ЖК Атлант | Коцюбинське, вул. Доківська, 14

Цитата "victorkrynytsky » 06.01.2021 17:50":

Сертифікати:

1. Будинок 8, сертифікат № ІУ123201218603, https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2466944780647531845

2. Будинок 9, сертифікат № ІУ123201218900, https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2466924169191752894

Добрый день, а могли бы прояснить, пожалуйста, что это вообще значит? Можна выдыхать выходит? Дом теперь официальный? Но если это так, то как ему могли выдать сертификат пока он не закончен?
Ведь дому еще ого-го сколько до завершения (куча внутрянки да и фасад даже не весь покрашен)...

Сертификат дают очень интересно,но доделают точно,а потом будут походу разбираться со всеми недоделками и проблемами,что возникают у людей,которые начинают жить

lucifere Так, можна видихати. Я теж полегшено зітхнув побачивши сертифікати, бо читаючи в пресі що твориться в ДАБІ всередині і як ДАБІ жорстко відноситься з літа 2020 року до забудовників, маю на увазі багаточисельні відмови у видачі сертифікатів за найменший недолік. Раніше вже наводив приклад ЖК "Атлант 2" - отримання останніх сертифікатів в травні 2020 року, зовнішніх робіт було набагато більше ніж зараз у 8 будинку, ось хід робіт за квітень, тобто знято в кінці квітня або на початку травня прямо десь в процесі отримання сертифікатів, https://atlant.build/obekty/zhk-atlant-2/hod-stroitelstva#aprel/2020/image-1

На сайті ДАБІ в описі процедури сертифікації написано що можна відтермінувати тільки опоряджувальні роботи та роботи по впорядкуванню придомової території. Виходить що внутрішні роботи по 8 та 9 будинках можна рахувати практично закінченими.

"Держархбудінспекція України протягом десяти робочих днів з дати
надходження до неї документів проводить перевірку з метою визначення
відповідності об'єкта проектній документації, вимогам державних
будівельних норм, стандартів і правил та приймає рішення про видачу
сертифіката.

Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є
дата видачі сертифіката.

Сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на
прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування
ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий
об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього."

Супер, дякую!
Ну тоді залишилось просто почекати :)
Сподіваюсь, що, все ж таки, почнуть видавати ключі 8му будинку раніше вересня.
Буде їм великий + у карму!

Цитата "victorkrynytsky » 07.01.2021 21:47":

Про соціально відповідальних забудовників.

ПрАТ "Атлант" безкоштовно передав приміщення п'яти квартир площею понад 200 кв. м для облаштування амбулаторії в м.Бровари, вул. Москаленка, 53 в житловому комплексі "Олімпійський".

https://kievvlast.com.ua/news/v-brovarah-pid-ambulatoriyu-rekonstruyuyut-pyat-kvartir-u-novobudovi

Так это скорее всего называется пайевое участие, как в нашем жк детский сад.

Ana12 Може Ви і праві. Але є два але:

1. Просту пайову участь навряд чи би так розхвалював мер Броварів в пості однієї відомої соцмережі, це ж звичайний та обов'язковий деякий час назад внесок від забудовника в інфраструктуру населеного пункту. Посилання на пост в тій же статті.

2. Згідно діючого законодавства на 2020 рік було встановлено перехідний період, "пайова участь буде сплачуватись виключно грошовими коштами за такими ставками (якщо менший розмір не встановлено рішенням органу місцевого самоврядування, чинним на день набрання чинності цим Законом) - для житлових будинків — 2% вартості будівництва об’єкта, що розраховується відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури і містобудування.".

В ОП сказали,что ключи 8 му дому планируют летом выдавать!Активно начинаем готовиться к ремонту👌!Уже дизайн проект заказали!

Проект сделала еще в прошлом году. Уже с бригадой договариваюсь

Не задавались вопросом, почему в документах адрес Доковская 14, а на домах и картах Доковская 10?

