ЖК Атлант | Коцюбинське, вул. Доківська, 14

Apt Atl, вы какую крутую аналитику делаете. А не можете сделать, на основе ретроспективного анализа прогноз по стоимости квартир в 15 доме на 4й квартал 21 года?)

До речі, фото за Листопад вже є.
Я б навіть сказав, що то за грудень! Подивіться, яка ожеледиця!

Кстати, видно хорошо по десятой секции, что уже к декабрю многие сделали ремонты и переехали, по крайней мере по окнам можно так судить.Достаточно оперативно. Я надеюсь, что по срокам так же выйдет и у 9 секции.

да в 10м доме уже наверное 70% люди живут!!!...балконы застеклили,ремонты сделали

Вроде бы ввели в эксплуатацию 8 и 9 дом!

Ось свіжа фоточка вечірня

Откуда такая информация? На сайте https://dabi.gov.ua/sertyfikat/ нет информации...

Цитата "annakul » 30.12.2020 19:14":

Вроде бы ввели в эксплуатацию 8 и 9 дом!

А звідки така інформація? Можна джерело, будь ласка?

Цитата "annakul » 30.12.2020 19:14":

Вроде бы ввели в эксплуатацию 8 и 9 дом!

Цитата "lucifere » 31.12.2020 12:04":

А звідки така інформація? Можна джерело, будь ласка?

За повідомленням сайту Нерухомі (субпроект сайту Обозреватель):
Прийнято в експлуатацію
[...]
2. ЖК Атлант на вул. Доківська, 14 в селі Коцюбинське Київської області від Атлант. В експлуатацію прийнято житловий будинок № 8 (ІІ черга будівництва, пусковий комплекс 1) та № 9 (ІІ черга будівництва, пусковий комплекс 2). Будинки здано раніше заявленого строку відповідно на 3 та 2 квартали.
[ https://nerukhomi.ua/ukr/news/komu-dabi-dozvolila-buduvati-zhk-a-komu-vidmovila-oglyad-roboti-inspektsii.htm ]

На сайті ДАБІ за номерами 40-30/2611-8 і 40-30/2611-11 у таблиці [ https://dabi.gov.ua/sertyfikat/ ] посилання на відповідні документи ще не наведено.

Цитата "Apt Atl » 30.10.2020 04:29":

Ігор Ніконов (KAN Development) мріє збудувати Хмародряп на 100+ поверхів
Чи можливо це у Коцюбинському?
[...]
Згадую у цій Темі форуму з кількох причин:
(1) Селище розглядалося як місце інноваційного проекту Bionic Hill, який мали виконувати компанія UDP Василя Хмельницького [...] та компанія його приятеля І.Ніконова KAN Development [...].
(2) Є ділянка колишнього ІВЦ№132 між ЖК "Атлант" і "Атлант-2" ближче до залізниці і майбутнє її суспільнокорисне призначення варто обговорити. [...]

В продовження теми [вміщено на початку 95ї сторінки]. В новому інтерв'ю І.Ніконова сайту КиевVвласть він говорить про нові проекти KAN, цитую:
Игорь Никонов: В 2021 мы выйдем с двумя крутыми проектами – один загородный, один в Киеве. Оба, на мой взгляд, в своем классе будут неповторимы и по концепции, и по уровню сервиса. Мы всегда рассматриваем любой проект с позиции “а что будет там через 10 лет, как люди будут жить? Что нужно создать, чтобы они чувствовали себя комфортно?”.
Повний текст: https://kievvlast.com.ua/text/izmenenie-nalogooblozheniya-mozhet-uvelichit-stoimost-kvartir-v-15-razaigor-nikonov
Село Коцюбинське - воно територіально в Києві, адміністративно є анклавом області і є 2 ділянки для забудови - тож оголошені наміри можуть мати стосунок. Одна північно-західна в лісі на 147га формально належить Києву і врахована в новому проекті Генплану для забудови як Технопарк (адміністративно має адресу Коцюбинського як Пономарьова,1А). Інша невелика (кілька га) - колишня в'язниця (ІВЦ№132, міністр Д.Малюська щойно у НР-привітанні підтвердив намір продажу) - і тут із "крутезного" може бути мова про висоту споруди.

Может все-таки сам Атлант даст официалную информацию по поводу ввода в эксплуатацию 8 и 9 домов. Я думаю после праздников можно им звонить и уточнять. И на Рождество облегченно выпить шампанского за свою квартирку!))

