Критерии выбора квартир

Цитата "Sergey-7":

Если так разобраться, то настоящий бизнес класс (жилье хорошего класса) начинается от примерно 2 к дол. за метр. То, что дешевле обязательно будет иметь какую-то экономию (видимую на первый взгляд или не видимую).

Ну вот, я собственно про это тоже, что скрытых минусов может быть масса, но застройщику выгодно скрывать недоработки не снижая при этом цену.

В данный момент еще важно учитывать,где дом стоит с позиции возможности оползней и смотреть критерии сейсмоустойчивости.Чтобы там не говорили,что новострои на глубоких сваях стоят,не факт что сваи выдержат такую нагрузку,еслим 25этажная свечка имеет маленькую S у основания(а это очень распространенный вариант у застройщиков-сэкономить на земле или построить там,где строить нельзя).Читала,что Голосеевский район опасен в этом плане,причем опасен и для старых домов.
По поводу бизнес-класса-подозреваю,что его тупо нет то,а что за него выдают,просто эконом улучшенный.(((Видела в Москве пару домов такого класса,вроде и бизнес,а экономят на всем-даж подъезды выкрашены серой мерзкой краской и зеркала из-каких-то осколков,жуть,квартиплата примерно в 8 раз выше обычной,и стоимость квартиры в 7 раз выше обычной,из отличий с обычными домами-только большая площадь помещений в квартире,двойная охрана (совершенно бесполезная,как показало время), и круглосуточное дежурство слесарей-электриков,вот и весь бизнес-класс.В Киеве не видела,что там,точнее,не была в таких домах.

Цитата "Новосел":

По поводу бизнес-класса-подозреваю,что его тупо нет то,а что за него выдают,просто эконом улучшенный.(((Видела в Москве пару домов такого класса,вроде и бизнес,а экономят на всем-даж подъезды выкрашены серой мерзкой краской и зеркала из-каких-то осколков,жуть,квартиплата примерно в 8 раз выше обычной,и стоимость квартиры в 7 раз выше обычной,из отличий с обычными домами-только большая площадь помещений в квартире,двойная охрана (совершенно бесполезная,как показало время), и круглосуточное дежурство слесарей-электриков,вот и весь бизнес-класс.В Киеве не видела,что там,точнее,не была в таких домах.

Ну как же, в Киеве есть. Ривьера на Левобережной, Новопечерские Липки. Бульвар фонтанов с прекрасным благоустройством и продуманной инфраструктурой. Там цена высокая, конечно, но нельзя сказать, что неоправданно.
А в Москве вообще всё жилье жутко дорогущее безосновательно.

Ну,да,как и в Киеве.Основания-повышенные шансы на самореализацию,в отличие от провинциальных городков с его сватовством-кумовством.

Цитата "Новосел":

Ну,да,как и в Киеве.Основания-повышенные шансы на самореализацию,в отличие от провинциальных городков с его сватовством-кумовством.

Реализация чья?)
Есть спрос - предложение его удовлетворяет.

Квалифицированный совет по теплоизоляции ограждающих строительных конструкций дать не могу, тут нужен специалист в данной области.
Знаю одно, что если изоляцию стен делать внутри помещений, то возможно выпадение конденсата. Вентилируемый фасад -классное решение сразу многих проблем т.к. утепление, защита конструкций здания от УФ..

Цитата "Майкл Роуленд":

Квалифицированный совет по теплоизоляции ограждающих строительных конструкций дать не могу, тут нужен специалист в данной области.
Знаю одно, что если изоляцию стен делать внутри помещений, то возможно выпадение конденсата. Вентилируемый фасад -классное решение сразу многих проблем т.к. утепление, защита конструкций здания от УФ..

Это где такое делают?

Можете верить или нет, а есть квартиры с плохой энергетикой. У меня брат покупал вторичку, но в этой квартире рушатся все семьи и народ разводится, он ее и купил у друга, который с женой разводился и решили продавать. только сделали ремонт и решили пожить и разругались вдрызг, через два года и мой брат разводится с женой в этой квартире... Поэтому, лучше подыскать кварирку в новостройке, тем более их в киевкой области много...

и шожеделать какдальщежить?)))

А в новостройке что, не бывает плохих?)) Это как, рандом решает или торсион геомагнитного поля в данной точке пространства?

И эцсамое, если на вторичке накладывают ауру предыдущие жильцы, то наверняка такое же количество и благословленных квартир?
Где семьи наоборот - крепнут, деньги - липнут и рекой льются, от здоровья аж разрывает? Надо смотреть только с экстрасенсами, пусть замеряют коэффициент энергетики!

