Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Не за 360, немножко меньше, учитывая все расходы на риелтора/нотариуса, конечно же ремонтик надо будет сделать после самой покупки, плюс поддерживать ремонт после каждого арендатора ( $$ ), плюс даже минимальный простой. А квартира стоит около 300.
Если найдете мне треху в центре которая себя окупит даже за 20 лет, я вам буду очень благодарна!

Цитата:

Не за 360, немножко меньше, учитывая все расходы на риелтора/нотариуса, конечно же ремонтик надо будет сделать после самой покупки, плюс поддерживать ремонт после каждого арендатора ( $$ ), плюс даже минимальный простой. А квартира стоит около 300.

С такой целью квартиры по 300 тыс.$ не покупают . Вы бы еще срок окупаемости от дохода с аренды квартирко за миллион просчитали ... Так что ваш вариант - разговор ни о чем.

Да что вы говорите ))
При выборе любой недвижимости покупатель желает знать, за сколько она сдастся, сталинки в центре совсем не исключение. Если цена отбивается за 25-30 лет, зачем покупать? Возможно, за это время ни нас ни сталинки и в помине не будет. Лучше снимать то что нравится и переезжать если разонравилось.
Но давайте не будем вникать в детали. Я просто хотел сказать что не каждая квартира годится как пенсионный фонд.

Цитата "Orlova Vika":

Я просто хотел сказать что не каждая квартира годится как пенсионный фонд.

Логично. Потому выбор квартиры для сдачу в аренду, как по мне, как знакомому с этим делом, является гораздо более сложным, нежели выбор квартиры для жизни себе.
Нюансов много, и они противоречивы:

1. Чем дешевле, тем лучше, т.к. есть нижняя планка цены, ниже которой снимут что угодно, ну и спрос на порядок выше.
2. Чем ближе к центру, при прочих равных, тем лучше. Хотя-бы потому, что есть люди, которые умеют считать свое время, а те, кто на машине - еще и бензин.
3. После определенной цены ( как по мне, это выше 100тыс $, могу ошибаться ), покупка квартиры под аренду становится существенно менее выгодной.
Т.е. если квартиру за 45-50к, грубо говоря, можно сдать минимум за 3500, а квартиру за 90-100 - за 5500-7000, то дальнейшее повышение цены гораздо меньше влияет на доход от аренды.

Как личный пенсионный фонд, нужно брать квартиру в г. Севастополь, например.
На пол года уехал кости погреть а в Киеве свою халупку сдал.)

Цитата "Povezlo":

Как личный пенсионный фонд, нужно брать квартиру в г. Севастополь, например.
На пол года уехал кости погреть а в Киеве свою халупку сдал.)

А вот я думаю о следующем, правда это, действительно, весьма нескоро.
Сдача квартиры в Киеве, и съем/покупка квартиры во Львове. А что - цены там ниже, город мне нравится очень, менталитет гораздо более... культурный, в общем.)

с депозитом не сравнивали?
//domik.ua/novosti/lidery-doveriya-vklad chikov-ne-menyayutsya-obzor-rynka-depozi tov-na-9-oktyabrya-2013-goda-n207830.htm l
в гривнах 18%, т.е. 50к.$ =400тыс грн (грубо) 72тыс в год процентов. 6000грн в мес. нет?

Цитата "rasswet":

с депозитом не сравнивали?
//domik.ua/novosti/lidery-doveriya-vklad chikov-ne-menyayutsya-obzor-rynka-depozi tov-na-9-oktyabrya-2013-goda-n207830.htm l
в гривнах 18%, т.е. 50к.$ =400тыс грн (грубо) 72тыс в год процентов. 6000грн в мес. нет?

Депозит конечно выгоден, но в краткосрочной перспективе.
Инфляция будет сжирать каждый год от этих 400 к.
Вот за 2012 была минимум 6% При этом квартиры только дорожают.
Квартира это капитальное вложение.
Если в планах прожить лет пять. То выгоднее депозит. Если в планах прожить лет 10-15 и внукам потом что-то дельное оставить то квартирка економ класса.

видимо от региона зависит. В Хмельницком за последние года два подешевели.
если ранее в новостройке метр стоял 5300, то сейчас 4700.

Цитата "rasswet":

видимо от региона зависит. В Хмельницком за последние года два подешевели.
если ранее в новостройке метр стоял 5300, то сейчас 4700.

