Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

простите, а вы вот .. договора мол... вы официально сдаете? не встречал еще знакомых кто официально оформляли сие дело. а договора тогда получается без этого фильктна грамота или я не прав?

Ну не знаю уже оффициально это или нет, но договор заключал через риэлтурскую контору. Один пень меня столько кидали с этими договорами что пустая трата только, но наверно много лучше чем брать постояльцев прям с вокзала

Хотя и есть положительный пример, люди сдают родственникам квартиру, которые разрослись. Тут у них вроде как и пордочность присутсвует. А вот если таких родственников нет, то хуже…

Цитата "Сдатчик":

Ну не знаю уже оффициально это или нет, но договор заключал через риэлтурскую контору. Один пень меня столько кидали с этими договорами что пустая трата только, но наверно много лучше чем брать постояльцев прям с вокзала

а смысл связываться с риелтерами... они всеодно ни за что ответственности не несут) и приведут вам таких же вокзальных аборигенов) мну больше интересна юридическая обоснованность претензий по такому "договору"

Цитата "Сдатчик":

Ну не знаю уже оффициально это или нет, но договор заключал через риэлтурскую контору. Один пень меня столько кидали с этими договорами что пустая трата только, но наверно много лучше чем брать постояльцев прям с вокзала

Подоходный налог платили все это время? Декларацию в налоговую подаете?
(перед тем как в милицию/суд обращаться).

Для того чтоб в ментовку обращаться по любым вопросам не обязательно справку из налоговой им нести. У меня налоги удерживаются исправно с основной работы

Юр. практика такова, если вы сдаете хату и у вас к примеру через два года там родится ребенок у квартирантов и они вам перестанут платить, то уже не договор а наш гуманный суд встанет на их защиту и выгнать так просто на улицу вы их не сможете.. Вы получите бесплатных родственников которые будут сидеть у вас на шеи. Ведь не запретите же им хоть в договоре хоть где иметь детей, да и ваще с несовешенолетними в семье там все наугад

Цитата "Сдатчик":

Для того чтоб в ментовку обращаться по любым вопросам не обязательно справку из налоговой им нести. У меня налоги удерживаются исправно с основной работы

При подаче заявления в милицию справки не нужны.
Но в суде могут затребовать.

Подоходный с заработной платы не имеет никакого отношения к подоходному с сдачи квартиры.

Я к тому, что при желании, если вы в суде докажете, что квартиру сдавали, съемщик, дабы отомстить вполне может обратиться с жалобой в налоговую.
Подумайте о соразмерности выгод и затрат.

Цитата "Сдатчик":

Юр. практика такова, если вы сдаете хату и у вас к примеру через два года там родится ребенок у квартирантов и они вам перестанут платить, то уже не договор а наш гуманный суд встанет на их защиту и выгнать так просто на улицу вы их не сможете.. Вы получите бесплатных родственников которые будут сидеть у вас на шеи. Ведь не запретите же им хоть в договоре хоть где иметь детей, да и ваще с несовешенолетними в семье там все наугад

Ну да.
Мы все таки не какая-то Луганда или Камбоджа.

Мы хуже Луанд, там за обман или мошенничество и на костре могут сжечь или на бамбук посадить

Кто там писал по поводу "нормальных людей" в России и ипотеку?Это кто?Средняя зп(реальная,а не та,что обещают в объяве,туда чаще всего включают премиальные,которые не факт,что будут,или %)-35000руб(примерно 1000$).Знакомая взяла однушку в Балашихе(мерзкий пригород,не потому,что пригород,а потому,что добираться -ужас,и контингент...)за 3500000(2 года назад эквивалент 112000$)на этапе котлована.Первый взнос 800000(25000$ тогда)+ипотека на 10 лет 45000 в месяц(тогда1440$,сейчас1260$).Года 2 ждала,пока дом сдадут,ремонт делали частично родители-инженеры сами,частично бригада,обошелся в 1500000(41666$),эти 2 года снимала жилье,при этом 1ка стоит в пределах города съем от 30000(833$)в месяц.Как выкручивалась-не знаю,а еще 8 лет платить+зп срезали сильно,вся семья пашет на эту ипотеку,а родителям под 60 уже.Были б вдвоем,с мужем,например,куда ни шло,при условии,что детей нет.А в пределах МКАД 1ка стоит от 6500000(180555$) на этапе строительства+ремонт,вторичка-от 7000000 убитая 1ка на окраине(194000$)в среднем.Так что,расслабьтесь-в чужих руках хрен толще,а булка слаще,как говорится.Куча знакомых семей -предпринимателей,никто в крупный бизнес не вышел,кроме тех,кто изначально был из этого клана.

Квартира под аренду-уже неактуально,учитывая возросшие коммунальные платежи.

Украинцам невыгодно вкладывать деньги в квартиры "под сдачу"

//domik.ua/novosti/ukraincam-nevygodno-v kladyvat-dengi-v-kvartiry-pod-sdachu-n22 4295.html

"...цены на квартиры на вторичном рынке привязаны к курсу доллара. Поэтому если в прошлом году срок возврата инвестиций в двухкомнатную квартиру стоимостью $ 50 тыс. и при цене аренды в 4 тыс. грн в месяц составлял чуть более восьми лет, то сейчас — свыше 12 лет."

В Украине действительно сейчас не выгодно вкладывать деньги просто "под сдачу" какому-то одному человеку либо семье, особенно если есть еще долги или кредиты в банке - не то что в ноль, а в минус уйдешь. Но можно и зарабатывать много денег, если немного помучиться и помотаться.
Мы, например, в марте, купили квартиру на Дорогожичах в Киеве за 420 тыс. грн. и сдаем ее по хостельной системе заселения. Сделали там ремонт, наладили рекламу в интернете и теперь зарабатываем на ней по 15-16 тыс. грн. в месяц. И нормальные люди живут - студенты, офисные работники, а не какие то гастарбайтеры. Поживут пару дней или недель и уезжают.
Поэтому пути для заработка на сдаче квартиры найти можно, лишь бы было желание.

