Куплю - продам - переуступка, квартиры ЖК "Патриотика"
Тема закрита
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
12 лист 2015 10:54
Цитата "Vika88off":
та ну, 30тыс стоит однушка 30кв в старой 9ти этажке, при том в не очень популярном районе.
Давайте на элементарном упрощенном примере однушки в Патриотике.
Квадрат на старте стоит 600-650$, валютный депозит = 10%, итого за два года = плюс 120-130$ (20%). Таким образом затраты Инвестора на однушку в среднем 750$ плюс 5% (переуступка) = 787$.
Округлим и получим в итоге до 800 $ за квадрат однушки.
Vika88off
Постійний користувач
254
18 березня 2015
12 лист 2015 11:00
Цитата "barracuda2015":
Давайте на элементарном упрощенном примере однушки в Патриотике.
Квадрат на старте стоит 600-650$, валютный депозит = 10%, итого за два года = плюс 120-130$ (20%). Таким образом затраты Инвестора на однушку в среднем 750$ плюс 5% (переуступка) = 787$.
Округлим и получим в итоге до 800 $ за квадрат однушки.
Вы ж понимаете, что в нашей стране цену диктует рынок, а не какое-то разумное ценообразование))
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
12 лист 2015 11:22
Цитата "Vika88off":
Вы ж понимаете, что в нашей стране цену диктует рынок, а не какое-то разумное ценообразование))
Сейчас в сфере недвижимости у нас рынок покупателя, и он считать умеет.
VST
V
Ветеран
2 125
23 квітня 2014
12 лист 2015 11:38
Цену диктует разумное ценообразование на рынке, цены 2013 уже давно в прошлом.Цитата "Vika88off":
Вы ж понимаете, что в нашей стране цену диктует рынок, а не какое-то разумное ценообразование))
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
12 лист 2015 11:42
Цитата "VST":Цену диктует разумное ценообразование на рынке, цены 2013 уже давно в прошлом.
в 2013г. однушка в этом секторе Киева стоила около 50 - 55 тис. дол.
говорить сейчас о валюте нет смысла, так как валюта выросла в три раза,
цены будут падать это факт!
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
12 лист 2015 12:10
Рынок недвижимости весьма инертен. Сегодня цены, которые были заложены вчера, завтра будут цены заложенные сегодня. Что касается цены, все предсказуемо и прозрачно. А вот что будет с объемами реализации ...
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
12 лист 2015 14:16
Цитата "barracuda2015":
Могу предложить за эти деньги (1390000грн.) трешку в Галицком (этаж 16+).
По 790$ за квадрат, построен только 1-й этаж, срок сдачи-май 2017, трёшка?
Почему тогда 1-к в практически готовом доме должна продаваться по 800?
Вы определитесь со схемами ценообразования.
VST
V
Ветеран
2 125
23 квітня 2014
12 лист 2015 15:38
В этом микрорайоне, в новостройке, было 60-65тыс.у.е. Говорить о валюте необходимо, так как все сделки (за очень редким исключением) проходят в валюте.Цитата "anykucherenko":
в 2013г. однушка в этом секторе Киева стоила около 50 - 55 тис. дол.
говорить сейчас о валюте нет смысла, так как валюта выросла в три раза,
цены будут падать это факт!
M u r e n a
Mu
Постійний користувач
301
20 жовтня 2015
12 лист 2015 16:55
Цитата "Alexandr11111":
По 790$ за квадрат, построен только 1-й этаж, срок сдачи-май 2017, трёшка?
Почему тогда 1-к в практически готовом доме должна продаваться по 800?
Вы определитесь со схемами ценообразования.
Оригинальную квартиру в доме Галицкий (срок сдачи 31.03.17) с возможностью практически 100% перепланировки, с панорамными окнами, большим застекленным балконом, псевдоэркером, двумя санузлами предлагают по цене 790$ за квадрат.
Вы хотите продать стандартную квартиру в доме Азовский (срок сдачи 31.05.16), без возможности ее перепланировки и со странным 5-ти угольным туалетом, по цене 1100$ за квадрат.
800 $ за квадрат, о чем тут можно говорить ?
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
12 лист 2015 22:48
Цитата "M u r e n a":
Оригинальную квартиру в доме Галицкий (срок сдачи 31.03.17) с возможностью практически 100% перепланировки, с панорамными окнами, большим застекленным балконом, псевдоэркером, двумя санузлами предлагают по цене 790$ за квадрат.
Вы хотите продать стандартную квартиру в доме Азовский (срок сдачи 31.05.16), без возможности ее перепланировки и со странным 5-ти угольным туалетом, по цене 1100$ за квадрат.
800 $ за квадрат, о чем тут можно говорить ?
Какое ценнообразование, товар стоит сколько за него готовы заплатить, если вы готовы его за эту цену продать!!!!