Это вполне возможно. Но нужно в динамике лет на пять глянуть.

Цитата "rasswet":

с депозитом не сравнивали?
в гривнах 18%, т.е. 50к.$ =400тыс грн (грубо) 72тыс в год процентов. 6000грн в мес. нет?

Да сравнивали, сравнивали. И с гривневым, и с долларовым.
А теперь рисую картину маслом.

Вариант 1.
Депозит гривневый, 400тыс.
2013 год. 400тыс. депозит, 6000грн в мес доход.
2014 год. 400тыс. депозит. 6000грн в мес доход. Зашибись.
2015 год. 400тыс. депозит. Девальвация до 12 грн/$ от 50к $ остается 33к $. Грубо говоря, все, заработанное за 2 года, уходит на девальвацию. А ведь девальвации и страшнее бывают, вспомните Беларусь 2011, или Украину 2008.

Вариант 2.
Депозит долларовый. 50к $. 8%. 4к $ в год.
Грязный доход от сдачи квартиры аналогичной стоимости будет около 5к $ в год. С учетом расходов на амортизацию, юр. услуги и даже налоги - 3500 $. Почти столько же.
Но вот такое дело, ФРС деньжат печатает, и печатать не устает. А квартир в Киеве, хоть и становится чуть больше, но все-равно всем не хватает, и хватать не будет. И цены на них в долгосрочной перспективе растут.
Вспомните, сколько в начале 2000х квартиры стоили.

____________

Итого. Если человек хочет срубить бабла побыстрее - то проще конечно положить деньги на депозит, и не заморачиваться с квартирами. Если же нужно долгосрочное вложение, которое никуда не денется и будет приносить прибыль и через 10, и через 20 лет, пожалуй выбор очевиден.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

2015 год. 400тыс. депозит. Девальвация до 12 грн/$ от 50к $ остается 33к $. Грубо говоря, все, заработанное за 2 года, уходит на девальвацию. А ведь девальвации и страшнее бывают, вспомните Беларусь 2011, или Украину 2008.

Девальвация до 12 грн/$-это еще не известно будет или нет. Точнее когда. с 4х до 8ми это я помню. на 8ми довольно долго держится. Судя по прессе на след год в бюджет будут закладывать в районе 8,3.
в остальном в принципе соглашусь.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

с депозитом не сравнивали?
в гривнах 18%, т.е. 50к.$ =400тыс грн (грубо) 72тыс в год процентов. 6000грн в мес. нет?

Да сравнивали, сравнивали. И с гривневым, и с долларовым.
А теперь рисую картину маслом.

Вариант 1.
Депозит гривневый, 400тыс.
2013 год. 400тыс. депозит, 6000грн в мес доход.
2014 год. 400тыс. депозит. 6000грн в мес доход. Зашибись.
2015 год. 400тыс. депозит. Девальвация до 12 грн/$ от 50к $ остается 33к $. Грубо говоря, все, заработанное за 2 года, уходит на девальвацию. А ведь девальвации и страшнее бывают, вспомните Беларусь 2011, или Украину 2008.

Вариант 2.
Депозит долларовый. 50к $. 8%. 4к $ в год.
Грязный доход от сдачи квартиры аналогичной стоимости будет около 5к $ в год. С учетом расходов на амортизацию, юр. услуги и даже налоги - 3500 $. Почти столько же.
Но вот такое дело, ФРС деньжат печатает, и печатать не устает. А квартир в Киеве, хоть и становится чуть больше, но все-равно всем не хватает, и хватать не будет. И цены на них в долгосрочной перспективе растут.
Вспомните, сколько в начале 2000х квартиры стоили.

____________

Итого. Если человек хочет срубить бабла побыстрее - то проще конечно положить деньги на депозит, и не заморачиваться с квартирами. Если же нужно долгосрочное вложение, которое никуда не денется и будет приносить прибыль и через 10, и через 20 лет, пожалуй выбор очевиден.

+100

Цитата "rasswet":

Девальвация до 12 грн/$-это еще не известно будет или нет. Точнее когда. с 4х до 8ми это я помню. на 8ми довольно долго держится. Судя по прессе на след год в бюджет будут закладывать в районе 8,3.
в остальном в принципе соглашусь.