Цитата "Nikalay » 28.12.2020 15:23":

да в 10м доме уже наверное 70% люди живут!!!...балконы застеклили,ремонты сделали

Это хорошо, а то каждый раз когда дума, что быстрее бы сделать ремонт и переехать, а потом вопрос как там жить с маленьким ребенком, когда все делают ремонты. А особенно если ты работаешь удаленно.

Еще смотрю по видео все никак не снесут хибары ,которые на месте будущих 18 и 19 домов, непонятно почему они не расчищают территорию под застройку уже сейчас.

Цитата "Ana12 » 01.01.2021 18:29":

Это хорошо, а то каждый раз когда дума, что быстрее бы сделать ремонт и переехать, а потом вопрос как там жить с маленьким ребенком, когда все делают ремонты. А особенно если ты работаешь удаленно.

И что?...мы так живем в 10—м доме....перфораторы работают,ну привыкли и ребенок и мы....ребенка с детства приучать нужно не к тишине,а ремонты в новострое будут как год минимум,но это не мешает жить,зато ты живешь в своей квартире!!!

Цитата "Ana12 » 01.01.2021 18:45":

Еще смотрю по видео все никак не снесут хибары ,которые на месте будущих 18 и 19 домов, непонятно почему они не расчищают территорию под застройку уже сейчас.

Думаю потрібно не за це хвилюватися, а за конфліктність близького сумісництва залишків ДОКу і будівництва кварталу "Атланта", що швидко наближається до ДОКу з його трубами і викидами. Якщо хтось має інфо про заплановане припинення роботи ДОКу - будь ласка поділіться. Навіть якщо зупинити ДОК, однаково найвища цегляна труба є котельнею, яка гріє воду для будинків селища, котельню зупинити просто так неможливо.

А якщо виявиться, що викиди з труб є постійно шкідливими, тоді за нормами потрібна санітарно-захисна зона до будівель і весь проект забудови ділянки Доківська,14 потребує перегляду.

Низка з 5 корпусів №№14-18, які стоятимуть навкіс, по довжині приблизно відповідна 4 корпусам №№8-11, розташованим лінійно. Якщо глянути на Карту Google (супутник), кут корпусу №18 опиниться на віддалі приблизно 20 метрів від крайньої споруди ДОКу і 50 метрів до труби котельні.

За будівельними правилами для високих будівель віддаль до протилежних або зовнішніх споруд має бути більша за висоту найвищої споруди. А висота 25 поверхового корпусу більша за 70 метрів.

Навіть якщо порушити і збудувати, питання - а хто захоче купувати житло в такому будинку? Думаю, Компанії "Атлант" потрібно дещо змінити концепцію забудови. Будинки №№12,13 ще на достатній відстані, але квартири на північній стороні, звернені до труб, можуть поганенько продаватись. Вирішити питання, наприклад, можна змінивши специфікацію к.№№12,13 на Багатофункціональний комплекс (БФК) - будівля в якій поєднані офісні приміщення (північна сторона), сервісні (торгівля, тощо) на 1-3-5 поверхах, решта - житлові зі статусом "апартамент". Корпус №18 потрібно взагалі скасувати як позамежний або замість корпусів №№17,18 збудувати багатоповерховий паркінг подібний тому що за адресою кварталу Пономарьова,26.

Також існує конфлікт дозволеної висотності. За пунктом 6.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019 - Планування і забудова територій: "Максимально допустима висота (поверховість) житлової забудови визначається від чисельності населення та класифікації населеного пункту, з врахуванням встановлених обмежень щодо охорони культурної спадщини, а саме: [...] селища (селища міського типу) - садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 15 м (до 5 поверхів включно)." Свого часу я запитав у Відділі продажу - як це питання вирішується для будинків, які ще не почали зводити? Відповідь була - ми отримали дозвіл на всі будинки одразу задовго до введення в дію нового ДБН. Я задовольнився відповіддю і також думав, що незабаром Селище увійде у склад Святошинського району Києва і питання зникне. Але з Києвом не склалося. Також дізнався, що ДАБІ свої рішення/дозволи може відкликати. У ЗМІ відкрито пишуть, що корупційна складова за дозволи складала раніше 5 дол/м2 (і за дозвіл на будівництво, і за прийом в експлуатацію). А тепер під прапором реформ "корупційної ДАБІ" у 2020 році встановився режим зеХаосу: багато чого не вирішується, а якщо вирішується, то корупційна складова тепер втричі вище.

Питання із забрудненням повітря і близкістю до житла потрібно якось вирішуати через центральні контролюючі служби. Але якщо їх притягнути сюди, виникне питання - а чому взагалі тут йде будівництво, хто давав дозволи? Відкличуть дозволи, зупинять будівництво і буде ще більша проблема.

