Квартира в Киеве на вторичке за $30 000. Реально ли?

Хорошо, если раздуть бюджет до 32 000$. Все в том же болоте?

Или же готов 34 000 но с ремонтом, что бы можно было жить...

Цитата "Rakoon":

Хорошо, если раздуть бюджет до 32 000$. Все в том же болоте?

Или же готов 34 000 но с ремонтом, что бы можно было жить...

Зайдите на кгс.У них позняки 4а сданы.но кажись 880т 50м2.и еще у них в сданных на обуховской есть квартиры.но от метро дальше.А на бажана и рядом везде запашок достает.но зато метро рядом.Короче или до метро ехать или г нюхать

Цитата "Rakoon":

Хорошо, если раздуть бюджет до 32 000$. Все в том же болоте?

Или же готов 34 000 но с ремонтом, что бы можно было жить...

Посмотрите в Патриотике, там со строительным ремонтом, первое время жить можно и воздух уже нормальный

В патриотике в сданном или на выходе вроде дороже.?

Цитата "Rakoon":

Добрый день.
Подскажите пожалуйста ситуацию в сданных домах.
Нужна 1-шка 36-39 м2, после строителей, 2-8 этаж. Важно что бы было метро в доступности до 15 мин. быстрым ходом.
Бюджет 29 000- 30 500 у.е. (со всеми тратами).
Нормальную квартиру реально найти или маловата сума?

ЖК "Озерное" от Киевгорстроя, минут 20 ходьбы к метро Академгородок. Лес и озера рядом

Цитата "Haizenberg":

ЖК "Озерное" от Киевгорстроя, минут 20 ходьбы к метро Академгородок. Лес и озера рядом

Вариант не плохой, свои моменты конечно в виде организации митингов жильцами дома под КМБ, так же ком. платежами летом 1000 грн. за 1-шку. Я бы рассмотрел, но документы на дом будут только в марте 2017, в лучшем случае заселюсь летом 2017, не готов ждать так долго. Готовые квартиры есть только 58 м2, но на них цена понятно какая. А люди с рук продают 33 000 за 40м2 (которые продавались за 25-28 у.е), с ремонтом и оформлением станет все 37 000 минимум, если прям уже все печально делать :-) И в бюджет 34 000 не влажу :-)

Цитата "Haizenberg":

ЖК "Озерное" от Киевгорстроя, минут 20 ходьбы к метро Академгородок. Лес и озера рядом

Были там. К лесу и озеру прилагаются ЛЕП рядом с комплексом. Общий вид комплекса какой-то недостроенно-заброшенный (это уже сданные два дома). До остановки маршрутки идти по дороге между лесом и частным сектором мин 5,в темное время суток - не очень приятная прогулка. Да тихо, но это так далеко, даже на машине. Понравилась цена (весной были хорошие скидки), но все остальное - минус.

Цитата "Rakoon":

Вариант не плохой, свои моменты конечно в виде организации митингов жильцами дома под КМБ, так же ком. платежами летом 1000 грн. за 1-шку. Я бы рассмотрел, но документы на дом будут только в марте 2017, в лучшем случае заселюсь летом 2017, не готов ждать так долго. Готовые квартиры есть только 58 м2, но на них цена понятно какая. А люди с рук продают 33 000 за 40м2 (которые продавались за 25-28 у.е), с ремонтом и оформлением станет все 37 000 минимум, если прям уже все печально делать :-) И в бюджет 34 000 не влажу :-)

В Патриотике дома, что сдаются сейчас, выйдут не дешевле
Зато с ремонтом, ставь мебель и живи

Цитата "Rakoon":

Вариант не плохой, свои моменты конечно в виде организации митингов жильцами дома под КМБ, так же ком. платежами летом 1000 грн. за 1-шку. Я бы рассмотрел, но документы на дом будут только в марте 2017, в лучшем случае заселюсь летом 2017, не готов ждать так долго. Готовые квартиры есть только 58 м2, но на них цена понятно какая. А люди с рук продают 33 000 за 40м2 (которые продавались за 25-28 у.е), с ремонтом и оформлением станет все 37 000 минимум, если прям уже все печально делать :-) И в бюджет 34 000 не влажу :-)

Если рассматривали Озерное, то есть еще и Грюнвальд - от метро приблизительно также по расстоянию. Там есть квартиры 37 м в сдающемся сейчас доме. От метро не очень близко, конечно, если пешком идти, но зато цена одна из минимальных за готовое жилье в квартирах не очень большой площади. И нет станции аэрации под боком. В общем, место имеет свою фишку несмотря на отдаленность от центра.

Цитата "Rakoon":

Хорошо, если раздуть бюджет до 32 000$. Все в том же болоте?