То, что будет - это уже давно понятно. Вопрос лишь Когда.
Аргументы достаточно просты.
Денежная масса, гривневая, и особенно размеры депозитов, со времени кризиса выросли более чем в 2 раза. А ЗВР находится на минимальных значениях - 21млрд $.
Простые подсчеты показывают, что даже если треть владельцев депозитов захотят вынуть их из банков, и обменять на $, то золотовалютные резервы приравняются к нулю. Но это теория.
На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

Цитата:

Да что вы говорите ))

А то и говорю, что сами же и подтвердили

Цитата:

При выборе любой недвижимости покупатель желает знать, за сколько она сдастся, сталинки в центре совсем не исключение. Если цена отбивается за 25-30 лет, зачем покупать? Возможно, за это время ни нас ни сталинки и в помине не будет. Лучше снимать то что нравится и переезжать если разонравилось.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

$-ру всё больше закручивают гайки. сначала валютные переводы между физиками сделали с конвертацией в гривну. Потом вообще хотели все долларовые вклады в гривну перевести принудительно (читал такое предложение от кого-то из правительства). Хотя это https://mediaua.com.ua/detail/55260 идея не новая.

Цитата "rasswet":

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

$-ру всё больше закручивают гайки. сначала валютные переводы между физиками сделали с конвертацией в гривну. Потом вообще хотели все долларовые вклады в гривну перевести принудительно (читал такое предложение от кого-то из правительства). Хотя это https://mediaua.com.ua/detail/55260 идея не новая.

Они хотят еще хуже. Перевести в гривну и выдавать векселями. Одним словом везде есть риски.

Цитата "rasswet":

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

$-ру всё больше закручивают гайки. сначала валютные переводы между физиками сделали с конвертацией в гривну. Потом вообще хотели все долларовые вклады в гривну перевести принудительно (читал такое предложение от кого-то из правительства). Хотя это https://mediaua.com.ua/detail/55260 идея не новая.

Вот именно. Все эти новости, которые читает владелец депозитов, что гривневых ( о девальвации ), что долларов ( о принудительной конвертации или отмене гарантирования ) негативно влияют на настроение и психику человека, скажем так.
С недвижимостью больше мороки, меньше доход, но и риски, все-же, меньше.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

Девальвация до 12 грн/$-это еще не известно будет или нет. Точнее когда. с 4х до 8ми это я помню. на 8ми довольно долго держится. Судя по прессе на след год в бюджет будут закладывать в районе 8,3.
в остальном в принципе соглашусь.

То, что будет - это уже давно понятно. Вопрос лишь Когда.
Аргументы достаточно просты.
Денежная масса, гривневая, и особенно размеры депозитов, со времени кризиса выросли более чем в 2 раза. А ЗВР находится на минимальных значениях - 21млрд $.
Простые подсчеты показывают, что даже если треть владельцев депозитов захотят вынуть их из банков, и обменять на $, то золотовалютные резервы приравняются к нулю. Но это теория.
На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

Тут нужно учитывать что при столь серьезная девальвация вызовет падение стоимости квартиры и прибыли от аренды.

Цитата "l-m":

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "rasswet":

Девальвация до 12 грн/$-это еще не известно будет или нет. Точнее когда. с 4х до 8ми это я помню. на 8ми довольно долго держится. Судя по прессе на след год в бюджет будут закладывать в районе 8,3.
в остальном в принципе соглашусь.

То, что будет - это уже давно понятно. Вопрос лишь Когда.
Аргументы достаточно просты.
Денежная масса, гривневая, и особенно размеры депозитов, со времени кризиса выросли более чем в 2 раза. А ЗВР находится на минимальных значениях - 21млрд $.
Простые подсчеты показывают, что даже если треть владельцев депозитов захотят вынуть их из банков, и обменять на $, то золотовалютные резервы приравняются к нулю. Но это теория.
На практике же, в определенный момент произойдет девальвация, причем отнюдь не на 5-10%, которая сделает обмен гривен на $ в полтора-два раза "менее выгодным", весь импорт подорожает в эти самые 1.5-2 раза, и таким образом экономика "выживет".

Тут нужно учитывать что при столь серьезная девальвация вызовет падение стоимости квартиры и прибыли от аренды.

Да но при восстановлении рынка цена аренды как и стоимость квартиры снова вырастит, а вот депозит не вырастит. Как в начале 2008 года доллар стоил 4.5 грн. Увы теперь 8 гривен.