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
13 лист 2015 08:50
Цитата "M u r e n a":
Оригинальную квартиру в доме Галицкий (срок сдачи 31.03.17) с возможностью практически 100% перепланировки, с панорамными окнами, большим застекленным балконом, псевдоэркером, двумя санузлами предлагают по цене 790$ за квадрат.
Вы хотите продать стандартную квартиру в доме Азовский (срок сдачи 31.05.16), без возможности ее перепланировки и со странным 5-ти угольным туалетом, по цене 1100$ за квадрат.
800 $ за квадрат, о чем тут можно говорить ?
Оригинальную квартиру в доме Галицкий на 16+? Пока это оригинальный первый этаж, а не квартира, а 16+ это воздух))) Вы пытаетесь приравнять воздух к цене квартиры. А 100% перепланировка в панельном доме это как? Там можно снести только 2 стены.
Если считать по формуле которая приведена выше и по вашей логике:
цена квадрата в трёшке Галицкого = 800$/1,10/1,05*0.88=609$;
где 1,10-доходность в доларом депозите за год, 1,05- за 6 мес,
0.88- коэфициент комфорности и этажности (берем с цен Верховины: цена 1 кв.м трёшки на 17-м 12436/14090 (цена 1 кв.м. однокомнатной на 8-м).
(800-609)*76,49=14610$ вы предлагаете заплатить за панорамные окна и сомнительную перепланировку?
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
13 лист 2015 08:58
Можем посчитать цену моей квартиры, если стоимость квадрата в трёшке Галицкого 800$:
800$*1.1*1.05/.88*36.59=38420$.
Да, я завысил цену на 1500$, отдам за 38500$.
P.S. Если не нравятся мои расчёты, не лезьте в чужой огород, копайтесь в своём.
Хотя, если вы и ваш одиномышленник(ца) риелторы- у вас такая работа: сбить максимально цену у реального покупателя, чтобы потом можно было больше заработать на разнице.
800$*1.1*1.05/.88*36.59=38420$.
Да, я завысил цену на 1500$, отдам за 38500$.
P.S. Если не нравятся мои расчёты, не лезьте в чужой огород, копайтесь в своём.
Хотя, если вы и ваш одиномышленник(ца) риелторы- у вас такая работа: сбить максимально цену у реального покупателя, чтобы потом можно было больше заработать на разнице.
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
13 лист 2015 09:15
Цитата "Alexandr11111":Можем посчитать цену моей квартиры, если стоимость квадрата в трёшке Галицкого 800$:
800$*1.1*1.05/.88*36.59=38420$.
Да, я завысил цену на 1500$, отдам за 38500$.
P.S. Если не нравятся мои расчёты, не лезьте в чужой огород, копайтесь в своём.
Хотя, если вы и ваш одиномышленник(ца) риелторы- у вас такая работа: сбить максимально цену у реального покупателя, чтобы потом можно было больше заработать на разнице.
Прошу прощение,у реального продавца
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
13 лист 2015 09:39
Цитата "barracuda2015":
Давайте на элементарном упрощенном примере однушки в Патриотике.
Квадрат на старте стоит 600-650$, валютный депозит = 10%, итого за два года = плюс 120-130$ (20%). Таким образом затраты Инвестора на однушку в среднем 750$ плюс 5% (переуступка) = 787$.
Округлим и получим в итоге до 800 $ за квадрат однушки.
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
13 лист 2015 10:00
Цитата "barracuda2015":
Я готов сейчас купить по такой цене. У вас есть варианты?
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
13 лист 2015 10:38
Цитата "barracuda2015":
Могу предложить за эти деньги (1390000грн.) трешку в
Галицком (этаж 16+).
Только для вас 800$ х 76.4 м.кв. = 61120 $
Alexandr11111
A
Користувач
26
08 червня 2015
13 лист 2015 10:42
Цитата "Alexandr11111":Продам СВОЮ 1-комнатную квартиру, д.№9 (Азовский), 36,59/17,33/7,35, 8-й этаж, дворовая, 40000$. Сдача- февраль 2016. (097)489-57-01 Александр.
отдам за 38500$
roma.fi
r
Постійний користувач
200
19 лютого 2015
13 лист 2015 10:43
Цитата "barracuda2015":
Только для вас 800$ х 76.4 м.кв. = 61120 $
👍 👍 👍
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 травня 2015
13 лист 2015 11:26
Цитата "barracuda2015":
Только для вас 800$ х 76.4 м.кв. = 61120 $
Перепланировка (на демонтаж перегородок разрешение не потребуется) позволяет владельцу превратить эту квартиру в однушку, двушку или трешку.
Vika88off
Постійний користувач
254
18 березня 2015
13 лист 2015 13:04
мне кажется некорректно сравнивать дома с разницей в сдаче почти 1,5 года, тогда можно посчитать еще затраты на аренду квартиры 5тыс * 15 мес вот вам еще 75 тыс грн. А еще квадрат однушки стоит дороже квадрата трешки.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова10.10706
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2110.1011
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.10911
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше