Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "obivatel":

А если новую взять квартиру почти в центре Киева, конечно отделать ее вложится, разве ее не выгодно сдавать? Понимаю я что не сразу она сдастся,достройка сдача,ремонт,но и выхлоп должен быть больше и ресурс ее большей. Какое мнение у народа,почему все стремятся брать старое и цена на него не очень провалена.Не сильно та она и упала за последний год,совсем не изменилась.

Насчет новостройки вы правы, если застройщик надежный. Не рассматриваю новостройки потому что я банально не в теме, я не в Киеве живу. Но наверное, пора тему изучить.

Не просела вторичка еще и потому что ооочень много хозяев ее продает чтобы купить первичку. Поэтому цену держат, даже на торг большинство не идут - надо им за свою развалюху с вонючим подъездом столько то квартир в новострое и усе

Цитата "Унуноктий":

порог входа высокий... новострой в центре от 100 000+ремонт от 30000 а сдашь за
1000[/quote]

Ну здрасьте, приехали. С вторичкой расчеты еще хуже получатся. Тот пример квартиры что я рассматривала был как раз самый дешевый и разумный вариант, и то, на нее потратишь 130 а сдашь за 700.
Вы посмотрите как раз на Благовесте в базе, цены на новострой на Полтавской. Сравните с ценами на вторичку и качественными показателями предлагаемого жилья на улице допустим Кравченко ( много там примеров представлено ), и прозревайте. Еще очень много вам могу хрущей от миллиона наискать в центре и прицентре.

Ну хотелки можно какие угодно найти, это не показатель.
Дело в том, что обычная цена реальной продажи вторички лежит на уровне нижней границы предложений, и заметно меньше средней по рынку. А вот с первичкой она как минимум равна, а бывают и неожиданные наценки.

Ещё очевидные минусы первички:
- риск на любой стадии покупки без документов собственности, и чем раньше, тем больше.
- надбавка цены за ремонт, в среднем плюс треть стоимости, и эта сумма постоянно растёт, в отличие от цен самого квадрата. Сам ремонт это время+деньги, а часто ещё и нервы.
- задержка на годы до этапа сдачи и окончания ремонта, по сути прямая потеря денег.
- самое главное - для целей сдачи это всё мало рентабельно, любой ремонт убивается за пару лет, а надбавки аренды "за новьё" практически не бывает.

В общем, баланс цен приблизительно соответствует реальности и рынку. Кроме того, убитые хрущи это зачастую далёкая перспектива сноса и переселения в новостройку с ремонтом.

[quote="acidburn"]Ну хотелки можно какие угодно найти, это не показатель.
Дело в том, что обычная цена реальной продажи вторички лежит на уровне нижней границы предложений, и заметно меньше средней по рынку. А вот с первичкой она как минимум равна, а бывают и неожиданные наценки. ( quote )

Смотрела много квартир, торг или отсутствует в принципе, или на минимальном уровне, типа 1к баксов.

Цитата "ПрикольнаяЯ":

Смотрела много квартир, торг или отсутствует в принципе, или на минимальном уровне, типа 1к баксов.

Ну обычно да, торг отличается несильно. Но вот быстро продаются только предложения по нижней границе цены, остальное может висеть годами.

Покупаю квартиру под аренду. Оцените вариант.

22 м, гостинка. Чистый подъезд, домофон, новый лифт, средний этаж. На этаже перекрыто и облагорожено крыло с 6 квартирами (цветы, картины и пр). Очень хорошие соседи. Свежайший ремонт (сдается впервые после ремонта), встроенная кухня, металлопластиковые окна, застекленный балкон, очень светлая
Оболонь, 8 мин. до м. Петровка, сталько же до м. Оболонь, супермаркеты рядом, детский сад во дворе. За сколько реально сдать?
Хочу 4 тыс.

тук тук

Всё просто. Выставляете. Не берут - снижаете цену.
22 м - это комната? Что в комнате? Нету фото, но за 4 вроде норм. И не сказано кто платит коммунальные и т.д. а это плюс минус 300 грн

22 это общая)))

Цитата "filifenka":

22 это общая)))

А спать там стоя? В смысле кровать хоть поместилась?

Конечно, поместилась)))Площадь маленькая, но очень рационально все помещается.

Думаю что особого спроса не будет, так как квартира слишком маленькая даже для одного человека. А квартиранты обычно парами живут, так и платить легче.

1) Детский сад во дворе - для ваше целевой аудитории роли не играет. На 22 метра с ребенком не въедешь.
2) 4000 - это дико дорого для такого варианта. 2300 - 2800. Даже на 3000 будете очччень долго искать.

Цитата "joke":

1) Детский сад во дворе - для ваше целевой аудитории роли не играет. На 22 метра с ребенком не въедешь.
2) 4000 - это дико дорого для такого варианта. 2300 - 2800. Даже на 3000 будете очччень долго искать.

на Оболони со свежайшим ремонтом и техникой за 3000 улетят даже 22 метра.

я не сомневаюсь, что она и за 3500 легко уйдет.
Вопрос в 4 тыс.

Цитата "filifenka":

я не сомневаюсь, что она и за 3500 легко уйдет.
Вопрос в 4 тыс.

выясняется только опытным путем

С таким то метражом... И не понятно что в комнате )
3500 - вам за подарок будет (с вашими коммунальными).

Цитата "ПрикольнаяЯ":

Цитата "Унуноктий":

порог входа высокий... новострой в центре от 100 000+ремонт от 30000 а сдашь за
1000

Ну здрасьте, приехали. С вторичкой расчеты еще хуже получатся. Тот пример квартиры что я рассматривала был как раз самый дешевый и разумный вариант, и то, на нее потратишь 130 а сдашь за 700.
Вы посмотрите как раз на Благовесте в базе, цены на новострой на Полтавской. Сравните с ценами на вторичку и качественными показателями предлагаемого жилья на улице допустим Кравченко ( много там примеров представлено ), и прозревайте. Еще очень много вам могу хрущей от миллиона наискать в центре и прицентре.[/quote]
Покажите мне квартиру которая на вторичке 130 стоит, а сдастся за 700. На счет ресурсной базы тоже поспорю, на домике была новость недавно что все новострои по материалам расчитаны на 30 лет эксплуатации, так чтодома строящиеся в 70-80-е годы их еще переживут

А меня смутило 8 мин до м.Петровка и м.Оболонь. Можете написать хотя-бы улицу ?
Что-то не припомню таких домов, чтоб до м. Петровка 8 мин пешком.

Насчёт цены - только опытным путём,и главное - не только сдать, но и чтоб люди там держались, т.к. менять квартирантов каждые ... даже 6 месяцев - затратно. Отпишитесь , плиз, когда сдадите.
И что-то я пропустила - вы не писали за сколько купили и в каком состоянии и сколько потратили на ремонт,мебель, технику. читала только , что вы искали гостиночку на Оболони и нашли за 51 тыс., но это дорого.

ул. Лайоша Гавро. покупаю за 40, с агентскими и налогами 41,5
в парадном ремонт, новый лифт, на этаже - просто прекрасный ремонт, как в новостройках, квартира убитая, планирую потратить 3-4 тыс. на ремонт - это реально. уже дала задаток.