Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Khozyain":

Волшебное слово "у метро") Наверное, это был риторический вопрос? Хотя у меня многие семьи с авто не рвутся к метро - согласитесь, семье с маленьким ребенком/детьми комфортнее жить не с окнами на проезжую часть и бомжами под подъездом.

Вам самим не смешно?))Чего ж все в столицу рвутся ,а не живут в провинции,в селах без бомжей и шумных дорог?Почему цена на недвигу у шумных дорог в городе и с бомжами под окном на порядок больше?))

Цитата "Беркана":

А я думаю,что вы неправы.Как вы думаете, 1-2комн возле метро ,даже если это хрущоба,быстрее сдается,чем 1ка-2ка в чистом поле типа как в Ирпене,хотя ,по факту,в селе или между Ирпенем и селом,куда маршрутки ходят до 9 вечера?

А почему вы взяли только эти 2 крайности? Почему не рассматриваете другие варианты. Например, новострой у метро или хрущевка убитая типа как в Ирпене? Хотя есть и промежуточные варианты - на любой вкус практически. Поштучно новых домов может и меньше, но по количеству жильцов - не уверен, т.к. в новых домах даже в свечках может быть по 250 квартир. А если дом длинный, то может и больше 1000 быть.

Цитата "Это я тут":

А почему вы взяли только эти 2 крайности? Почему не рассматриваете другие варианты. Например, новострой у метро или хрущевка убитая типа как в Ирпене? Хотя есть и промежуточные варианты - на любой вкус практически. Поштучно новых домов может и меньше, но по количеству жильцов - не уверен, т.к. в новых домах даже в свечках может быть по 250 квартир. А если дом длинный, то может и больше 1000 быть.

Потому,что главный критерий спроса-это локация,район,а потом уже цена.Эти 2 фактора определяют ликвидность на 90%,все остальное вторично.И несчастный хрущ ближе к центру будет всегда востребованнее,чем суперкрутой новострой в пригороде.А сколько там живет людей,250 или 1000,арендаторов и покупателей мало волнует.

Цитата "Беркана":

И несчастный хрущ ближе к центру будет всегда востребованнее,чем суперкрутой новострой в пригороде.

Да что вы такое говорите? Критерием спроса является цена. Так вот новострой даже в пригороде, где-то в Вишневом стоит на уровне хруща поближе к центру примерно такой же площади. У меня брат сдает квартиру в 15 мин ходьбы от метро Сырец - хрущ 32 м. И знакомые сдают новострой, правда чуточку большей площади (37 м, если не ошибаюсь) в Вишневом. Так вот в Вишневом они сдали дороже.

Цитата "Это я тут":

Да что вы такое говорите? Критерием спроса является цена. Так вот новострой даже в пригороде, где-то в Вишневом стоит на уровне хруща поближе к центру примерно такой же площади. У меня брат сдает квартиру в 15 мин ходьбы от метро Сырец - хрущ 32 м. И знакомые сдают новострой, правда чуточку большей площади (37 м, если не ошибаюсь) в Вишневом. Так вот в Вишневом они сдали дороже.

Главный критерий-это район,а цена уже потом.Если б критерием была цена,то самыми востребованными были бы дома на дальних хуторах по 1000 долларов,это образно выражаясь.Локация решает все.По вашей логике,люди за 10 КУЕ покупают однушку в Крюковщине,но за эти деньги они могут купить полновесную трёху где-нибудь в Крыжополе или Донецке.Но они согласны жить семьей в крохотной кватирке,лишь бы под Киевом.

Цитата "tribeca":

если считать на 10 лет вперёд то добавьте подоходный налог и налог на недвижимость, он 100% скоро будет

Он уже есть,но там сколько-то м2 на человека не обкладывается налогом.Вроде бы до 60м2,если не ошибаюсь,а дальше только лишние метры.Вангую,будет налог на роскошь,это у кого огромные дорогие квартиры,но большинство арендодателей сдают все -таки небольшие квартиры,поэтому не так все страшно.

Цитата "Беркана":

Главный критерий-это район,а цена уже потом.Если б критерием была цена,то самыми востребованными были бы дома на дальних хуторах по 1000 долларов,это образно выражаясь.Локация решает все.По вашей логике,люди за 10 КУЕ покупают однушку в Крюковщине,но за эти деньги они могут купить полновесную трёху где-нибудь в Крыжополе или Донецке.Но они согласны жить семьей в крохотной кватирке,лишь бы под Киевом.