Это без экстрасенсов заметно,любому.Если в квартире нужда такая,что лет 20-30 ремонта не было,то какая там аура может быть?Если кто-то помер насильственной смертью,то же самое.Развод-это еще так,цветочки.Где алкаши-наркоши-та же песня,это программа самоуничтожения..Там,где тлен,где время застыло,где застой-нет жизни,нет развития,посмотрите на жильцов дома,чтоб определить,на окна,какие машины у дома,какие люди-у них все хорошо,или они застряли где-то в прошлом?Новостройка-не факт.что ее на кладбище не построили или на месте аварии,убийства,что в квартире самоубийцы не было.Не все сенсы это могут увидеть,а,учитывая,что из них 90% шарлатаны,делайте выводы.Есть квартиры,где просто выкачка энергии,просыпаешься-и как будто не спал,а отпахал сутки.А есть,наоборот,приходишь домой,и через 30 минут оживаешь,как будто и не было тяжелого дня.Есть такие,что ,сколько не зарабатывай,все как в прорву-ломается,бьется,портится,а есть те,где с небольшим доходом все потихоньку улаживается,откуда-то средства берутся.По поводу семьи разводятся и крепнут-имхо,считаю,что вот этот вопрос как раз только от нас самих зависит,энергетика квартиры на это не влияет,влияет на здоровье,на наличие-отсутствие средств,успешность .Почти любую нехорошую квартиру можно очистить,за редким исключением,и так же любую хорошую можно энергетически "загадить".Самые не поддаюющиеся чисткам вещи-это энергоразломы земной коры и трудноподдающиеся- неупокоенка,что толкает жильцов такого места на саморазрушение в разных вариациях.
Кстати,а в какой организации можно проверить дом на сейсмоустойчивость,ну,не подпадает ли он в зоны риска,например,не грозят ли ему оползни,или нет ли под ним подземных пустот и проч??

Цитата "Violent":

Удивилась: "Как это нету? В доме такого уровня не может не быть балконов..?" и полезла смотреть)
Конечно же есть! Там просто лоджии, сразу остекленные, чтобы всё красиво и в едином стиле, а не как это часто бывает - каждый видит из своего окна соседние дома)Смотрю, лоджии так продуманы, что если даже кто захочет за счет них увеличить пространство - не должно возникнуть никаких проблем.

Тоже зашла к ним сайт посмотреть как будут расположены дома и что ж там за планировки такие с застекленными лоджиями и вычитала, что там уже есть(!) какой-то нереальный фонтан, возле которого можно гулять) надо будет наведаться посмотреть)) может кто был уже?

Цитата "Violent":

Ну как же, в Киеве есть. Ривьера на Левобережной, Новопечерские Липки. Бульвар фонтанов с прекрасным благоустройством и продуманной инфраструктурой. Там цена высокая, конечно, но нельзя сказать, что неоправданно.
А в Москве вообще всё жилье жутко дорогущее безосновательно.

а какого там порядка цены за квадратный метр? оч интересно

Цитата "krok1":

вот имно что паркоместо)) под открытым небом а не паркинг)) воздух очерченный на асфальте белой краской))) свободное место в новостроях отсутсвует как понятие в принципе. если застройщик получил землю будьте уверены что он с нее поимеет по полной! а дворики, парковки и детские площадки это уже к дворикам окресным.. если есть конечно.. на сквозняках и потняках их нет категорически.. все новое))) как многие тут и любят.. в период мусонных ветров там песок на зубах скрипит... классно наверное))) от палящего солнца негде спрятаться... а уж если тень от соседнего дома впритирку то по-взрослому- на весь двор... а воздух то... воздух какой... люблю запах свежего асфальта в солнцепек))
магазинами многие соблазняют.. да нах мне нух фуршет поблизости.. боже упаси от таких благ цивилизации... не дай аллах рядом такое.. сравни с базарами и толкучками подле метро по плотности рыла на кв сантиметр..
но это все хотения и чаяния. а как подчеркнуто выше исходить приходится из финансов.. посему и трамбуемся как сельди в бочку... пусть в жопе лишь бы свое...

жестко, конечно, но правда. Мне кажется, отлично под описание - Харьковский подходит)

А там в этих Липках кто-то был,жил или просто с рекламы и рассказов знаете?Потому,как у меня живут знакомые в таких "ылитных-монолитных" домах,и жалеют,что такие $ угрохали.Потому,как заявленный класс не сответствует тому,что получили.Ну,да,красиво,площади огромные,на этом все плюшки закончились.Одна в Европе классом ниже квартиру имела,так ,говорит,что там более функциональное жилье даже в обычном ЖК.
минусы:
-квартплата в несколько раз превышает обычную(около 750$ за 70 м2 против 150$ за обычную квартиру такой же площади,частная упр компания)
-что-то напутали с вентиляцией и ветер завывает
-двойная охрана в закрытом комплексе не спасла от 2х квартирных краж(вывезли фсё!!!вплоть до люстр)
-видеонаблюдение не работает,помяли бочину в дорогой машине-концов не найти
-на территориии элитного комплекса те же азербудские магазы,штук 5 салонов красоты вплоть до экономки,недостроенное здание прачечной с лужей посредине уже лет 7 торчит,вот и вся инфраструктура
-собрали приличные деньги на ремонт подъезда,выкрасили серой краской,как на заводе или в милиции,розовые стены эмульсионкой,из кусков зеркала выложили какую-то непонятную фигуру-на этом все
Плюсы:
-высокая стоимость квартир,кто покупал на этапе застройки(если удастся быстро сбагрить,конечно,неплохая инвестиция),стоимость той же 2ки в 4-5 раз превышает стоимость обычной квартиры.
-на территорию без паспорта не зайдешь или звонка хозяина охране.
-сантехник или электрик ночью по первому зову.
-двойная охрана-на въезде и в подъезде
-крытый бассейн во дворе и фитнесс(мои знакомые им не пользуются,некогда и незачем).
-соседи хорошие,вежливые и редко встречающиеся)))
-на каждом этаже графики уборки (время,подпись и т.д.)