потому что то строительный адрес,а когда дом сдан,ему дают почтовый адрес

Постройки такие как садик,ТЦ, клиника в ЖК по адресу Доковская 14 , а дома по адресу Доковская 10 .

Изначально это была Доковская 14, потом переименовали на Доковскую 10.

Доковская 14 - это строительный адрес.
Доковская 10 (корпус N) - это почтовый адрес готовых домов.

Цитата "victorkrynytsky » 08.01.2021 21:25":

Ana12 Може Ви і праві. Але є два але:

1. Просту пайову участь навряд чи би так розхвалював мер Броварів в пості однієї відомої соцмережі, це ж звичайний та обов'язковий деякий час назад внесок від забудовника в інфраструктуру населеного пункту. Посилання на пост в тій же статті.

2. Згідно діючого законодавства на 2020 рік було встановлено перехідний період, "пайова участь буде сплачуватись виключно грошовими коштами за такими ставками (якщо менший розмір не встановлено рішенням органу місцевого самоврядування, чинним на день набрання чинності цим Законом) - для житлових будинків — 2% вартості будівництва об’єкта, що розраховується відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури і містобудування.".

К сожалению с Коцюбинским это маловероятно, как минимум селищна рада не возьмет никаких предприятий себе на баланс, как вышло с садиком. Бюджет Броваров видимо может позволить себе расширить кол-во амбулаторий.

Цитата "annakul » 09.01.2021 00:20":

В ОП сказали,что ключи 8 му дому планируют летом выдавать!Активно начинаем готовиться к ремонту👌!Уже дизайн проект заказали!

Сегодня я для убедительности позвонила в ОП, говорила с Константином. Думаю, если есть информация, что 8- секцию будут заселять летом, то 9 должны тогда весной. Но нет.Плановая дата выдача ключей для 9-й секции - 9 июля. По поводу получения домами сертификатов - он сказал ,что пока они их не получат в бумажном виде и не загрузят на сайт, то информацию не дают. Поэтому видимо никакого раннего заселения не будет и всё будут делать четко по графику ,а не раньше, не смотря на высокую готовность домов.В любом случае будем ожидать обновления инфы от ОП.

Цитата "Dima_vel » 15.12.2020 20:36":

Apt Atl, [...] А не можете сделать, на основе ретроспективного анализа прогноз по стоимости квартир в 15 доме на 4й квартал 21 года?)

Ваше питання співпадає з моїми зацікавленнями, тому спробував дослідити цю тему.

Почнемо з впливу попиту на ціну. В корпусі 3 секція 2 Пономарьова,26 (Атлант-2) можна було придбати квартиру у жовтні 2018 за 2 місяці до заселення в грудні. В корпусі 11 Доківська,10 останні квартири орієнтовно були до кінця травня 2019 року за 7 місяців до заселення в грудні. В корпусі 10 - у вересні 2019 за 9 місяців до заселення в червні 2020. В корпусах 9 і 8 (договірне заселення червень і вересень 2021) на початок жовтня залишалось 8 51м2-квартир (05.10.2020 зникли з продажу) - 8 і 11 місяців до заселення. В корпусі 14 квартири закінчаться ймовірно у січні 2021 орієнтовно за 15-17 місяців до заселення (2кв2022). Щодо корпусу 15 також можна припустити викуп всіх квартир за 6-7 місяців (якщо раніше запропонують на продаж корпус 16, тоді довше) і до заселення (4кв2022) також буде відстань до 18 місяців. Переписуємо дані в ряд для наочності - 2 місяці (К2С4П26), 7(К11Д10), 10(К10Д10), 8(К9Д10), 11(К8Д10), 15(К14Д10).

В 4кв2021 у корпусі 15 не залишиться вільних квартир для придбання. Якщо питання про поточну ціну інвестування від Забудовника, тоді мова може йти про ціну аналогічних квартир в корпусі 16. Якщо про ціну неофіційного продажу через схему "переуступка", однаково ціна визначатиметься ціною в корпусі 16. Питання про ціну розглядатиму у варіанті "Ціна пропозиції Забудовника".