Тому гострі питання потрібно вирішувати в тихому рижимі і конструктивно...

Цитата "М86 » 01.01.2021 23:04":

И что?...мы так живем в 10—м доме....перфораторы работают,ну привыкли и ребенок и мы....ребенка с детства приучать нужно не к тишине,а ремонты в новострое будут как год минимум,но это не мешает жить,зато ты живешь в своей квартире!!!

я то знаю, что ремонты в новострое долго и не один год, мы тоже живем в новострое сейчас только на пятый год вроде как уже практически все отремонтировались. Но когда ты принес домой младенца с роддома, то ему не особо объяснишь, почему дядя долбит перфоратором целый день. Ходили договариварис о тихом часе, но у младенца "тихий час" целый день, поэтому не угадаешь. И по Киеву шумные работы должны заканчиваться в 19.00, а по Украине в 21.00/ Соответственно у нас в КЦБ будут до девяти вечера работать.

Цитата "Apt Atl » 02.01.2021 16:52":

Думаю потрібно не за це хвилюватися, а за конфліктність близького сумісництва залишків ДОКу і будівництва кварталу "Атланта", що швидко наближається до ДОКу з його трубами і викидами. Якщо хтось має інфо про заплановане припинення роботи ДОКу - будь ласка поділіться. Навіть якщо зупинити ДОК, однаково найвища цегляна труба є котельнею, яка гріє воду для будинків селища, котельню зупинити просто так неможливо.

А якщо виявиться, що викиди з труб є постійно шкідливими, тоді за нормами потрібна санітарно-захисна зона до будівель і весь проект забудови ділянки Доківська,14 потребує перегляду.

Низка з 5 корпусів №№14-18, які стоятимуть навкіс, по довжині приблизно відповідна 4 корпусам №№8-11, розташованим лінійно. Якщо глянути на Карту Google (супутник), кут корпусу №18 опиниться на віддалі приблизно 20 метрів від крайньої споруди ДОКу і 50 метрів до труби котельні.

За будівельними правилами для високих будівель віддаль до протилежних або зовнішніх споруд має бути більша за висоту найвищої споруди. А висота 25 поверхового корпусу більша за 70 метрів.

Навіть якщо порушити і збудувати, питання - а хто захоче купувати житло в такому будинку? Думаю, Компанії "Атлант" потрібно дещо змінити концепцію забудови. Будинки №№12,13 ще на достатній відстані, але квартири на північній стороні, звернені до труб, можуть поганенько продаватись. Вирішити питання, наприклад, можна змінивши специфікацію к.№№12,13 на Багатофункціональний комплекс (БФК) - будівля в якій поєднані офісні приміщення (північна сторона), сервісні (торгівля, тощо) на 1-3-5 поверхах, решта - житлові зі статусом "апартамент". Корпус №18 потрібно взагалі скасувати як позамежний або замість корпусів №№17,18 збудувати багатоповерховий паркінг подібний тому що за адресою кварталу Пономарьова,26.

Також існує конфлікт дозволеної висотності. За пунктом 6.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019 - Планування і забудова територій: "Максимально допустима висота (поверховість) житлової забудови визначається від чисельності населення та класифікації населеного пункту, з врахуванням встановлених обмежень щодо охорони культурної спадщини, а саме: [...] селища (селища міського типу) - садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 15 м (до 5 поверхів включно)." Свого часу я запитав у Відділі продажу - як це питання вирішується для будинків, які ще не почали зводити? Відповідь була - ми отримали дозвіл на всі будинки одразу задовго до введення в дію нового ДБН. Я задовольнився відповіддю і також думав, що незабаром Селище увійде у склад Святошинського району Києва і питання зникне. Але з Києвом не склалося. Також дізнався, що ДАБІ свої рішення/дозволи може відкликати. У ЗМІ відкрито пишуть, що корупційна складова за дозволи складала раніше 5 дол/м2 (і за дозвіл на будівництво, і за прийом в експлуатацію). А тепер під прапором реформ "корупційної ДАБІ" у 2020 році встановився режим зеХаосу: багато чого не вирішується, а якщо вирішується, то корупційна складова тепер втричі вище.

Питання із забрудненням повітря і близкістю до житла потрібно якось вирішуати через центральні контролюючі служби. Але якщо їх притягнути сюди, виникне питання - а чому взагалі тут йде будівництво, хто давав дозволи? Відкличуть дозволи, зупинять будівництво і буде ще більша проблема.

Тому гострі питання потрібно вирішувати в тихому рижимі і конструктивно...