Или же готов 34 000 но с ремонтом, что бы можно было жить...

Посмотрите здесь хозяева продают, есть и по 32 //forum.domik.ua/kuplyu-prodam-v-zhk-pat riotika-t26136-1200.html

Видел на русановке в "чешках" однушки 29-33кв по 27.000-36.000$ без учета комисии и т.д.
https://olx.ua/obyavlenie/srochno-1-k-na-bereznyakah-ul-serafimovicha-dneprovskiy-r-n-IDkRU50.html#41a7b71672
https://olx.ua/obyavlenie/1-k-nikolaychuka-serafimovicha-bereznyaki-dneprovskiy-IDlF9QY.html#41a7b71672

Посоверуйте возможно ли купить за 30 000$ квартиру чтобы ее можно было сдавать за 300$ месяц.

На что обратить внимание?

Цитата "Alter ego35":

На что обратить внимание?

Метро, новострой, дет сад, школу, торговые центры, природу... У нас есть вариант. .. Метро Теремки, 1,5 км от метро, рядом Мегамаркет, кинотеатр, роллердром, огражденный комплекс,парк, в округе-университет, ТЦ Магелан, автовокзал Теремки, ВДНГ, Феофания, Пирогово и т.д. Приезжайте к нам посмотреть

Цитата:

Посоверуйте возможно ли купить за 30 000$ квартиру чтобы ее можно было сдавать за 300$ месяц.

На что обратить внимание?

Даже в двухуровневую можно вложиться -68 кв м( 43 первый уровень и 25 второй), вот такой планировки, даже больше 300 у, е получится. Размкр фото такой квартиры, пояему-то не лезет на сайт, начерное больше 7 МБ

Цитата:

Посоверуйте возможно ли купить за 30 000$ квартиру чтобы ее можно было сдавать за 300$ месяц.

На что обратить внимание?

Новострой в пригороде под аренду -- не самый лучший вариант. Во-первых, новострой это + несколько тыс уе на ремонт, потом жизнь в пригороде и работа в Киеве -- это практически еще одна стоимость аренды на бензин. Для себя -- другое дело, если несколько машин в семье, так вообще хорошо, можно метраж взять большой, тихо, воздух чистый.

Цитата:

Посоверуйте возможно ли купить за 30 000$ квартиру чтобы ее можно было сдавать за 300$ месяц.

На что обратить внимание?

задача невыполнима сейчас. Самый близкий вариант - это кирпичная хрущевка 1к с ремонтом. Районы - дорогожичи, нивки, лукьяновка.

Но первое - с налогами риелторскими она обойдется около 35-37 тысяч (нормальный вариант с более менее ремонтом), второе - цена аренды будет 250-270 у е максимум, третье - такая недвижимость будет быстрее падать/хуже расти по сравнению с новостроем.

Цитата:

Посоверуйте возможно ли купить за 30 000$ квартиру чтобы ее можно было сдавать за 300$ месяц.

На что обратить внимание?

Цена слишком мала.
За 30К зелени Вы сможете купить только квартиру которую при САМЫХ удачных раскладах можно будет сдать за 6000 грн, а реальней всего за 5000. А это 190$ в месяц.
Что бы сдавать за 300$, нужно и покупать квартиру за 40000$ минимум.

Цитата "Silent":

задача невыполнима сейчас. Самый близкий вариант - это кирпичная хрущевка 1к с ремонтом. Районы - дорогожичи, нивки, лукьяновка.

Но первое - с налогами риелторскими она обойдется около 35-37 тысяч (нормальный вариант с более менее ремонтом), второе - цена аренды будет 250-270 у е максимум, третье - такая недвижимость будет быстрее падать/хуже расти по сравнению с новостроем.

1-к хрущёвку даже с хорошим ремонтом в тех районах за такие деньги не сдать (300$=7000 грн).С ком. услугами она обойдётся где-то в 8000. Никто в здравом уме и готовностью платить деньги не снимет данный неликвид.
У меня подруга сдаёт на Дорогожичах 2-ку хрущёвку за 5000.

Цитата "Silent":

такая недвижимость будет быстрее падать/хуже расти по сравнению с новостроем.

Здравствуйте, Silent! Спасибо за ответ. Что вы подразумеваете под "быстрее падать/хуже расти"?

Цитата "Alter ego35":

Здравствуйте, Silent! Спасибо за ответ. Что вы подразумеваете под "быстрее падать/хуже расти"?

если рынок будет расти - то новостройки будут расти более быстрыми темпами что такая хрущевка. Если рынок будет падать, то новострой будет падать на меньшый процент чем хрущевка