Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "vovanb":

сообщения конечно читаю, я с Вами спорить не стану, если Вы зарабатываете от сдачи в Киеве, молодцы, просто я считал %доходность от сдачи, и писал о том что на мой взгляд выгоднее покупать в Испании чем к примеру в Киеве, цены практически одинаковые , а доход от сдачи из-за курса грн к евро выше, хотя тоже нужно знать где именно там покупать , город, район, состояние квартиры.
К тому же как никак , зарплаты там выше, и банки выдают ипотеку под 3-4% годовых, то есть покупателя на квартиру думаю можно скорее найти чем в Киеве, но удивлен тем что в Аркада разбирают квартиры задолго до их строительства, либо люди у нас богаче и не бояться так рисковать, примеров уже полно когда дом не сдан или затягивают сроки на 2-5 а то и дольше лет.
Во вторых, если смотреть в бедующее, то панельки и сталинки - дохлый номер, население в Украине резко уменьшается, в позапрошлом году Испания в Европе нас обогнала по росту населению, даже если учитывать с Крымом и востоком, то мы по населению опустились ниже на 1 место, а если без Крыма и востока то уже по-моему почти как в Польше.
Все плачевно, пока Киев еще на самом деле держится так как столица и реально с многих регионов и пригорода едут на работу и учебу, ну и Львов думаю как туристический город, то инвестиция где-то в центре города как для сдачи посуточно может себя оправдать и Одесса.

У меня знакомые переехали в Испанию на ПМЖ 5 лет назад и им там не нравится. С работой плохо, приходится наниматься на разовые тяжелые физически работы. А других вариантов нет.

Цитата "vovanb":

а что 10% разве мало? это мне кажется еще нужно поискать чтобы 10% было!

Я имел ввиду не мало, ето не реально.в Европе,налог на второй доход min 27%.

Цитата "Нарния":

согласен, и там кризис, с работой не густо, но и цены в 3-5 раз упали!
и все же они чего-то назад не возвращаются в Украину? Ну нас разве лучше с работой? А если и есть то на 100-200 евро.

Цитата "vovanb":

согласен, и там кризис, с работой не густо, но и цены в 3-5 раз упали!
и все же они чего-то назад не возвращаются в Украину? Ну нас разве лучше с работой? А если и есть то на 100-200 евро.

Там все сложно в личном плане. Они уехали, образовав новую пару. Квартиры оставили - она мужу, он жене. Ранее это были семьи, которые дружили между собой, а потом вот такая случилась любовь и подвернулась Испания. Они и уехали, а теперь возвращаться некуда. Ну и плюс они не из Киева, в их родном городе тоже с работой далеко не айс.

Меня умиляет такой откуп от бывших – на тебе квартиру, только отцепись! А еще грят про расчетливых буржуев с их брачными контрактами! Тут любимая бывшая половина без штанов и бомжом оставляет – ни хрена себе «приданое»!

Почитаввсю переписку - пыл от идеи купить квартиру для аренды поутих)).
Тем не менее- из рассматриваемых вариантов - подскажите- что лучше для аренды:
цена 41т -новостройка- Комфорт Таун либо Амурский (Лимонад). КТ-можно делать ремонт, Амурский- ремонт скорее всего можно начатьчерез 2-3мес. Где будет выше стоимость аренды и быстрее сдать- и как в перспективе может меняться стоимость этих квартир (имею в виду по соотношению друг к другу). Спасибо

Цитата "test_2016":

Почитаввсю переписку - пыл от идеи купить квартиру для аренды поутих)).
Тем не менее- из рассматриваемых вариантов - подскажите- что лучше для аренды:
цена 41т -новостройка- Комфорт Таун либо Амурский (Лимонад). КТ-можно делать ремонт, Амурский- ремонт скорее всего можно начатьчерез 2-3мес. Где будет выше стоимость аренды и быстрее сдать- и как в перспективе может меняться стоимость этих квартир (имею в виду по соотношению друг к другу). Спасибо

Может лучше на перспективу Малахит или Воздухофлотский за 41 $.

И еще -смотрели квартиру также на Парковых озерах- интересен ли такой вариант?
Еще вопрос- нужно ли покупать духовку в 1к кв или достаточно варочной поверхности?
И по моим наблюдениям- после просмотра квартир в новостройках - за последние 2 недели- народ смотрит очень активно- видимо и покупает) т.к. в домах вот вот готовых- 1к почти не остается- как в старые времена

Может лучше на перспективу Малахит или Воздухофлотский за 41 $.[/quote]

Смотрю Малахит- там за 41 нет 1к. Все проданы. Кроме того цена 28т на 2к в построенном доме. Или Вы имеете в виду переуступку? Или тот дом, что сдается в 2017г?

Цитата "test_2016":

Может лучше на перспективу Малахит или Воздухофлотский за 41 $.

Смотрю Малахит- там за 41 нет 1к. Все проданы. Кроме того цена 28т на 2к в построенном доме. Или Вы имеете в виду переуступку? Или тот дом, что сдается в 2017г?[/quote]
Тот который в 17

Цитата "test_2016":

Почитаввсю переписку - пыл от идеи купить квартиру для аренды поутих)).
Тем не менее- из рассматриваемых вариантов - подскажите- что лучше для аренды:
цена 41т -новостройка- Комфорт Таун либо Амурский (Лимонад). КТ-можно делать ремонт, Амурский- ремонт скорее всего можно начатьчерез 2-3мес. Где будет выше стоимость аренды и быстрее сдать- и как в перспективе может меняться стоимость этих квартир (имею в виду по соотношению друг к другу). Спасибо

41 тыс у.е. это 1 или 2ушка? сколько кв. метров?
и за сколько можно сдать такую квартиру? за 300 дол?

