет 19,5 за однушку при 100% оплате.
На Теремках можно рассматривать в черте города для себя либо Республику, либо ж/к Теремки с видовыми квартирами на Голосеевский парк и его холмы. Там реально красивый вид из окна будет. Но ж/к Теремки это 920 баксов за квадрат и 3 км до метро, разница с Республикой на однушке будет несущественной. Это либо пару квадратов на площади, либо пару тысяч на итоговой сумме.

Все остальное на Теремках полная хрень:
- Метрополис это монстр с ценником Республики, без адекватного двора и окнами на загруженную развязку либо на соседние дома.
- Абрикосовый дешевый, но его будут строить очень долго и нудно, а потом там будет вечная проблема с узкой дорогой.
- Крышталевые джерела это комплекс с жлобским застройщиком, примитивными планировками, ущербными дворами заваленными машинами и тоже не бюджетным ценником при куче недостатков.
Эврика - дешевый панельный треш, который к тому же рискует обанкротиться.

А Одесская трасса это область со всеми вытекающими. Киево-Святошинский район это не подарок, там все разбросано. Больничка и паспортный стол в Боярке, администрация, военкомат и суд на Святошино, прокуратура в Софиевской Борщаговке.
Колесить по куче локаций, особенно в области, в случае возникновения каких-то вопросов не самая приятная радость. Я как житель Святошинского района решаю все бюрократические вопросы в пределах 2-3 остановок транспорта и очень сильно привык к тому что меня это всё не напрягает никак. Только паспортный стол у нас на Боршаге куда ездить было не очень удобно, но с открытием ЦНАПа в здании администрации и этот вопрос ушел на задний план. Плюс мелкая инфраструктура типа детских садов, поликлиник, магазинов и новых почт там совсем грустная. И по этому по любому чиху прийдется куда-то ехать, в пешей доступности не будет ничего вообще. Да, это нужно не часто, но это реально напрягает когда понадобится.
Помимо этого там будет газовый котел вместо нормального отопления и могут быть приколы с канализацией (привет от Озерного гая и Спутника-теремки) либо замороженной стройкой (привет от Новых теремков).
Более менее внятные стройки там в Новоселках, это Мартынов с Софией Новой. Или Оптымисто которое строит компания которая не имеет опыта в строительстве жилых домов но опытная в постройке коммерческих зданий. Но Оптымисто это соседство с шумной трассой.
Если нет много денег, но интересны окрестности Теремков то имеет смысл смотреть на Софию Нову, это будет на 400 баксов на квадрате дешевле чем Республика, тоже закрытый дворик внутренний который будет не таким ландшафтным и красивым, но хотя бы будет ну и расположение застроенной части села где есть хоть какая-то инфраструктура (детсад, амбулатория) ну и все те недостатки которые есть у области + до метро нужно ездить на транспорте, а не ходить пешком.

Цитата "Winkel2019":

Я не отстаиваю позиции Зазимье. Его привёл, то что первое пришло у голову.
А что вы скажите по отношению к же, которые находятся возле республики. У всех же цена от 11 до 20 тыс за квадрат.
Посмотрите сколько жк, по одесской трассе. Цена ж отличается в 2 раза.

Таких цен от 11к нету, даже в ближайшей области. Все стартует ориентировочно от 16 - зависит от степени оплаты (полная, рассрочка), метража, комплекса и условий.
Любой комплекс в области по ценам, тоже, в период приближенный к здаче будет начиная от 20т за метр и выше.
По абрикосову и метрополису соглашусь выше, цена там уже приближена к Республике, не ниже, а инфраструктуры просто нет - ни парковки, ни садиков школ, ни придомовой территории.

Одесская трасса - уже не Киев, если вам не принципиально стоять в пробках или в машине, или в забитой маршрутке в пути на работу, почему бы и нет, только что вы сэкономите таким образом - большой вопрос.
И не забывайте об условиях рассрочки, сейчас практически все застройщики (не знаю исключений), фиксируют цену в долларах. Только у КАН - цена фиксирована в баксах и вы зависите от курса доллара, а у других - стоимость квадратного метра растет в ЖК, растет и у вас, либо же по фиксированному курсу доллара в договоре (как в метрополисе к примеру) переплата на длительный срок будет нехилая

Цитата "VVЛ":

Прикольно то, что этот комплекс сравнивают по какому-то одному параметру с другими. В Липинке ниже этажность, в Варшавском ниже цены, Французский квартал 2 ближе к метро, в Зазимье чище воздух, в Голосеевском парке на лавке больше деревьев, на МКС лучше вид из иллюминатора на Землю. Не понятно только зачем сравнивать один параметр, когда я выбираю все в комплексе. И здесь и половины всех плюсов не перечислили. Просто у каждого они свои (кому метро, кому спортплощадки, кому закрытая территория, кому городская инфраструктура, кому трц.....). Самое главное преимущество - аналогичного варианта с подобным набором просто не существует, от слова совсем.
И если кому-то что-то из этого набора не нужно, он может подобрать другое решение и оно будет дешевле и лучше в конкретном случае, это логично. Просто не понимаю, что здесь можно обсуждать?

Сравнивают, потому что люди обычно перед покупкой квартиры смотрят несколько вариантов. И потом покупают. И вообще людям свойственно сравнивать.