Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "A. Fig Lee":

Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум

Там планировки убогие в большинстве своем, за 1000 у.е. тоже сейчас хотят жить в новом доме. Время бешеных цен на аренду на царские дома со старыми коммуникациями, и ремонтом "хайтак" безвозвратно ушло. Со 120 тысяч можно поиметь гораздо большую прибыль, если ними правильно распорядиться.

Цитата "diana936":

Там планировки убогие в большинстве своем, за 1000 у.е. тоже сейчас хотят жить в новом доме. Время бешеных цен на аренду на царские дома со старыми коммуникациями, и ремонтом "хайтак" безвозвратно ушло. Со 120 тысяч можно поиметь гораздо большую прибыль, если ними правильно распорядиться.

За 1000 точно не сдать,а во насчет "правильно распорядиться" большой вопрос.

Есть у кого то прикладные кейсы?

Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.

Цитата "ЛысыйИнвестор":

Я сдавал 3к на Осокорках два месяца, сдал по цене двухи.

Если инвестировать, то лучше в 1к квартиру. Это в большинстве беспроигрышный вариант, как и для аренда, так и для последующей продажи.

Цитата "mildness":

Если инвестировать, то лучше в 1к квартиру. Это в большинстве беспроигрышный вариант, как и для аренда, так и для последующей продажи.

Думаете, таки можно рассматривать как настоящую инвестицию? Действительно ли эти деньги будут работать, на заставляя тратить на них много времени?

В идеале это коммерческая недвижимость в хорошем месте. Это из личного опыта. Сдаю много лет нежилой фонд, фасад.
И много лет снимаю квартиру. Жила в разных домах. По моим расчетам, а речь идет не об убитой хрущевке, за 10 лет аренды будет и на новый ремонт и на хлеб с маслом.
Как не странно, но аренда пользуется спросом и это как квартиры в старых и новых домах. И аренда не падает, а т.к. еще вся коммуналка лежит на "плечах" сьемщиков, то в спросе больше новое жилье в котором на все можно иметь счетчики и позволять жильцам экономно расходовать газ, воду, тепло и т.д.

Цитата "Lucky Luke":

Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.

Когда квартира строиться или покупается под аренду, все относительно на на какую категорию она рассчитана.
Это если речь идет о квартирах в Новопечерских Липках. Да, там ремонт и т.д. танет десятки т. дол. Там и аренда другая.
И "подшаманненые" хрущевки тоже полностью себя окупают.
Многие имея лишнюю копейку, сейчас вкладывают в эконом класс на уровне цоколя 12-15 т. и строят именно под аренду.
Если планы изменились до ввода дома, ее можно всегда с зазором "переуступить" и чем ближе ввод тем с большим зазором это делается.
Имею знакомых, которые только на этом и живут.

Цитата "Ne_stOit":

Думаете, таки можно рассматривать как настоящую инвестицию? Действительно ли эти деньги будут работать, на заставляя тратить на них много времени?

Я бы рассматривала как один из видов инвестиций.
Все зависит от суммы. На этом форуме не сидят депутаты и олигархи, речь о предпринимателях и специалистах со стабильным доходом. Ведь не все могут вложить свои деньги в производство, фермерство, розничную торговлю или подобный проект. Сдача своей недвиги в аренду относительно спокойный "бизнес". Не отбирает он столько времени и нервов и это подтвердят многие, особенно в Киеве и "хорошем" пригороде.
А риски, так они есть везде...

Цитата "Lucky Luke":

Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.

Не согласен. Если отделка сделана "по уму" то зачем через 10 лет полный ремонт. Плитка положенная качественно может лежать и 100 лет, как на стене так и на полу. Качественная штукатурка столько же. Разводка проводки и пластиковых труб может тоже стоять не меньше. Может придётся ламинат заменить или ленолиум. Кое что из техники обновить. Из мебели. Ну покрасить стены потолки или обновить обои. Я сдаю при условии, что абсолютно все текущие ремонты квартиранты будут делать сами. И цену не надо задирать до небес, что бы арендаторы ценили квартиру и не меняли её каждый год.

Нет, конечно можно поселить таких, что через неделю придётся ремонт начинать. Но это уже от вашего опыта и кармы зависит.

Цитата "mildness":

В идеале это коммерческая недвижимость в хорошем месте. Это из личного опыта. Сдаю много лет нежилой фонд, фасад.
И много лет снимаю квартиру. Жила в разных домах. По моим расчетам, а речь идет не об убитой хрущевке, за 10 лет аренды будет и на новый ремонт и на хлеб с маслом.
Как не странно, но аренда пользуется спросом и это как квартиры в старых и новых домах. И аренда не падает, а т.к. еще вся коммуналка лежит на "плечах" сьемщиков, то в спросе больше новое жилье в котором на все можно иметь счетчики и позволять жильцам экономно расходовать газ, воду, тепло и т.д.