Цитата "Сдатчик":

Юр. практика такова, если вы сдаете хату и у вас к примеру через два года там родится ребенок у квартирантов и они вам перестанут платить, то уже не договор а наш гуманный суд встанет на их защиту и выгнать так просто на улицу вы их не сможете.. Вы получите бесплатных родственников которые будут сидеть у вас на шеи. Ведь не запретите же им хоть в договоре хоть где иметь детей, да и ваще с несовешенолетними в семье там все наугад

однако)) с чего это вы взяли такое...

В Киеве сейчас сдавать в аренду лучше именно вторичку. Сройки сейчас очень ненадежные. Сама слежу за строительством киевской недвижимости и могу сказать наверняка, что за последние три месяца количество "замороженных" строек увеличилось процентов на 20 точно. Причем это стройки, которые вызывали доверие и уважение. Причины всякие официально называют, но основа - это доллар и его нестабильность. Строители предпочитают "заморозить" стройку до лучших времен и подождать, пока хоть что-то стабизируется в стране и люди будут охотнее покупать, чем сдавать новостройку и с риском не продать квадратные метры.

Что касается вторички, то если боитесь "черных продавцов" и "внезапно объявившихся жильцов", то для обхода таких проблем нужно знать как осматривать квартиру при покупке и как общаться с продавцом или его представителем. При осмотре квартиры обязательно обращайте внимание на ее состояние, заглядывайте во все щели, чтобы оценить насколько стоимость реальна. И требуйте документы: договора купли-продажи квартиры, или дарения, или свидетельство на право собственности или наследования, техпаспорт квартиры тоже обязательно должны предоставить. Если не дают - то нужно и задумываться, а стоит ли ее брать, квартиру эту.

В общем, не так страшен волк, как его малюют.

Еще одна интересная штука. Активная застройка интересующего многих Печерского района. Поэтому стоит выбирать жилье там в локациях. где точно ничего не построят (во всяком случае, очень скоро )
Например, возле Бульвара фонтанов - там школа, частные дома + и уже строящиеся комплексы. Я считаю, что вообще архитектура районов Киева, по возможности, должна быть максимально выдержана в одном стиле – особенно это касается центральных районов: это наше "лицо" города, то, что видят гости столицы в первую очередь. К тому же в Печерском районе находится достаточно много популярных туристических точек – Мариинский парк, Дом с химерами, Аскольдова могила и множество правительственных зданий. Поэтому сделать его внешне привлекательным для туристов – приоритетная задача. А вот эта графика, отличный показатель развития Печерского района

По-моему сейчас нет принципиально разницы вторичка или новострой. Важно само состояние квартиры, ремонт (стильную квартиру можно в любых стенах сделать, но в новых домах планировки гораздо более способствуют комфорту), ее местоположение. Инфраструктура рядом с домом, наличие детских и мед. учреждений, паркинг - это то, что сейчас хотят люди получить вместе с арендуемыми метрами. Я бы для себя однозначно выбрала новостройку рядом с центром, отвечающую таким параметрам (нравится вот Бульвар Фонтанов).

Цитата "Новосел":

Кто там писал по поводу "нормальных людей" в России и ипотеку?Это кто?Средняя зп(реальная,а не та,что обещают в объяве,туда чаще всего включают премиальные,которые не факт,что будут,или %)-35000руб(примерно 1000$).Знакомая взяла однушку в Балашихе(мерзкий пригород,не потому,что пригород,а потому,что добираться -ужас,и контингент...)за 3500000(2 года назад эквивалент 112000$)на этапе котлована.Первый взнос 800000(25000$ тогда)+ипотека на 10 лет 45000 в месяц(тогда1440$,сейчас1260$).Года 2 ждала,пока дом сдадут,ремонт делали частично родители-инженеры сами,частично бригада,обошелся в 1500000(41666$),эти 2 года снимала жилье,при этом 1ка стоит в пределах города съем от 30000(833$)в месяц.Как выкручивалась-не знаю,а еще 8 лет платить+зп срезали сильно,вся семья пашет на эту ипотеку,а родителям под 60 уже.Были б вдвоем,с мужем,например,куда ни шло,при условии,что детей нет.А в пределах МКАД 1ка стоит от 6500000(180555$) на этапе строительства+ремонт,вторичка-от 7000000 убитая 1ка на окраине(194000$)в среднем.Так что,расслабьтесь-в чужих руках хрен толще,а булка слаще,как говорится.Куча знакомых семей -предпринимателей,никто в крупный бизнес не вышел,кроме тех,кто изначально был из этого клана.

Это Московско-под московный космос.. У знакомых дочь в Кемерово снимала в среднем российском гододе с подругой квартиру на двоих. Работает бухгалтером 500дол в среднем з.п. Платила свою долю примерно 250 дол. Потом мозг включила-купила однушку хрущь по ипотеке. Теперь живет в собственной квартире и платит немного больше 150 дол в месяц и ипотека на 30 лет. Думаю при желании можно отдать как захочешь после выплаты половины суммы. Ткак что она у них работает нормально,просто на московско = космические цены все смотрится по другому.

Когда ищешь квартиру в аренду, ищешь конкретное комплексное предложение. Квартирка может быть отличная в не новом, но очень милом аккуратном доме, в хорошей не центральном районе. И может с точностью до наоборот все. Каждый случай индивидуален .