Удивлю-даже там есть вредные бабки в халатах или линялых костюмах-приехали к деткам нянчить внуков)))

Цитата "Новосел":

А там в этих Липках кто-то был,жил или просто с рекламы и рассказов знаете?Потому,как у меня живут знакомые в таких "ылитных-монолитных" домах,и жалеют,что такие $ угрохали.Потому,как заявленный класс не сответствует тому,что получили.Ну,да,красиво,площади огромные,на этом все плюшки закончились.Одна в Европе классом ниже квартиру имела,так ,говорит,что там более функциональное жилье даже в обычном ЖК.

Какие Липки Вы имеете в виду - Печерские или Оболонские? Я по роду деятельности бываю в разных квартирах (разных районов). Был и в Оболонских Липках, и в Печерских. Насколько я понял, дома там могут отличаться по технологии друг от друга.
Дом, в котором я был в Оболонских Липках, имел усиленную по сравнению с обычными домами охрану - консьерж, плюс чтобы нажать на кнопку лифта, надо провернуть ключ в кнопке, плюс отдельный замок на этаже перед квартирами. Внешне дом красивый. Планировки не сказал бы что какие-то особенные (та квартира, в которой я был). Обычная квартира. Не маленькая, правда, но и не сверх огромная. Жильцы говорили, что сам дом вышел холодным у них. Может что-то там нахомутали с системой отопления, а может стена холодная получилась. Но ни говорили, что соседи утепляли снаружи дом пенопластом. Снаружи там красный кирпич. Говорили, что стало заметно лучше.
Но район им нравился и съезжать они оттуда не собирались.
Что касается европейского жилья, то оно в разных странах и городах все таки разное. Обобщить тут не получится. Разговаривал с поляком. Он говорит, что жилье у них ощутимо дороже, а его аренда дешевле чем у нас. Квартиры у них стоят от 1500 евро за метр (это не считается бизнес классом - обычное жилье), но квартиры продаются без вопросов по качеству и с ремонтом - покупаешь, заезжаешь и живешь. Вся Польша застроена домами невысокой этажности. Этот Поляк, говорил, чт у нас предлагается непойми что. Но ведь предлагается-то дешевле. А за 1500 евро и у нас можно подискать что-то с качеством получше и даже с простеньким, но аккуратненьким ремонтом или купить без ремонта и в эти же деньги сделать ремонт. Это Польша.
Разговаривал с женщиной, которая живет в Германии. Она говорит, что такого качества жилья как у нас (имеется в виду наш эконом класс), у них не предлагают вообще. Оно у них просто отсутствует как класс, хотя у них тоже есть эконом и есть бизнес. По ценам не скажу, но жилье там качественное.
Знаю, что в Испании, Италии или Греции ситуация будет сильно отличаться от Германии или Польши.
В Израиле тоже сильно отличается. Жилье там сильно дороже чем у нас даже если брать жилье одного качества. Новострои там качественные, но вторичка бывает абсолютно разного качества, вплоть до практически трущеб. В том же Акко, например, на улицах запах канализации вперемешку с запахом рыбы - это вполне обыденное явление. Но много новых современных и аккуратных городов с высоким уровнем жизни.

В каждом новострое свои приколы. Меня, например, очень удивляет решение НЕСТа строить ЖК премиум класса на Глыбочицкой... та воняет,расположение - ни туда ни сюда, еще зона какая-то промышленная!

Люди,а вот хочу спросить-что такое блочная сталинка?Кто-то ,может,живет или жил в такой?В инете всякое пишут-и радиация,мол,и то,и это.А жильцы говорят,что теплый дом,толстые стены .
И еще вопросы по монолиту и монолитно-кирпичным домам.Чем они отличаются?Монолиты видела,как идет стройка-небольшие панельные толстые блоки насаживают на арматуру,как на каркас.А как там тепло- звукоизоляция?(бывала ток в монолите бизнес-класса,там все дополнительно звукоизолировано,поэтому выводы делать рано с моих познаний).

Я обычно обращаю внимание на санузлы и на этаж, где находиться данная квартира. В основном я выбирал себе квартиру именно так и тем более если знаешь где подобрать себе квартиру по достойной цене, всегда найдешь себе источник.

Цитата "Xishnik":

Я обычно обращаю внимание на санузлы и на этаж, где находиться данная квартира. В основном я выбирал себе квартиру именно так и тем более если знаешь где подобрать себе квартиру по достойной цене, всегда найдешь себе источник.

так санузел всегда можно переделать...чего об этаже не скажешь уже)