А что лучше иметь жилую или коммерческую недвижимость и в чем разница? Если можно подробнее о Вашем опыте в этом

Цитата "2dom":

А что лучше иметь жилую или коммерческую недвижимость и в чем разница? Если можно подробнее о Вашем опыте в этом

Все относительно и зависит от места и района. 1 м2 аренды нежилого фонда дороже чем квартиры. И как в моем случае, абсолютно без вложений в ремонты, мебель и т.д.
Как правило новый арендатор самостоятельно делает ремонт, освежает стены и ставит свою мебель или витрины.

Цитата "kluch":

Не согласен. Если отделка сделана "по уму" то зачем через 10 лет полный ремонт.

Абсолютно с Вами согласна!!!!
Грубо говоря, если это "хрущ" никто особо там ничего не делает, смена обоев и покраска окон и дверей(если ремонт а-ля бабушкин) и аренда по минимуму составляет как пара минимальных пенсий.
А, если говорить о средней пенсии, то это новострой. И вложений больше на начальном этапе, но перспектива тоже поинтересней.

У вас торговые площади или офис?
Еще такой вопрос, что лучше по рентабельности нормальное место в хруще или в новом районе, но не очень проходное место?

Цитата "mildness":

Все относительно и зависит от места и района. 1 м2 аренды нежилого фонда дороже чем квартиры. И как в моем случае, абсолютно без вложений в ремонты, мебель и т.д.
Как правило новый арендатор самостоятельно делает ремонт, освежает стены и ставит свою мебель или витрины.

Конечно в новом месте. В старом районе, если сравнивать Дарницу с Подолом, живут в большинстве пожилые, бедные и т.п....Маленький процент там будет успешных. И к примеру новострой - большинство это более молодые люди, которые зарабатывают не только на аптеку, но еще ходят в кафе, салон красоты и т.д.
Ведь не зря Не Жилой Фонд - коммерческие метры изначально стоят дороже жилого фонда.
Но нужно учитывать проходимость,площадь, свой вход или общий в группу помещений, фасад это или двор и т.д.

Цитата "Alkon":

У вас торговые площади или офис?
Еще такой вопрос, что лучше по рентабельности нормальное место в хруще или в новом районе, но не очень проходное место?

Нежилой фонд, помещений свободного назначения, 1й этаж, фасад, отдельный вход, витринные окна, есть три фазы э/э (380v), свой сан узел и душ.

Спасибо за информацию. Интересно, думала, что ремонт делает арендодатель под конкретного арендатора.

Цитата "mildness":

Нежилой фонд, помещений свободного назначения, 1й этаж, фасад, отдельный вход, витринные окна, есть три фазы э/э (380v), свой сан узел и душ.

В свое время ремонт там сделан был под свой бизнес, но кризис так и не позволил осуществить задуманное.
Оно сдалось успешно в аренду. И так продолжается уже почти 10ть лет.
Раньше без ремонта и целевого назначения НЖФ нельзя было пустить в эксплуатацию. Сейчас это не проблема, также можно сдать дешевле без ремонта или с каникулами в оплате.

У меня каждый новый арендатор только заделывает дырки в стенах и перекрашивает их. Ставит перегородки и оборудование под свой бизнес.

Цитата "Alkon":

Спасибо за информацию. Интересно, думала, что ремонт делает арендодатель под конкретного арендатора.

Как правило нет - но возможны варианты, как договоряться. Все варианты, с которыми сталкивался я - ремонт силами и за счет нового арендатора. перед въездом

Надо будет повнимательнее присмотреться к нежилому фонду. Думаю, очень важно местоположение, куда выходят окна/ витрины, этаж. С жилым фондом в этом отношении проще.

Цитата "mildness":

В свое время ремонт там сделан был под свой бизнес, но кризис так и не позволил осуществить задуманное.
Оно сдалось успешно в аренду. И так продолжается уже почти 10ть лет.
Раньше без ремонта и целевого назначения НЖФ нельзя было пустить в эксплуатацию. Сейчас это не проблема, также можно сдать дешевле без ремонта или с каникулами в оплате.

У меня каждый новый арендатор только заделывает дырки в стенах и перекрашивает их. Ставит перегородки и оборудование под свой бизнес.