Вы разберитесь со своей логикой. Мою оставьте, это сложно для вас.
Я написал то, что я написал и не надо придумывать. А именно - квартира (хрущевка, не первый и не последний этаж) в пешей доступности от м Сырец (точнее между м Сыец и Дорогожичи) сдается дешевле чем новострой в Вишневом.
По сравнению стоимости квартир у вас вообще каша. 10куе - это за что? Квартира, пригодная к сдаче обходится дороже хотя бы потому, что значительная часть средств уходит на ремонт. Что касается остального, то есть факты, а есть фантазии. Так вот цены на съем жилья - это факты, а все что вы понаписывали - это ваши фантазии. Если в пригороде аренда стоит дороже киевских хрущевок, значит так решил рынок, значит на новострои в пригороде выше спрос чем на хрущевки в Киеве. Других вариантов нет.

Цитата "Беркана":

Он уже есть,но там сколько-то м2 на человека не обкладывается налогом.Вроде бы до 60м2,если не ошибаюсь,а дальше только лишние метры.Вангую,будет налог на роскошь,это у кого огромные дорогие квартиры,но большинство арендодателей сдают все -таки небольшие квартиры,поэтому не так все страшно.

Подоходный тоже есть уже только 99% его не платят. Но это скоро закончится.

Если сдавать свою квартиру и жить у близких (родственников, супруга/и, знакомых), трудно вычислить плательщиков подоходного налога.
Кто сдаёт несколько оформляется как предприниматель и платит фиксированную сумму.
Налог на недвижимость пока "подвис": уведомление на уплату не рассылают (а обязанность его уплаты возникает только после получения уведомления).

Цитата "tribeca":

Подоходный тоже есть уже только 99% его не платят. Но это скоро закончится.

Таки согласна.Страные мы люди-хотим утаивать доходы,не платить налоги и жить.как в ЕС.Так не бывает.

Беркана права, местоположение это главный критерий, повышений выхлоп будет только при первой сдаче, дальше будет дешеветь

Подскажите, какой нынче самый выгодны вариант для аренды? (предположительно посуточный). Я так понимаю однушка в деловом центре (Олимпийская и район)?
Где вообще можно почитать/проанализировать эту информацию?

Цитата "Udack":

Беркана права, местоположение это главный критерий, повышений выхлоп будет только при первой сдаче, дальше будет дешеветь

Вот и я об этом.Если для себя-то надо брать,все лучше,чем по съемным мыкаться,а если под аренду-то можно чуть подкопить и взять таки в городе.Или взять в городе гостинку,хрущик,но возле метро,то же на то же и получится,зато стабильно.А в пригороде аренда ниже,и эти новострои растут,как грибы после дождя,лет 5-и ликвидность будет ниже и ниже,ремонт изнашивается потихоньку.

Цитата "Romson":

Если сдавать свою квартиру и жить у близких (родственников, супруга/и, знакомых), трудно вычислить плательщиков подоходного налога.
Кто сдаёт несколько оформляется как предприниматель и платит фиксированную сумму.
Налог на недвижимость пока "подвис": уведомление на уплату не рассылают (а обязанность его уплаты возникает только после получения уведомления).

Romson, подскажите если в курсе.
А если быть ЧП и платить фиксированную сумму, но сдавать не только свою квартиру, но и еще сдавать квартиру оформленную на супругу (квартира куплена в браке). В этом случае можно обойтись фиксированной суммой которую буду платить я или как не крути жене тоже придется платить проценты?
Как в этом случае лучше(дешевле) выкрутится, в рамках законов?

Цитата "tribeca":

если считать на 10 лет вперёд то добавьте подоходный налог и налог на недвижимость, он 100% скоро будет

tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.

Цитата "инвестор из 8":

tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.

Вы правы. Но сегодня, все таки, больше все упирается в отсутствие физических возможностей налоговой администрировать этот налог.

Цитата "tempo":

Вы правы. Но сегодня, все таки, больше все упирается в отсутствие физических возможностей налоговой администрировать этот налог.

Или стройкомпании с помощью своих лоббистов не дают возможность запустить эти процессы...

Цитата "инвестор из 8":

tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.

угу... налог на депозиты проглотили и не пикнули... и этот проглотят

Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум

Цитата "Это я тут":

Да что вы говорите? Критерием спроса является цена. новострой даже в пригороде, где-то в Вишневом стоит на уровне хруща поближе к центру такой же площади. У меня брат сдает квартиру у метро Сырец - хрущ 32 м. И знакомые сдают новострой, 37 м, в Вишневом. Так вот в Вишневом сдали дороже.

сравните аренду 32м на Дорогожичах с арендой хруща 32 м в Вишневом.
а то и я могу привести случай, когда в Вышгороде сдают дороже Липок
И кстати- в тоже время этот хрущик на Липках далеко от метро сдается таки значительно дороже новостроя 37м в Вишневом. ergo- Вышгород дороже Липок, а Липки дороже Вишневого, эврика!