Это 1к. Сдать можно и в том и втом случае за 8-9т грн

Цитата "test_2016":

Это 1к. Сдать можно и в том и втом случае за 8-9т грн

Огоооо, я думал максимум за 5.....ну если постараться то за 6000 грн, не знал что так цены выросли на аренду.
Ну если брать по Вашим цифрам, то не забывайте что еще в ремонт 9 тыс.дол нужно вложить, и тогда если у вас получиться сдать за 8-9000 грн, то окупиться в лучшем случаи за 15 лет, то есть 6,6****% а дальше повторения шестерок, какая-то не хорошая цифра получилась, если б в валюте было б хорошо, а так доход в гривнах, в банках все же больше платят.

Если говорить о доходности в недвижимости 5% годовых это нормальная доходность как для пассивных инвестиций. А гривну Вы можете сразу переводить в более устойчивую валюту.

Для сравнения, если взять средний европейский бизнес то доходность будет в пределах 15%.

При более менее стабильных условиях при котором стоимость актива не колебается, то зачем считать окупаемость инвестиции, если Вы на каком-то этапе можете выйти из актива и переложиться в другой с более выгодной доходностью?

Цитата "Krysoboi":

Если говорить о доходности в недвижимости 5% годовых это нормальная доходность как для пассивных инвестиций. А гривну Вы можете сразу переводить в более устойчивую валюту.

Для сравнения, если взять средний европейский бизнес то доходность будет в пределах 15%.

При более менее стабильных условиях при котором стоимость актива не колебается, то зачем считать окупаемость инвестиции, если Вы на каком-то этапе можете выйти из актива и переложиться в другой с более выгодной доходностью?

лучше уж инвестировать по той же цене как на мой взгляд в испанскую недвигу, и получать тех же 5-7% в евро. Так как гривна у нас плавающая, а точнее бумага которая тонет, дык, и условий в Украине стабильных нет, все время что-то меняется и в худшую сторону к сожалению:( Да и население уменьшается с года в год.

[/quote] лучше уж инвестировать по той же цене как на мой взгляд в испанскую недвигу, и получать тех же 5-7% в евро. Так как гривна у нас плавающая, а точнее бумага которая тонет, дык, и условий в Украине стабильных нет, все время что-то меняется и в худшую сторону к сожалению:( Да и население уменьшается с года в год.[/quote]

Были такие мысли...но тут даже по родному Киеву миллион нюансов- а в Испании были только на отдыхе. Мне кажется-нужно заниматься тем, в чем разбираешься или если есть хорошие связи. У нас знакомых в Испании нет. Есть в США- но туда очень далеко и дорого летать))

Цитата "vovanb":

Огоооо, я думал максимум за 5.....ну если постараться то за 6000 грн, не знал что так цены выросли на аренду.
Ну если брать по Вашим цифрам, то не забывайте что еще в ремонт 9 тыс.дол нужно вложить, и тогда если у вас получиться сдать за 8-9000 грн, то окупиться в лучшем случаи за 15 лет, то есть 6,6****% а дальше повторения шестерок, какая-то не хорошая цифра получилась, если б в валюте было б хорошо, а так доход в гривнах, в банках все же больше платят.

правда на 100%!! Вся фишка в том-что вкладываешься в долл- а доход в грн- причем курс долл непредсказуем- поэтому даже доходность посчитать невозможно практически на 15 лет вперед. Также и с ценой самой недвиги. Но мы еще не определились окончательно. Но пыл поутих))

Если действительно есть менее рисковые пассивные активы, приносящие такую же доходность, то конечно, с точки зрения сохранения стоимости актива, вкладываться логично в тот актив который менее рисковый.

Но, тут высказывались мнения по ветке форума что с Испанией не все так просто по доходности.

Цитата "test_2016":

Были такие мысли...но тут даже по родному Киеву миллион нюансов- а в Испании были только на отдыхе. Мне кажется-нужно заниматься тем, в чем разбираешься или если есть хорошие связи. У нас знакомых в Испании нет. Есть в США- но туда очень далеко и дорого летать))

да , согласен, а через Польшу в Испанию летает полно лоукостов дешевых, ну и к тому же климат теплее, и газа . отопления столько не нужно на зиму, нет таких спеккуляций как у нас , вечная тема про отопление газ и корупцию.
учите испанский и английский и я уверен что найдете друзей!

Цитата "Krysoboi":

Если действительно есть менее рисковые пассивные активы, приносящие такую же доходность, то конечно, с точки зрения сохранения стоимости актива, вкладываться логично в тот актив который менее рисковый.

Но, тут высказывались мнения по ветке форума что с Испанией не все так просто по доходности.

ну доходность, смотря где и куда вкладываете , если в какой-то домик или квартиру в новострое на берегу моря в испанской деревушке, то вряд ли будет большая доходность, а если в Мадриде, Севильи, Барселоне, Валенсии...тоесть в крупных городах, то там всегда будет спрос, можно сдавать как у нас студентам, работающим, туристам и т.д.
А туристов у них гораздо больше чем в украинских городах.
ну и доходность тогда будет гораздо выше.