Для початку потрібно мати більш-менш об'єктивні дані, від яких йти далі. Прогноз на основі наявних даних - екстраполяція (продовження) в припущенні сталості (повторюваності) умов/тенденцій. Навіть у більш-менш сталих умовах інерція має якусь довжину, точно коротшу за період попереднього спостереження. Сумніваюсь, що можна достатньо точно аж на рік вперед передбачати. Плюс сильний вплив різноманітних подій в країні і навіть світі.

Ряди числових даних для дослідження
(1) Дані сайту ЛУН про мінімальну ціну для ЖК Атлант за посиланням:
https://lun.ua/uk/жк-атлант-коцюбинське
На комп'ютері для гортання вліво-вправо зменшити маштаб до появи стрілочок
(2) Дані сайту ЛУН, розділ статистика, за посиланням: https://misto.lun.ua/price?date=07-2020 (можна підставляти свої значення місяць-рік, найменша доступна вибірка за попередні 12 місяців 01-2018). Це дані для Києва, графік середньої і мінімальної ціни. На умовчання представлені в Гривні, є кнопка "Долари" для перегляду в такому вимірі.
(3) Середня зарплата в Києві 2018-2020, посилання:
https://index.minfin.com.ua/ua/labour/salary/average/kiev/

Оскільки ЛУН наводить для ЖК Атлант (і для інших ЖК також) мінімальну ціну, то логічно порівнювати мінімальну для ЖК з мінімальною для Києва. Початковою гіпотезою у мене було, що атлантівська ціна просто йде з певним запізненням до ціни Києва і визначивши інтервали відповідності зможу віднайти очікувану ціну. Не буду вдаватись у пояснення, але на основі ряду мінімальної ціни (як у грн так і в дол) такий підхід не співпрацював. Дійшов висновку, що мінімальна ціна для Києва - "сміттєві" дані, для розрахунків їх брати не потрібно. Єдине, що побачив, - середня різниця цін складає приблизно 100 дол/м2. В 2017 році різниця досягала 130, в останні півроку з"явилась тенденція зменшення розриву до 92 дол/м2.

Для корпусів 14 і 15 мінімальна ціна відхиляється від середньої цін у корпусі приблизно на 4.5-5%. Тому надалі, якщо повернусь до цієї теми, то працюватиму з рядами середніх цін.

Видобуті для дослідження дані зберіг у таблицях книги Excel. Файл долучаю до цього повідомлення. Можливо для когось зібрані дані будуть корисними.

Цитата "Ana12 » 11.01.2021 16:37":

Сегодня я для убедительности позвонила в ОП, говорила с Константином. Думаю, если есть информация, что 8- секцию будут заселять летом, то 9 должны тогда весной. Но нет.Плановая дата выдача ключей для 9-й секции - 9 июля. По поводу получения домами сертификатов - он сказал ,что пока они их не получат в бумажном виде и не загрузят на сайт, то информацию не дают. Поэтому видимо никакого раннего заселения не будет и всё будут делать четко по графику ,а не раньше, не смотря на высокую готовность домов.В любом случае будем ожидать обновления инфы от ОП.

Всем привет. Я тоже, начитавшись форума, я позвонила в отдел продаж. Мне там ответили, что никаких планов на выдачу ключей раньше запланированного нет. Ведуться внутренние работы и их еще много. Меня интересовал 9 дом и мне ответили, что заселение июнь-июль 2021г.

И я на днях звонила в оп, тоже сказали заселение 9 корпуса запланировано на июнь или июль.

Бедный ОП! ))) Я тоже поддалась стадному инстинкту и поинтересовалась. Но на месте ОП я бы озвучивала только официальные сроки и по максимуму. Иначе мы их потом затерзали бы ))) Ждем. Как будет - так будет.