Дуже цікаво, яка офіційна відповідь Атланта на вирішення цього питання з функціонуванням дока на території комплексу. Була обіцянка, що все знесуть, але що саме знесуть можна направити офіційний запит.

Сертифікати:

1. Будинок 8, сертифікат № ІУ123201218603, https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2466944780647531845

2. Будинок 9, сертифікат № ІУ123201218900, https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2466924169191752894

Цитата "Apt Atl » 02.01.2021 16:52":

Думаю потрібно не за це хвилюватися, а за конфліктність близького сумісництва залишків ДОКу і будівництва кварталу "Атланта", що швидко наближається до ДОКу з його трубами і викидами. Якщо хтось має інфо про заплановане припинення роботи ДОКу - будь ласка поділіться. Навіть якщо зупинити ДОК, однаково найвища цегляна труба є котельнею, яка гріє воду для будинків селища, котельню зупинити просто так неможливо.

А якщо виявиться, що викиди з труб є постійно шкідливими, тоді за нормами потрібна санітарно-захисна зона до будівель і весь проект забудови ділянки Доківська,14 потребує перегляду.

Низка з 5 корпусів №№14-18, які стоятимуть навкіс, по довжині приблизно відповідна 4 корпусам №№8-11, розташованим лінійно. Якщо глянути на Карту Google (супутник), кут корпусу №18 опиниться на віддалі приблизно 20 метрів від крайньої споруди ДОКу і 50 метрів до труби котельні.

За будівельними правилами для високих будівель віддаль до протилежних або зовнішніх споруд має бути більша за висоту найвищої споруди. А висота 25 поверхового корпусу більша за 70 метрів.

Навіть якщо порушити і збудувати, питання - а хто захоче купувати житло в такому будинку? Думаю, Компанії "Атлант" потрібно дещо змінити концепцію забудови. Будинки №№12,13 ще на достатній відстані, але квартири на північній стороні, звернені до труб, можуть поганенько продаватись. Вирішити питання, наприклад, можна змінивши специфікацію к.№№12,13 на Багатофункціональний комплекс (БФК) - будівля в якій поєднані офісні приміщення (північна сторона), сервісні (торгівля, тощо) на 1-3-5 поверхах, решта - житлові зі статусом "апартамент". Корпус №18 потрібно взагалі скасувати як позамежний або замість корпусів №№17,18 збудувати багатоповерховий паркінг подібний тому що за адресою кварталу Пономарьова,26.

Також існує конфлікт дозволеної висотності. За пунктом 6.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019 - Планування і забудова територій: "Максимально допустима висота (поверховість) житлової забудови визначається від чисельності населення та класифікації населеного пункту, з врахуванням встановлених обмежень щодо охорони культурної спадщини, а саме: [...] селища (селища міського типу) - садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 15 м (до 5 поверхів включно)." Свого часу я запитав у Відділі продажу - як це питання вирішується для будинків, які ще не почали зводити? Відповідь була - ми отримали дозвіл на всі будинки одразу задовго до введення в дію нового ДБН. Я задовольнився відповіддю і також думав, що незабаром Селище увійде у склад Святошинського району Києва і питання зникне. Але з Києвом не склалося. Також дізнався, що ДАБІ свої рішення/дозволи може відкликати. У ЗМІ відкрито пишуть, що корупційна складова за дозволи складала раніше 5 дол/м2 (і за дозвіл на будівництво, і за прийом в експлуатацію). А тепер під прапором реформ "корупційної ДАБІ" у 2020 році встановився режим зеХаосу: багато чого не вирішується, а якщо вирішується, то корупційна складова тепер втричі вище.

Питання із забрудненням повітря і близкістю до житла потрібно якось вирішуати через центральні контролюючі служби. Але якщо їх притягнути сюди, виникне питання - а чому взагалі тут йде будівництво, хто давав дозволи? Відкличуть дозволи, зупинять будівництво і буде ще більша проблема.

Тому гострі питання потрібно вирішувати в тихому рижимі і конструктивно...

Они же не вчера эти трубы появились! И каждый инвестор об этом знал! Так что это все демогогия! И не факт, что в Киеве воздух чище, если окна выходят на какую нибудь оживленную дорожную развязку!

Про соціально відповідальних забудовників.

ПрАТ "Атлант" безкоштовно передав приміщення п'яти квартир площею понад 200 кв. м для облаштування амбулаторії в м.Бровари, вул. Москаленка, 53 в житловому комплексі "Олімпійський".

https://kievvlast.com.ua/news/v-brovarah-pid-ambulatoriyu-rekonstruyuyut-pyat-kvartir-u-novobudovi